Nhà Đất Đà Lạt Lâm Đồng - PINE

10/03/2021

LÝ DO NÊN ĐẦU TƯ BĐS Ở ĐÀ LẠT
THỨ 5: GIÁ ĐƯỢC DỰ BÁO SẼ CÒN TĂNG
Theo các chuyên gia phân tích thị trường, ở các địa phương đang trỗi dậy tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng như đất Đà Lạt đã liên tục cháy hàng trong năm 2018 – 2019 thì cũng sẽ bùng nổ trong năm 2020, tuy nhiên dịch Covid-19 đã khiến thị trường chững lại trong năm nay và đã có dấu hiệu hồi phục mạnh vào cuối năm 2020 đầu 2021, dự báo giá sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm 2021 và nhà đầu tư kiên trì có thể thu được khoản lợi nhuận hấp dẫn.

Bên cạnh đó, UBND TP Đà Lạt cũng đã công bố quyết định của chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt “Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị tỉ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình, TP Đà Lạt”. Khu vực quy hoạch này có diện tích 30ha (thuộc phường 1, TP Đà Lạt).

Hiện tại giá đất nền tại trung tâm TP Đà Lạt liên tục tăng cao. Nhiều trục đường như Nguyễn Chí Thanh, Bùi Thị Xuân, Phan Bội Châu… được rao bán từ 200 – 250 triệu đồng/m2.

Sau khi UBND tỉnh Lâm Đồng công bố quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tại khu vực Hòa Bình, giá đất ở đây liên tục biến động. Các khu vực quanh trung tâm Hòa Bình, Chợ Đà Lạt được đẩy lên cao “kỷ lục”. Cách đây một năm, khu vực này cũng nơi cao nhất cũng chỉ mới rao bán khoảng 150 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên tới hơn 200 triệu đồng/m2.

Khảo sát tại khu vực trung tâm Đà Lạt (khu Hòa Bình), đường Nguyễn Chí Thanh, Bùi Thị Xuân, Phan Bội Châu, Lê Thị Hồng Gấm các chủ đất đều cho biết giá đất sẽ còn tăng cao. Một số chủ đất còn dự đoán chỉ vài tháng nữa đất ở đây sẽ tăng lên 300 triệu đồng/m2.

Trên các trang web mua bán nhà đất Đà Lạt, nhiều khu vực trung tâm còn được rao bán từ 300 – 400 triệu đồng/m2. Chưa dừng lại ở đó, nhiều khu vực cách TP hơn 40km cũng được rao bán hơn 15 – 20 triệu đồng/m2 dù chỉ là đất nông nghiệp, bán giấy tay.

Giờ đây, Thành phố Đà Lạt không chỉ dừng ở mức du khách chỉ có thể đến du lịch, mà còn được đầu tư phát triển một cách đồng bộ, chú trọng tất cả các tiện ích, hạ tầng cơ sở được bảo trì sau khi xây dựng dự án bất động sản.

01/03/2021

03/09/2020

20 tình huống tranh chấp phổ biến khi mua bán nhà

Đa phần các giao dịch nhà đất bị đẩy lên mức tranh chấp thường do sự cố bất ngờ về pháp lý, vì vậy, cần tham khảo các tình huống vướng mắc điển hình đã xảy ra trong thực tế có thể phòng ngừa rủi ro, theo Caselaw Việt Nam.

Đơn vị này giải thích, thông thường, khi gặp tranh chấp, các bên có thể tự thỏa thuận hoặc khởi kiện ra tòa để giải quyết. Trường hợp khởi kiện ra tòa mà vẫn không thể hòa giải, tòa sẽ ban hành bản án để phân xử căn cứ trên hồ sơ tài liệu, trình bày của các bên liên quan.

Căn cứ vào các bản án tranh chấp nhà đất có thật tại thị trường Việt Nam, Caselaw phân loại và đưa ra 20 tình huống vướng mắc đặc thù thường xuyên xảy ra nhằm hỗ trợ người mua bán bất động sản dự báo những rủi ro khi giao dịch bất động sản.

