https://www.facebook.com/177321500458979/

realtor_bay_area, 1661 Botelho Drive, Walnut Creek, CA (2026)

09/06/2023

ПОЧЕМУ МЫ ПРОДАЕМ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ?
Поймать волну дефляции сложно, но я решила все же попытаться.
⠀
Риск оправдан тем, что мы давно переросли формат нашего таунхауса. Нам в нём тесно.
⠀
Почему мы решили временно пожить в аренде, а не покупать другой дом? (спойлер: дом мы купим, но не для жилья)
✔️ создание ликвидного портфолио недвижимости, которое будет приносить чистый доход.
✔️ свобода передвижения и выбора района, города, штата, страны.
⠀
У нас есть прекрасный дом в другом штате, который мы сдаём с хорошей прибылью. С планом «Б» легче принимать рискованные решения.
Поэтому, вероятнее всего, мы купим еще один дом под сдачу. Прибыль с обоих домов оплатит нам все неудобства связанные с арендным жильем.
⠀
Недвижимость должна быть ликвидной и приносить доход. Жить в сьемном жилье нестрашно и даже дешевле! Но только при наличии портфолио домов, которые выгодно сдаются и перепродаются. Чтобы не «сесть в лужу» с этой схемой, вам понадобится грамотный риелтор, который оценит потенциал дома, узнает всё про соседей, про школы и т.д.
В общем, пишите, если что…

05/16/2023

Искреннее письмо от покупателей, почему они хотят купить именно этот дом, а также экологичное предложение имеют иногда куда большее значение, чем выгодная цена. Вложите душу в общение с продавцом - это подкупает.

04/28/2023

Предупреждение!
Многие Банки могут скоро совсем прекратить выдачу кредитов на недвижимость.
Или, как минимум, максимально ограничить выдачу кредитов, оставив эту возможность для самых финансово сильных покупателей.
⠀
Продавцы должны иметь это в виду, так как цены на дома зависят от доступности ипотеки.
⠀
Покупателям, которым нужны кредиты для покупки дома, тоже стоит поторопиться.

04/25/2023

Что такое 𝗔𝗗𝗨?
Еще один тренд или будущее?
⠀
В то время, когда цены на жилье в Калифорнии становятся постепенно недоступны, появляется концепция вспомогательных жилых единиц (ADU). Эти маленькие дома захватывают задние дворы по всей территории Калифорнии.
⠀
𝗔𝗗𝗨 - это еще одна причина, почему выгодно покупать отдельно стоящий дом, а не таунхаус.
⠀
Дополнительная жилая единица, построенная на участке, на котором уже есть один дом, имеет все помещения и удобства, необходимые для комфортного проживания, включая кухню, ванную комнату, спальную зоны и полностью отдельный вход от основного блока.
⠀
Сейчас в Калифорнии острая потребность в жилье, спрос превышает предложение до сих пор. Поэтому самое подходящее время, чтобы поближе взглянуть на потенциал, который могут раскрыть 𝗔𝗗𝗨.
⠀
✔️Поселить туда родителей
✔️построить дом для детей
✔️сдавать 𝗔𝗗𝗨 в аренду либо самим жить в 𝗔𝗗𝗨 и подороже сдавать большой дом.
⠀
Пока 𝗔𝗗𝗨 может быть от 480sq.ft до 1200sq.ft, и на участке кроме основного дома может быть до двух домиков 𝗔𝗗𝗨.
⠀
❗️Есть большая вероятность того, что подобные ADU можно будет продавать в будущем как отдельный юнит.

04/10/2023

𝟭𝟴𝟲𝟲 𝗚𝗿𝗼𝘃𝗲 𝗪𝗮𝘆, 𝗛𝗮𝘆𝘄𝗮𝗿𝗱
⠀
🎉Поздравляю покупателей с выигранным офером. Выбрали именно их из трех предложений, несмотря на то, что они использовали программу Dream for All.
⠀
Программа Dream for All, которая дает 20% на первоначальный взнос, закончилась. Но этой молодой семье удалось успеть и подтвердить материальную помощь от штата.
⠀
Следующие этапы сделки - оценка дома и инспекции.

