Fue funda en el año 1993 con la filosofìa de ofrecer servicios integrales en el campo de la administraciòn y ventas de bienes inmuebles. Como inmobiliaria pretendemos proporcionar a nuestros clientes, la mejor colocaciòn, adquisiciòn y administraciòn de inmuebles a un costo ajustado a la realidad del mercado inmobiliario, ofrecièndole a su vez, el asesoramiento adecuado en base a sus intereses y n
ecesidades. Es una empresa sòlida, con mas de quince años de experiencia en el mercado, dirigida y manejada por personal especializado en las àreas de Condominios, Ventas y Alquileres de inmuebles. En la administraciòn y ventas de bienes inmuebles posee un amplio radio de acciòn, penetraciòn de mercados y cartera de inmuebles, que le facilita satisfacer cabalmente los distintos requerimientos que le formulan sus distinguidos clientes, permitiendo implementar una gerencia moderna que ofrezca la posibilidad de elaborar programas de ventas y asesoramiento, dirigidos a mercados generales o especificos. Servicios
SINTESIS DE NUESTROS SERVICIOS:
1- GERENCIA DE CONDOMINIOS.
2- GERENCIA DE VENTAS.
3- GERENCIA DE ALQUILERES.
4- ASESORAMIENTO LEGAL. La dinámica constante que hoy en día nos exige el mercado hace necesario proporcionarle al cliente alternativas ajustadas a sus necesidades, confiabilidad en la asesorìa y servicios eficientes. COUNTRY MAR asumiendo con seriedad estas exigencias del mercado moderno quiere ofrecer, a tràves de sus gerencias de condomìnios, ventas y alquileres u servicio integral, de manera que encuentre en ellas, la soluciòn a sus necesidades en el ramo inmobiliario. A tal efecto hemos diseñado de forma mas detallada un resumen de los servicios que ofrecemos a tràves de nuestras gerencias:
1- GERENCIA DE CONDOMINIOS:
- Recepciòn e inspecciòn del edificio y audìtoria de administraciòn recibida.
- Revisiòn de los documentos legales del inmueble.
- Apertura de cuentas bancarias para cada edificio, para la administraciòn del Fondo de Trabajo y Fondo de Reserva.
- Cancelaciòn mediante cheques de los gastos ordinarios del edificio y extraordinarios autorizados por la junta de condominio.
- Facturaciòn mensual detallada de los gatos comunes por apartamento.
- Elaboraciòn de informe mensual con sus respectivos soportes de gastos para la junta de condominio.
- Programaciòn y preparaciòn de Asambleas Ordinarias y Extraordinarias.
- Presentaciòn de balances anuales y rendiciòn de cuentas mensuales.
- Supervisiòn del funcionamiento y mantenimiento de las instalaciones y ares comunes.
- Programaciòn de reparaciones y mantenimiento.
- Gestion de cobranza rutinaria a toda la comunidad de propietarios y particular a propietarios en situaciòn de mora.
- Superviciòn a los conserjes y control de la requisiciòn de materiales.
- Atenciòn de las emergencias de las residencias o edificios.
- Reuniòn periòdica con la Junta de Condominio para la evaluaciòn de la administraciòn y planificaciòn de mantenimientos.
2- GERENCIA DE VENTAS:
La gerencia de ventas esta conformad por tres areas :
CAPTACIÒN.
- Constante revisiòn del mercado y contacto directo con relacionados para la captaciòn de inmuebles en venta.
- Reuniòn con el propietario para avalùo o asesoramiento en relaciòn al precio de mercado del inmueble, condiciones de la venta, situaciòn legal del inmueble y entraga de documentos.
- Revisiòn de documentos de propiedad y solvencias del inmueble.
- Inclusiòn del inmueble en cartera, segùn sus caracterìsticas, ubicaciòn y precio.
- Comunicaciòn frecuente con el propietario para informar respuestas del mercado, ofertas recibidas, etc. VENTA.
- Publicidad en prensa de inuebles para la venta, variando èsta de acuerdo al tipo de inmueble, mercado al que va dirigida y condiciones de venta.
- Entrevista personal o telefònica con el cliente para determinar sus necesidades inmobiliarias, capacidad de pago, etc., orientàndolo hacia aquellos inmuebles que pueden llenar sus espectativas.
- Revisión constante de cartera de potenciales compradores de nuevas captaciones.
- Relacion con empresas y organizaciones que ofrecen a sus empleados prestamos para adquisición de viviendas.
- Contacto directo en clubes sociales para el mercado de inmuebles vacacionales.
- Demostración de los diferentes inmuebloes por promotores especializados en la venta inmobiliaria, ajustando el tiempo y hora de demostración a conveniencia del potencial comprador.
- Elaboración, implantación, evaluación y seguimiento de programas especificos de mercadeo, según el tipo de inmueble en venta. SERVICIOS COMPLEMENTARIOS.
- Intermediación entre el comprador y el vendedor, según los lineamientos acordados.
- Elaboración de la carta oferta o de inteción, documento de opción de compra-venta y documento definitivo de venta.
- Tramites de solvencias inmobiliarias, pago de impuestos, registro de vivienda, pago de servicios, tramitación de RIF, liberación de hipotecas, presentación de documetos ante Notarías y Oficinas de Registro en general, todos los servicios inherentes a la venta inmobiliaria.
- Asistencia post-venta ( traspaso de cuenta de catastro, servicios, condominio, etc... ).
3- GERENCIA DE ALQUILERES:
La gerencia de alquileres, consiste en :
CAPTACIÓN.
- Constante revición del mercado y contacto directo con clientes relacionados para la captación de inmuebles.
- Solisitud en prensa de inmuebles especificos, según requerimiento de clientes.
- Revisión del inmueble, realización de inventario detallado de mobiliario, verificación de solvencia en el pago de servicios, cuota de condominio, etc.
- Realizar reparaciones y mantenimientos del inmueble y pagar servicios, previa autorización del propietario. ALQUILERES.
- evaluación rigurosa del aspirante, considerando sus necesidades, grupo familiar, ingresos, referencias y solvencias moral yeconómica.
- Asignación del inmueble según sus características y en estricto cumplimiento del uso para el que fue construido.
- Elaboración del contrato de arrendamiento, inventario de mobiliario e inspección del inmueble.
- Inspección periodica del inmueble arrendado.
- Cobranza de cánones de arrendamiento.
- Notificaciones de desocupación, aumento del canon de arrendamiento, etc.
- Recepción e inspección del los inmuebles desocupados, realizando las reparaciones, mantenimientos y pago de servicios, si fuera el caso.
- Atención y seguimiento de cualquier queja planteada en contra del inquilino por parte de la comunidad. SERVICIOS COMPLEMENTARIOS:
- Cancelación de cuotas de condominio, derecho de frente, cuotas hipotecarias, etc., previa autorización del propietario del inmueble.
- Depósito mensual en la cuenta bancaria del propietario del saldo a su favor.
