Álvaro Fraga Negocios Inmobiliarios

Álvaro Fraga Negocios Inmobiliarios Trabajamos junto a nuestros clientes para alcanzar los objetivos Cual es el perfil y el enfoque de quien compra una propiedad en el 2019?

Estudio del Mercado de Inmuebles en Uruguay
Que es lo que están buscando los compradores de inmuebles en uruguay? Tenemos datos confirmados que te van a sorprender. Con un aumento interanual de los precios de un 5,6% podemos decir que la tendencia general del precio de la vivienda en Uruguay sigue siendo al alza. En este informe te presentamos lo que tienes que tener en cuenta si quieres entender

el mercado inmobiliario. Podrás conocer diferentes datos y curiosidades que de seguro te sorprenderán. Por ejemplo, sabias que la mayor cantidad de visitas web ocurren los lunes al mediodía y en los meses de marzo y junio?

� Franjas de edades de los compradores de Viviendas


Basándonos en la información de diferentes portales inmobiliarios en uruguay se puede llegar a segmentar el porcentaje de compradores según su franja etaria. Del 100% de los inmuebles que se han vendido en el 2018 separamos el porcentaje de compradores según sus edades. Menores de 26 – 9%
de 26 a 35 años – 30%
de 36 a 45 años – 33%
de 46 a 60 años – 18%
Mayores de 61 años – 10 %


Porcentaje de tipos de inmuebles vendidos en el último año

El 52 % de compradores han elegido comprar vivienda nueva, mientras que el 48% restante eligió la vivienda usada.

� Cuales son las propiedades mas demandadas en Uruguay


Se encuentran entre ellas las casas de tres dormitorios o mas y apartamentos de dos dormitorios. Eso en la compra de propiedades. En los alquileres de propiedades de dos dormitorios el 69% de la demanda es por apartamentos mientras que el 31% solicitan casas. EL valor promedio de alquiler para este tipo de inmuebles es de 19000 pesos . Esta tipologia de inmuebles es la mas demandado en alquileres porque las familias uruguayas están formadas pro núcleos familiares reducidos.

� Cuantas personas buscan propiedades por internet


Entre personas interesadas en compra venta y alquiler se suman mas de un 1.050.000 búsquedas al mes. donde el 70% de los internautas es de s**o femenino mientras el 30% es de s**o masculino. Con esta información podemos concluir que el enfoque e publicaciones, descripciones y fotos deberían estar principalmente enfocados en captar el publico femenino.

� Porcentajes de operaciones inmobiliarias


Del total de transacciones inmobiliarias realizadas en el ultimo año podemos discriminar en tres grandes grupos

el 64% ha elegido alquileres
33% han elegido las propiedades en venta
3% los alquileres temporarios


� Cuales son las características en Inmuebles más solicitadas


Es evidente que cada persona busca diferentes características dentro de una propiedad para que sea de su agrado por eso el enfoque

52% se fija en la cantidad de habitaciones

17% se fija en la cantidad de baños

12% prioriza el grado de seguridad



El Proceso de venta de una propiedad en uruguay habitualmente tarda entre 5 a 6 meses.



� Cuales son los barrios con mayor demanda de compra? Dentro de Montevideo los barrios no son demandados por igual. Ya sea por seguridad o comodidad para vivir. Aquí tenemos la lista de los mas demandados en 2018. Pocitos,

parque rodó

Punta carretas

Buceo

Malvín

� Los barrios que mas han crecido en su demanda


Parque Batlle

Tres cruces

Centro

La Blanqueada

Prado

� Cuantos inmuebles hay publicados online en Uruguay
Según los diferentes portales inmobiliarios y clasificados especializados con secciones inmobiliarias, se puede cuantificar en alrededor de 100000 propiedades publicadas en Uruguay. De este total el 38% corresponde a propiedades dentro de montevideo, mientras que el 62 % pertenecen a propiedades del interior de la República Oriental de Uruguay. Con estos números podemos determinar que 38.000 viviendas están siendo comercializadas en este momento en montevideo. YA Sea en régimen de compra, alquiler o alquiler temporario. Para el interior del país en este momento podemos encontrar online alrededor de 62000 propiedades.

� Que porcentajes de las ventas de propiedades corresponde a cada barrio


En primer lugar , como es de esperar y al ser el barrio mas popular de Montevideo encontramos a Pocitos. No es de estañar que el 15 % de las búsquedas lo sitúen en el primer puesto en intención de búsqueda. Con un valor por metro cuadrado de 2917 dolares. En segundo lugar encontramos al centro de montevideo con una intención del 9,6 % del total de búsquedas. Con un valor del m2 de 2173 dolares y un aumento en los proyectos inmobiliarios en la zona. Es evidente que el Cordón tendría que estar dentro de los barrios mas solicitados con un 8,9 % de las búsquedas. Es en esta zona donde se pueden encontrar grandes proyectos inmobiliarios en proceso de entrega, de construcción y de inicio de obra. Con estos datos, podemos prever que el desarrollo del barrio cordón se va a mantener en los próximos años . Los siguientes barrios mas buscados son Malvin con 6%, la Blanqueada con el 4,7% y punta carretas con el 4,5% .

