Bùi Hiệp BĐS và Đầu Tư

29/09/2021

Lăn lộn trời Tây 20 năm không bằng 'ôm đất' ở Việt Nam
Đầu thập niên 1990, gia đình tôi bán cái ao 350 m2 giá 10 nghìn USD để tôi đi định cư ở Đức.
Năm 1991 quê tôi, một ngôi làng thuộc quận Hà Đông (Hà Nội), dù chỉ cách trung tâm thủ đô chưa tới 10km nhưng vẫn chưa phát triển, vẫn là một làng quê nông nghiệp.
Nhà tôi trong một xóm ngay đầu làng, ngoài đất nhà ở còn có một cái ao hơn một sào bắc bộ (khoảng 350 m2) nằm bên con đường dẫn vào làng. Năm đó tôi học năm nhất đại học.
Trong họ có một ông chú đi lao động ở Đức từ cuối những năm 80. Sau khi hết thời hạn lao động, chú lấy vợ và ở lại đó. Hàng năm chú hay gửi tiền về giúp đỡ gia đình, không nhiều nhưng mấy trăm đôla lúc đó rất to. Năm đó chú nghỉ phép về thăm Việt Nam và thổi bùng cho tôi ngọn lủa xuất ngoại bằng những câu chuyện nơi trời tây, cũng như những phong cách của chú.
Ngoài ra, chú nói có thể lo được cho tôi đi sang định cư với cái giá là 7.000 USD. Sau khi bàn bạc với gia đình, cuối cùng bố mẹ tôi cũng đồng ý bán cái ao nơi đầu làng để lấy tiền cho tôi đi tây. Cái ao đó nhanh chóng được bán đi với giá 10.000 USD. Tôi nghỉ học đại học, các thủ tục xuất cảnh cũng dần được thực hiện và cuối năm đó tôi đi Tây với 7.000 USD chi phí, hành trang là 3.000 USD tiền mặt phòng thân và một niềm hy vọng nơi miền đất hứa.
Nghĩa là cuộc du cư của tôi được đánh đổi bằng trọn vẹn cái ao nơi đầu làng. Khỏi phải nói những ngày bươn chải nơi xứ người với bao mồ hôi, nước mắt, buồn tủi... Cuối cùng tôi cũng được gọi là thành công nơi xứ người với vợ, con, nhà cửa, xe cộ và công ăn việc làm ổn định.
Lại nói về quê tôi dần thay da đổi thịt. Đặc biệt là cuộc sáp nhập vào Hà Nội năm 2007, cả làng giờ đã là phố. Những khu đô thị sầm uất mọc trên cánh đồng năm nào. Từ những năm tháng làng quê trở thành quận của Hà Nội, tôi thường xuyên về thăm quê và sau những tháng ngày trăn trở, cuối cùng gia đình chúng tôi đã quyết định bán hết tài sản về lại Việt Nam.
Đó là năm 2010, chúng tôi thuộc diện Việt kiều làm ăn chăm chỉ và hiệu quả nhất nhì trong thành phố. Nhưng sau khi bán hết tài sản thì cũng chỉ mang về Việt Nam được khoảng 20 tỷ đồng (khoảng hơn một triệu USD lúc đó). Đây là một tài sản rất lớn đối với bà con kiều bào.
Nhưng đắng một cái là khi đó mang về Việt Nam lại chẳng mua nổi một căn biệt thự trong khu đô thị trên cánh đồng làng năm xưa. Trùng lặp hơn, cái ao nhà tôi năm xưa sau nhiều lần sang tên đổi chủ và họ mới bán khoảng 30 tỷ đồng( tức là bằng 1,5 lần tổng tài sản của tôi mang về Việt Nam).
Gần 20 năm xa xứ, cũng có cái được, cái mất. Cùng đợt sang thì cũng có người giàu hơn, nhưng cũng có người vẫn ăn thất nghiệp, ở nhà thuê. Bạn bè cùng làng ở Việt Nam và thời đại học cũng có người đã là đại gia, quan chức to. Nhưng cũng có người đang ở tù, hoặc nghiện ngập. Thôi thì cũng chẳng biết sao mà so sánh được và mất. Chỉ một điều tôi biết chắc chắn rằng: 20 năm lăn lộn trời tây lại chẳng bằng ngồi im ở Việt Nam mà ôm miếng đất.

