07/27/2025
In California, More Homebuyers and Sellers Are Walking Away From Deals
California's housing market is seeing a growing trend: more deals are falling through as both buyers and sellers become increasingly fed up with today’s real estate challenges.
With home prices still near record highs and mortgage rates hovering around 7%, buyers are becoming more selective — and less willing to compromise. They’re backing out of deals when sellers won’t agree to repairs or price reductions. Meanwhile, many California homeowners, sitting on low mortgage rates and solid equity, feel no pressure to sell unless they get exactly what they want. If that doesn’t happen, they’re pulling their listings altogether.
In June alone, 57,000 home sales across the U.S. were canceled — 15% of all deals — the highest June cancellation rate since 2017, according to Redfin. California cities like Riverside are among the national leaders in these canceled deals and delistings. In Riverside, over 18% of contracts fell through, and many sellers are pulling homes off the market entirely, even more than new listings are coming in.
According to Realtor.com, delistings in California jumped sharply in May, suggesting many sellers would rather wait than drop their asking price. While some are making price cuts to stay in the game, others prefer to hold out. In fact, over 20% of listings in June included price reductions, reflecting sellers who are more motivated.
A major sticking point: repairs. Sellers who refuse to fix issues like roofs or plumbing are running into buyers unwilling to take on the cost. For example, a minor roof repair dispute in one deal led both sides to walk away, with the buyer demanding a full replacement and the seller offering only a small credit.
Experts say we’re seeing a divide: some sellers are flexible and ready to move, while others are firm on price and patient, especially in areas like California where demand is still relatively strong despite economic uncertainty.
Bottom line: California’s market is cooling — but not crashing. Many sellers are still trying to test high prices, while buyers are pushing back more than before. As a result, more homes are sitting, more deals are dying, and both sides are rethinking their next move.
في كاليفورنيا، عدد متزايد من المشترين والبائعين ينسحبون من صفقات العقارات
يشهد سوق العقارات في كاليفورنيا ظاهرة متنامية: المزيد من صفقات البيع تنهار، مع ازدياد إحباط المشترين والبائعين بسبب تحديات السوق الحالية.
مع بقاء أسعار المنازل عند مستويات مرتفعة تاريخيًا، وارتفاع معدلات الفائدة على القروض العقارية إلى حوالي ٧٪، أصبح المشترون أكثر انتقائية وأقل استعدادًا للتنازل. كثير منهم ينسحب من الصفقات إذا لم يوافق البائع على إجراء إصلاحات أو خفض السعر. في المقابل، العديد من البائعين في كاليفورنيا يتمتعون بمراكز مالية قوية ورهون عقارية منخفضة، لذلك لا يشعرون بأي ضغط للبيع، ويفضلون سحب منازلهم من السوق إذا لم يحصلوا على السعر المطلوب.
في شهر يونيو فقط، تم إلغاء ٥٧ ألف صفقة بيع على مستوى البلاد — أي ما يعادل ١٥٪ من إجمالي الصفقات — وهو أعلى معدل إلغاء في هذا الشهر منذ عام ٢٠١٧، وفقًا لبيانات Redfin. مدينة ريفرسايد في كاليفورنيا كانت من بين الأعلى على مستوى الولايات المتحدة في عدد الصفقات الملغاة والمنازل المسحوبة من السوق، حيث أُلغي أكثر من ١٨٪ من العقود.
كما أظهرت بيانات Realtor.com أن عدد المنازل التي تم سحبها من السوق في كاليفورنيا قفز بشكل ملحوظ في مايو، ما يشير إلى أن العديد من البائعين يفضلون الانتظار بدلًا من خفض أسعارهم. ومع ذلك، لا يزال البعض يقدم على تخفيض الأسعار لإتمام الصفقة، حيث شهد شهر يونيو أكثر من ٢٠٪ من المنازل المعروضة للبيع تخفيضًا في السعر.
واحدة من أبرز نقاط الخلاف هي الإصلاحات. في كثير من الحالات، يرفض البائعون تحمل تكاليف إصلاحات مثل الأسطح أو السباكة، بينما المشترون لا يريدون دفع ثمن منزل يحتاج إلى أعمال صيانة. في إحدى الصفقات، انهارت المفاوضات بسبب خلاف بسيط حول إصلاح سطح المنزل، حيث طالب المشتري باستبداله بالكامل بينما عرض البائع فقط مبلغًا رمزيًا للتصليح.
يقول الخبراء إن السوق يشهد انقسامًا واضحًا: بعض البائعين مرنون ومستعدون للتحرك، بينما الآخرون متمسكون بالسعر وقادرون على الانتظار، خاصة في مناطق مثل كاليفورنيا التي لا يزال فيها الطلب قائمًا رغم الضبابية الاقتصادية.
الخلاصة: سوق العقارات في كاليفورنيا يشهد تباطؤًا وليس انهيارًا. لا يزال العديد من البائعين يختبرون السوق بأسعار مرتفعة، بينما أصبح المشترون أكثر حذرًا ومطالبة. والنتيجة؟ المزيد من المنازل تبقى في السوق دون بيع، والمزيد من الصفقات تفشل، وكل طرف يعيد تقييم خطوته القادمة.