� Mayores variaciones de precios según los barrios de Montevideo


En el ultimo año han despertado algunas zonas de montevideo que estaban relegadas y con muy poco interés por parte de los compradores. Es de destacar el gran crecimiento en los precios que ha tenido en el ultimo año el barrio Jacinto Vera. Con un crecimiento del 13, 7% se coloca en la cima de crecimiento por los precios del m2. EN segundo lugar tenemos a todo un clásico como el barrio del barrio del Buceo. desde la aparición del World Trade Center el Buceo ha sido objeto de grandes inversiones inmobiliarias como forum, Torres Náuticas y el propio WTC

Cuales son los barrios que han perdido el Rally alcista


Probablemente por el crecimiento de la oferta en Tres Cruces o por otras razones que los propios expertos no se ponen de acuerdo, el barrio con menor crecimiento ha sido tres cruces con apenas un incremento del 1% se sitúa con un pobre desempeño. Otro es el tema en Punta Gorda con un descenso del 1% en sus precios por m2. Según algunos expertos con los cuales hemos hablado se entiende que la demanda de inmuebles de lujo o de alto nivel se ha visto mermada. Crece la demanda de inmuebles en el Prado


Como ya hemos hablado en otras oportunidades,la construcción de obra nueva se ha visto incrementada en los últimos dos años. Esto se explica por la creciente descongestión del centro de la ciudad y el florecimiento de barrios con gran potencial como es el prado. El auge de la vida sana, el ir al gimnasio, las tiendas naturales y los espacios verdes hacen del prado el barrio ideal para el nuevo enfoque de las familias.

02/06/2026

✅ Este miércoles voy a estar brindando una mentoría sobre valoraciones urbanas aplicadas a distintos tipos de inmuebles, enfocada en cómo construir una tasación defendible más allá del “precio por metro”.

✅ Vamos a trabajar criterios reales de análisis para apartamentos, casas, locales comerciales, terrenos y propiedades con potencial de desarrollo, abordando temas como:

🔹 selección y depuración de comparables

🔹 ajustes por ubicación, estado y tipología

🔹 lectura del mercado y comportamiento de oferta/demanda

🔹 diferencia entre precio publicado, expectativa y valor probable

🔹 cómo transformar una opinión en una valoración técnicamente argumentada.

✅ La idea no es enseñar fórmulas mágicas ni valores instantáneos.

✅ Es ordenar criterio, método y capacidad de defensa profesional frente a propietarios, compradores e inversores.

✅ En un mercado cada vez más saturado de información, la diferencia ya no está en acceder a datos: está en interpretarlos correctamente.

Link de acceso eb BIO

Álvaro Fraga
Analista en Gestión Inmobiliaria
Tasador Inmobiliario
Analista en Marketing
099 32 33 36

Montevideo RealEstateUruguay AnálisisInmobiliario

30/05/2026
25/05/2026

✅ Cuando alguien compra una propiedad para invertir, muchas veces hace una cuenta rápida:

➡️ “Si compro en USD 100.000 y alquilo en USD 500 por mes, tengo USD 6.000 al año. O sea, un 6% de renta.”

✅ Y como primera referencia, está bien.

Pero eso no es el flujo de fondos completo.⚠️

➡️ El flujo de fondos mira toda la película: cuánto invertís al inicio, cuánto entra por alquiler, cuánto sale en gastos, vacancia, mantenimiento, impuestos, seguros, honorarios, reparaciones y también qué tan fácil puede ser vender esa propiedad si mañana querés salir.

➡️ Ejemplo simple:

📖 Una propiedad de USD 100.000 que se puede alquilar en USD 500 por mes genera USD 6.000 brutos al año.

Pero si descontás un mes vacío, algo de mantenimiento, contribución, primaria, fondo de reserva, seguro o reparaciones, capaz ya no te queda un 6%.💡

Capaz te queda un 5%, un 4 con algo %, o menos.🙈

➡️ Por eso, antes de comprar para renta, no alcanza con preguntar “cuánto me da”.

✅ Hay que mirar cuánto queda realmente y qué tan líquida puede ser esa propiedad en el futuro en caso de decidir venderla.

➡️ Si estás evaluando una inversión inmobiliaria, escribime y lo analizamos con criterio.🫵

Álvaro Fraga
Analista en Gestión Inmobiliaria
Tasador Inmobiliario
Analista en Marketing
099 32 33 36

24/05/2026

✅ Charrúa, Guaná y Chaná: tres calles que muchos conocen, pero que varios todavía entreveran en el mapa.