17/09/2021

𝗕𝗔̣𝗡 𝗟𝗔̀ 𝗔𝗜 𝗧𝗥𝗢𝗡𝗚 𝗫𝗔̃ 𝗛𝗢̣̂𝗜?
Với kinh nghiệm 20 năm chinh chiến trong kinh doanh, lúc giàu có đại gia, có lúc thất bại trắng tay tôi đúc kết được rất nhiều kinh nghiệm có thể rất hữu ích cho các bạn trẻ, kể cả những người đã giàu có cũng là những bài học quý để tránh những tổn thất trong tương lai và giàu hơn nữa.
Cẩn thận chúng ta là những con cừu!
𝗜. 𝗖𝗔́𝗖 𝗛𝗜̀𝗡𝗛 𝗧𝗛𝗨̛́𝗖 𝗞𝗜𝗘̂́𝗠 𝗧𝗜𝗘̂̀𝗡 𝗧𝗥𝗢𝗡𝗚 𝗫𝗔̃ 𝗛𝗢̣̂𝗜
𝟭/ 𝗧𝗮̂̀𝗻𝗴 𝗹𝗼̛́𝗽 𝗰𝗮𝗼 𝗰𝗮̂́𝗽 𝗻𝗵𝗮̂́𝘁 - 𝗖𝗼𝗻 𝗖𝗮́𝗼 *
Đây là tầng lớp kiếm tiền từ chính trị, chính sách, quan chức, buôn vua. Tầng lớp này có thể khuynh đảo, tiêu diệt, cướp, làm thịt, tất cả những tầng lớp phía sau đây.
𝟮/ 𝗡𝗵𝘂̛̃𝗻𝗴 𝗻𝗵𝗮̀ đ𝗮̂̀𝘂 𝗰𝗼̛ - 𝗖𝗼𝗻 𝗞𝗵𝗶̉
Là những nhà đầu cơ tài chính chứng khoán, đầu cơ bất động sản, đầu cơ tiền tệ, vàng, những con khỉ khôn ngoan có thể tránh được những sự cướp bóc của chính sách, cũng như chộp giật được cơ hội ( bằng cách nào tránh được kiếp nạn khỉ này để trở thành con khỉ thông minh tôi sẽ trình bày ở dưới *)
𝟯/ 𝗖𝗵𝘂̉ 𝗱𝗼𝗮𝗻𝗵 𝗻𝗴𝗵𝗶𝗲̣̂𝗽 - 𝗖𝗼𝗻 𝗖𝘂̛̀𝘂
(nuôi béo để vặt lông)
Tầng lớp ông chủ doanh nghiệp này tưởng rằng cao sang nhung thực chất bị 2 tầng lớp trên bóc lột rất thậm tệ nếu như không tỉnh táo có thể chết bất kì lúc nào.
Ví dụ: Một doanh nghiệp đầu tư 5 tỷ, mỗi năm lãi 1 tỷ = 20% thì bị lạm phát xơi tái mất 15%, lãi thực chỉ còn 5%. Nó giống như một con bò leo lên dốc được 20 mét thì bị hai thằng ở dưới kéo tụt xuống 15 mét. Lạm phát chính là do hai thằng trên đầu nó gây ra. Vì thế nhiều doanh nghiệp làm lụng 20 năm xây cơ đồ nhưng bỗng chốc lạm phát cao => phá sản, mất trắng.
( bằng cách nào tránh được kiếp nạn con cừu nảy tôi sẽ trình bày sau)
𝟰/ 𝗧𝗮̂̀𝗻𝗴 𝗹𝗼̛́𝗽 𝗹𝗮̀𝗺 𝗰𝗼̂𝗻𝗴 𝗮̆𝗻 𝗹𝘂̛𝗼̛𝗻𝗴, 𝗱𝘂̛𝗼̛́𝗶 đ𝗮́𝘆 𝘅𝗮̃ 𝗵𝗼̣̂𝗶 - 𝗖𝗼𝗻 𝗟𝘂̛̀𝗮.
(Tầng lớp này bị cả 3 tầng lớp trên lột)
Ví dụ như lương 3 triệu mấy năm chả tăng nổi nhưng thịt cá, rau củ tăng vèo vèo. Cứ hùng hục làm như trâu, như bò mà ráo mồ hôi cái là hết tiền, cuộc sống luôn luôn khốn khổ, chỉ một số ít đủ sống do làm được công ty tốt hoặc công ty nước ngoài.
(Bí quyết từ con lừa tay không để leo lên các tầng trên như thế nào? cái này là cả một kho kiến thức đấy)
𝗜𝗜. 𝗖𝗢𝗡 𝗞𝗛𝗜̉ 𝗧𝗛𝗢̂𝗡𝗚 𝗠𝗜𝗡𝗛
Trong xã hội đôi khi người giàu lại không phải những kẻ làm nhiều mà lại là những người biết quan sát sự dịch chuyển của đồng tiền trong xã hội. Vì thế mới sinh ra tầng lớp đầu cơ như con khỉ. Tầng lớp Khỉ và Cáo luôn sở hữu đến 80% tài sản của xã hội. Tầng lớp làm thực sự là Cừu và Lừa thì họ lại sở hữu rất ít.
Có 4 loại tài sản chính để hình thành nên sự giàu có
1-Bất động sản
2- cổ phiếu
3-Vàng
4-Tiền tệ
Và dòng tiền trong xã hội luôn chảy vòng quanh 4 thứ này. Con khỉ thông minh sẽ biết tiền sắp chảy vào chỗ nào, cũng như tiền sắp rút đi khỏi đâu. Tiền chảy vào chỗ nào sẽ sinh ra tỷ phú, tiền rút đi đâu nới đó sẽ đầy đại gia vỡ nợ.
Vậy làm thế nào tự tạo thiên thời, yếu tố tay trắng trở thành tỷ phú ?
Mọi sự vật trong vũ trụ đêu trải qua một quy luật là :
SINH -> LÃO -> BỆNH -> TỬ.
Trong kinh doanh bất cứ công ty nào hay ngành nghe nào đều cũng phải qua các giai đoạn
Sinh ra -> Lớn lên -> Bão hòa -> Chết.
Tất cả mọi ngành nghề đều có tính chu kì ví dụ như:
Trông mía đường siêu lợi nhuận => cả làng kẻo nhau đi trồng => khủng hoảng
thừa=> giả rẻ => lỗ chết.
Đầu Cơ BĐS siêu lãi => toàn dân đầu cơ => b**g bóng=> nổ chết.
Tất cả các ngành đều không chống lại quy luật này dù là trồng cao su, tàu biển, thủy sản, công nghiệp, công nghệ.
Như Kodak của Mỹ, hãng phim ảnh lớn nhất thế giới cũng phải chết dưới tay Nikon, Canon.
Nghề nghiệp hay ý tưởng ở giai đoạn SINH RA- LỚN LÊN là bạn đã có thiên thời.
Ví dụ: Bạn mua được một căn nhà lúc giá rẻ, sau đó nó tăng giá vù vù, người ta bảo bạn GẶP THỜI. Khi bạn mua ngôi nhà ấy đúng đỉnh, giá nó giảm ầm ầm, bạn thua lỗ, giai đoạn ấy thị trường bất động sản là bão hòa - Chết hay nhiều người gọi là HẾT THỜI. Hiểu được vòng quay của THIÊN THỜI chinh là bạn đã tự tạo ra được THIÊN THỜI cho mình, nếu biết nắm lấy nó bạn sẽ thành công lớn. Ngược lại chông lại nó bạn sẽ LỤI BẠI.
Tôi lây ví dụ: Khi BĐS hết thời ngành xây dựng cũng hết thời, khủng hoảng thừa, hợp đồng ế ẩm, tiền nợ đọng, cạnh tranh giành giật quá nhiều, mà bạn đầu tư vào ngành đó thì khả năng phát triển rất thấp nếu không muốn nói là rất dễ chết.
𝗞𝗲̂́𝘁 𝗹𝘂𝗮̣̂𝗻 𝗹𝗮̣𝗶 𝗹𝗮̀ 𝗹𝗮̀𝗺 𝘀𝗮𝗼 đ𝗲̂̉ 𝗵𝗶𝗲̣̂𝗻 𝘁𝗵𝘂̛̣𝗰 𝗵𝗼́𝗮 𝗴𝗶𝗮̂́𝗰 𝗺𝗼̛ 𝘁𝘆̉ 𝗽𝗵𝘂́?
Như vậy ta đã trải qua một đoạn dài bên trên, vậy thực tiễn cách kiếm tiền ở đây là gì:
Khi thị trường Chứng khoán ở đỉnh b**g bóng, người ta nói thể này:
Nghề gì giàu nhanh nhất? Chú bé đánh giầy hay bà bán nước trả lời ngay
“chơi chứng khoán giầu nhanh nhất “ Nó cũng giống như BDS ở đỉnh họ tràn đầy lạc quan đến mức những bãi đất chăn bò 5-7 năm nữa chưa biết có ở được không nhưng họ tranh cướp nhau với cái giá hoang đường hàng chục tỷ 1 căn biệt thự vẽ trên giấy, những chung cư cọc sắt trên giấy giá nhiều tỷ, cứ mua là thắng, giá nào mua cũng thắng.
