02/03/2026
En el contexto venezolano, el costo de mantenimiento del condominio (técnicamente denominado Gastos Comunes) es la contribución económica obligatoria que cada propietario debe realizar para garantizar la operatividad, conservación y seguridad del inmueble.
Como Contador y Asesor, sabes que este no es un "gasto", sino la inversión necesaria para proteger la plusvalía de la propiedad. Aquí te detallo los puntos clave según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y la práctica actual en Venezuela:
1. ¿Qué incluye legalmente? (Art. 11 LPH)
En Venezuela, los gastos comunes se dividen principalmente en:
Administración: Honorarios de la administradora o gastos operativos de la Junta de Condominio.
Mantenimiento y Conservación: Limpieza de áreas comunes, cuidado de jardines, mantenimiento de ascensores, bombas de agua y cercos eléctricos.
Servicios Públicos: Electricidad y agua de las áreas comunes, además del aseo urbano (en muchos municipios se factura a través del recibo de luz del edificio).
Gastos de Personal: Salario, bonos y beneficios de conserjes, vigilantes y personal de mantenimiento.
Reparaciones o Reposición: Arreglos de fachadas, impermeabilización o cambio de equipos dañados.
2. ¿Cómo se calcula? (La Alícuota)
Cada apartamento o local tiene asignado un porcentaje de participación sobre el total del edificio, llamado alícuota.
Fórmula: Gasto Total del Mes x Alícuota del Inmueble = Monto a Pagar.
3. El Fondo de Reserva
Es un ahorro obligatorio (generalmente el 10% del gasto mensual) destinado a emergencias o reparaciones mayores. En la Venezuela actual, este fondo es vital para evitar "cuotas extraordinarias" traumáticas ante fallas imprevistas de equipos costosos (como motores de ascensores).
4. Realidad Actual: Dolarización e Indexación
Dada la dinámica económica del país, la mayoría de los condominios en Venezuela han adoptado estrategias para no descapitalizarse:
Unidad de Cuenta: Se expresan los montos en Divisas (USD).
