cecilia.globalcapital

16/09/2024

Estás buscando un lugar privilegiado donde vivir?
Te presento a NOIR VISTA!
Proyecto de edificio de Primera Categoría. 🌟
Con su ubicación estratégica, cuenta con los mejores Atardeceres, recibiendo Sol toda la tarde. 🌞
✅️ Aprovecha los precios convenientes de lanzamiento.

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Cecilia Gerfauo
Asesor Inmobiliario

14/08/2024

Cómodo, soleado y práctico apartamento en POCITOS.

Si estás buscando apartamento amplio, luminoso, a buen precio y bien cerquita de la playa Pocitos, no busques más…

Este apartamento de 45 m2 cuenta con:

living comedor muy cómodo al frente, con gran ventanal y aire acondicionado
Cómoda cocina definida con grandes placares y gran ventanal al frente
Baño completo amplio con timer
Dormitorio muy soleado, con aire acondicionado, placard y salida a balcón con instalación para lavarropas.
El apartamento se encuentra en un quinto piso por ascensor.

Ubicado en excelente zona, que lo tiene absolutamente todo! Rambla, playa, gimnasios, restaurantes, tiendas, centros de estética, Shopping, buena locomoción y mucho más.

No te lo pierdas!

Alquiler: $25.000

Gastos Comunes: $5.000

Garantías: Todas menos ANDA

Mascotas pequeñas son bienvenidas.

Contáctame que se va volando!

📲099285763
Cecilia Gerfauo
Asesor Inmobiliario

13/08/2024

¡Descubre tu oasis en el corazón de la ciudad! Este hermoso penthouse en el décimo piso te ofrece la privacidad y el confort que siempre has soñado. 🌞 Con solo dos apartamentos por piso, la privacidad y exclusividad es un hecho.
Apartamento de 60 m2.
Gracias a su orientación norte, cada rincón de este apartamento está bañado por el sol. Imagina comenzar tus días disfrutando del desayuno en tu gran terraza de uso exclusivo, con parrillero y vistas despejadas que te llenan de energía. 🍃🌅
Cada espacio ha sido diseñado con amor y atención al detalle. Desde la cocina integrada con electrodomésticos de alta gama hasta el baño en suite, donde la madera de Java y la grifería de Rozen crean un ambiente de lujo y bienestar. 🛁✨
Living comedor con cocina integrada con muebles hechos a medida. Campana de acero inoxidable, anafe de acero inoxidable con 4 hornallas y doble llama, horno empotrado digital con convexión y 16 programas. Amplios placares sobre y bajo mesada con guías telescópicas.
Terraza privada de 25 m2 al frente con acceso desde el living. Parrillero, mesada de granito, conexión para lavarropas. Luz en parrilla. Caldereta a gas.
Dormitorio amplio con vista al mar. Placard. Aire acondicionado inverter.
Baño en suite muy luminoso y ventilado. Cuenta con bacha sobre mueble de Indonesia, espejo con luminaria, duchero con mampara de cristal templado con Caldereta que proporciona agua caliente instantánea e ilimitada, bomba de agua.

Sistema de vigilancia virtual.
Alquiler: $30.000
Gastos comunes: $3770
Garantías: Porto y Sura
Comisión Inmobiliaria: 1 mes de alquiler más IVA.

Este penthouse es la perfecta combinación entre elegancia, funcionalidad y calidez. Un espacio para crear recuerdos inolvidables con quienes amas. ❤️🏡
Lo vamos a ver?

Cecilia Gerfauo
Asesor Inmobiliario
Global Capital

07/08/2024

06/08/2024

Si buscas solidez, ubicación y buen precio, este apartamento es para ti…

Este apartamento, situado en la esquina de las calles San Salvador y Pablo de María, te ofrece una excelente ubicación en el corazón de Parque Rodó. A solo unos pasos de la Playa Ramírez y a una cuadra de la avenida Gonzalo Ramírez, este lugar es perfecto para disfrutar de la vida urbana y la cercanía a la naturaleza.