Khi b**g bóng chứng khoán, một công ty lợi nhuận 5 tỷ/1 năm cỏ thể có mức giá hoang đường 16,000 tỷ như PVT ở Việt nam. Một nhà máy điện mới chỉ xin được giấy phép và cuốc đất khởi công, phải 5-7 năm sau chưa chắc đã phát ra điện. Có giá gấp chục lần giá gốc. Họ tranh cướp nhau mua, cứ mua là thắng, không có tiền thế chấp sổ đỏ vay mua cổ phiếu, không cỏ sổ đỏ đi vay nóng lãi ngày mua cổ phiếu, với một niềm tin bất diệt ngày mai sẽ tăng hàng chục lần, múc hết đi, chứng khoán không bao giờ chết, sở hữu cổ phiếu toàn tay to, lãnh đạo họ không thể để chết, chỉ có tăng chứ không có giảm, tây sẽ múc hết cổ phiếu Việt Nam, Các công ty VN sẽ tăng trưởng phát triển nhanh như Google, FPT của việt nam sẽ đuổi kịp Microsoft, ngân hàng Việt Nam có thể lớn nhanh hơn ngân hàng Goldman Sachs, Morgan Stanley của Mỹ nhờ tiền đầu tư của nước ngoài. Nhà nhà cổ phiếu, xe ôm đánh giầy, các công ty nhân viên ngày bỏ bê công việc họ chỉ suốt ngày nhìn bảng và vay mượn tiền đánh cổ phiếu, báo chí, ti vi truyền thông liên tục đưa tin đại gia X, đại gia Y giầu hàng trăm tỷ,
nghìn tỷ, tỷ USD nhờ cổ phiếu. Vnindex đã tăng mạnh XY điểm và dự báo sẽ tăng mạnh đạt YZ điểm sắp tới.
Đó là những gì đã xảy ra trên Thị Trường Chứng Khoán Việt Nam, cơn điên và b**g bóng năm 2007. B**g bóng này lại lặp lại ở thị trường bất động sản năm 2010.
Khi b**g bóng vỡ ở đáy thì thế này
Thị trường chứng khoán toàn lũ lừa đảo, giấy lộn, bánh vẽ, thiếu minh bạch, mua cổ phiếu chỉ có chết, cổ phiếu là đánh bạc, thừa tiền đi mua giấy lộn. Con chơi chứng khoán mẹ chửi, biết người yêu đầu tư chứng khoán hủy kết hôn. Nghe về chứng khoán chỉ toàn sự khiếp sợ và hãi hùng, ông A, ông B vừa vỡ nợ chứng khoán bán nhà, nhảy lầu, tự tử, con C bị bắt vô tù chồng bỏ vì thua lỗ chứng khoán. Đại gia D bị bắt vì lừa đảo chứng khoản. Phải chạy thôi, không chứng khoản gì hết, bán hết, bán sạch, hú vía !!! may mà bán kịp không là chết.
Sắp sập rồi...
Những thứ tài sản rẻ mạt được ném ra đường không thương tiếc, bán rẻ như cho, như vứt đi. Nhưng nó sẽ lại từ từ đi lên, một loạt đại gia mới sẽ sinh ra từ đây và khởi đầu cho một b**g bỏng mới sẽ tiếp tục hình thảnh.
Lòng tham và sự sợ hãi của con người là không thay đổi, nó sẽ luôn lặp lại !
𝗜𝗜𝗜. 𝗖𝗢𝗡 𝗖𝗔́𝗢 ( 𝗧𝗼̂𝗶 𝘀𝗲̃ 𝗽𝗵𝗮̂𝗻 𝘁𝗶́𝗰𝗵 𝘁𝗵𝗲̂𝗺 𝘃𝗲̂̀ 𝗻𝗵𝗼́𝗺 𝗻𝗮̀𝘆 )
Gắn liền với sự vận động của thị trường tài chính hay thị trường bất động sản, luôn có bàn tay đạo diễn của nhóm tinh anh - gồm những người giỏi nhất của những người giỏi nhất về tư duy kinh tế, chính trị, quyết định tương lai của nền kinh tế. Nhóm này lên kịch bản cho tương lai, tất cả sự kiện trong quá khứ, hiện tại và tương lai được nhóm này thiết kế rất chi tiết, rõ ràng nhằm mục đích kiếm tiền, quyền lợi cho nhóm.
Quay lại quá khứ, VN những năm 1986 – 1994
Năm 1986: Việt Nam thực hiện chính sách đổi mới kinh tế toàn diện nhằm mục đích đưa đất nước phát triển hơn, lúc này, giá nhà đất chưa tăng cao, ít người kinh doanh nhà đất, doanh nghiệp bất động sản ít, chưa thành lập nhiều.
Ngân hàng cũng chưa thành lập ngân hàng tư nhân, chủ yếu là ngân hàng của nhà nước.
Thị trường chứng khoán chưa có, giá vàng vật chất không biển động nhiều, không cỏ thị trường tài chính để mua bán. Nói chung, xã hội Việt Nam lúc đó yên bình, không có lạm phát, tệ nạn xã hội nhiều.
Năm 1994: Mỹ thông báo bãi bỏ lệnh cấm vận thương mại đối với Việt Nam, nhờ vậy mà hiện nay các hàng điện tử, thức ăn, xe hơi từ Mỹ và các nước phương Tây tràn về Việt Nam giảm thiểu buôn lậu như trước những năm 1994.
Trước đó, để đón đầu việc Mỹ bỏ cấm vận thương mại với Việt Nam nhiều tay tri thức có tầm nhìn xa đã bắt đầu đưa ra ý tưởng như thành lập ngân hàng tư nhân, thành lập công ty bất động sản, thành lập doanh nghiệp thủy sản, dệt may. Ví dụ như: Đặng Văn Thành thành lập ngân hàng Sacombank. w..w.
Tầng lớp tinh anh đạo diễn trò chơi kinh tế bắt đầu từ năm 1994, những năm 1986 — 1994 là giai đoạn chuẩn bị công cụ để chơi.
Năm 2000 ra đời thị trường chứng khoán Việt Nam, mở sang một trang mới cho trò chơi “ người mất tiền và người có tiền”.
Năm 2007, Việt Nam chính thức tham gia vào hiệp định WTO - trò chơi chiếm quyền sỡ hữu tài nguyên, tài sản của Việt Nam bắt đầu rõ ràng hơn.
Năm 2016, Việt Nam và các đối tác tham gia vào hiệp định TPP - kết thúc 1 trò chơi bằng cách cho tư bản vào sỡ hữu chính thức các tài sản của Việt Nam bằng những luật lệ quốc tế, người Việt Nam sẽ làm thuê cho các tập đoàn quốc tế có trụ sở ở Việt Nam. Làm thuê tức làm tổng giám đốc, giám đốc, chủ yếu là công nhân ở các khu công nghiệp của họ. May sao đến nay vẫn còn đang bị hoãn vô thời hạn.
