03/04/2020
Avec les temps de crise actuels et futurs, une grosse opportunité d'investissement dans l'immobilier va naître. C'est le coeur d'action de notre maison mère la Di Bacco Internacional SA : l'investissement.
Nous nous tenons tous prêts à la saisir. Nous l'appelons déjà le coup de la prochaine décennie. L'immobilier a de multiples marchés, prix, emplacements, rendements, taxes et c'est en cela que la Di Bacco Inmuebles y Comercios SA accompagne nos clients à travers une strucutre fiscale optimisée et une capacité de gérer tous types de biens, tant à travers des SCPI "biens papiers", que en "physique" avec la gestion d'un parc immobilier achat - vente - location, état des lieux lors des départs et arrivées des locataires ainsi que l'organisation du ménage et de la gestion des clés de nos propres biens mais également nos services tels que la gestion des loyers, les visites, l'aide dans la conclusion des ventes ou des achats des biens selon différentes stratégies propres à notre savoir faire que nous mettons à votre service.
POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN TEMPS DE CRISE ?
Avec la crise sanitaire actuelle et économique à venir que rencontre les pays en ce moment, les investisseurs recherchent des solutions pour protéger leur patrimoine. Un investissement immobilier bien exécuté peut être la solution attendue.
L’IMMOBILIER COMME VALEUR REFUGE ET PROTECTION DU PATRIMOINE ?
L’immobilier présente un intérêt certain pour les investisseurs, justifié par sa décorrélation des marchés financiers qui en fait une « valeur refuge » en temps de crise. Ce placement est ainsi moins sujet à de fortes et rapides fluctuations, qu’elles soient à la hausse ou à la baisse, ce qui permet de mettre en place des stratégies d’investissement sur le long terme.
Avec la diminution de la demande post-crise, le marché immobilier – qui était plutôt cher dans les zones tendues ces dernières années – va très probablement connaître une baisse, et ainsi vous permettre de saisir des opportunités pour investir.
À long terme, un investissement immobilier reste un bon moyen de protéger votre patrimoine. Cela permet de le sécuriser en partie dans des actifs tangibles dont vous avez le contrôle et que vous ne pouvez pas perdre en cas de faillite d’entreprise, contrairement à de l’argent investi sur des unités de compte (actions et obligations). Par ailleurs, un bien immobilier peut générer des loyers dont la valeur ne diminue pas. Et grâce à notre strucutre les loyers ne sont pas soumis à l'impôt.
COMMENT INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN TEMPS DE CRISE ?
Dans le contexte actuel, investir dans l’immobilier sans stratégie préalable, s’avère encore plus risqué qu’en temps normal. Il convient ainsi d’étudier les stratégies d’investissements possibles et adaptées à ce temps de crise. L’idée est que vous privilégiiez des stratégies immobilières prudentes permettant de se constituer un patrimoine immobilier sans prendre trop de risques.
LES STRATÉGIES D’INVESTISSEMENT ET PLACEMENTS IMMOBILIER À ADOPTER EN CAS DE MARCHÉ BAISSIER
Dans un contexte de marché immobilier baissier, l’investissement trouve tout son sens, puisqu’il permet de profiter de prix moins élevés dans un marché moins tendu que d’habitude. Encore faut-il privilégier la bonne stratégie à adopter.
IMMOBILIER : LES INVESTISSEMENTS À PROSCRIRE PENDANT UNE CRISE
À l’inverse, certaines typologies d’investissements immobiliers sont fortement déconseillées dans ce contexte de crise.
La location meublée classique déconseillée
L’exploitation en meublé classique dans des zones peu tendues d’un foncier car ce sont des baux courts (1 an ou moins) qui engendrent un turnover, et donc également l’éventualité de ne pas retrouver de locataire/une vacance locative sur une période indéterminée.
La location saisonnière proscrite en cas de crise
L’exploitation en location saisonnière (Airbnb, par exemple) pâtit forcément de ce type de crise car il est impossible pour le moment de se projeter sur le timing de futurs déplacements.
Les résidences de tourisme menacées
Enfin les résidences services meublées, notamment les résidences de tourisme sont menacées d’une suspension des loyers pour au moins le premier trimestre 2020 pour le moment. Les résidences étudiantes, EHPAD et seniors sont plus sécurisées grâce à leur typologie de locataires.
Pour investir de manière prudente en cette période de crise, il faut plus que jamais sélectionner avec soin, l’emplacement et la qualité patrimoniale des fonciers dans lesquels vous souhaitez investir. Afin de sélectionner la stratégie la plus adaptée à votre situation patrimoniale et les meilleurs investissements à réaliser, il est avisé d’échanger avec un de nos conseillers en gestion de patrimoine.
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