Daniel Andrei Yépez Guarisma

Name: Daniel Andrei Yépez Guarisma
Address: Avenida Universidad, Torre Centro Empresarial, Piso 12, Ofic 12-B, Caracas, 1010, VE
Telephone: +584145476469

Casa
Venezuela
Caracas
Daniel Andrei Yépez Guarisma

Asesoria en inversiones inmobiliarias y todo tipo de negocios a traves de la Inmobiliaria InverPropiedad.

Confianza, Transparencia y Profesionalismo son pilares a fin de Asesorar tu inversión.

12/05/2026

¿Tienes un inmueble cerrado por miedo a alquilar? 🏠🗝️
Muchos propietarios en Venezuela prefieren mantener sus activos vacíos antes que arriesgarse a un conflicto legal. Sin embargo, este 2026 el panorama jurídico ha dado pasos importantes para devolver la confianza al sector inmobiliario.

Aquí te explico los puntos clave que debes conocer:
La justicia penal no es un atajo: La reciente Sentencia 343 del TSJ aclaró que los conflictos de arrendamiento deben resolverse en tribunales civiles. Esto pone fin al uso indebido de denuncias penales para intentar recuperar inmuebles, protegiendo tanto el debido proceso como al propietario de posibles sanciones por abuso de derecho.

Tu propiedad está a salvo: Es un mito que un inquilino pueda quedarse con tu casa solo por el paso del tiempo. Mientras exista un contrato o el pago de un canon, legalmente se reconoce que la propiedad es tuya, lo que impide cualquier intento de prescripción adquisitiva.

La clave no es el papel, es la persona: No busques un contrato "blindado" de 50 páginas que nadie lee. El verdadero éxito del arrendamiento hoy reside en un perfilado ético y riguroso del inquilino.

Mi consejo como profesional: Ante cualquier retraso administrativo, la conciliación y el entendimiento directo entre las partes siempre serán más efectivos que un litigio eterno.

¿Listo para poner tu patrimonio a producir con seguridad? 📈

📩 Escríbeme al DM para realizar un análisis de tu caso y ayudarte a encontrar al inquilino ideal con todas las garantías legales vigentes.

10/04/2026

El 'yo creo que vale' es el peor enemigo de una venta exitosa en Caracas. 🛑

En este carrusel te explico por qué fijar un precio emocional te aleja del comprador y cómo el salir al mercado con un precio razonable te permite vender en buen tiempo. El mercado de 2026 no perdona la improvisación; el mercado premia la data y la estrategia.
Lee el análisis completo en: https://open.substack.com/pub/danielyepez/p/precio-de-aspiracion-o-precio-de?utm_source=share&utm_medium=android&r=2lj8l6

10/04/2026

¿Sabías que hoy en Caracas un apartamento de 130 m² puede tener un valor de mercado mayor que uno de 250 m²? La respuesta no está en el tamaño, sino en la autonomía".

He preparado este carrusel para explicarte qué son los 'Metros de Calidad' y por qué son el factor determinante de precio en 2026. Desliza para entender cómo el mercado está valorando los servicios y la infraestructura por encima de la estética.

En este enlace hago una publicación más detallada de este tema: https://open.substack.com/pub/danielyepez/p/metros-cuadrados-o-metros-de-calidad?utm_source=share&utm_medium=android&r=2lj8l6

09/04/2026

Tomado de la es urgente las reformas para que el sector sea más dinámico y tenga mayores oportunidades para la población

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Desde la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), fijamos postura ante los recientes anuncios del Ejecutivo Nacional relacionados con el sector inmobiliario sobre la reforma del marco legal y los nuevos esquemas de arrendamiento.

Sostenemos con firmeza que la seguridad jurídica, la protección de la propiedad privada y la libre voluntad de las partes son los pilares fundamentales para reactivar la oferta y garantizar el acceso a la vivienda en nuestro país.

Como ente que agrupa al gremio a nivel nacional, nos mantenemos vigilantes ante cualquier avance, trabajando por un entorno equilibrado y profesional para todos los miembros del sector.

📍 Lee el comunicado completo en el post.

17/03/2026

¡Cuanta verdad!