Trò chơi kiếm tiền được thiết kế với thuật ngữ nợ xấu ra đời vào năm 2011.
Năm 1990-2001, thuật ngữ nợ xấu ít được nói đến vì lúc đó có nợ xấu nhưng rất ít vì người vay có trách nhiệm trả nợ. Nợ vay mà không trả cho ngân hàng thì gọi là nợ xấu.
Muốn có nợ xấu nhiều thì phải vay ngân hàng nhiều và không trả nợ. Vậy nhóm người nào vay được ngân hàng nhiều mà không trả nợ?
Nhóm tinh anh đã thiết kể ra trò chơi thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản, thị trường vàng, tạo sóng để cho người chơi tham gia vào, cụ thể mua bán giá với mục đích lấy hết tiền của người tham gia.
Từ năm 1991 - 1994, rất nhiều ngân hàng được thành lập với vốn rất nhỏ:
- 1992 Ngân Hàng Đông Á thành lập với vốn 20 tỷ vnd với 56 nhân viên.
- 1992 Eximbank chính thức đi vào hoạt động với vốn 50 tỷ vnd.
Nhìn số vốn các ngân hàng năm 2015 đa phần là trên 10.000 tỷ vnd.
Ngân hàng là nợ huy động tiền của người gửi tiền vào và cho vay đối với những người cần tiền, họ vay và trả lãi suất.
Người gửi tiền vào ngân hàng là tiền họ tiết kiệm, kinh doanh có lời để hưởng lãi suất tiết kiệm. Họ ngây thơ không hiểu rõ bản chất về ngân hàng là gì nên có bao nhiều tiền cứ nạp vào ngân hàng, họ nghĩ họ sẽ an toàn
Người đi vay tiền từ ngân hàng từ nhiều thành phần: dòng họ của Chù tịch, Tổng giám đốc. Giám đốc ...và nhóm lợi ích.
Từ 1991 - 2002: ngân hàng cho người đi vay theo đúng quy định căn cứ vào tài sản thế chấp nên họ có trách nhiệm trả nợ đúng thời hạn, công việc kinh doanh cũng khá tốt. Họ vay để phục vụ công việc kinh doanh buôn bán của họ. Người gửi tiền làm ăn cũng tốt nên họ lại gửi tiết kiệm thêm vào ngân hàng nên tình hình tài chính, nợ xấu của ngân hàng cũng có nhưng ít không đáng lo.
Từ 2002-2011, có thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản, vàng nên người đi vay với số tiền lớn tham gia vào trò chơi này, họ mất hết tiền không có tiền trả nợ ngân hàng. Người gửi tiền cũng làm ăn khống tốt, kinh doanh đầu cơ thị trường tài chính thua lỗ nên họ không gửi tiền vào nữa. Lúc này tình trạng ngân hàng xấu, nợ xấu tăng cao vì người vay không chịu trả nợ, người gửi tiền vào rất ít.
Kết quả của trò chơi nợ xấu: quy luật bảo toàn năng lượng tiền không tự sinh ra mà chuyển từ túi người ngày sang túi người khác. Nhiều người mất tiền thì cũng có nhiều người có tiền.
Nhóm tinh anh có rất nhiều tiền từ người chơi. Người chơi thì mất rất nhiêu tiền, hệ thống ngân hàng thì có nhiều khoản nợ không thu được, nợ xấu tăng cao.
Giải quyết nợ xấu thực chất rất đơn giản:
Nợ xấu của hệ thống ngân hàng cao - tức là ngân hàng không thu được nợ, tức là mất tiền hoặc mất tài sản của ngân hàng. Cách giải quyết lúc này là phải có thêm tiền mới hoặc làm sao để tài sản ngân hàng tăng lên.
- Cách thử nhất, kêu gọi nhóm lợi ích, nhóm gia đình chủ tịch ngân hàng phải trả tiền cho ngân hàng, hay bắt nhóm tinh anh trả tiền cho ngân hàng: cách này dường như không khả thi lắm. Nếu làm được cách này thì dân Việt Nam không 1 có khổ.
- Cách thứ hai: kêu gọi bọn tư bản nước ngoài vào mua tài sản, mua cổ phần của ngân hàng và đưa tiền cho ngân hàng để ngân hàng giảm nợ xấu. Cách này đang làm, đó là cho nước ngoài sở hữu ngân hàng.
-Cách thứ ba: cho nhóm tinh anh vào sở hữu ngân hàng, mua cổ phần ngân hàng, đóng góp tiền vào thì nợ xấu giảm.
-Cách thứ tư: xóa hết nợ của nhóm lợi ích, nhóm gia đình chủ tịch ngân hàng bằng cách xác nhập ngân hàng, mua ngân hàng giá 0 đồng. Đặc biệt cách này phải dùng ngân sách của nhà nước để thực hiện, cách này làm dân khổ thêm vì tiền thuế của họ được dùng để xóa nợ cho các chủ nợ.
Tương lai những năm tới.
Vì hiện nay số liệu thống kê đến 2017 Việt Nam đang nợ tài phiệt tức nợ công
là 3.100.000.000.000.000 VNĐ (3.1 triệu tỷ vnđ) nên Việt Nam phải trả nợ hàng năm, không bao giờ trả hết.
Phải bán hoặc nhường tài nguyên, tài sản, các tập đoàn doanh nghiệp lớn cho chủ nợ để cấn trừ nợ. Phải thu thuế người dân cao hơn nữa, không dùng tiền thuế để chăm lo ăn sinh, xã hội mà để trả nợ.
Dân số cứ tăng đều mỗi năm, 1 năm có 1,6 triệu trẻ em sinh ra. Doanh nghiệp đã ít chủ tịch không lo làm ăn chỉ lo làm giá cổ phiếu thịt nhà đầu tư, mà người sinh ra thì nhiều nên tình trạng thất nghiệp sẽ tăng cao, tệ nạn xã hội sẽ tăng vì họ không làm việc xấu thì làm sao có tiền để nuôi gia đinh.
Cách thoát khỏi nợ nần này chỉ có 1 cách là phải có những doanh nghiệp kinh doanh tầm cỡ quốc tế, có những ngân hàng tầm cỡ quốc tế được những con người tầm cỡ quốc tế lãnh đạo. Thử nghĩ xem ở Việt Nam có những doanh nghiệp nào cạnh tranh với Samsung, Apple.. .Chắc hẳn là khó.
Những người giỏi nhất sẽ là người nghĩ ra luật, và đương nhiên luật đặt ra sẽ là có lợi cho ai chắc trẻ con cũng biết.
Tương lai thế nào chắc ai cũng biết, nhưng đừng lo lắng. Hãy học cách để tồn tại với nó.__

