Nhà Đẹp Giá Rẻ Bình Dương

25/03/2023

Quy mô đường cao tốc phải có quy mô tối thiểu 04 làn xe hoàn chỉnh theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, tránh lãng phí, khó khăn khi đầu tư mở rộng. Phạm vi giải phóng mặt bằng thực hiện một lần theo quy mô hoàn chỉnh.
Đó là nội dung tại Thông báo số 94/TB-VPCP ngày 24-3-2023 kết luận của Thường trực Chính phủ về Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Bắc - Nam phía Tây đoạn Gia Nghĩa (Đắk Nông) - Chơn Thành (Bình Phước) và Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Ninh Bình - Nam Định - Thái Bình.

Quy mô đường cao tốc phải có quy mô tối thiểu 04 làn xe hoàn chỉnh theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, tránh lãng phí, khó khăn khi đầu tư mở rộng. Phạm vi giải phóng mặt bằng thực hiện một lần theo quy mô hoàn chỉnh.

24/03/2023

Chiều 22/3, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Bình Phước Nguyễn Mạnh Cường làm việc với Đảng ủy, Ban Giám đốc và cán bộ chủ chốt Sở Công Thương về tình hình thực hiện nhiệm vụ 2 tháng đầu năm và phương hướng, nhiệm vụ những tháng còn lại năm 2023. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Huỳnh Anh Minh và lãnh đạo các sở, ngành dự buổi làm việc.
Tại buổi làm việc, đại diện ngành công thương cũng đã làm rõ với đoàn công tác những nội dung về: Hạ tầng công nghiệp; phát triển công nghiệp; hạ tầng thương mại, dịch vụ; các hoạt động xúc tiến thương mại, quản lý năng lượng…

Đẩy mạnh xúc tiến thương mại, hỗ trợ doanh nghiệp - Detail - Tin Tức -...

09/08/2022

KINH NGHIỆM XƯƠNG MÁU KHI ĐẦU TƯ ĂN THEO BDS KHU CÔNG NGHIỆP .

Chúng ta hay nghe người nói đầu tư bds ăn theo KCN nhưng khi hỏi sâu về KCN đó thì họ lại không trả lời được, điều này thật nguy hiểm khi chúng ta đầu tư theo key tăng trường mà bản thân không hề hiểu về nó tí nào.

Đầu tiên phải xem xét về tiến độ KCN đó tới đâu rồi, nó đang ở giai đoạn nào của dự án. Giai đoạn có quy hoạch 1/2000, giai đoạn 1/500, giai đoạn đã duyệt chủ đầu tư, giai đoạn về trình thủ tướng duyệt, hay giai đoạn giải phóng mặt bằng. Phải nắm rõ tiến độ để có thể phân tích được giá xung quanh nó anh chị nhé. Nếu như nó đang mới có phê duyệt 1/2000 mà giá đất dân xung quanh toàn 5-6tr/m2 thì phải xem xét nhé mọi người. Tiếp theo nắm được giai đoạn để chúng ta biết nên vào GĐ nào để hợp lí và không bị chôn vốn, vì để một KCN hình thành được mất 3-5 năm nên nếu vào sai nhịp rất dễ động vốn và mua giá cao. Các GĐ khá dài nên C không thể viết chi tiết được.

Thứ 2 anh chị phải biết được CĐT của KCN này là đơn vị nào. Cái này rất quan trọng nhé. Tại sao C lại nói nó quan trọng,
vì anh chị để ý khi biết CĐT là ai chúng ta có thể phân tích được liệu KCN này nó có thể lấp đầy không. Có nhiều CDT uy tín như Becamex ,Vigraseza, Sonadzi, những ông này có thâm liên làm lâu năm rồi nên có nhiều đối tác và bạn hàng làm ăn được, nên khi cho thuê xưởng là rất dễ full và công nhân về đông đất của mình mới tăng được. Hoặc mấy CDT của Nhật hay Hàn để thu hút được các tập đoàn nước họ qua thuê thì mới ngon. Chứ nhiều KCN CĐT toàn mới làm lấp mãi không đầy DN, tình trạng bỏ hoang rất là nhiều nên đất xung quanh không tăng giá được. Cái này mình phải đánh giá được nhé. Với điểm nữa xem giá họ thuê tầm bao nhiêu cao hay thấp để biết khu đó có chất lượng không.