✅ Más allá del orden, sus nombres nos recuerdan que Montevideo también se cuenta desde su historia, su identidad y su territorio.

✅ Porque una calle no es solo una dirección. También puede ser memoria, barrio y valor.

✅ Si tenés una propiedad cerca de estas calles y estás pensando en vender, escribime.

Álvaro Fraga
Analista en Gestión Inmobiliaria
Tasador Inmobiliario
Analista en Marketing
099 32 33 36

CallesDeMontevideo InmueblesMontevideo RealEstateUruguay ÁlvaroFraga NegociosInmobiliarios

23/05/2026

🇺🇾 ¿Sabías que esta zona de Pocitos está llena de calles con nombres ligados al nacimiento institucional del Uruguay?

✅ Gabriel A. Pereira, Manuel V. Pagola, Miguel Barreiro, Pedro F. Berro, Alejandro Chucarro, Juan Benito Blanco, José Ellauri, Luis Lamas,Ramón Masini, Luis B. Cavia, Francisco Muñoz y Santiago Vázquez entre otros.

✅ Todos esos nombres forman parte de las calles que recorremos todos los días en Pocitos… pero muchos también estuvieron vinculados a la Asamblea General Constituyente y Legislativa que redactó la primera Constitución del Uruguay en 1830.

✅ Mientras hoy vemos cafés, edificios y vida urbana moderna… este barrio sigue guardando parte de la historia del país en sus esquinas.

➡️ Porque una zona no vale solamente por el metro cuadrado.

➡️ También vale por su identidad. Por su historia. Por el peso cultural y urbano que construyó con el tiempo.

Y entender eso… cambia completamente la manera de analizar una propiedad.✅

📍Pocitos — Montevideo

Álvaro Fraga
Analista en Gestión Inmobiliaria
Tasador Inmobiliario
Analista en Marketing
099 32 33 36

23/05/2026

Comprar una propiedad no es solo una decisión económica 💵

➡️ También intervienen expectativas, ansiedad, ilusión, miedo a equivocarse y esa sensación muy humana de estar tomando una decisión que puede marcar los próximos años de tu vida.

➡️ Lo mismo pasa cuando alguien vende: no vende solamente metros cuadrados. Muchas veces vende una etapa, una historia, una necesidad o una decisión familiar importante.

➡️ Por eso, en una operación inmobiliaria no alcanza con mirar el precio publicado o dejarse llevar por el impulso del momento.

Hay que ordenar la decisión. 🫵

✅ Analizar ubicación, valor real de mercado, potencial de renta, liquidez futura, costos, documentación, escenario de negociación y estrategia.

✅ Mi trabajo es ayudarte a tomar mejores decisiones, tanto si estás pensando en comprar como si estás evaluando vender.

✅ Con criterio profesional, lectura de mercado y una mirada clara sobre lo que realmente puede pasar después de firmar.

➡️ Porque una propiedad puede emocionar, pero la decisión tiene que estar bien pensada.💭

Álvaro Fraga
Analista en Gestión Inmobiliaria
Tasador Inmobiliario
Analista en Marketing
099 32 33 36

22/05/2026

Plaza Varela, Bulevar Artigas y Avenida Brasil. 📖

Una esquina que muchos usamos como referencia, pero que también guarda una parte importante de nuestra historia. 🇺🇾

José Pedro Varela no fue solo un nombre de plaza: fue una figura clave en la construcción de la educación uruguaya, asociada a la idea de una escuela laica, gratuita y obligatoria.

En nuestro rubro no alcanza con mirar metros cuadrados:

Hay que leer la zona, la esquina, el entorno, la historia y el potencial de cada propiedad.

Si estás pensando en vender, no mires solo lo que hay puertas adentro.

El valor también está en el barrio.

📍Montevideo
🏡 Análisis inmobiliario con criterio
📩 Escribime si querés evaluar tu propiedad antes de salir al mercado

Álvaro Fraga
Analista en Gestión Inmobiliaria
Tasador Inmobiliario
Analista en Marketing
099 32 33 36

Dirección

Juan Paullier Y Guaná
Montevideo
11400

Horario de Apertura

Lunes 09:00 - 21:00
Martes 09:00 - 21:00
Miércoles 09:00 - 21:00
Jueves 09:00 - 21:00
Viernes 09:00 - 21:00
Sábado 14:00 - 17:00
Domingo 14:00 - 17:00

Teléfono

+59899323336

Página web

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Álvaro Fraga Negocios Inmobiliarios publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.

Contacto La Empresa

Enviar un mensaje a Álvaro Fraga Negocios Inmobiliarios:

Atajos

Compartir

Categoría