05/03/2026

¿Subir el precio de tu propiedad un 50% "porque el mercado va a mejorar" o porque "no hay prisa"? 🛑

Como asesor, mi respuesta siempre es la misma: Tú eres el dueño de tu patrimonio y tú decides el precio final. Pero mi deber profesional no es decirte lo que quieres escuchar, sino alertarte de los riesgos que nadie más te cuenta.

El mercado inmobiliario tiene una memoria implacable. Las estadísticas no mienten: el 80% del éxito de una venta se define en las primeras 4 semanas. Si salimos con un precio fuera de la realidad:

🆘Quemas la propiedad: Los compradores serios la descartan de inmediato.
🆘El algoritmo te castiga: Los portales dejan de mostrarte porque no generas clics.
🆘Terminas perdiendo dinero: Meses después, la desesperación obliga a aceptar ofertas incluso por debajo del valor real.

Mira la gráfica de la segunda diapositiva. 📊 Esa curva descendente es la "Ventana de Oportunidad". Mi sistema de trabajo no se basa en adivinanzas, sino en un análisis cuantitativo para que esa ventana juegue a tu favor, no en tu contra. No prohíbo, porque respeto tu decisión. Alerto, porque mi compromiso es proteger tu rentabilidad.

¿Quieres una estrategia que funcione de verdad o prefieres seguir esperando un milagro del mercado?
👇 Escribe la palabra ESTRATEGIA en los comentarios y me pondré en contacto contigo para realizar un análisis de mercado honesto, técnico y profesional de tu propiedad.

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02/03/2026

¿Dejarías tu patrimonio en manos de un entusiasta o de un especialista? 🤔

En el mercado inmobiliario actual, la improvisación cuesta miles de dólares. He cerrado una etapa de especialización en Negocios Inmobiliarios en la UCAB, no por el título, sino por la responsabilidad que tengo con cada familia e inversionista que confía en mí.

Más que vender metros cuadrados, ahora cuento con herramientas avanzadas de valoración, análisis financiero y derecho inmobiliario para que tu inversión sea segura, no una apuesta.

Si buscas asesoría basada en datos y no en suposiciones, hablemos.

Daniel Yépez
Profesional Inmobiliario
Inmobiliaria InverPropiedad
04145476469

02/02/2026

¡Caracas necesita operar!

Como Especialista Residencial Certificado y Valuador, entiendo que el mercado hoy busca posiciones estratégicas. Si usted es propietario de un local comercial u oficina, está ante el mayor pico de demanda por parte de firmas que reingresan al país.

¿Por qué captar conmigo hoy?

✅No adivino precios; calculo el Valor de Mercado basado en la capacidad real. Mi enfoque es la máxima liquidez.
✅Reduzco el tiempo en mercado filtrando solo clientes calificados.
✅Transparencia total en la negociación en un entorno de alta volatilidad.

El mercado cambió el 3 de enero. Su estrategia inmobiliaria debe cambiar hoy.

02/02/2026

Tras los eventos del 3 de enero, el mercado inmobiliario de Caracas ha entrado en una fase de reajuste. Aunque la percepción política sugiere un aumento de valor, la realidad técnica dicta que el precio está condicionado por la liquidez inmediata y no por proyecciones futuras de largo plazo.
Los 3 Puntos Críticos:

✅1. Sin la reactivación total del crédito hipotecario, el precio de cierre sigue topado por el flujo de caja del comprador. Un aumento artificial del precio de lista solo genera "Inmuebles Museo": se exhiben mucho, pero no se venden.

✅2. Esperar "a ver qué pasa" es una decisión financiera costosa. Mientras usted espera, los sectores comercial y corporativo están absorbiendo el capital fresco. El dinero que no capture hoy, será capturado por el propietario de al lado que sí entendió el timing.

✅3. Se estima que proyectos paralizados retomarán construcción pronto. Esto aumentará el inventario disponible y competirá directamente con su propiedad usada.

La ventana para vender a inversionistas de oportunidad es AHORA. No permita que el sesgo de optimismo destruya su liquidez.

26/01/2026

Hoy decidimos hacer nuestra Reunión de Asesores, reconociendo a los InverAsesores destacados del año 2025. Su labor no pasa desapercibida y es valorada en

Felicitaciones a

edicson

Por su exitosa labor en el complejo año 2025.
¡Seguimos adelante!

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