Phú Tuấn Thủ Tục Nhà Đất

14/01/2026

✨ Vị trí Trần Quý Cáp, Phường 9, Đà Lạt.
👉 Diện tích: 376.8 m2 (thổ cư 300 m2, đất nông nghiệp 76.80 m2), ngang 10m
👉 Quy hoạch: Biệt lập
👉 Pháp lý: Sổ riêng
👉 Hướng: Tây Bắc
👉 Giá bán: 26 tỷ
Đang cho thuê 25tr/ Tháng

14/01/2026

Check in sớm hồ sơ từ sổ hộ sang cá nhân
LÂM ĐỒNG
✅ Sang tên đất
✅ Lên thổ cư
✅ Thừa kế, lập di chúc
✅ Cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng
✅ Cấp lại sổ đã mất
✅ Cấp mới sổ
✅ Tách thửa đất, hợp thửa đất
✅ Kiểm tra quy hoạch
✅ Đo đạc xác định vị trí…
⛰ SỔ HỒNG TRỌN GÓI - THỦ TỤC ĐẤT ĐAI TOÀN TỈNH LÂM ĐỒNG
👉 𝐓𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐦𝐢𝐞̂̃𝐧 𝐩𝐡𝐢́ THỦ TỤC NHÀ ĐẤT
☎️ Hotline: 0948 22 88 66
--------------------------

10/01/2026

Sáng cuối tuần công chứng tặng cho

⛰SỔ HỒNG TRỌN GÓI - THỦ TỤC NHÀ ĐẤT LÀM THỦ TỤC ĐẤT ĐAI TOÀN TỈNH LÂM ĐỒNG
☎️ Hotline: 0948 22 88 66
✅ Sang tên đất
✅ Lên thổ cư
✅ Thừa kế, lập di chúc
✅ Cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng
✅ Cấp lại sổ đã mất
✅ Cấp mới sổ
✅ Tách thửa đất, hợp thửa đất
✅ Kiểm tra quy hoạch
✅ Đo đạc xác định vị trí…
—————————
🤝 UY TÍN, AN TOÀN, MINH BẠCH 🤝
✔️ Bất kỳ giao dịch nào cũng có hợp đồng chi tiết, đầy đủ, rõ ràng
✔️ Cam kết hoàn trả 100% giấy tờ và chi phí cho khách hàng trong trường hợp không thể tiếp tục thực hiện dịch vụ pháp lý vì lý do khách quan
✔️ Thông tin cá nhân của khách hàng luôn được bảo mật tuyệt đối
✔️ Đội ngũ nhân viên nhiệt tình, vui vẻ, trung thực, chịu khó.
—————————
⛰ SỔ HỒNG TRỌN GÓI - THỦ TỤC ĐẤT ĐAI TOÀN TỈNH LÂM ĐỒNG
👉 𝐓𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐦𝐢𝐞̂̃𝐧 𝐩𝐡𝐢́ THỦ TỤC NHÀ ĐẤT
☎️ Hotline: 0948 22 88 66

09/01/2026

Check in Sớm

08/01/2026

07/01/2026

Review 2 lô đất mới mặt tiền Trịnh Hoài Đức Đà Lạt

06/01/2026

Sắp tới việc Đăng ký thế chấp/xoá chấp chỉ được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai.
Không cập nhật trực tiếp trên sổ nữa.

