Nicolás Álvarez / Anexa

19/06/2026

🏡 ¿Pensás vender tu propiedad en Montevideo?

Antes de publicarla, hacete esta pregunta:

👉 ¿Tu propiedad está realmente llegando a los compradores correctos?

Muchos inmuebles pasan meses en el mercado no porque tengan un problema de precio, sino porque no cuentan con una estrategia de comercialización profesional.

📸 Fotografía.
🎯 Publicidad.
📲 Difusión
🤝 Base de compradores activos.
📈 asesoramiento personalizado.

La diferencia entre vender y quedar esperando suele estar en cómo se presenta la propiedad al mercado.

Si estás pensando en vender, conocer el valor actual de tu inmueble o simplemente evaluar opciones, escribime por privado.

📍 Trabajo en Montevideo y me especializo en conectar propiedades con compradores reales.

Porque cada propiedad tiene una historia, y cada venta merece una estrategia.

Mándame un wapp al 094 777 888

A- “QUIERO VENDER”
B- “QUIERO COMPRAR”
C- “QUIERO ALQUILAR”



Tu próxima operación puede comenzar con una simple conversación. 📩🏡

16/06/2026

🏡✨ No todos los apartamentos generan la misma sensación. Algunos simplemente te hacen imaginar viviendo ahí desde el primer momento.

Si buscás luz, tranquilidad, comodidad y una ubicación que te permita disfrutar cada día, esta oportunidad merece tu atención.

🔹 2 dormitorios
🔹 Living comedor con kitchenette integrada
🔹 Balcón ideal para disfrutar tu espacio al aire libre
🔹 Vista despejada al corazón de manzana, sin ruidos molestos
🔹 Piso alto con excelente luz natural durante todo el día
🔹 Garage fijo incluido
🔹 Gastos comunes: $5.257

🌿 Despertarte con luz natural, disfrutar de un ambiente silencioso y tener tu propio espacio exterior son detalles que hacen una gran diferencia en la calidad de vida.

Las propiedades que combinan luminosidad, tranquilidad y garaje suelen ser las primeras en captar la atención de los compradores más decididos.

📲 Coordiná tu visita 094 777 888 y descubrí personalmente por qué este apartamento puede convertirse en tu próximo hogar o en una excelente inversión.

Consultanos hoy. Las mejores oportunidades suelen quedarse con quienes actúan primero.

🏡✨

14/06/2026

MORE BUCEO | A metros del Mar | GARAJE INCLUIDO

U$S 142.500 💣💣💥

Hay propiedades que se miran. Y hay propiedades que, cuando aparecen, alguien las reserva antes.

Este apartamento a estrenar en More Buceo reúne todo lo que hoy busca el mercado: ubicación privilegiada frente al mar, garaje incluido, amenities premium, equipamiento completo y una renta estimada cercana al 6% anual en dólares.

Con posibilidad de dormitorio definido, dos terrazas y un amplio garaje para camioneta 4x4, es una oportunidad difícil de volver a encontrar en este rango de valor.

Además, se entrega equipado con:
✔ 2 aires acondicionados
✔ Horno empotrado
✔ Anafe eléctrico de 2 hornallas
✔ Espejo de baño

Y dentro del edificio disfrutás de:
🏊 Piscina interior climatizada y piscina exterior
🎬 Microcine
🔥 3 barbacoas con vista al mar
💻 Cowork
🧖 Sauna, masajes y salón de belleza
🐾 Pet grooming y jardín para mascotas
🎮 Playroom y espacios recreativos

La realidad es simple: mientras muchos siguen analizando, otros ya están asegurando propiedades en zonas con alta demanda y excelente perspectiva de valorización.

Si buscás vivir frente al mar o generar renta desde el primer día, esta puede ser una de esas oportunidades que dentro de unos meses ya no estén disponibles.

Coordiná tu visita antes de que otro interesado tome la decisión primero.

📱 094 777 888

13/06/2026

🏡 VENTA | DÚPLEX 2 DORMITORIOS | POCITOS NUEVO | PISO ALTO

💰 U$S 152.000

Hay propiedades que se compran con la razón… y otras que generan esa sensación inmediata de “no la quiero dejar pasar”.

A metros del actual Parque de la Amistad (ex zoo )este dúplex de 2 dormitorios combina ubicación, luz, amplitud y una vista abierta que se disfruta todos los días.

Su distribución en dos niveles brinda mayor privacidad, comodidad y una sensación de hogar difícil de encontrar en apartamentos tradicionales.

Además, cuenta con renta activa de $26.500 mensuales, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para quien busca invertir como para quien proyecta vivir en una de las zonas más demandadas de Montevideo.

