05/08/2026
De la paralización técnica a la rentabilización: El nuevo ciclo inmobiliario
El mercado inmobiliario venezolano atraviesa una profunda reconfiguración. Superando la paralización técnica, el sector gira hacia una dinámica de rentabilización y reactivación del mercado secundario, impulsado por nuevos esquemas financieros y marcos legales.
¿Qué está moviendo el sector? 👇
1️⃣ Impulso al Mercado Secundario (Plan Venezuela Renace):
• Subsidio del 80% para inmuebles con valor comercial de hasta USD 70.000 (el 20% restante mediante crédito hipotecario a 25 años).
• Subsidio del 50% para propiedades tasadas entre USD 70.000 y USD 100.000 (con financiamiento bancario a 25 años).
• Incentivo fiscal: Exoneración total de tasas impositivas en registros para compraventa y alquiler.
2️⃣ El Boom de los Alquileres y Nueva Ley:
La nueva legislación de arrendamiento flexibiliza la negociación permitiendo cánones acordados de mutuo acuerdo entre las partes, aportando seguridad jurídica y arbitraje rápido para rescatar la oferta formal de viviendas desocupadas.
3️⃣ Seguridad Estructural y Sismorresistente:
Tras los sismos de junio, la fiscalización del cumplimiento de las normas sismorresistentes (Covenin 1756-1:2019) es innegociable. Recuerda: ¡Geología no es seguridad total!.
4️⃣ Las viviendas nuevas quedan a largo plazo: La construcción de viviendas nuevas queda proyectada a mediano y largo plazo, a la espera de la recuperación del crédito bancario tradicional y de la capacidad adquisitiva de la población.
¿Buscas comprar, vender o poner en alquiler un inmueble en este nuevo escenario? Las reglas de juego acaban de cambiarm
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Carlos Torrealba Rangel
Asesor Inmobiliario / Economista
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