30/12/2025

🔔 QUÁ HẠN THU HỒI ĐẤT, PHẢI ĐỂ NGƯỜI DÂN ĐƯỢC MUA BÁN BÌNH THƯỜNG
Chỉ đạo quan trọng của Phó Thủ tướng tại cuộc họp ngày 26/12
Tại cuộc họp về dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 của Quốc hội – cơ chế tháo gỡ khó khăn khi thi hành Luật Đất đai, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nhấn mạnh nguyên tắc then chốt:
👉 Mọi quy định liên quan đến thu hồi đất phải bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
📌 THU HỒI ĐẤT CHỈ ĐƯỢC THỰC HIỆN KHI ĐẠT TRÊN 75% ĐỒNG THUẬN
Theo Nghị quyết 254 của Quốc hội:
🔹 Nhà nước chỉ thu hồi đất khi chủ đầu tư dự án đã đàm phán thành công:
Trên 75% diện tích đất, và
Trên 75% số người có đất trong khu vực dự án.
Quy định này nhằm hạn chế việc áp đặt hành chính, tăng tính đồng thuận và bảo vệ người sử dụng đất.
⏳ QUY HOẠCH TREO, THU HỒI KÉO DÀI: KHÔNG ĐƯỢC!
Phó Thủ tướng đặc biệt lưu ý:
👉 Phải có thời hạn cụ thể đối với việc hạn chế giao dịch sau khi có thông báo thu hồi đất.
👉 Hết thời hạn mà Nhà nước không thu hồi, hoặc để tình trạng “quy hoạch treo”, thì:
✔ BẮT BUỘC cho phép người dân mua bán, chuyển nhượng, giao dịch bình thường
✔ Không được “treo quyền” của người dân vô thời hạn
📌 Đây là điểm rất quan trọng, tháo gỡ bức xúc tồn tại nhiều năm tại nhiều địa phương.
⚖️ BỒI THƯỜNG PHẢI CÔNG BẰNG – NHẤT LÀ ĐẤT SỬ DỤNG TRƯỚC 1/7/2014
Dự thảo Nghị định đang làm rõ:
🔹 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014:
Được bồi thường khi thu hồi
Không phải xem xét quy hoạch (một bước tiến lớn bảo vệ người dân)
🔹 Quyền chuyển nhượng sau thông báo thu hồi:
Người dân vẫn được chuyển nhượng hợp pháp
Tuy nhiên, người mua chỉ được hưởng mức bồi thường tương đương người bán 👉 Nhằm ngăn chặn lợi dụng chính sách bồi thường, tái định cư
🚫 CÁC TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC BỒI THƯỜNG
Dự thảo cũng quy định rõ những trường hợp không được bồi thường, gồm:
❌ Đất lấn chiếm:
Trụ sở cơ quan Nhà nước
Công trình sự nghiệp
Công trình công cộng
❌ Hành vi lấn chiếm xảy ra trước ngày 1/7/2014
❌ Đất được Nhà nước giao quản lý sau ngày 1/7/2024
🧠 KẾT LUẬN PHÁP LÝ QUAN TRỌNG
📌 Chủ trương mới đang hướng tới: ✔ Chấm dứt tình trạng quy hoạch treo – thu hồi kéo dài
✔ Bảo đảm quyền giao dịch hợp pháp của người dân
✔ Bồi thường công bằng – minh bạch – đúng thời điểm sử dụng đất
👉 Đây là bước điều chỉnh rất lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến hàng triệu người có đất trong khu vực dự án.
📚 Nguồn thông tin:
Báo Dân trí
🔗 https://dantri.com.vn/bat-dong-san/qua-han-thu-hoi-dat-phai-de-nguoi-dan-duoc-mua-ban-binh-thuong-20251226123441018.html
👉 Hỗ trợ: ✔ Kiểm tra đất có thuộc diện thu hồi không
✔ Tư vấn bồi thường – hỗ trợ – tái định cư
✔ Xử lý đất trong quy hoạch treo
✔ Tư vấn chuyển nhượng an toàn sau thông báo thu hồi








bật

25/12/2025

🔥 Người có công với cách mạng (thương binh, bệnh binh, liệt sĩ, Bà mẹ Việt Nam anh Hùng, Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân,...) thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp: Nhà nước giao đất, công nhận đất, chuyển mục đích, mua nhà thuộc sở hữu của Nhà nước.

👉Lưu ý: Phải nộp giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất đính kèm hồ sơ.

