03/23/2024
This is taken from my friend Michele Cloutier Miller and totally what I think:
Esto está tomado de mi amiga Michele Cloutier Miller y es totalmente lo que pienso:
And I would do it over again and again! Know the difference between a real estate agent and a REALTOR®? This is why Buyer’s Agent Representation Is Important & What Great REALTORS® Do To Get You Into The Home You Love (90+ tasks)

1. Flexible To Schedule Meeting w/ Buyers
2. Prepare Buyers Guide & Presentation
3. Strategy Session w/ Buyers to Discuss Goals
4. Explain Buyer & Seller Agency Relationships
5. Discuss Different Types of Financing Options
6. Help Buyers Find a Local Mortgage Lender
7. Obtain Pre-Approval Letter from Their Lender
8. Explain What You Do For Buyers As A Realtor
9. Provide Overview of Current Market Conditions
10. Explain Your Value to Buyers
11. Discuss Earnest Money Deposits
12. Explain Home Inspection Process
13. Educate Buyers About Local Neighborhoods
14. Discuss Foreclosures & Short Sales
15. Gather Needs & Wants Of Their Next Home
16. Explain School Districts Effect on Home Values
17. Explain Recording Devices During Showings
18. Learn All Buyer Goals & Make A Plan+Pivot
19. Create Internal File for Buyers Records
20. Send Buyers Homes Within Their Criteria
21. Start Showing Buyers Home That They Request
22. Schedule & Organize All Showings
23. Gather Showing Instructions for Each Listing
24. Send Showing Schedule to Buyers
25. Show Up Early and Prep Showings
26. Look For Possible Repair Issues While Showing
27. Gather Buyer Feedback After Each Showing
28. Update Buyers When New Homes Hit the Market
29. Share Knowledge & Insight About Homes
30. Guide Buyers Through Their Emotional Journey
31. Listen & Learn From Buyers At Each Showing
32. Keep Records of All Showings
33. Update Listing Agents with Buyer’s Feedback
34. Discuss Home Owner’s Associations
35. Estimate Expected Utility Usage Costs
36. Confirm Water Source and Status
37. Discuss Transferable Warranties
38. Explain Property Appraisal Process
39. Discuss Multiple Offer Situations
40. Create Practice Offer To Help Buyers Prepare
41. Provide Updated Housing Market Data to Buyers
42. Inform Buyers of Their Showing Activity Weekly
43. Update Buyers On Any Price Drops
44. Discuss MLS Data With Buyers At Showings
45. Find the Right Home for Buyers
46. Determine Property Inclusions & Exclusions
47. Prepare Sales Contract When Buyers are Ready
48. Educate Buyer’s On Sales Contract Options
49. Determine Need for Lead-Based Paint Disclosure
50. Explain Home Warranty Options
51. Update Buyer’s Pre-Approval Letter
52. Discuss Loan Objection Deadlines
53. Choose a Closing Date
54. Verify Listing Data Is Correct
55. Review Comps With Buyers To Determine Value
56. Prepare & Submit Buyer’s Offer to Listing Agent
57. Negotiate Buyers Offer With Listing Agent
58. Execute A Sales Contract & Disclosures
59. Once Under Contract, Send to Title Company
60. Coordinate Earnest Money Drop Off
61. Deliver Copies to Mortgage Lender
62. Obtain Copy of Sellers Disclosure for Buyers
63. Deliver Copies of Contract/Addendum to Buyers
64. Obtain A Copy of HOA Bylaws
65. Keep Track of Copies for Office File
66. Coordinate Inspections with Buyers
67. Meet Inspector At The Property
68. Review Home Inspection with Buyers
69. Negotiate Inspection findings
70. Get All Agreed Upon Repair Items in Writing
71. Verify any Existing Lease Agreements
72. Check In With Lender To Verify Loan Status
73. Check on the Appraisal Date
74. Negotiate Any Unsatisfactory Appraisals
75. Coordinate Closing Times & Location
76. Make Sure All Documents Are Fully Signed
77. Verify Title Company Has Everything Needed
78. Remind Buyers to Schedule Utilities
79. Make Sure All Parties Are Notified of Closing Time
80. Solve Any Title Problems Before Closing
81. Receive and Review Closing Documents
82. Review Closing Figures With Buyers
83. Confirm Repairs Have Been Made By Sellers
84. Perform Final Walk-Through with Buyers
85. Resolve Any Last Minute Issues
86. Get CDA Signed By Brokerage
87. Attend Closing with Buyers
88. Provide Home Warranty Paperwork
89. Give Keys and Accessories to Buyers
90. Close Out Buyer’s File
91. On-going support (contractor, landscaper, painter, fence, appliance referrals…)
1. Flexible para programar reuniones con compradores
2. Preparar la guía y la presentación del comprador
3. Sesión de estrategia con compradores para discutir objetivos
4. Explicar las relaciones entre agencia compradora y vendedora
5. Analizar diferentes tipos de opciones de financiación
6. Ayudar a los compradores a encontrar un prestamista hipotecario local
7. Obtener una carta de aprobación previa de su prestamista
8. Explicar lo que hace por los compradores como agente inmobiliario
9. Proporcionar una descripción general de las condiciones actuales del mercado.