13/09/2021

SAI LẦM LỚN VỀ MẶT TƯ DUY KHIẾN NHIỀU AE KHÓ CHẠM ĐC VÀO KÌ QUAN LÃI KÉP VÀ GIÀU CÓ.

Trong đầu tư cổ bds định giá rẻ, giá trị cao nó là dạng cổ tích sản, là tài sản để sưu tầm tích trữ như đồ cổ càng để lâu càng có giá. Nhưng các ae đầu tư lại dễ bị cuốn theo đám đông nay mua mai bán, chưa đầu tư đã muốn lãi ngay. Giống câu chuyện mua một lô đất đẹp vị trí tương lai có đô thị lớn đến cạnh, khi thành sự thật giá đất có thể tăng 30-50-100 lần nhưng ae chỉ nhìn vài ngày hơn thua 5-10%. Lỗ chút thì sợ hãi, lãi tý 5-10% đã chốt. Nếu đầu tư như vậy suốt đời ko giàu đc, mà chỉ là kẻ nhặt tiền lẻ và làm con gà . Khi ôm cổ đất có nhiều tương lai khủng khiếp xác xuất cao sẽ xảy ra. Ví dụ như L14 khi giá đất bơm tiền x2x3 thì khu nam minh phương ăn thêm hàng chục nghìn tỷ/ vốn 260 tỷ thì khác gì siêu bom hạt nhân??
SAB từng EPS 6000 lên giá 360k tranh nhau mua. Vậy 1 cổ nó có thể lãi hàng chục nghìn tỷ/ vốn 260 tỷ giá bao nhiêu?? Lên vài triệu 1 cổ có đắt ko?? Chưa tính còn những dự án khác như Phù ninh, Thanh thủy , LFI…
Thị trường ck là cỗ máy tinh vi để chuyển tiền từ kẻ thiếu kiên nhẫn sang kẻ kiên nhẫn là như thế. Không có tầm nhìn ae chả làm đc việc gì cả, đi đâu cũng chết mà thôi… Vào ttck ai cùng mong giàu, nhưng để làm đc việc đó nó đòi hỏi nhiều tố chất như kiên nhẫn, nhìn xa, bản lĩnh…ae có đủ hay ko?? Nếu ko đủ thị trường auto đào thải.
Hãy nhớ rằng gửi ngân hàng cũng phải chờ 10 năm mới ăn đc 40% thì tiền mất giá hết mà vẫn có 10 triệu tỷ đang gửi bởi họ ko biết làm gì hơn, do đó những cơ hội 3-5 năm x5x10x20 lần sẽ nhanh chóng trôi qua vì xã hội họ rất thông minh, dòng tiền thông minh sẽ liên tục tìm đến và đẩy giá nó cao hơn
- A7, 12/9/2021 -