Thị trường nhà đất Việt Nam bị đánh giá tiềm ẩn nhiều rủi ro do các chủ thể tham gia chưa
có sự chuẩn bị, chưa hiểu đúng hoặc thiếu kiến thức đồng thời không được sự hỗ trợ đầy
đủ về pháp luật. Ảnh: Vũ Lê

1. Bên bán nhà bất ngờ qua đời trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán.

2. Bên bán nhà tăng giá bán so với mức đã thỏa thuận trước đó.

3. Chủ sở hữu nhà đã bán nhà và hoàn tất xong thủ tục với bên mua, nhưng người thuê bất động sản lại không chịu bàn giao cho bên mua.

4. Người được ủy quyền không được ủy quyền hợp lệ để bán nhà vì bị cho là mất năng lực hành vi dân sự.

5. Chủ nhà đã bán bất động sản và hoàn tất xong thủ tục với bên mua nhưng người đang sống trong căn nhà không chịu bàn giao cho bên mua.

6. Bên bán và bên mua hủy thỏa thuận và hủy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà.

7. Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà và tự ý thay đổi thiết kế.

8. Bên bán nhà không đảm bảo quyền sở hữu để bán nhà thuộc sở hữu chung.

9. Nhà được đem ra bán khi vẫn đang còn thế chấp tại ngân hàng.

10. Bên mua nhà cho rằng không có đủ điều kiện để bán nhà (không đảm bảo quyền sở hữu…)

11. Bên bán nhà bị ép buộc, không tự nguyện bán bất động sản.

12. Bên bán vừa thế chấp nhà tại ngân hàng, vừa bán tài sản này cho bên mua.

13. Bên bán lấy cắp giấy tờ nhà để đem đi bán.

14. Bên bán nhà không hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà cho bên mua do UBND tạm ngưng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

15. Người chồng tự ý bán nhà là tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng.

16. Các bên ký hợp đồng mua bán nhà giả cách để làm tin.

17. Bên bán nhà yêu cầu hủy hợp đồng mua bán vì đi định cư nước ngoài.

18. Bên mua nhà cho rằng căn nhà được bán không có đủ diện tích như thỏa thuận ban đầu.

19. Bán nhà đất khi chưa phải là chủ sở hữu hợp pháp.

20. Bên bán nhà bị ngân hàng tạo áp lực phải bán tài sản

25/08/2020

Chuẩn bị nghỉ hưu sau một đời "cày cuốc"

Sau hơn 20 năm “cày cuốc”, sắp xếp cuộc sống thế nào cho việc nghỉ ngơi và vẫn có đủ thu nhập như thời đi làm, là những câu chuyện dài…

1.

Tôi vừa đi cùng 1 chị bạn tới Đà Lạt, nói là đi chơi không đúng mà đi làm cũng chẳng phải. Có thể gọi là đi quan sát! Chị còn 2 năm nữa nghỉ hưu, với chức vụ khá lớn trong 1 cơ quan nhà nước. Suốt 30 năm đi làm, người phụ nữ này cũng có chút tiền dư dả, dù không nhiều. Bởi lẽ chị đã ly dị chồng cách nay 15 năm, và không chỉ 1 tay nuôi các con, còn phải nuôi cả cô em gái nay đã 50 tuổi chưa lập gia đình.

Cách nay 6 năm, chị mua được miếng đất gần 200 m2 tại Hội An, và đến giờ thì vay ngân hàng để xây lên khách sạn mini chừng 8 phòng phục vụ khách du lịch. Số tiền vay ngân hàng lên tới 85% tổng chi phí xây dựng, chứ không ít. Nhưng chị vẫn thực hiện. Chị tính nếu mọi việc suôn sẻ thì chừng 5 - 7 năm nữa cũng trả được cả vốn lẫn lãi. Sau đó thì là lãi ròng, cứ thế mà vui sống thôi.