Cái thứ 3 cũng không kém cạnh đó là chúng ta phải biết vị trí KCN ở đâu để có thể đánh giá được sự thu hút các DN về. Thường thì vị trí các KCN toàn quanh nút giao cao tốc, ví dụ như Phú Thọ hay Hà Nội . Bởi vì vị trí đẹp dễ cho thuê và giảm được chi phí logictic. DN nào cũng muốn vậy, tại sao VP, BN, BG cho thuê tốt vậy vì vị trí nó quá đẹp dễ full ...cái này cũng phải đánh giá tốt nhé để xem có lấp đầy được KCN không.

Thứ 4 xem nghành trong KCN đó là gì, nó có hai loại công nhân. Một loại Công nhân thu nhập thấp dân địa phương thường làm về may mặc và da giày, loại này đất mua khó tăng lắm vì công nhân họ ít tiêu tiền sáng đi tối về nên đất tăng chậm. Loại hai công nhân công nghệ cao làm về điện tử, lắp ráp ... loại này lương cao tiêu tiền ra ngoài nhiều và thu hút được nhiều dân tỉnh về làm. Họ làm 10tr tiêu cũng 5tr ra ngoài cho các dịch vụ nên đất tăng mạnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, VP, Bình Dương. Cơ bản biết KCN nó ngành gì được ưu tiên thì sẽ đoán được giá đất sẽ tăng nhiều hay ít.

Thứ 5 xem về PCI chỉ số năng lực cạnh tranh thu hút công nghiệp của tỉnh đang sếp thứ bao nhiêu, tính có chính sách hỗ trợ thuế đón DN không, tỉnh mở thì mới dễ vào việc . Chứ nhiều tỉnh cứ làm khó DN nên nhiều KCN chết.

Hôm nay C chia sẻ cơ bản nhưng kinh nghiệm xương máu này cho anh chị để đi đầu tư. C tin chắc anh chị biết thì không ai loè được anh chị đâu. Hỏi sale 3 câu là biết ngay dự án tiềm năng hay không.

Nguồn: Cuong Invest

06/03/2021

🤔🤔🤔A/C ĐÃ TỪNG KHAO KHÁT ĐƯỢC SỞ HỮU NHÀ VÀ ĐẤT TRONG KHU TTHC TẬP TRUNG VÀ KHU PHỨC HỢP ĐÔ THỊ BECAMEX BÌNH DƯƠNG😉😉😉

☎️☎️☎️SAO KHÔNG GỌI NGAY : Mr HẬU 0969 051 051.

ĐỂ SỞ HỮU NGAY NHÀ HOÀN THIỆN 100% VÀ ĐẤT 5X30 VĨNH VIỄN. GIÁ CHỈ 10TR/M2

🎯🎯🎯6 LÍ DO TẠI SAO KHÁCH HÀNG NÊN MUA SP TẠI THỜI ĐIỂM NÀY :

- Tiếp nối sự phát triển và thành công sau khu BECAMEX VISIP 1,2 và 2 mở rộng. BECAMEX MỸ PHƯỚC 1,2,3,4. BECAMEX BÀU BÀNG đang là sự lựa chọn hàng đầu với nhìu khách hàng đầu tư và kinh doanh trong cùng phân khúc.

- ĐỘT PHÁ trong chiến lược giúp huyện BÀU BÀNG phát triển thần tốc . BECAMEX xây dựng hơn 3000 căn nhà phố kết hợp phòng trọ giúp hỗ trợ tối ưu vấn đề an sinh cho công nhân.

- Hoàn thiện 100% cơ sở hạ tầng cho tổng khu 3200 ha bao gồm : TTHC, ĐÔ THỊ và CÔNG NGHIỆP BÀU BÀNG.

- Cố gắng NẠP LONG tuyến đường MỸ PHƯỚC - BÀU BÀNG giai đoạn II để lưu thông toàn tuyến kết nối toàn bộ tiện ích của tỉnh như khu CN Sóng Thần, Visip, Mỹ Phước, BÀU BÀNBÀNG, Bệnh Viện 1500 giường với BẾN XE Bình Dương và BX Miền Đông mới.

- Nhà máy hoạt động đang chiếm 60% trên tổng 2200ha dành cho Công Nghiệp BECAMEX BÀU BÀNG.

