16/07/2026
¿Comprar o vender derechos posesorios? 5 claves que todo inversor debe conocer en Uruguay
En el mercado inmobiliario, a menudo nos encontramos con propiedades que no cuentan con títulos de propiedad inscriptos, pero sí con derechos posesorios. Entender la diferencia entre ser "dueño registral" y "poseedor" es fundamental para quienes buscan oportunidades de inversión o para quienes desean regularizar su situación.
En Uruguay, la normativa vigente —especialmente tras los cambios introducidos por la Ley de Urgente Consideración (LUC)— ha marcado un camino claro para la regularización a través de la usucapión (o prescripción adquisitiva).
Si estás pensando en transaccionar bajo esta modalidad, aquí te presento los 5 puntos fundamentales a considerar:
1. La posesión no es sinónimo de propiedad (todavía)
Tener derechos posesorios significa que ejerces la facultad de usar y g***r un bien como si fueras el propietario, pero aún no cuentas con el título inscripto en la Dirección General de Registros. Legalmente, eres un "propietario de hecho", pero el camino para ser "propietario de derecho" requiere un proceso judicial llamado juicio de prescripción adquisitiva.
2. Los requisitos de la posesión: El "ánimo de dueño"
Para que el tiempo de posesión sea válido para una futura usucapión, esta debe cumplir condiciones estrictas que la ley exige:
* Pacífica: No debe haberse obtenido mediante violencia.
* Continua e ininterrumpida: Sin abandonos durante el plazo legal.
* Pública: Debe ser visible para vecinos y terceros.
* No equívoca (ánimo de dueño): Actuar como propietario real implica pagar la contribución inmobiliaria, realizar mejoras, cercar el predio y mantenerlo en condiciones.
3. El plazo de 20 años: Un antes y un después
Gracias a las reformas legales, el plazo de prescripción adquisitiva para inmuebles sin justo título se redujo a 20 años. Esto significa que, si logras demostrar documental y testificalmente que la posesión (sumando la tuya y la de los poseedores anteriores) alcanza este periodo, estás en condiciones de iniciar el proceso para obtener el título definitivo.
4. ¿Se puede vender la "posesión"?
Sí, es legalmente posible ceder o vender los derechos posesorios. Sin embargo, esto requiere un título solemne. Al vender, no estás entregando una escritura de propiedad, sino los derechos adquiridos sobre el uso del bien. Es vital que esta cesión sea realizada ante escribano público para que quede debidamente documentada y sirva de base para el futuro proceso de usucapión.
5. El riesgo y el asesoramiento legal
Comprar derechos posesorios suele implicar una inversión inicial menor, pero conlleva riesgos jurídicos que no existen en una compraventa tradicional.
* ¿Qué hacer? Antes de avanzar, siempre solicita un estudio de antecedentes y verifica la existencia de planos de mensura aprobados.
* El rol del escribano: Es quien debe garantizar la seguridad jurídica de la operación. Nunca omitas este paso; ellos son quienes validarán si la documentación acumulada es suficiente para iniciar el proceso de regularización con éxito.
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