Trong suốt thời gian quanh đi quẩn lại Đà Lạt, người phụ nữ này thay vì đi chụp hoa và cây cỏ thì chỉ thích đi ngắm các mô hình khách sạn theo kiểu homestay. Các tay nắm cửa bằng sắt hay bằng gỗ; những kệ đặt riêng đơn giản mà phong cách trong phòng tắm; khoảng balcony nhỏ xíu ngoài cửa sổ mà khách có thể ngồi gác chân để uống café… đều được chị chụp lại cẩn thận. Đôi khi là sự tham khảo cho “sự nghiệp” sắp tới, đã đành. Nhưng cũng là cách để thêm yêu cuộc đời, khi mà nhìn lại quãng đời đã qua cũng thấy không ít cảm giác gối mỏi chân chồn. Trước khi nhận được quyết định nghỉ hưu theo cách hiểu đơn giản và trực diện nhất, thì phải chuẩn bị cả về vật chất lẫn tinh thần. Xây nhà trọ cho thuê, làm quán café, mở cửa hàng handmade… hoặc chỉ đóng cửa đi rong chơi trong khả năng tài chính cho phép, đó là sự chọn lựa của mỗi người.

2.

Nghỉ hưu, nếu vẫn còn quá dư năng lượng, thì rất cần có công việc để tiếp tục lo lắng và chu toàn, để cảm thấy cá nhân còn có ích đối với cuộc đời. Hơn thế, kinh tế ổn định thì mới có thu nhập để đi chơi, tụ tập bạn bè được, chứ vài triệu đồng tiền lương đến uống café ăn sáng còn thiếu hụt, lấy đâu ra sự dư dả để tìm niềm vui khác. Sự dư dả thừa mứa nhất, chắc có lẽ là thời gian – thứ mà thời tuổi trẻ trước đây luôn thiếu. Bạn bè trước đây có rủ đi gặp gỡ nhau, thì luôn từ chối bởi bận ngập đầu. Tới lúc nghỉ hưu, gọi ai cũng thấy ngại vì tình cảm cũng cần được nuôi dưỡng bằng sự quan tâm và sẻ chia. Chứ đột nhiên thân thiết, đôi lúc người khác từ chối (bởi nghĩ chắc thiếu tiền thì mới kiếm tới mình!).

Có vài nghề không biết tới nghỉ hưu, ví như doanh nhân, bác sĩ, nghệ sĩ, đến khúc quanh cần rẽ thì được phép đi thẳng, chưa thấm được cảm giác lẽ ra hàng ngày tới nơi làm việc thì nay “ngồi chơi xơi nước” rất buồn tẻ. Nhiều người bị shock, vì chưa chuẩn bị tâm lý. Thậm chí vẫn cố gắng níu kéo những thư mời, những mối quan hệ. Người khác còn giấu đi cả thực tế mình đang nghỉ hưu rồi, khiến các đệ tử làm chung cảm thấy khó xử và bối rối trong lúc giao tiếp với đối tác. Nghỉ hưu, cũng rất cần “học”, sao cho mọi thứ cân bằng với cá nhân và hòa hợp với nơi chốn cũ…

Thực sự, cá nhân tôi nhận thấy, nếu nghỉ hưu nên làm công việc mở homestay là ổn nhất. Vẫn vừa có giao tiếp với bạn bè, lại vừa có thu nhập. Hơn thế, tạo dựng chỗ kinh doanh có phong cách riêng cũng là cái thú. Mà muốn như vậy, ngay từ lúc đi làm, bạn cần chuẩn bị mua đất để sẵn rồi. Chứ chờ tới khi nghỉ hưu mới bắt tay vô, thì giá đã cao ngất ngưởng, lại lười chẳng muốn thực hiện nữa…

24/08/2020

Bạn nghĩ sao về việc đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng ở ĐÀ LẠT

Bất động sản nghỉ dưỡng là miền đất hứa khi kinh tế phục hồi

Hậu dịch Covid-19, du lịch đang trở thành đề tài nóng được bàn luận sôi nổi khi các chương trình kích cầu du lịch được tung ra. Cùng với đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng sôi động trở lại tại nhiều địa phương, đặc biệt là các dự án tổ hợp tại khu kinh tế trong điểm đang là tâm điểm của thị trường.
Những trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng từ đầu năm 2021?
Bất động sản hậu Covid-19: "Cái khó ló cái khôn"
“Điểm mặt” những chiêu thức bán bất động sản mà người mua dễ “sập bẫy”
Những quyết sách đúng và trúng với thị trường

Truyền thông quốc tế đã đề cao Việt Nam trong khống chế dịch bệnh Covid-19 và bắt đầu trở lại nếp sống yên bình, yếu tố này giúp Việt Nam trở thành địa chỉ tin cậy đối với giới đầu tư, tạo thuận lợi cho quá trình khôi phục sản xuất sau đại dịch. Từ đó, ngành du lịch và đầu tư bất động sản du lịch có cơ hội tăng trưởng mạnh.