- BECAMEX BÀU BÀNG đang là trung tâm trong chuỗi nằm trên vành đai BECAMEX VISIP, BECAMEX MỸ PHƯỚC, BECAMEX BÀU BÀNG, BECAMEX CHƠN THÀNH VÀ BECAMEX ĐỒNG PHÚ.

* ĐẶC BIỆT TỈNH ĐANG HỖ TRỢ 50% GIÁ ĐẤT CHO KHÁCH HÀNG VỀ ĐẦU TƯ KINH DOANDOANH.

🤝🤝🤝Mua nhà và đất trong TTHC và khu ĐÔ THỊ CÔNG NGHIỆP không còn là vấn đề nan giải.

📲📲📲LH ngay: MR HẬU 0969 051 051 để nhận BÁO GIÁ và TƯ VẤN tốt nhất !

🕵️‍♀️🕵️‍♀️🕵️‍♀️MỌI CHI TIẾT VỀ NHÀ, ĐẤT VÀ TIỆN ÍCH XUNG QUANH A/C VUI LÒNG XEM HÌNH BÊN DƯỚI. XIN CẢM ƠN QUÝ KHÁCH HÀNG ĐÃ QUAN TÂM VÀ LIÊN HỆ !

29/11/2020

📌 Không mua nhà bây giờ thì bao giờ?

👉 Trước dấu hiệu của một loạt căn hộ dưới 1 tỷ (khoảng 20tr/m2) đang dần biến mất, thị trường BĐS dự báo sẽ tăng giá mạnh mẽ vào đầu năm 2021 do:

• Nhu cầu BĐS luôn tăng còn diện tích đất không tăng
Những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, dân số tăng mà diện tích đất không đổi nên giá BĐS sẽ chỉ tăng chứ không giảm. Trong tiềm thức người Việt, tài sản gắn liền với đất là hàng hoá thiết yếu của một đời người, xếp ngang hàng với nhu cầu ăn, mặc. Vì vậy, tích trữ đất, gom đất nhiều khiến tài sản này ngày càng khan hiếm và tăng giá. Ngay cả khi có dịch Covid, nhiều người vẫn mong chờ những đợt bán tháo nhà nhưng giá căn hộ không có dấu hiệu giảm. Hiện tại dịch bệnh đã được kiểm soát, kinh tế chính trị ổn định, giá BĐS khó có thể đi xuống.

• Chi phí liên quan đến đất đai ngày càng lớn, lãi suất ngân hàng không tăng.
Việc xây dựng hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội được đẩy mạnh cùng với giá vật tư leo thang, phí nhân công, phí thuê mặt bằng, vốn vay làm hạ tầng ngày càng đắt đỏ cũng được cộng dồn vào giá đất.

Lãi suất cho vay của Ngân hàng không tăng vì thế thị trường dự báo sẽ không có dấu hiệu cho làn sóng bán tháo, giảm giá tài sản.

• Không bị đánh thuế mua nhà

Ở Việt Nam, người mua bất động sản gần như không phải chịu thuế hàng năm, nếu có cũng không đáng kể. Lợi thế do chính sách mang lại biển BĐS thành kênh đầu tư an toàn, khiến lượng nhà đầu tư bất động sản tăng cao, gián tiếp kéo giá đất lên nhiều lần.

• Tốc độ phát triển người giàu Việt Nam ngày một nhiều
Mức độ tăng trưởng dân số siêu giàu có tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên của Việt Nam 2018 -2023 có thể lên đến 31%. Điều này dẫn đến khả năng thích ứng và đòi hỏi về giá trị BĐS sẽ ngày càng cao hơn. Khả năng chi trả và nhu cầu sở hữu BĐS của người Việt ngày càng cao khiến giá nhà khó có dấu hiệu giảm.

Trước những dự đoán này, các chủ đầu tư đang tung ra nhiều chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn, thời gian ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 0% lên tới hơn 2 năm để giảm tải gánh nặng tài chính cho người mua nhà.

Với dự án Vinhomes Ocean Park, các căn hộ tối ưu diện tích 2PN+1 và 1PN+1 tại phân khu Sapphire 1 - phân khu kế cận Biển hồ đang được các gia đình trẻ đặc biệt yêu thích khi chỉ cần thanh toán từ 225 triệu đồng (tương đương 15% giá trị căn hộ), người mua nhà sẽ được ký ngay HĐMB, hưởng mức hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 80% giá trị căn hộho, thời gian hỗ trợ lãi suất lên tới 26 tháng kể từ ngày giải ngân nhưng không muộn hơn ngày 16-01-2023.

