Úrsula Kirner U.K Bienes Raíces

11/08/2026

✨ ¿TE GUSTÓ EL APARTAMENTO ANTERIOR? ¡ESTE TE VA A ENAMORAR!
Si el primero te llamó la atención, esta opción de lujo en el mismo edificio te elevará el nivel: 75 m² impecables con una espectacular vista al Ávila y acabados de primera. 🏔️✨
Distribución y detalles de lujo:
Vista panorámica al Ávila desde la comodidad de tu hogar.
Elegantes pisos de porcelanato en todos sus ambientes.
Área con línea blanca empotrada.
2 Habitaciones amplias y confortables.
2 Baños.
1 Puesto de estacionamiento.
Cocina de concepto abierto.
Amplia sala con iluminación natural excepcional.
Equipado con aires acondicionados.
El edificio te ofrece:
💧 Servicio de agua constante.
Vigilancia privada 24/7 y control de acceso.
Amplias áreas comunes.
Edificación sólida: no sufrió ningún tipo de daño estructural por el pasado terremoto.
📍 Ubicación: Bello Monte, Municipio Libertador.
💵 Precio referencial: Ref. $112.000
¿Quieres ser el primero en visitarlo? Contáctame al DM o al enlace de la bio para agendar tu cita privada. ¡Tu nuevo hogar te espera!

07/08/2026

¡Un apartamento impecable y listo para habitar en Bello Monte!
Si buscas un espacio amplio, iluminado y en una ubicación estratégica dentro del Municipio Libertador, tienes que ver esta opción de 75 m².
Detalles del inmueble:
2 Habitaciones amplias
2 Baños
Cocina de concepto abierto
Sala principal con excelente entrada de luz natural
Climatizado con aires acondicionados
Bondades del edificio:
💧 Servicio de agua continuo
Seguridad y vigilancia privada 24/7
Áreas comunes espaciosas
Estructura 100% firme y segura (sin ningún daño estructural tras el pasado terremoto)
📍 Ubicación: Bello Monte, Municipio Libertador
💵 Inversión: Ref. $118.000
Si quieres coordinar una visita o recibir más detalles, escríbeme directamente al DM o entra al link de mi bio.

07/08/2026

✨✨ ¡TU PRÓXIMO HOGAR EN BELLO MONTE TE ESPERA!
Si buscas comodidad, luz natural y una ubicación estratégica en el Municipio Libertador, este apartamento de 75 m² lo tiene todo para convertirse en tu espacio ideal.
Distribución y características:
2 Habitaciones espaciosas y confortables.
2 Baños.
Cocina de concepto abierto.
Amplia sala con una iluminación natural increíble.
Equipado con aires acondicionados para tu máximo confort.
El edificio te ofrece:
💧 Servicio de agua constante (tranquilidad garantizada).
Vigilancia privada 24/7 y control de acceso.
Amplias áreas comunes para el disfrute de toda la familia.
Edificación sólida: no sufrió ningún tipo de daño estructural por el pasado terremoto.
📍 Ubicación: Bello Monte, Municipio Libertador.
💵 Precio referencial: Ref. $118.000
¿Quieres conocerlo? Contáctame al DM o al enlace de la bio para agendar tu visita privada. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

02/08/2026

Una tarde agradable en días pasados, con un breve encuentro Asuntos Legales Post terremoto con la queridísima Abogado Mireya Oliveros aclarando dudas con dinamismo en sus enseñanzas.

Aprovechando compartir con mis colegas Adriana Delgado | Realtor | Inmuebles | Bienes Raíces Jeannette Pereira Yrianny Toro Nava , aprendiendo también de ustedes, sonriendo en nuestros compartir 😊🤍

Enriquecer conocimientos para brindar el mejor servicio.