01/19/2023

Мир меняется, рынок тоже меняется. Мы находим для покупателей новые возможности .
Вы знали, что самые выгодные сделки сейчас проходят среди инвесторов за наличные?
⠀
А если я вам скажу, что есть программа, которая вам поможет делать ALL Cash offers только 6% downpayment? Это реально!
⠀
1️⃣ Вы получаете 𝗽𝗿𝗲-𝗮𝗽𝗽𝗿𝗼𝘃𝗮𝗹 от mortgage лендера
2️⃣ Лендер вам дает 𝗰𝗮𝘀𝗵 на дом вашей мечты в соответствии с вашим pre-approval
3️⃣ Вы можете бороться за уцененные дома на уровне с 𝗔𝗹𝗹 𝗖𝗮𝘀𝗵 инвесторами
4️⃣ Это отличный продукт для тех, кто хочет одновременно продать свой дом и купить новый.
За подробностями пишите в личку. Если остались вопросы, жду ваши комментарии.

07/07/2022

Личная информация, такая как 𝗦𝗼𝗰𝗶𝗮𝗹 𝗦𝗲𝗰𝘂𝗿𝗶𝘁𝘆 𝗡𝘂𝗺𝗯𝗲𝗿 вместе с датой Рождения и домашним адресом должны храниться в строжайшем секрете.
⠀
В руках мошенников личные данные могут быть использованы для получения кредита, обналичивания банковского счёта, покупки машины на ваше имя.
⠀
В наше время кража личных данных происходит намного чаще, чем мы об этом задумываемся. Хакеры регулярно взламывают сервера финансовых и кредитных компаний.
⠀
Как обезопасить себя от мошенников спросила у своего партнера по ипотеке, Chris Ruiz
⠀
✔️Обязательно наладьте оповещение о всех расходах свыше $100 на ваших карточках. При каждой транзакции вы будете получать смс о трате денег с вашего счёта.
⠀
✔️ Загрузите аппликацию Experian, которая вам позволит отслеживать свою кредитную история и даст возможность поставить на контроль выдачу новых кредитов.
⠀
✔️ На веб-сайте https://my.equifax.com/ активируйте функцию «lock your scores”. При этом не забудьте записать и сохранить свой пароль 😜
⠀
✔️Создайте аккаунт на www.transunion.com и тоже используйте функцию «lock your score”
⠀
✔️Сообшите в IRS о возможной утечке личной информации. Бывает и такое, что мошенники оформляют на свой счёт чужие налоги.
⠀
Будьте бдительны и берегите свои данные!

07/01/2022

Специальное предложение от штата Калифорния
⠀
Если Вы тот, кто покупает впервые жильё для себя, у меня для Вас хорошая новость.
⠀
❗️Новая Государственная программа от штата Калифорнии предлагает помощь с пенрвоночальным взносом (𝗱𝗼𝘄𝗻𝗽𝗮𝘆𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗮𝘀𝘀𝗶𝘀𝘁𝗮𝗻𝗰𝗲)
⠀
Займ даётся на 𝟱 лет под 𝟬% и затем прощается (во всяком случае пока). При этом доход должен быть не более $𝟭𝟮𝟬,𝟬𝟬𝟬 в год на человека, на семью больше.
⠀
Он может быть 𝗙𝗛𝗔 или 𝗰𝗼𝗻𝘃𝗲𝗻𝘁𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹
⠀
За подробностями обращаемся к Крису .