Ngay sau khi ký Hợp đồng mua bán, khách hàng có thể nhận bàn giao căn hộ và về ở ngay trước thềm Tết Nguyên đán.

18/11/2020

CUNG CẦU BẤT ĐỘNG SẢN - BÀI HỌC CHO DOANH NGHIỆP

Cung – cầu bất động sản

Nhắc lại một chút về khái niệm cung cầu: “Quy luật cung cầu, phát biểu rằng thông qua sự điều chỉnh của thị trường, một mức giá cân bằng (còn gọi là mức giá thị trường) và một lượng giao dịch hàng cân bằng (lượng cung cấp bằng lượng nhu cầu) sẽ được xác định” (Wikipedia). Trong đó, cung là chỉ nguồn cung hàng hóa với mức giá sẵn lòng bán (hay mức giá mà người bán muốn bán hàng hóa). Cầu là chỉ phía những người có nhu cầu muốn mua hàng hóa với một mức giá sẵn lòng chi trả (hay mức giá mà người mua sẵn sàng bỏ ra để mua hàng hóa).

Cung cầu bất động sản: bài học cho doanh nghiệp
Nói một cách đơn giản, thị trường BĐS có quy mô rất lớn với nhiều người mua và nhiều người bán. Rõ ràng sẽ có nhiều người muốn bán nó với những mức giá khác nhau, và cũng có nhiều người sẵn sàng mua với những mức giá khác nhau. Điều đó tạo nên đường cung và đường cầu. Mỗi một mức giá được hình thành theo quy luật thị trường sẽ có cùng lượng người mua và người bán.

Tại mức giá cao thì lượng người muốn bán sẽ nhiều hơn lượng người muốn mua, tức là cung lớn hơn cầu. Và ngược lại đối với giá thấp hơn thì lượng người muốn mua sẽ nhiều hơn người muốn bán. Mức giá mà có số người mua bằng số người bán gọi là mức giá cân bằng.

Đường cung - cầu của những phân khúc BĐS khác nhau là khác nhau. Vì nhu cầu đối với mỗi loại hình BĐS thì không giống nhau. Có người chỉ cần có chỗ ở đảm bảo nhu cầu thiết yếu, có người lại cần những tiện ích hàng đầu. Có người lại còn có cả nhu cầu khẳng định giá trị cá nhân thông qua căn nhà của họ. Có người chỉ có thể trả 500 – 700 triệu cho một căn nhà, cũng có người có thể chi nhiều tỷ đồng.

Những đặc điểm của cung BĐS:

- Cung BĐS chịu sự quản lý chặt chẽ của nhà nước. Cụ thể là các dự án nhà ở phải được nhà nước phê duyệt thông qua. Mục đích sử dụng đất được quy định rõ ràng và muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì cần phải có phê duyệt của nhà nước và phải đóng phí (tham khảo thêm về hệ số K khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại đây).

- Cung đất đai cho mỗi mục đích sử dụng đều là có giới hạn và chịu sự quản lý chặt của nhà nước: diện tích đất nông nghiệp, ở, đất phi nông nghiệp khác được quy định rõ ràng bằng quy hoạch quản lý đất đai của Nhà nước. Và thường thì việc tạo lập, xây dựng BĐS mất nhiều thời gian, nên nếu xét trong khoảng thời gian ngắn thì BĐS dễ bị thiếu nguồn cung.

Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu BĐS bao gồm:

- Tăng trưởng kinh tế làm nhu cầu về nhà ở tăng lên.

- Thay đổi về nơi cư trú, nơi làm việc.

- Thay đổi về việc làm, thu nhập, thay đổi công nghệ xây dựng dẫn đến giá rẻ làm cầu nhà ở tăng.

- Thay đổi chính sách sử dụng đất của Nhà nước.

Cung – cầu BĐS tại Việt Nam

Cung cầu bất động sản: bài học cho doanh nghiệp

Có thể hình dung thị trường BĐS nước ta một cách đơn giản như hình trên. Tại đó mức giá cao hơn mức giá cân bằng nên có một lượng lớn BĐS không bán được, và rất ít người mua. Khoảng đỏ thể hiện sự mất cân bằng giữa cung và cầu.