11/09/2021

Có một đội đang giàu lên siêu nhanh nhờ phát minh siêu công thức lợi nhuận kép mũ 3 = 3 siêu kì quan . Tốc độ giàu của đội này dài hạn nhanh gấp 10-20 lần tốc độ trung bình của Buffett… Đặc biệt đội này vừa đầu tư vừa ngủ gật cũng giàu, các đại gia triệu đô, trăm tỷ đội này liên tục đc sinh ra. Vậy công thức này là gì ??
1/ Cung tiền 30 năm qua trung bình 20% mỗi năm , năm sau kép của năm trước. Sắp tới kinh tế suy thoái, nợ xấu bùng cấp số nhân vì covid càng phải bơm khỏe đầu tư công+ Tín dụng = 2x % là chắc. Giá đất vị trí tốt tăng kép 20-50% là bình thường. Nhiều có khi còn 100-300% một năm
Đây là siêu kì quan thứ 8.
2/ Kì quan thứ 9 là siêu địa tô. Chọn những dn có khả năng mở rộng xin đc nhiều quỹ đất, giá vốn ruộng bán mặt phố chênh lệc địa tô nhiều lần cao có thể 8-10 lần. vị trí đất tốt dễ tăng giá.
3/ Kì quan thứ 10 là siêu đòn bẩy.
Đây là cách dùng đòn bẩy ko phải trả lãi vay, ko cần thế chấp. Ví dụ công ty A vốn hóa 2000 tỷ nhưng quỹ đất tiềm ẩn 10.000-30.000 tỷ. Khi giá đất xx lần nó có đòn bẩy siêu khủng khiếp không thể đếm hết tiền. Giả sử như DIG vốn hóa 13.000 tỷ. Khởi công dự án doanh thu 2 tỷ USD. LN ước 26.000 tỷ. Giờ bơm tín dụng và đầu tư công giá đất x2x3 thậm chí x20 như Long thành…thì sẽ lãi hàng trăm nghìn tỷ .cổ phiếu giá nào cướp cũng giàu. Như L14 nó hội tụ đủ cả 3 siêu kì quan.
7 năm qua 135 lần chưa thấy đỉnh. Siêu cổ của vũ trụ. Sắp tới bơm tiền giá đất nó x2x3 nó phải phi thêm vài chục lần là nhẹ
Vi diệu ko ?? Trong số họ nhiều người đã x50-100 lần tk nhờ siêu công thức kinh dị này. Khi cả 3 kì quan đc nhân với nhau, chúng thật kinh hoàng !!!

03/09/2021

BÀI VIẾT SỐC NHẤT 2021. AI HIỂU GIÀU SIÊU NHANH !.
Ae đọc kĩ và suy ngẫm bài này 3 lần nhé.
Như trong mẩu tin dưới đây. Đất 5 năm trung bình nó tăng 5 lần, những vị trí đột biến còn có thể hơn nhiều .10 năm qua đó là khúc bơm tiền ít nhất lịch sử. Sắp tới sẽ vào khúc bơm nhiều lắm bởi covid bùng to kinh tế suy thoái chính phủ sẽ phải bơm tiền khủng đầu tư công + hạ lãi suất cung nhiều tín dụng để kích thích phục hồi , Bây giờ ae ra xã hội đầu tư bất cứ nghề gì 7 năm thu hồi vốn hết đc khấu hao = hòa đc vốn là rất khó khăn, hầu hết toàn lãi trên giấy như tôm cá lợn gà, sau 10 năm chăn nuôi tài sản quý nhất là chuồng lợn, nhà máy đồng nát như vinaxuki, thép vạn lợi… để bảo toàn đc vốn chống chọi đc lạm phát ko hề dễ dàng. 100 thằng khởi nghiệp thì 65 thằng chết. Xây nhà máy thủy điện nuôi bank 5 năm mới phát đc ra điện, 15 năm mới hết khấu hao . Trồng cao su 7 năm mới cạo đc mủ mà xã hội còn đua nhau làm kìa. Trong khi ae ôm cổ đất giá dưới RNAV = Giá trị thực của dự án cả chục lần ,có gia tốc giá đất auto x5 lần nữa sau 5 năm, lại nhân thêm đòn bẩy quỹ đất khổng lồ xx lần thì dư địa ae có thể ăn hàng nhiều chục lần sau 5 năm… Thử hỏi rằng buôn gì cho lại?? Ae vắt óc lên trán suy nghĩ đi ! Có đáng để sợ thằng khác bán, sợ thua lỗ 5- 10-15% ngắn hạn hay ko?? Đầu tư là thế đó ! khi đã hiểu đc bản chất thì éo sợ bố con thằng nào. Thế nên ko cướp thằng khác cũng cướp. Xã hội 10 tr tỷ gửi bank để mong 10 năm kiếm 30% kìa chả đủ bù tiền mất giá nó sẽ ập vào cướp kho báu của các ae đó. Sắp tới tiền sẽ bơm vung vãi cứu kinh tế, mất giá sẽ rất nhanh, làn sóng săn lùng cổ đất để trú ẩn sẽ rất lớn bởi cả chục triệu tỷ có nhu cầu trú ẩn nó sẽ tràn như nước vỡ đê.
https://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/tu-van-tai-chinh/250-trieu-de-danh-mua-dat-10-nam-sau-co-trong-tay-9-ty-723459.html?fbclid=IwAR0r3-tl2xMUdLtqrTmRxBlLYKtN0Wgb8z7d6C41Ew-CZCiehOWRGDeysDo

Nhiều khi nghĩ lại, anh Nguyễn Văn Hải, 40 tuổi (quê ở Chương Mỹ, Hà Nội) vẫn thấy mừng vì 10 năm trước đã quyết định đúng khi quyết định mua đất chứ không mua vàng tích trữ.

