07/09/2020
DỰ ÁN THÀNH PHỐ PHÍA ĐÔNG CÓ GIÚP ĐẨY GIÁ BDS THUẬN AN, DĨ AN NHƯ LỜI ĐỒN?
Vừa qua, Sở Nội vụ TP.HCM vừa có tờ trình gửi UBND TP về phương án tổng thể sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, xã trên địa bàn TP giai đoạn 2019 - 2021. Trong đó có bổ sung việc sáp nhập 3 quận: 2, 9 và Thủ Đức để hình thành đơn vị hành chính là thành phố (TP) trực thuộc TP.HCM (tạm gọi là TP phía đông).
Dự kiến sau khi hoàn thành với diện tích tự nhiên hơn 211,5 km2, “thành phố phía đông” sẽ trở thành nơi sinh sống của hơn 1,1 triệu người.
Dự án khu đô thị sáng tạo phía Đông được thành lập để khai thác các thế mạnh có sẵn của khu vực như các khu công nghiệp ở Thủ Đức (như Linh Trung 1 2, Bình Chiểu), khu công nghệ cao (sản xuất tiên tiến), Khu đô thị mới Thủ Thiêm (trung tâm tài chính và kinh doanh). Cơ sở hạ tầng được nhà nước chú trọng đầu tư đang dần hoàn thiện như xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, đường Phạm Văn Đồng… Khoảng 70% đều là hạ tầng giao thông nhằm kết nối khu vực với các tỉnh thành khác, bao gồm Thuận An.
Với mục tiêu xây dựng khu vực q9, q2 và Thủ Đức thành đầu tàu kinh tế của cả nước, thành phố phía Đông sẽ "b**g lụa", đem lại lợi ích về phát triển kinh tế, công nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho các đô thị vệ tinh phát triển như Thuận An, Dĩ An.
Thuận An và Dĩ an cũng đã đi lên thành phố và Thuận An là nơi tập trung 3 KCN như VSIP I (lấp đầy 99%), Đồng An 84% và Việt Hương 1 (51%), còn nhiều chỗ cho các chủ doanh nghiệp đầu tư. Ngoài ra, các cơ sở hạ tầng đang được triển khai tại Thuận An như dự án tuyến QL13 được mở rộng lên 6 làn, cầu vượt giao lộ quốc lộ 13 và cầu Ông Bố (sắp đưa vào sử dụng), sẽ giúp việc di chuyển tự Thuận An đến TPHCM và khu đô thị phía Đông trở nên dễ dàng hơn.
Về phía sản phẩm bds, theo quan sát, đất nền Thuận An, Dĩ An có thể sẽ "lép vế" hơn dự án căn hộ do lực lượng expat, chuyên viên người lao động nước ngoài thích ở các chung cư tiện nghi, cao cấp, môi trường sống riêng tư. Các sản phẩm căn hộ dự án sẽ có xu hướng tăng giá. Giá căn hộ tại Thuận An hiện tại là 38 - 41 triệu/m2, trong khi năm 2019, mức giá là 25-35 triệu/m2. Tăng 6-7tr/m2.
Tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy của căn hộ chưa cao, có phải do thị trường Thuận An, Dĩ An vẫn đang trong quá trình thu hút đầu tư? Hay thực tế sức ảnh hưởng của khu đô thị phía đông lên đô thị vệ tinh không "lợi hại" như mọi người nghĩ?
Hình ảnh có thể có: bầu trời, đám mây, nhà và ngoài trời
Nguồn: Review Bất Động Sản- Lê quốc