Về cầu BĐS, một điều cần khẳng định rằng cầu BĐS luôn luôn lớn và còn tiếp tục tăng. Tỷ lệ người dân sở hữu nhà ở nước ta, đặc biệt là tại những thành phố lớn vẫn còn thấp. Dân số trẻ và tiếp tục tăng nhanh, kinh tế đang trên đà phát triển, tỷ lệ nhập cư vào các thành phố lớn cao … là những nhân tố khẳng định cho nguồn cầu lớn và còn tiếp tục gia tăng của thị trường BĐS nước ta trong lĩnh vực nhà ở. (Nếu bạn đọc muốn tìm hiểu rõ hơn về nhu cầu nhà ở, vui lòng xem phân tích chi tiết tại đây).

Nhưng không thể dẫn những lý do trên làm cơ sở để kết luận giá BĐS hiện tại là phù hợp vì nhu cầu BĐS quá lớn, nhất là tại TP.HCM và Hà Nội (như một số người vẫn hay nói).Vì chúng ta cần phải xem xét cụ thể khả năng chi trả, nhu cầu cho từng phân khúc chứ không thể nói một cách chung chung. Như trong một phân tích trước đó (đã dẫn link phía trên) thì hiện tại, điểm nổi bật nhất đối với cung BĐS tại Việt Nam là sự mất cân đối trong cơ cấu.

Việt Nam có mức thu nhập bình quân đầu người xấp xỉ 1300 USD, tại TP.HCM chỉ gần 3600 USD thì đáng lẽ, nguồn cung căn hộ bình dân – dành cho người có thu nhập trung bình và nguồn cung căn hộ cho thuê phải chiếm tỷ trọng cao nhất, ưu tiên phát triển hàng đầu. Tuy nhiên, thực tế là sau nhiều giai đoạn phát triển nóng, sự mất cân đối trong cơ cấu đã làm méo mó thị trường nghiêm trọng.

Một thực tế là những dự án chậm tiến độ, không thể tiếp tục triển khai hoặc hoàn thành nhưng không tìm được người mua hiện tại đa phần là những dự án ở phân khúc cao cấp. Những dự án có mức giá vừa phải thì dù có khó khăn hơn nhiều so với trước nhưng vẫn bán được hàng. Điều này cũng lý giải vì sao một số doanh nghiệp BĐS vẫn tiếp tục thành công trong bối cảnh u ám chung. Không chỉ trên phân khúc bình dân giá thấp mà ngay cả ở phân khúc cao cấp vẫn có những dự án và nhà đầu tư thành công, vì họ thật sự khác biệt và đáp ứng được nhu cầu của khách hàng dù cầu cho phân khúc này là không nhiều.

Còn căn hộ cho thuê thì có thể nói là không có nguồn cung. Một phần điều này là do tâm lý người tiêu dùng, một phần khác do lợi nhuận thấp và rủi ro cao của hình thức này. Ở một số nước khác, thường thì loại hình BĐS cho thuê được sự hỗ trợ của nhà nước để phát triển cũng chính vì lợi nhuận thấp, thu hồi vốn lâu không thu hút được nhà đầu tư tư nhân.

Như vậy, nhìn từ khía cạnh thị trường thì nhân tố quyết định sự phát triển của thị trường BĐS là sự phù hợp giữa cung và cầu BĐS. Chắc chắn là các công ty bất động sản cũng đã biết đến điều này nhưng do quá trình thực hiện dự án họ không phân tích một cách cẩn trọng dẫn đến tình trạng bất động sản tồn kho như hiện nay. Một thời “tay không bắt giặc”, đua vào bất động sản kỳ vọng lợi nhuận cao, làm giàu nhanh chóng đã qua. Đây là lúc doanh nghiệp bất động sản phải nhìn lại chính mình và Nhà nước cũng phải có những đánh giá nghiêm túc về thị trường này. Nhiều áp lực đã buộc Chính phủ phải hỗ trợ, cứu bất động sản … nhưng lại không có những cơ sở khoa học thuyết phục thì không thể giải quyết được bài toán cho thị trường.

Copy

04/11/2020

MUA NHÀ PHONG CÁCH HAY MUA ĐẤT HIỆU NĂNG ?

SỞ HỮU TRỌN CĂN HOÀN THIỆN GIÁ CHỈ 1,4 TỶ

NHÀ PHONG CÁCH

- Nhà 1 trệt 1 lầu + 2 phòng trọ và kiốt kinh doanh.
- Sở hữu 2 mặt tiền kinh doanh.
- Phố cổ HỘI AN giữa lòng BÀU BÀNG hiện đại.