📌Căn cứ pháp lý:
- Điều 3, Điều 106, Điều 107 Nghị định 131/2021 của Chính phủ.
- Điều 17, Điều 19 Nghị định 103/2024 của Chính phủ.
————————

19/12/2025

CÁC BƯỚC XIN CẤP LẠI SỔ ĐỎ (GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ)

Bước 1: Khai báo mất sổ đỏ
Người sử dụng đất khai báo việc mất sổ tại UBND xã/phường nơi có đất (trường hợp nghi bị mất cắp có thể khai báo thêm tại Công an). UBND sẽ lập thông báo và niêm yết công khai 15 ngày.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp lại
Hồ sơ gồm:
• Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận
• Giấy xác nhận đã niêm yết thông báo mất sổ
• CCCD/CMND, hộ khẩu
• Giấy tờ liên quan đến thửa đất (nếu còn)

Bước 3: Nộp hồ sơ
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện/tỉnh nơi có đất.

Bước 4: Thẩm tra hồ sơ
Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác minh thông tin thửa đất, tình trạng tranh chấp (nếu có).

Bước 5: Cấp lại sổ đỏ
Cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy sổ cũ bị mất và cấp lại sổ đỏ mới cho người sử dụng đất.

Thời gian giải quyết:
•Tối đa 30 ngày (không tính 15 ngày niêm yết)
•Vùng sâu, vùng xa: có thể kéo dài thêm

👉Lưu ý quan trọng:
•Mất sổ đỏ không làm mất quyền sử dụng đất
•Không giao dịch mua bán, thế chấp khi chưa có sổ mới
•Trường hợp sổ đang thế chấp, tranh chấp hoặc liên quan thừa kế cần xử lý riêng

18/12/2025

⭐🇻🇳 QUY ĐỊNH TÁCH THỬA ĐẤT THỔ CƯ TỪ NĂM 2026 – NGƯỜI DÂN CẦN BIẾT GÌ?

✍️Từ 01/01/2026, việc tách thửa đất ở (đất thổ cư) sẽ được thực hiện theo các quy định mới của Luật Đất đai 2024 và các nghị quyết tháo gỡ vướng mắc vừa được Quốc hội thông qua.

✍️So với trước đây, điều kiện tách thửa đã có nhiều điểm nới lỏng hơn, tạo thêm cơ hội an cư cho người dân nhưng cũng đòi hỏi phải hiểu đúng để tránh làm sai hồ sơ.

⭐ ĐIỀU KIỆN CHUNG KHI TÁCH THỬA ĐẤT Ở TỪ 2026

✍️Theo quy định mới, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành quy định cụ thể về tách thửa tại địa phương, nhưng bắt buộc phải bảo đảm các nguyên tắc sau:

✅ 1. Thửa đất phải có Giấy chứng nhận hợp pháp

Có sổ đỏ/sổ hồng

Không có tranh chấp

Không bị kê biên, không thuộc diện thu hồi

✅ 2. Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Thửa đất nằm trong khu vực được phép ở

Không thuộc đất quy hoạch làm đường, công trình công cộng

Nếu nằm trong khu vực quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi, vẫn có thể xem xét tách thửa tùy địa phương

✅ 3. Đảm bảo diện tích tối thiểu sau tách

Diện tích tối thiểu không áp cứng theo Luật

Giao cho HĐND, UBND tỉnh quy định phù hợp thực tế từng nơi ➡️ Đây là điểm mới giúp tránh tình trạng mỗi nơi một kiểu gây ách tắc như trước

✅ 4. Có lối đi hợp pháp sau khi tách

Mỗi thửa sau tách phải: ✔ Có lối đi ra đường công cộng
✍️ Hoặc có quyền sử dụng lối đi chung hợp pháp

✅ 5. Được tách thửa gắn với hợp thửa

⭐✍️ Luật cho phép tách – hợp thửa đồng thời

Rất phù hợp với trường hợp:
1.Điều chỉnh ranh giới đất
2.Hợp thức hóa đất ở xen kẽ
3.Chia đất cho con nhưng vẫn đảm bảo diện tích chuẩn