Ngay đầu tháng 6/2020, những dự án bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu chiến dịch quảng bá và mở bán. Có thể kể đến hàng loạt dự án ở Quảng Ninh, Bình Định, Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết… Theo khảo sát của Savills Việt Nam, hiện có 493 cơ sở lưu trú, tương đương 78% đã mở cửa đón khách. Trong đó, đa phần là các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đã cung cấp đầy đủ tiện ích đi kèm.

Cùng chính sách kích cầu du lịch, nhiều chính sách pháp lý quan trọng được Chính phủ ban hành cũng đang tạo lực đẩy để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sớm hồi phục và lấy lại đà tăng trưởng.

Ngay đầu năm 2020, một số văn bản, nghị định đã được ban hành góp phần “gỡ rối” nhiều vấn đề pháp lý đang tồn tại của thị trường bất động sản. Trong đó phải kể đến Nghị định 25/2020/NĐ-CP đã làm rõ việc giao đất cho nhà đầu tư trúng đầu thầu sẽ được triển khai ngay sau khi hoàn thành bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu đất thực hiện dự án (áp dụng tương tự thủ tục giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất). Như vậy, hàng loạt dự án đã hoàn thành thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nhưng chưa thể triển khai trong thời gian qua do vướng mắc ở khâu giao đất/cho thuê đất nay sẽ được tái khởi động.

Trước đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành văn bản hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và chứng nhận quyền sở hữu cho condotel, với thời hạn sử dụng từ 50 - 70 năm (có thể gia hạn nếu có nhu cầu).

Sự hoàn thiện dần của các văn bản, chính sách theo hướng tích cực đã tạo ra động lực tăng trưởng mới cho thị trường địa ốc, đặc biệt với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang rất được chú ý thời gian gần đây.

Theo khảo sát mới đây của Khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing (Trường đại học Kinh tế TP.HCM), 65% nhà đầu tư chọn lựa xuống tiền với bất động sản khu vực ven biển, 74,8% lựa chọn mua căn nhà thứ 2 ở vùng du lịch biển. Điều này cho thấy, phân khúc bất động sản du lịch đang rất hấp dẫn nhà đầu tư.

Đặc biệt, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, mới đây Bộ Xây dựng đã đưa ra hàng loạt giải pháp. Đáng chú ý, Bộ đã đưa ra đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 theo hướng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu các bất động sản du lịch tại Việt Nam. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục có sức hấp dẫn trong tương lai.

Nhận định về thị trường những tháng cuối năm 2020, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết với những tháo gỡ luật pháp từ đầu năm 2020, cùng việc kiểm soát Covid-19, thị trường bất động sản nói chung, bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng sẽ sớm khởi sắc trở lại. Tín hiệu tích cực của kịch bản giai đoạn này đó chính là sự “trưởng thành” của các chủ thể tham gia thị trường. Chính phủ trong vai trò điều tiết đã đưa ra quyết sách đúng và trúng với thị trường. Các nhà đầu tư đều tỉnh táo và lựa chọn thông tin hợp lý. Các doanh nghiệp địa ốc cũng tính toán kỹ lưỡng tới cơ cấu sản phẩm, đáp ứng hợp lý nhu cầu của người tiêu dùng.

Cuộc chơi của các "ông lớn"

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, khi thị trường bất động sản Việt Nam mới bắt đầu phát triển là thời kỳ của các dự án ở vị trí trung tâm đắc địa, với quỹ đất hạn hẹp và nguồn cung hạn chế, tạo nên các sản phẩm hạng sang với chi phí cao. Loại hình sản phẩm chính của thị trường lúc này được coi là các sản phẩm lõi như biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự ven biển. Đối tượng người mua thời điểm này chủ yếu là các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn với mục tiêu đầu tư dài hạn.