Recuerda Juntos podemos crear tu historia ✨

Úrsula Kirner
U.K Bienes Raíces 🧿

23/07/2026

¿Tienes un inmueble desocupado o estás buscando alquilar? ¡Presta mucha atención! 📢🏢
Tras los fuertes sismos del pasado mes de junio, la Asamblea Nacional aprobó por unanimidad en primera discusión el Proyecto de Ley de Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda.
Este nuevo marco legal busca un giro de 180° en el mercado inmobiliario venezolano: dejar atrás la rigidez de las leyes anteriores para devolver la confianza jurídica a los propietarios y dar soluciones habitacionales rápidas y seguras a quienes lo necesitan.
Desliza el carrusel ➡️ para conocer los 4 puntos clave que cambiarán las reglas del juego:
🔒 1. Garantías reales: Se abre paso a depósitos en garantía o pólizas de hasta 3 meses, con devolución obligatoria en 15 días continuos tras la entrega del inmueble.
🛠️ 2. Mantenimiento equilibrado: Se establece la regla del 30% del canon para dividir los gastos de reparación entre propietarios e inquilinos, evitando abusos.
⚡ 3. Conflictos sin tribunales: Se prioriza la mediación y el arbitraje rápido sobre los eternos procesos judiciales.
⚠️ 4. Seguridad ante todo: Queda prohibido el arrendamiento en zonas de alto riesgo o estructuras comprometidas.
💡 Dato clave: Esta ley aplicará de forma exclusiva para los nuevos contratos que se firmen una vez sea promulgada de manera definitiva. Los contratos vigentes mantendrán sus condiciones actuales.
El mercado inmobiliario se está moviendo rápido y la prevención es tu mejor aliada. Si quieres arrendar de forma segura, proteger tu patrimonio o encontrar un nuevo hogar con todas las de la ley, ¡estoy aquí para guiarte en cada paso!
📩 Escríbeme un mensaje privado (DM) o al enlace de mi biografía y diseñemos la mejor estrategia para ti.

19/07/2026

12/06/2026

Un factor clave a favor: La Plusvalía

​Este análisis se basa únicamente en el flujo de caja por alquiler (rentabilidad por alquiler). Sin embargo, el retorno real suele ser más rápido o mayor si sumamos la plusvalía. Si la zona donde compraste el apartamento se revaloriza con los años, el valor del inmueble subirá (por ejemplo, de $100,000 a $115,000).
​Al final, recuperas tu inversión inicial a través de los alquileres mensuales mientras tu patrimonio (el apartamento) vale más que el primer día.💵

Si deseas que te acompañe en tu decisión no dudes en contactarme con todo gusto te atenderé 👌🏻

Úrsula Kirner
U.K Bienes Raíces 🧿
+5842421473228

09/06/2026

¿Sigue siendo buen negocio comprar para alquilar hoy?
​En este carrusel te dejo la matemática cruda. Como ves, la diferencia entre un apartamento estándar y uno totalmente remodelado, moderno y listo para habitar es abismal: pasas de recuperar tu capital en casi 14 años a hacerlo en poco más de 11 años... ¡Y esto es contando absolutamente TODOS los gastos! (Registro, honorarios, condominio y fondo de reserva para reparaciones).
​Un rendimiento neto real de casi el 9% anual en dólares en el mercado residencial actual es una joya difícil de conseguir en otras inversiones tradicionales. El dinero trabaja para ti, el inquilino paga los gastos corrientes y tú te quedas con un activo que además gana plusvalía.
​💡 La clave del éxito está en saber elegir la ubicación y presentar el inmueble impecable para defender el mejor canon del mercado.
​¿Invertirías en un escenario así? Te leo en los comentarios. 👇

24/05/2026

¿Indeciso entre vender o esperar? Descubre la tercera opción de los propietarios inteligentes. 📈

​1) El dilema: Tomar la decisión de vender toma tiempo, pero dejar el inmueble cerrado solo genera gastos de mantenimiento y condominio.
​2) La estrategia: El alquiler es el puente perfecto. Te permite proteger tu patrimonio, cubrir gastos fijos y generar un flujo de caja mensual mientras esperas el momento ideal del mercado o tomas tu decisión final.
​3) La tranquilidad: Con una rigurosa selección del inquilino ideal y la asesoría correcta, tu propiedad estará impecable y segura.
​
​📩 ¿Tienes una propiedad detenida y no sabes qué paso dar? Escríbeme un mensaje directo y evaluemos juntos si el alquiler es la mejor estrategia para ti hoy.