06/30/2022

На какой дом сложно получить ипотеку?
⠀
Дом, который вы покупаете для себя, должен быть пригоден для въезда сразу после закрытия сделки. Это важно!
⠀
А значит:
🔹там не может быть плесени
🔹все системы, краны, отопление, плита должны работать
🔹ремонт должен быть закончен. Отсутствие полового покрытия может смутить оценщика дома
🔹разбитые окна, текущая крыша - все это повод для отказа банком в ипотеке
⠀
Отсутствие permits (разрешение города на определенные ремонтные работы по дому) на ипотеку почти не влияют. Но площадь, пристроенная без разрешения городской управы, в квадратуру дома включена оценщиком не будет. Если продавец не собирается эту площадь отдать бесплатно, то могут возникнуть проблемы с размером одобренного займа. Т.е. его не хватит на покупку дома.

06/27/2022

💵Аукцион домов
⠀
Перед тем как банк отбирает дом за неуплату по ипотеке или налогам, дом выставляется на общественный аукцион рядом с городской управой (City Hall). В Contra Costa county аукционы проходят в городах Pittsburg и Pleasant Hill
⠀
Все сделки только за наличные. Дома продаются с существующими задолженностями по налогам, ремонтам и возможным неуплатам.
⠀
❗️Поэтому прежде чем участвовать в торгах, обязательно нужно дома внимательно разобрать подобные сделки и связанные с ними риски. ❗️Дом перед покупкой осмотреть нельзя.
⠀
У меня, конечно, есть опыт участия в подобных аукционах. При необходимости могу помочь с таким мероприятием. Будьте готовы, что на дом, который вас интересует, будет более 10 предложений. И возможно, чтобы что-то купить по адекватной цене, придётся приходить не на один аукцион.
⠀
Короче, запасаемся терпением и обращаемся к профессионалам. Это главное!

06/23/2022

Странности рынка сегодня
⠀
Стагнация пока только в сегменте эконом-класс $1,200,000 и ниже. Более дорогие дома продаются «на ура» 🤷‍♀️
⠀
🏠Домов на продажу стало значительно больше во всех ценовых сегментах. Только в Lafayette более 40 домов. На любой вкус и кошелёк.
⠀
📈Ипотечная процентная ставка превысила 6%. И обещают, что это ещё не конец. Многие всё еще надеются на то, что при рецессии (а она уже неизбежна) ставка снова пойдет вниз, и ждут.
⠀
👍🏻Из хороших новостей:
Дома, которые не удалось продать по желаемой цене, можно сдавать и перекрывать арендой ипотечный платёж. Потому что цены на аренду тоже выросли.

06/13/2022

➕ и ➖ сдачи квартиры в Испании 🇪🇸под 𝗔𝗶𝗿𝗯𝗻𝗯
⠀
➕:
🔹Аренда будет покрывать выплаты по ассоциации, страховке, налогам
⠀
➖:
🔹Износ квартиры будет происходить намного быстрее
🔹В Испании очень сложно выселить людей, которые без разрешения решили въехать в чужое пустующее жильё. Феномен "окупас" (𝗼𝗸𝘂𝗽𝗮𝘀) - захватчиков чужих квартир и домов, поселившихся в них в отсутствие хозяев, особенно часто имел место в пандемию.
🔹Нередко управляющие компании используют жилье под сдачу своим на выходные бесплатно или на государственные нужды, в случае простоя 𝗔𝗶𝗿𝗯𝗻𝗯.
🔹Контролировать качество ухода за квартирой очень сложно, если вы не живете рядом. А чистота помещения влияет на рейтинг и ваш доход.
🔹Ну и основное - 𝗿𝗲𝗻𝘁 сейчас дешевый ($𝟱𝟬-$𝟲𝟬 в день), предложений очень много.
⠀
Поэтому мы пока решили не рисковать или сдавать только друзьям.
⠀
А за жильём наняли присматривать компанию. Это вышло в разы дешевле, чем 𝗔𝗶𝗿𝗯𝗻𝗯.
⠀
Как у вас с опытом сдачи жилья через 𝗔𝗶𝗿𝗯𝗻𝗯? Если он есть, поделитесь историями?

realtor_bay_area

09/06/2023

05/16/2023

04/28/2023

04/25/2023

04/10/2023

01/19/2023

07/07/2022

07/01/2022

06/30/2022

06/27/2022

06/23/2022

06/13/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category