El edificio, con una antigüedad de 76 años, ha sido cuidadosamente reciclado para ofrecer comodidad y estilo.

La unidad 304, se encuentra en el tercer piso por escaleras y cuenta con una superficie interior de 63,92 m² y una terraza lavadero de 4,13 m².

Unidad ubicada al contrafrente, tiene living, cocina definida y 2 dormitorios.

En junio de 2024, se realizaron mejoras en la unidad, como el tratamiento de hierros oxidados, la renovación de pisos y la actualización de instalaciones eléctricas y sanitarias. Además, las áreas comunes del edificio también han sido renovadas, incluyendo la fachada, los muros y la iluminación.

El edificio no posee ascensor.

Los gastos comunes aproximados son de $U 2800. El edificio acepta mascotas.

Apto para financiación bancaria.

Precio: USD 127.000.

Comisión inmobiliaria: 3% más iva.

Consúltame también por otras unidades disponibles en el edificio (con y sin renta).

Ideal personas jóvenes, estudiantes e inversores.

No pierdas la oportunidad de vivir en una de las zonas más vibrantes de Montevideo y cerca de todo!

Contáctame y lo vamos a ver.

Cecilia Gerfauo

Asesor Inmobiliario.

31/07/2024

Flip! Montevideo, tu nuevo hogar en el corazón de CORDÓN SUR.

Estratégicamente ubicado a pasos del centro (Soriano y Martínez Trueba), con fácil acceso a la rambla y conectado a todos los puntos claves de la ciudad. Disfruta de la comodidad de vivir a solo 3 cuadras de Constituyente y 18 de Julio, a 5 minutos de la histórica Ciudad Vieja y del encantador Parque Rodó, y a solo 3 minutos de la hermosa Rambla.
Con una ubicación privilegiada frente al prestigioso Colegio Seminario y cerca del reconocido Colegio Elbio Fernández, Flip! Montevideo ofrece una vida urbana vibrante y conveniente.

Modernos apartamentos de 1 y 2 dormitorios diseñados pensando en tu confort y estilo de vida. Con amplios ventanales que llenan cada espacio con luz natural y ventilación, cada unidad ofrece una experiencia de vida contemporánea excepcional.

Además, disfruta de sus exclusivas instalaciones en el piso 10, que incluyen un parrillero semi-techado con vistas panorámicas al Río de la Plata. Este espacio es perfecto para compartir momentos inolvidables y contemplar los espectaculares atardeceres de Montevideo.

Apartamentos de 1 & 2 dormitorios.
Todos con terraza y todos los ambientes a la calle.

Pisos vinílicos texturados símil madera.

Cortinas de enrollar en todos los dormitorios.

Previsión para A/A tipo Split en estar y dormitorio principal.

Baños: pisos y revestimientos de porcelanato importado. Artefactos, grifería y accesorios de primera calidad.
Cocinas: Revestimientos de porcelanato y pavimento vinílico símil madera resistente al agua. Mesada en granito. Mueble aéreo y bajo mesada. Pileta y grifería de acero inoxidable.

Compra con los beneficios de la Ley de Vivienda Promovida:

Si compras para invertir: Exoneración de Impuesto a la Renta de los Alquileres
por 10 años (IRPF/IRAE ó IRNR)

Si compras para vivir:

Exoneración de ITP (2% sobre el valor de catastro).
Exoneración de IVA del precio de compra.
Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.

Apartamentos de 1 dormitorio desde USD 146.000

2 dormitorios desde USD 153.900

Gastos de Ocupación: 4% más IVA

Comisión Inmobiliaria: 3% más IVA

Entrega Abril 2024

No pierdas la oportunidad de vivir en Flip! Montevideo, donde la conveniencia, el confort y la calidad se fusionan en el lugar perfecto para llamar hogar.

¡Contáctame hoy mismo y descubre tu nuevo estilo de vida urbano!