02/09/2021

CÓ NHỮNG THỨ MÀ AE NÀO KO HIỂU SẼ DỄ NGHÈO.
Như trong mẩu tin dưới đây. Đất 5 năm trung bình nó tăng 5 lần, đó là khúc bơm tiền ít nhất lịch sử. Sắp tới sẽ vào khúc bơm nhiều lắm. Bây giờ ae ra xã hội đầu tư bất cứ nghề gì 7 năm thu hồi vốn hết đc khấu hao = hòa đc vốn là rất khó khăn, để bảo toàn đc vốn chống chọi đc lạm phát ko hề dễ dàng. 100 thằng khởi nghiệp thì 65 thằng chết. Xây nhà máy thủy điện nuôi bank 5 năm mới phát đc ra điện, 15 năm mới hết khấu hao . Trồng cao su 7 năm mới cạo đc mủ mà xã hội còn đua nhau làm kìa. Trong khi ae ôm cổ đất có quỹ đạo giá đất auto x5 lần sau 5 năm, lại nhân thêm đòn bẩy quỹ đất khổng lồ xx lần thì dư địa ae có thể ăn hàng nhiều chục lần sau 5 năm.. Thử hỏi rằng buôn gì cho lại?? Ae vắt óc lên trán suy nghĩ đi ! Có đáng để sợ thằng khác bán, sợ thua lỗ 5-15% ngắn hạn hay ko?? Đầu tư là thế đó, khi đã hiểu đc bản chất thì éo sợ bố con thằng nào.
https://toantinhot.com/cam-khe-mua-dat-450-trieu-dong-3-nam-sau-tang-len-11-ty-dong-khong-them-ban/?fbclid=IwAR02XszIk5N6nzsqt6uQKDxYNypgdGXUDTl7GAqkIvY_EoivroBbgRGvHOs&zarsrc=31&utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo

Xã hộiCẩm Khê: Mua ƌấƭ 450 ƭriệu ƌồո‌ց, 3 năm saᴜ tăng lêո‌ 1,1 tỷ ƌồո‌ց kҺôпg thèm bán bởi Nguyen Hangvào1 Tháng Chín, 20211 Tháng Chín, 2021Để lại bình luận tại Cẩm Khê: Mua ƌấƭ 450 ƭriệu ƌồո‌ց, 3 năm saᴜ tăng lêո‌...

01/09/2021

LÝ THYẾT SIÊU CỔ THẦN THÁNH SIÊU GIÀU..
AI HIỂU GIÀU SANG TRỌN ĐỜI.
Trong thập kỉ khan hiếm quỹ đất và bơm tiền rẻ ào ào+ kích đầu tư công gía đất sẽ tăng khủng khiếp. Lịch sử đất đã từng x20x30 lần chỉ sau 3-4 năm. Cổ nào còn nhiều đất khủng để hấp thụ đc giá đất tăng nở ra theo cấp số nhân sẽ tạo đc siêu kì vọng giàu sang tột đỉnh. Lịch sử 2007 những công ty bán đất tốt nhất nhưng quỹ đất cạn như NTL lên đc 200k 1 cổ. Trong khi còn đất khủng 300ha như SJS lên tận 2.5tr 1 cổ vì khi đó đất 2tr lên 8tr người ta bấm cua ra lợi nhuận siêu khủng.
Thần thánh luôn mờ mờ ảo ảo, giống L14 bao năm qua các chuyên za ck bó tay ko phân tích nổi vì sao nó cứ tăng mãi tăng mãi. Vốn điều lệ L14 bé như cái tăm nhưng quỹ đất khổng lồ. Xét về độ khủng ko thua SJS 2007. Khi bơm tiền đất x2x3x4.. Thì ko ai có thể định giá nổi nó, ko tính nổi EPS nữa. Vì đất chỉ cần tăng 50% nó đã lãi thêm 1 dự án nam mp 4000 tỷ/26tr cổ phiếu ( thêm thôi chưa tính phần lãi trong 8000 tỷ quỹ đất ban đầu), mà đất tăng 50% trong chu kì bơm tiền chỉ là gãi ngứa. Do đó việc phi tiền triệu là bình thường. Khi A7 nói tiền triệu Ae khó tin vì ko dễ hình dung, nhưng nhiều cổ hiện nay đã 5tr-20tr như VIC, HDG.GMD.... Bởi nó đã chia tách hàng trăm lần. Mua 1 cổ gốc ban đầu đã đc thưởng thành hàng trăm cổ rồi
Đa phần ae F0 hoặc thâm niên ck vài ba năm nên tầm nhìn và sự trải nghiệm còn ít, chính vì thế tầm nhìn ko đủ nên niềm tin để đi hành trình dài là thiếu, nếu ko chịu tư duy và suy ngẫm những gì A7 nói sẽ rất thiệt thòi. Cơ hội giàu sang ở đại sóng thần bds sắp tới trăm năm mới gặp

31/08/2021

TẠI SAO LÀ ĐẠI SÓNG THẦN BDS ??
Thép giá rơi 40% từ đỉnh, Bank chỉ ăn chênh 3% NIM đầu vào và đầu ra trong khi ngập nợ xấu liệu có bằng bọn đất khi bơm đầu tư công và tiền rẻ bơm như thác giá đất nó x3x5x10 ko?? Đó là lý do đất là trùm cuối mọi dòng tiền xã hội đều đổ hết về đây.
Đời người ko dự đại sóng thần BDS là một sự hối tiếc vô cùng. Tại sao vậy?? Cổ đất nó là cổ siêu thần thánh. Khi giá đất xx lần không ai dễ đếm nổi nó lãi bao nhiêu?? Chỉ biết rằng nó giống một kho báu vô tận. Ví dụ nam minh phương L14 8000 tỷ đất dự mà giá X3 ai đếm nổi EPS bao nhiêu khi vốn điều lệ 260 tỷ ?? . Hay DIG nó khởi công dự án doanh thu 2 tỷ usd dự kiến lợi nhuận 26.000 tỷ đất x3 thành lãi tới 118.000 tỷ ... Xã hội chỉ có điên khùng cuồng loạn. Mà lịch sử đất điên đã từng x20x30 sau 3-4 năm từ 2007-2011.
Cổ đất điên có thể CE cả năm ko đếm đc bao lần khi nó có quỹ đất khổng lồ.
Lỡ đại sóng thần bds hội tụ đủ 3 thiên thời kép :
- Thập kỉ bùng oto.
- Thập kỉ khan hiếm quỹ đất.
- Thập kỉ in tiền ào ào. Bơm.đầu tư công như rác.
Trăm năm sau hãy mơ gặp nhé !
2007-2011 chỉ có đc 1 thiên thời trong 3 mà thôi mà cổ đất to toàn 500-2.5 tr một cổ. Chỉ 10k cổ đất thời đó đổi đc 20 con Mer E240 mới cóng .
Những gì trong quá khứ đều sẽ lặp lại ở tương lai bởi lòng tham và sự sợ hãi của con người là ko thay đổi.