Với sự phát triển của du lịch Việt Nam, nhu cầu về dịch vụ lưu trú của khách hàng tầm trung ngày càng lớn. Đa số khách du lịch hiện nay chỉ có ngân sách trung bình cho chuyến nghỉ dưỡng của mình, đồng thời tìm kiếm các sản phẩm lưu trú vừa túi tiền. Chủ đầu tư các dự án bất động sản du lịch đã nắm bắt được xu thế này, phát triển các loại hình sản phẩm diện tích nhỏ hơn với mức giá hợp lý hơn.

Đến giai đoạn hiện nay, theo giới chuyên gia, việc tung ra các mô hình tổ hợp nghỉ dưỡng mới trong lĩnh vực nghỉ dưỡng cho thấy khả năng nhanh nhạy và nắm bắt thị hiếu của các nhà phát triển bất động sản. Covid-19 cũng đã tạo ra sự thanh lọc trên thị trường để nhà đầu tư có thể dễ dàng hơn khi nhận diện các dự án thực sự chất lượng từ những chủ đầu tư uy tín.

Những mô hình “thành phố không ngủ”, tổ hợp vui chơi nghỉ dưỡng kết hợp du lịch với trải nghiệm chăm sóc sức khỏe, vui chơi giải trí, vốn được du khách quốc tế và trong nước ngày càng được khách du lịch trong nước và quốc tế ưa chuộng. Các tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng “All in one” quy mô lớn cũng đang được các ông lớn đầu tư triển khai ở Vân Đồn, Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận.

Nhiều chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng đang tạo sự khác biệt rõ nét trên thị trường. Các dự án ngày càng chỉn chu và bài bản hơn, làm sao tạo được sự khác biệt. Điển hình như tại Vân Đồn phải kể đến dự án Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City của Tập đoàn CEO. Chủ đầu tư đã bỏ ra khoảng 2.000 tỷ đồng để thực hiện công tác san nền, đầu tư xây dựng các hạng mục; trong đó đã hoàn thành 98% khối lượng thi công gần 200 căn shop house mang tên Singapore Shoptel, sẵn sàng bàn giao cho khách hàng từ cuối quý II/2020.

Theo chủ đầu tư, hiện các hạng mục đang được đẩy mạnh thi công. Cụ thể, đã hoàn thành 192 căn Singapore shoptel, thi công hạ tầng kỹ thuật, bãi tắm dài 2km và đang chuẩn bị triển khai giai đoạn 2 Singapore shoptel; hoàn thiện thủ tục đầu tư khách sạn 5 sao công suất 1.000 phòng với 3 thương hiệu Pullman, Novotel, IBis do Tập đoàn Accor quản lý...

Dự kiến khi hoàn tất thủ tục đầu tư, Tập đoàn CEO tiếp tục triển khai đầu tư khách sạn 1.000 phòng, với tiêu chuẩn quốc tế 5 sao ở khu vực liền kề, tạo nên sự kết nối đồng bộ, với đầy đủ các dịch vụ tiện nghi đẳng cấp quốc tế, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của khách nội địa và quốc tế.

Đây cũng chính là cánh cửa rộng mở đưa Vân Đồn tiến gần hơn đến thị trường du lịch trên toàn thế giới; gia tăng niềm tin cho các nhà đầu tư đã “đặt cược” vào vùng đất này. Với những đầu tàu lớn như Tập đoàn CEO cùng các chủ đầu tư khác đang ngày đêm góp phần “thay áo mới” cho mảnh đất giàu tiềm năng này, thì huyện đảo Vân Đồn đã sẵn sàng để bùng nổ mạnh mẽ hơn trong thời gian tới

30/07/2020

8 TIÊU CHÍ “VÀNG” ĐỂ ĐẦU TƯ NHÀ ĐẤT DỄ SINH LỜI

Để có thể khiến nhà đất sinh lời hãy nắm vững những bí kíp “vàng” như chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính toán được tỷ lệ lấp đầy thực sự của dự án, chỉ đầu tư những sản phẩm có thanh khoản cao…

Theo ông Ngô Đình Hãn – giảng viên bất động sản (BĐS) của Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng (ĐH Kinh tế Tp.HCM), các nhà đầu tư BĐS cá nhân cần lưu ý 8 tiêu chí vàng để kinh doanh sinh lời.