ĐẤT HIỆU NĂNG

- Mua để ở.
- Mua để đầu tư, kinh doanh và cho thuê.
XIN NHẮC LẠI LÀ TRỌN GÓI NHÀ HOÀN THIỆN 1,4 TỶ
ƯU THẾ VƯỢT TRỘI
- Nằm trong khu TTHC huyện và cũng là thủ phủ Công Nghiệp Tỉnh BÌNH DƯƠNG (3200 ha).
- Nơi giao nhau của 2 trục đường chính của tỉnh là MỸ PHƯỚC – TÂN VẠN (rộng 62m) và QUỐC LỘ 13 (rộng 36m).
- Khu qui hoạch chuẩn cuối cùng của chủ đầu tư BECAMEX Bình Dương.
- Mô hình của Quận 2 với Quận 9 trong tương lai.

CHẦN CHỪ CHI KHÔNG GỌI : Mr HẬU 0969 051 051.

HOẶC ĐỂ LẠI SĐT ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN VÀ CŨNG CHÍNH LÀ TRAO CƠ HỘI CHO CHÍNH BẢN THÂN MÌNH.

CẢM ƠN QUÝ KHÁCH HÀNG ĐÃ QUAN TÂM !

21/10/2020

📌 5 khu đô thị đáng sống nhất tại Hà Nội và TP HCM, bạn biết chưa?

Cùng điểm danh những khu đô thị có không gian sống sinh thái, đầy đủ tiện ích, giúp cư dân tận hưởng cuộc sống ngay trước thềm nhà và không muốn ra ngoài để có động lực phấn đấu nhé ^^

1. Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội)

Là dự án tiên phong trong việc tạo lập những chuẩn sống mới trong thành phố khi sở hữu biển hồ nước mặn nhân tạo đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam rộng 6,1 ha.

Vinhomes Ocean Park được phát triển theo mô hình “tất cả trong một” với đầy đủ tiện ích: Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, hệ thống trường liên cấp Vinschool, Đại học VinUni tiêu chuẩn quốc tế, công viên BBQ, công viên gym, bể bơi 4 mùa, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, khu vui chơi giải trí… Ngoài ra, trong một tương lai không xa, cư dân thành phố biển hồ còn được tận hưởng hệ thống công viên giải trí VinWonders duy nhất tại Hà Nội.

2. Sunshine City (Tây Hồ, Hà Nội)

Là KĐT ven sông có vị trí tại phía Bắc Hà Nội với tổng thể thiết kế khá hoàn chỉnh. Dù đang trong quá trình xây dựng nhưng khu vực này được đánh giá cao về hạ tầng và kết nối.

Cư dân KĐT Sunshine City được cung cấp hơn 40 dịch vụ, tiện ích thương mại nội, ngoại khu như sky bar, đường dạo bộ trên không, bể bơi vô cực, sân golf, sân tennis, hệ thống trường quốc tế, nhà trẻ, phòng khám, nhà thuốc, siêu thị nội thất…

3. Phú Mỹ Hưng (Quận 7, TP HCM)

Nằm dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh - tuyến đường huyết mạch xuyên suốt quận 7, Phú Mỹ Hưng một thời được coi là “khu nhà giàu” tại thủ phủ kinh tế của cả nước.

Được đầu tư quy hoạch bài bản, tỷ lệ không gian xanh tại Phú Mỹ Hưng hiện nay từ đạt bình quân 8,9m2/người cùng hệ thống tiện ích được quy hoạch khá đầy đủ. Trải qua 25 năm từ khi bắt đầu triển khai, Phú Mỹ Hưng vẫn còn đang tiếp tục phát triển.

4. Vinhomes Grand Park (Quận 9, TP HCM)

Ngay khi ra mắt, dự án đã lập kỷ lục vô tiền khoáng hậu khi bán hết 10.000 căn hộ chỉ trong 17 ngày. Không lâu sau khi đề án TP. Thủ Đức được khởi động, cũng chính “bom tấn” Grand Park đã bán hết 2.400 căn chỉ trong 3 ngày.