⚠️⭐ NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG NGƯỜI DÂN HAY NHẦM

❌ Không phải cứ có sổ là tách được
❌ Không phải tỉnh nào cũng cùng diện tích tối thiểu
❌ Không phải đất ở lâu năm là tự động được tách

🤷 Sai một bước, hồ sơ có thể bị trả về hoặc mất chi phí không cần thiết

👍TÁC ĐỘNG THỰC TẾ TỪ 2026

✍️ Với người dân:
1.Dễ chia đất cho con cái
2.Dễ chỉnh lý sổ đỏ
3.Cơ hội hợp thức hóa đất ở cao hơn

✍️ Với nhà đầu tư nhỏ lẻ:
1.Dễ cơ cấu lại quỹ đất
2.Tăng tính thanh khoản
3.Giảm rủi ro pháp lý khi mua đất chia lô

Theo nguồn online.

17/12/2025

QUY TRÌNH CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT LÊN ĐẤT Ở (ÁP DỤNG CHO CHÍNH QUYỀN 2 CẤP):

Nhiều người hỏi: “Giờ lên thổ cư làm thế nào cho đúng, tránh bị trả hồ sơ, áp sai thuế?”
Dưới đây là quy trình chuẩn – thực tế – đang áp dụng, anh/chị lưu lại để làm cho đúng 👇
---

1️⃣ Kiểm tra quy hoạch thửa đất

- Xác định mảnh đất có quy hoạch là đất ở đến năm 2030 hay không
- Không vướng: quy hoạch mở đường, quy hoạch dự án đã phê duyệt
👉 Chỉ khi phù hợp quy hoạch mới đủ điều kiện chuyển mục đích
---

2️⃣ Đề nghị đo đạc lại thửa đất

Nếu lên thổ cư toàn bộ: đo lại để cập nhật hồ sơ

Nếu chỉ lên một phần:
➝ Phải mô tả rõ vị trí – diện tích phần đất xin chuyển trong trích đo
---

3️⃣ Làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Sử dụng Mẫu số 01 – Nghị định 151 của Chính phủ

Ghi đúng thông tin thửa đất, diện tích, mục đích xin chuyển (Phần ghi chi tiết thường hay sai – cần làm cẩn thận)
---

4️⃣ Hồ sơ nộp kèm gồm

✅ CCCD chủ sử dụng đất
✅ Sổ đỏ (Giấy chứng nhận QSDĐ)
✅ Trích đo có dấu VPĐKĐĐ
✅ Tờ khai thuế SDĐ phi nông nghiệp
✅ Tờ khai lệ phí trước bạ
✅ Tờ khai tiền sử dụng đất
---

5️⃣ Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa

Nhận phiếu tiếp nhận + giấy hẹn

Thời gian xử lý: khoảng 15 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ
---

6️⃣ UBND xã/phường ra quyết định cho phép chuyển mục đích

⚠️ Bước rất quan trọng:
- Xã/phường sẽ xác định vị trí đất để:
- Áp giá đất nông nghiệp
- Áp giá đất ở
- Từ đó tính chênh lệch tiền sử dụng đất phải nộp

👉 Người dân nên tự đối chiếu trước bảng giá đất của UBND tỉnh để:
- Tránh bị áp sai vị trí
- Tránh bị tính nhầm tuyến đường – khung giá cao hơn thực tế
---

7️⃣ Nhận thông báo & nộp tiền thuế
- Liên hệ Chi cục Thuế để nhận thông báo
- Nộp đủ tiền theo quy định
- Xin xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
---

8️⃣ Cập nhật sổ đỏ (ra bìa mới)

Mang:
- Quyết định cho phép chuyển mục đích
- Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai 👉 Sổ đỏ sẽ được cập nhật diện tích đất ở mới
---
💡 Lưu ý quan trọng
Lên thổ cư không khó, nhưng sai 1 bước nhỏ có thể:
- Bị trả hồ sơ
- Bị kéo dài thời gian
- Bị áp sai tiền sử dụng đất ➝ thiệt hại lớn