10. Explicar su valor a los compradores
11. Discutir los depósitos de garantía
12. Explicar el proceso de inspección de viviendas
13. Educar a los compradores sobre los vecindarios locales
14. Discutir ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto
15. Reúnir las necesidades y deseos de su próximo hogar
16. Explicar el efecto de los distritos escolares sobre el valor de las viviendas
17. Explicar los dispositivos de grabación durante las proyecciones.
18. Ayudar a conocer todos los objetivos del comprador y hacer un plan+pivote
19. Crear un archivo interno para registros de compradores
20. Enviar a los compradores viviendas que cumplan con sus criterios
21.mostrar a los compradores las casas que soliciten
22. Programar y organizar todas las presentaciones
23. Reúnir las instrucciones para cada anuncio
24. Enviar programa de exhibición a los compradores
25. Llegue temprano y prepare las presentaciones
26. Busque posibles problemas de reparación mientras muestra
27. Recopile comentarios de los compradores después de cada visita
28. Actualice a los compradores cuando las casas nuevas lleguen al mercado
29. Comparta conocimientos y perspectivas sobre las viviendas
30. Guíe a los compradores a través de su viaje emocional
31. Escuche y aprenda de los compradores en cada presentación
32. Mantenga registros de todas las presentaciones
33. Actualice a los agentes de listado con los comentarios del comprador
34. Discutir las asociaciones de propietarios de viviendas.
35. Estimar los costos esperados de uso de servicios públicos
36. Confirmar la fuente y el estado del agua
37. Discutir garantías transferibles
38. Explicar el proceso de tasación de propiedades.
39. Discutir situaciones de ofertas múltiples
40. Cree una oferta de práctica para ayudar a los compradores a prepararse
41. Proporcionar datos actualizados del mercado inmobiliario a los compradores
42. Informe a los compradores sobre su actividad de exhibición semanalmente
43. Actualizar a los compradores sobre cualquier caída de precios
44. Discuta los datos de la MLS con los compradores en las exhibiciones
45. Encuentre la casa adecuada para los compradores
46. Determinar las inclusiones y exclusiones de propiedad
47. Prepare el contrato de venta cuando los compradores estén listos
48. Educar al comprador sobre las opciones de contrato de venta
49. Determinar la necesidad de divulgación sobre pintura a base de plomo
50. Explique las opciones de garantía del hogar
51. Actualizar la carta de aprobación previa del comprador
52. Discutir los plazos para las objeciones de préstamos
53. Elija una fecha límite
54. Verifique que los datos del listado sean correctos
55. Revise las compensaciones con los compradores para determinar el valor
56. Preparar y enviar la oferta del comprador al agente de cotización
57. Negociar la oferta del comprador con el agente de cotización
58. Ejecutar un contrato de venta y divulgaciones
59. Una vez bajo contrato, envíelo a la compañía de títulos
60. Coordinar la entrega del dinero en garantía
61. Entregar copias al prestamista hipotecario
62. Obtener una copia de la divulgación del vendedor para los compradores
63. Entregar copias del contrato/anexo a los compradores
64. Obtenga una copia de los estatutos de la Asociación de Propietarios
65. Realice un seguimiento de las copias para el archivo de Office
66. Coordinar las inspecciones con los compradores.
67. Reúnase con el inspector en la propiedad
68. Revisar la inspección de la vivienda con los compradores
69. Negociar los resultados de la inspección
70. Obtenga por escrito todos los elementos de reparación acordados
71. Verificar cualquier acuerdo de arrendamiento existente
72. Consulte con el prestamista para verificar el estado del préstamo
73. Verifique la fecha de tasación
74. Negociar cualquier tasación insatisfactoria
75. Coordinar horarios y ubicación de cierre
76.Asegúrese de que todos los documentos estén completamente firmados
77. Verifique que la empresa de títulos tenga todo lo necesario
78. Recuerde a los compradores que programen los servicios públicos
79.Asegúrese de que todas las partes sean notificadas de la hora de cierre
80. Resuelva cualquier problema de título antes de cerrar
81. Recibir y revisar los documentos de cierre
82. Revise las cifras finales con los compradores
83. Confirmar que los vendedores han realizado las reparaciones
84. Realizar un recorrido final con los compradores
85. Resuelva cualquier problema de último momento
86. Obtenga un CDA firmado por una agencia de corretaje
87. Asistir al cierre con compradores.
88. Proporcionar documentación de garantía del hogar
89. Entregar llaves y accesorios a los compradores.
90. Cerrar el expediente del comprador
91. Apoyo continuo (contratista, paisajista, pintor, cercador, referencias de electrodomésticos…)