5. Sala (Quận 2, TP HCM)

Nằm cách trung tâm chưa đầy 1 km qua hầm vượt sông Sài Gòn, KĐT Sala sở hữu đầy đủ các tiện ích như hệ thống trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế, trung tâm thể dục thể thao, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, công viên chủ đề quy mô với các hoạt động vui chơi giải trí hấp dẫn, bến du thuyền lớn nhất TP HCM với 65 chỗ đậu…

16/10/2020

📌 5 SAI LẦM PHẢI TRẢ GIÁ ĐẮT KHI MUA CHUNG CƯ

1. Giá rẻ luôn là cái bẫy

Rất nhiều dự án bất động sản (BĐS) chèo kéo khách hàng bằng mức giá vô cùng hấp dẫn, nhưng thực tế chỉ là một khối bê tông, hầu như không tiện ích, dịch vụ nào đi kèm. Các chuyên gia BĐS cảnh báo là có những chủ đầu tư lạ, vẽ ra các dự án giá mềm nhưng dịch vụ, tiện ích, hệ sinh thái không thua gì những thương hiệu lớn đã được công nhận trên thị trường như Vinhomes... Thế nhưng, tới cả khi hoàn thiện dự án, những lời hứa của chủ đầu tư vẫn biệt tích. Thậm chí, có dự án chỉ dựng phần thô rồi dừng triển khai, nhà đầu tư chấp nhận mất trắng số tiền đã góp hoặc theo đuổi những vụ kiện không hồi kết.

2. Quên mất giá trị mềm còn quan trọng hơn chính căn hộ

"Thời mua nhà chỉ để ở đã qua rồi, ngày nay người ta mua để sống".Hiện nay, giá trị BĐS nghiêng về giá trị mềm nhiều hơn là yếu tố kỹ thuật. Hãy quan tâm đặc biệt tới giá trị hệ sinh thái xung quanh căn nhà đó, bao gồm hệ thống giao thông đồng bộ, cảnh quan thiên nhiên, cây xanh, công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại...Đó là lý do các dự án như Vinhomes Ocean Park, Times City, Sunshine Riverside hay Vinhomes Smart City luôn trong tình trạng cháy hàng. Điều kiện an ninh đảm bảo, cảnh quan, cây xanh, dịch vụ tốt, đầy đủ tiện ích,... là những mẫu số chung cho sự thành công của những đại dự án này.

3. Không kiểm tra "giấy khai sinh" của dự án

Lỗi dễ mắc của nhiều người là dễ tin vào những phối cảnh hoành tráng của dự án và lời mật ngọt rót vào tai. Bởi vậy, điều đã được những chuyên gia trong nghề nhắc đi nhắc lại là người mua phải tìm hiểu rõ lai lịch khu đất, hồ sơ pháp lý của dự án, chủ đầu tư là ai, năng lực tới đâu, tiến độ xây dựng một số công trình khác của cùng chủ đầu tư rao sao, điều khoản hợp đồng cụ thể là gì,...

4. Kì thị đòn bẩy tài chính

Đòn bẩy tài chính là việc sử dụng vốn vay thay vì 100% vốn tự có. Chuyên gia địa ốc Brandon Turner viết trên Forbes: “Sử dụng hiệu quả các khoản vay trả góp để cho thuê cũng giống như bạn mua một tài sản siêu giá trị mà không thật sự phải chi trả đồng nào cho nó cả. Vì thế, chúng là những phi vụ siêu lợi nhuận”.Thực tế, sử dụng đòn bẩy giúp tối ưu dòng tiền bởi không phải ai cũng đủ tiền mua nhà, đặc biệt là nơi có dân số trẻ như Việt Nam. Việc chia nhỏ dòng tiền và kéo dài thời gian thanh toán còn giúp người vay giảm thiểu rủi ro bởi có đủ thời gian để sắp xếp tài chính.

5. Đợi săn nhà giá rẻ

Mua được một món BĐS phù hợp là cách đầu tư an toàn nhất thế giới - Tổng thống Mỹ Franklin D. Roosevelt đã nhận định như thế khi so sánh BĐS và những kênh đầu tư khác. Sự an toàn theo cách nói của vị Tổng thống Mỹ là khoản lời lớn từ cho thuê hay mua bán bởi BĐS luôn là một trong những sản phẩm giữ giá tốt nhất, kể cả trong những giai đoạn khó khăn.