Contents [hide]

1 Tiêu chí 1: Phải đặc biệt lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”.

2 Tiêu chí 2: Khảo sát dự án vào lúc…chiều tối.

3 Tiêu chí 3: Lựa chọn BĐS phù hợp túi tiền.

4 Tiêu chí 4: Chỉ nên mua tài sản có tính thanh khoản cao (tức mua bán dễ dàng, nhanh chóng).

5 Tiêu chí 5: Luôn kỹ lưỡng và khắt khe trong việc xem xét pháp lý dự án, sàng lọc và lựa chọn thương hiệu mạnh.

6 Tiêu chí 6: Chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông.

7 Tiêu chí 7: Thuộc nằm lòng bài toán trắc địa, đó là: luôn ưu tiên bỏ tiền vào những địa điểm, khu vực có giá trị đất cao hơn giá xây dựng.

8 Tiêu chí 8: Biết quan tâm đến cộng đồng.

Tiêu chí 1: Phải đặc biệt lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”.

Vị trí của BĐS là yếu tố hàng đầu và quan trọng bậc nhất để tạo nên giá trị cũng như là cơ sở định giá tài sản. Lựa chọn BĐS có vị trí tốt có nghĩa là nhà đất có tiềm năng phát triển cao, nhất là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút người dân về ở). Chỉ khi cư dân sinh sống đông đúc thì giá trị BĐS mới tăng lên.

Tiêu chí 2: Khảo sát dự án vào lúc…chiều tối.

Đa số mọi người có thói quen đi xem dự án vào ban ngày, tuy nhiên đó cũng là thời điểm người dân phải đi làm (vắng nhà), vì thế rất khó hoặc không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Vì thế, khảo sát ban ngày tuy cần thiết nhưng nên khảo sát thêm vào lúc chiều tối, thời điểm tan tầm khoảng từ 20 21h đêm. Khi đó, cao ốc sáng đèn hoặc nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án được thể hiện rõ nhất.

Tiêu chí 3: Lựa chọn BĐS phù hợp túi tiền.

Trường hợp phải đi vay cũng không nên vay quá 50% giá trị của BĐS nhằm tránh gánh nặng trả lãi đồng thời hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng chi trả. Đồng thời, cũng nên tính toán kỹ dòng tiền đối với các đợt thanh toán tiếp theo để không bị rơi vào áp lực hoặc hụt tiền buộc phải bán tháo BĐS dẫn đến thua lỗ.

Tiêu chí 4: Chỉ nên mua tài sản có tính thanh khoản cao (tức mua bán dễ dàng, nhanh chóng).

Nên tập trung hướng vào những BĐS có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc có thể cho thuê ngay, nếu không cũng chỉ trong khoảng thời gian ngắn nhất. Đầu tư vào BĐS loại này không chỉ có lợi tức tiền thuê hàng tháng mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

Tiêu chí 5: Luôn kỹ lưỡng và khắt khe trong việc xem xét pháp lý dự án, sàng lọc và lựa chọn thương hiệu mạnh.

Nhà đầu tư cũng nên lựa chọn BĐS là sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được khả năng tài chính vững mạnh và luôn sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch, có chế độ hậu mãi tốt.

Tiêu chí 6: Chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông.

Trong đó có những tiêu chí: môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng và được quy hoạch bài bản. Nếu nhà đầu tư có tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn thì nên đầu tư đón đầu tại những khu vực có hạ tầng sắp hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Cũng có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nếu giao thông thuận tiện và có đầy đủ tiện ích.

Tiêu chí 7: Thuộc nằm lòng bài toán trắc địa, đó là: luôn ưu tiên bỏ tiền vào những địa điểm, khu vực có giá trị đất cao hơn giá xây dựng.

Giá tối thiểu của mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá của một m2 xây dựng. Đây chính là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất.

Ví dụ cụ thể: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay khoảng 3 triệu đồng/m2 sàn. Nếu giá đất dưới mức giá này thì quá trình thu hút dân cư sẽ rất chậm. Ngược lại, những nơi mà có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại khu vực đó rất nhanh.

Tiêu chí 8: Biết quan tâm đến cộng đồng.

Hãy khảo sát kỹ láng giềng của mình là ai trước khi có quyết định mua nhà đất. Việc khảo sát có thể thực hiện vào ban ngày và ban đêm, cả thứ bảy và chủ nhật để có một cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một tiêu chí quan trọng giúp tăng giá BĐS