Lic. Cecilia Gerfauo

Asesor Inmobiliario

31/07/2024

Oportunidad de tener tu casa a estrenar y con todas las comodidades en Lagomar

Última unidad disponible!

Jardines de Almenara es un conjunto de 8 casas, ubicadas próximo al Mail Almenara y a tan sólo unos minutos de Car One y el Aeropuerto Internacional de Carrasco. Se encuentra ubicado en una zona de gran crecimiento urbanistico y comercial.

Los terrenos son de entre 150 y 200 m2 cada uno.

Las viviendas son de 75 m2 cubiertos, con living, comedor, cocina, baño y dos dormitorios. Además del patio, cuenta con un estacionamiento y un parrillero de entre 20 y 30 m2.

El complejo cuenta con sistema de seguridad.

Ley 18795 de la Agencia Nacional de Vivienda. Beneficios para los compradores:
1) Exoneración del pago de ITP (2% sobre valor de catastro),
2) Exoneración del impuesto al patrimonio por 10 años,
3) Exoneración del impuesto a la renta de alquileres (IRPF O IRAE) por 10 años.

Garantiza la calidad del proyecto. Construcción supervisada por ANV.

Entrega Setiembre 2024.

Disponible: unidad 7.

Precio: USD 169.000

Gastos de conexiones: 4%

Comisión inmobiliaria: 3% más iva.



Contáctame por más información o programar una visita.

Cecilia Gerfauo

Asesor inmobiliario.

25/07/2024

Alguna vez has sentido la magia de encontrar el lugar perfecto para ti?

Ese momento en el que cruzas la puerta y sabes que has encontrado tu refugio.

Un hogar no es solo un lugar físico, es donde se crean recuerdos, se comparten risas y se construyen sueños.

Imagina llegar a casa después de un largo día, quitarte los zapatos y sentir la calidez de tu hogar.

Ese es el sentimiento que quiero ayudarte a encontrar. Porque todos merecemos un lugar donde sentirnos seguros y felices. 🏡❤️

05/04/2024

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!

NOI Trueba.

Exquisito diseño contemporáneo con unidades funcionales de 1, 1,5 y 2 dormitorios con posibilidad de unificaciones. Espacios cómodos, llenos de luz y sol, con grandes balcones aterrazados que ofrecen novedosos parámetros de excelencia al servicio de la calidad de vida y el confort. Una propuesta ideal para vivir, trabajar o como inversión de renta anual o temporaria.

Máxima conectividad y rápidos accesos. Ubicado en pleno barrio Cordón, sobre la calle Martínez Trueba, casi esquina San José, en una zona en pleno proceso de revitalización urbana y a pasos Avda. 18 de Julio. Cerca de importantes colegios y universidades.

Equipamiento:

pavimento tipo porcelanato / vinílico
Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro.
Previsión para aire acondicionado tipo split en dormitorio y living-comedor.
Baños con revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad, equipados con aparatos sanitarios, lavatorio con mueble integrado, griferías.
Cocinas con diseño integrado, muebles bajo mesada modular, mesada de granito, pileta de acero inoxidable y grifería.
Dormitorios con placard melamínico
Barbacoa con parrillero en piso 11 y terraza con parrillero.
Garajes opcionales.

Precio USD 142.000 – Unidad 404 – Un dormitorio y ½ al frente, con balcón.

Consulta también por otras unidades disponibles, desde USD 127.000 (precio 1 dormitorio)

Comisión Inmobiliaria: 3% más IVA

Gastos de ocupación: 4%

Unidades con los beneficios de la LEY DE VIVIENDA PROMOVIDA.

Gastos comunes bajos.

Entrega: Mayo 2024.

No te pierdas la oportunidad de vivir en un edificio con diseño contemporáneo, calidad garantizada y excelente ubicación. Te espero en NOI Trueba!

Contáctame por más información o para agendar una visita.
099285763