31/08/2021

SỰ NGUY HIỂM CỔ ĐẤT THỜI BƠM TIỀN.
Càng bán càng tăng vì những ông sút xong ôm mớ tiền nó cứ bốc hơi mất giá. Bọn trú ẩn ngày càng đông xúc càng khỏe, thế là kẻ bán lại là cầu mới ngày mai giá cao hơn nhiều lần.
Càng sút càng tăng, càng sợ càng phi, càng nghi ngờ cao càng cao nữa, càng mất giàu. Bọn khôn lỏi sẽ ăn 10% sút xong lại cover giá x2x3.. Chỉ bọn tầm nhìn xa lì đòn như trâu như bò sẽ ăn trọn hành trình dài vô tận để trở nên giàu có. Mọi ngưỡng định giá đều có thể bị phá bỏ, mọi ngưỡng cản đồ thị đều là trò chơi trẻ con. Bởi tiền chỉ là giấy in ra dễ dàng để kích thích cứu kinh tế mà đất là hữu hạn.
Lịch sử bơm tiền 3 năm giá đất từng tăng 20 lần và cổ đất tăng hàng trăm lần. Hãy nhớ đừng quên.!
Tất cả những gì trong quá khứ đều có thể lặp lại ở tương lai bởi lòng tham và sự sợ hãi con người là ko thay đổi

29/08/2021

VÌ SAO CỔ ĐẤT CÀNG PHÂN TÍCH LẮM CÀNG SAI CÀNG NGHÈO ??
Rất nhiều ae khi đầu tư cổ đất với tâm lí rất nóng vội, phải ăn nhanh ăn luôn nên thường phân tích rất say xưa. Nhưng định giá cổ đất trong tương lai nó vô cùng nhiều biến số khiến sai số có thể cả hàng trăm lần so ae định giá. K*k Phải những người sống qua nhiều thời kì kinh tế mới có thể hình dung đc mờ mờ con đa phần ae chỉ như thày bói xem voi bởi tuổi đời và trải nghiệm quá ít.
Bà con nông dân Mĩ đình từng phân tích đất Mĩ đình 35tr/1 sào =360m) có lên đc 50 triệu ko?? Và giờ nó là 400tr/1 m2.
1/ Biến số khiến các ae sai số thê thảm là cung tiền và tốc độ mất giá có thể không nằm trong trí tưởng tượng của các ae.
Xét về độ mất giá của tiền trong nửa cuối chu kì kinh tế thường rất lớn nhưng ae lại lấy tham chiếu của nửa chu kì đầu lạm phát thấp, cung tiền thấp để đánh giá. Ví dụ nửa chu kì 5 năm đầu lạm phát 4% các ae sẽ nghĩ 5 năm sau chắc vẫn thế. Nhưng thực tế khi nền kinh tế diễn biến xấu như ở VN đã từng 1988 mất giá 800% năm. Buổi sáng giá cái bóng đèn x300%.
2/ Biến số thứ 2 . quy mô doanh nghiệp nó tăng thêm nhiều lần theo thời gian ví dụ 1 công ty từ 1 khu đô thị ban đầu gặp thuận lợi nó tăng quy mô lên 20-50.... khu đô thị như VIC là ví dụ hơn thập kỉ qua. Nói như ông Alan Phan là nó sinh con đẻ cái nhiều vô kể.
3/ Biến số thứ 3. Là khi điên mức định giá có thể ngoài trí tưởng tượng rất nhiều lần . Bởi khi lạm phát cao toàn dân họ sẽ tranh cướp các cổ tích sản như đất đai để giữ tiền, chả có giá nào là cao vì tiền nhiều cổ ít. Nhật bản giá 1 tòa cung điện Tokyo đã từng bằng cả 1 bang nước Mĩ, một cây lan trăm tỷ... Thì làm gì có giá nào là cao . Giá =5-7 RNAV là bình thường . Cổ đất hay đất sẽ có lúc ko định giá đc vì nó là cổ thần thánh = hầm trú ẩn của cả xã hội..
Sắp tới sẽ là thời kì tiền mất giá thê thảm, lời khuyên của A7 cổ đất nào định giá rẻ thì xúc tất tay ôm mà trú ẩn, phân tích ai mua ai bán và các yếu tố ngắn hạn ít thôi. Ôm tiền nguy cơ thua đau đớn đấy khi rõ ràng là quá muộn

29/08/2021

KHO BÁU TÀI SẢN NHÀ NƯỚC ĐỊNH GÍA RẺ. BÀI VIẾT DÀNH CHO CÁC ĐẠI GIA TƯƠNG LAI.
Abramovic đã từng thâu tóm đc mỏ dầu ở nước Nga từ tay nhà nc thua lỗ trong thập kỉ 199x sau đó trở thành giàu nhất nước Nga. Anh V từng thâu tóm rất nhiều nhà máy xí nghiệp đất vàng rẻ để trở nên nhiều tỷ USD. HDG trc kia đất đai nhiều, từ khi chuyển sang tư nhân 2005 đến nay đã tăng giá 400 lần. PTB mỏ đá khủng chuyển sang tư nhân tăng trăm lần . L14 tăng trăm lần ko thấy đỉnh vì vẫn rẻ hàng chục lần so giá trị tiềm ẩn, dự kiến vài nghìn lần là dễ dàng. GMD từ khi chuyển nhà nước với vốn hóa 6 tỷ nhưng đất đai hải cảng lớn. Giờ đã tăng gần 2500 lần.... Và vô số cổ khác như RAL hàng trăm lần..
DIG là kho báu còn sót lại và đang trong quá trình chuyển giao từ nhà nước sang tư nhân liệu nó sẽ tăng đc bao nhiêu?? Nếu bạn chỉ có tầm nhìn phiên 5-10% bạn sẽ làm được gì??
Lũ gà chúng cứ chửi A7 nhưng tầm nhìn A7 cả triệu người có 1. Ngày nào đó chúng sẽ lại phải tung hô A7 là Soros việt nam mà thôi