✔ Piso alto
✔ Muy luminoso
✔ Vista despejada
✔ Bajos costos de mantenimiento
✔ Alta demanda de alquiler
✔ Admite préstamo hipotecario

Las mejores oportunidades suelen tener algo en común: cuando todos las descubren, ya es tarde.

Gastos comunes: $7.000+-
- Contribución anual: $13.200
- Primaria: $3.700
Admite préstamo hipotecario.

Coordiná tu visita y conocé personalmente una propiedad que reúne calidad de vida, seguridad patrimonial y potencial de crecimiento.

📲 094 777 888 @

13/06/2026

🏡 Hacemos que tus sueños despeguen!
Te asesoramos en cada paso.

📲 094 777 888

13/06/2026

🏡 Lo que casi nadie te cuenta sobre vender o alquilar en 2026.

El mercado cambió y tomar decisiones sin información puede costarte tiempo y dinero. Conocer las nuevas tendencias y estrategias es clave para obtener los mejores resultados.

¿Estás pensando en vender o alquilar tu propiedad? Te asesoramos en cada paso.

📲 094 777 888

13/06/2026

🚨 BAJÓ DE PRECIO. SUBIÓ LA RENTABILIDAD.

Mientras muchos inversores siguen buscando dónde poner su dinero, otros ya están cobrando renta.

📍 Cordón
✔ 2 dormitorios
✔ Garage
✔ Piso alto
✔ Orientación norte
✔ Contrato vigente hasta marzo 2027
✔ Garantía de aseguradora
✔ Rentabilidad actual estimada: 6,11% anual en dólares

Lo mejor de una inversión no es encontrarla.
Es llegar antes que los demás.

En una de las zonas con mayor demanda de Montevideo, este apartamento ya está generando ingresos desde el primer día. Sin reformas, sin vacancias, sin esperas.

Las oportunidades no suelen anunciarse dos veces.
Las que generan renta, menos.

📩 Consultame antes de que otro inversor tome la decisión por vos.

📱 Nicolás Álvarez
094 777 888

12/06/2026

12/06/2026

VENTA | POCITOS | APARTAMENTO
U$S 115.000
Una inversión sólida en una de las zonas más demandadas de Montevideo

Hay propiedades que se comparan… y hay oportunidades que se toman antes que el resto.

En una ubicación privilegiada de Pocitos, se encuentra este amplio monoambiente de 35 m² interiores y terraza, una propuesta que combina ubicación, calidad constructiva y renta inmediata.

Desarrollado por el reconocido Arq. Pintos Risso, el edificio se destaca por su solidez, excelente calidad de construcción y mantenimiento permanente, características cada vez más valoradas por quienes buscan preservar y potenciar su inversión.

El apartamento cuenta con un amplio ambiente principal, cocina integrada, baño completo, aire acondicionado y una agradable terraza con orientación norte que aporta luminosidad durante todo el año.

Además, su distribución ofrece la posibilidad de estudiar una futura subdivisión, agregando versatilidad y potencial de valorización.

Características:

35 m² interiores , terraza
Orientación norte
Amplio ambiente
Cocina integrada
Baño completo
Aire acondicionado
Excelente calidad constructiva
Posibilidad de subdivisión

Servicios del edificio:

Gimnasio
Parrillero
Sala de cowork
Laundry
Espacio para bicicletas y motos
Wi-Fi incluido en los gastos comunes
Portería de 10:00 a 18:00 horas
Servicio de limpieza de áreas comunes

11/06/2026

🏡 HAY CASAS QUE TE DAN UN TECHO.
Y HAY CASAS QUE TE DEVUELVEN CALIDAD DE VIDA.

Esta es una de ellas.

En La Comercial, uno de los barrios con mayor identidad de Montevideo, sale al mercado una propiedad que combina lo que hoy es cada vez más difícil encontrar: espacio, solidez constructiva, garaje y terraza propia.

✅ 3 dormitorios
✅ Garaje cerrado + cochera
✅ Estufa de alto rendimiento
✅ Terraza privada con potencial para parrillero
✅ 138 m² construidos
✅ Remodelación integral
✅ Lista para entrar a vivir

Construida en 1949 y actualizada en 2007, conserva el encanto de las casas de antes y la comodidad que exige la vida de hoy.

Imaginá llegar a tu casa, estacionar sin preocuparte por encontrar lugar, disfrutar de una reunión con amigos junto a la estufa en invierno o proyectar tu próximo parrillero en la terraza mientras cae la tarde.

Porque no estás comprando solamente metros cuadrados.

Estás comprando comodidad.
Estás comprando tranquilidad.
Estás comprando una propiedad con valor real y proyección a futuro.

📍La Comercial
💰 U$S 229.000

Las propiedades con estas características no suelen permanecer mucho tiempo disponibles.

📲 Coordiná tu visita hoy:
094 777 888