08/12/2025
CÓMO SABER TU CAPACIDAD REAL DE COMPRA?
Como asesor en bienes raíces, revisando la historia reciente, te digo algo que se aprendió a la fuerza en la crisis del 2008:
No todo lo que el banco te aprueba es lo que realmente puedes pagar.
Aquí te enseño a calcularlo paso a paso:
Calcula tu ingreso mensual neto
Toma lo que realmente recibes después de impuestos y deducciones.
Ejemplo: $5,000 netos al mes.
Aplica la regla del 28% para vivienda
Máximo el 28% de tu ingreso debe ir al pago total de vivienda (PITI: Principal, Interés, Impuestos y Seguro).
$5,000 x 0.28 = $1,400 al mes para la casa.
Incluye todos los costos ocultos
En Florida debes sumar:
Seguro de propiedad (homeowner’s insurance)
Impuesto a la propiedad (property taxes)
HOA o mantenimiento (si aplica)
Reserva mensual para reparaciones (al menos 1% del valor de la casa al año)
Calcula hacia atrás el precio de la casa
Si tu presupuesto total es $1,400/mes y la tasa fija a 30 años es 6.75%, eso se traduce en un precio de compra aproximado de $200,000–$210,000 (dependiendo de impuestos y seguros locales). Ir más allá de esa cifra podría dejarte sin margen para imprevistos.
No olvides tu estilo de vida
Si te gusta viajar, salir a comer o tienes gastos familiares altos, ajusta tu cifra a la baja. La casa debe adaptarse a tu vida, no tu vida a la casa.
Lección del 2008: Miles de familias perdieron sus hogares porque compraron al límite de lo que el banco les aprobaba, sin margen para emergencias o cambios de ingresos.
La clave está en comprar con cabeza fría y números claros, no solo con emoción.
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