Báo cáo mới đây của The Economist đã chỉ ra điều ấy khi bất chấp khó khăn từ dịch Covid-19, giá BĐS tại các nước trên thế giới phần lớn vẫn có xu hướng tăng. Tại Việt Nam, trong suốt thời gian từ khi đại dịch bùng phát, câu hỏi được nhiều người đặt ra là khi nào BĐS xuống đáy. Thế nhưng, thực tế đã cho câu trả lời ngược lại là giá nhà đất tăng liên tiếp trong 3 quý.

14/10/2020

MUA ĐẤT Ở HAY ĐẦU TƯ CẦN GÌ ?
LH : THANH HẬU 0969 051 051

VỊ TRÍ - VỊ TRÍ - VỊ TRÍ
MUA ĐẤT THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT VỚI GIÁ 15 Triệu/M2 ?

SỞ HỮU NGAY : ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ (xem sổ), SỔ HỒNG RIÊNG (chính chủ), THỔ CƯ 100%.

ĐẶC BIỆT : XÂY DỰNG TỰ DO VÀ BAO TEST QUY HOẠCH !

CAM KẾT : HÌNH ẢNH GỐC TẠI VỊ TRÍ ĐẤT.

KHÁCH HÀNG QUAN TÂM INBOX HOẶC ĐỂ LẠI SĐT ĐỂ ĐƯỢC Gửi CHÍNH XÁC VỊ TRÍ ĐẤT TRÊN GOOGLE MAP.

LIÊN HỆ NGAY CHỦ ĐẤT : THANH HẬU 0969 051 051
(Ưu tiên khách hàng có thiện chí và môi giới giới thiệu khách)

13/10/2020

📌Thực tế đã chứng minh Bất động sản là ngành miễn nhiễm với Covid – 19, với tâm lý coi đây là “của để dành” nhiều gia đình có tiền nhàn rỗi đã lựa chọn đầu tư vào nhà cửa với mục tiêu dài hạn như cho thuê, tích lũy nhà cửa cho con hay mua nhà để trữ tiền…

👉6 tiêu chí đáng cân nhắc của 1 tài sản BĐS để đảm bảo SỰ BÌNH AN – BỀN VỮNG LÂU DÀI:
– AN TOÀN : Pháp lý chủ quyền đứng tên mình, tài sản nằm trong tầm tay mình, dễ dàng Thăm – Ngắm – Bán khi thích
– AN NHÀN : Tài sản có thể tự vận hành, không khó khăn trong khâu quản lý, không ảnh hưởng đến cuộc sống; Dễ dàng kiếm người thay mình khai thác quản lý, không lệ thuộc hoàn toàn vào 1 hoặc 1 vài đối tác
– DÒNG TIỀN : Tài sản tự tạo ra “Thu Nhập Đều Đặn Hàng Tháng” ngang với lãi suất cơ bản ngân hàng (5%/năm), kể cả trong lúc ngủ
– LÃI VỐN : Tài sản có khả năng tự tăng giá trị trong 7-10 năm như quy luật chu kì của thị trường BĐS
– ĐÒN BẨY : Tài sản có giá trị thế chấp trên “Ít nhất 60%” giá thị trường để huy động vốn khi cần
– KẾ THỪA : Tài sản được Sở Hữu Lâu Dài, có thể truyền lại cho thế hệ sau

Tác giả: Lê Quốc Kiên – Group An Cư

06/10/2020

📌 Theo các chuyên gia, lý do khiến giá bất động sản gia tăng tại Việt Nam có những điểm khác biệt so với thế giới.

👉 Thứ nhất, Việt Nam đã kiểm soát quá tốt Covid 19. Đây là điều đã được cả thế giới ghi nhận bởi hiện tại, Việt Nam đã gần như kiểm soát được sự lây lan của Covid trong cộng đồng trong khi toàn thế giới đã có hơn 1 triệu người thiệt mạng. Nền kinh tế Việt Nam cũng là một trong số ít nền kinh tế được dự báo sẽ tăng trưởng dương trong năm nay.

👉 Thứ hai, nguồn cung nhà ở đang bị thắt chặt. Theo cảnh báo của Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung các dự án mới tại thị trường sôi động nhất cả nước đã suy giảm trong 3 năm liên tiếp. Do ảnh hưởng của Covid 19, nguồn cung sẽ càng hạn hẹp hơn khiến giá bất động sản tiếp tục gia tăng. Tại Hà Nội, số lượng các dự án mới được cấp phép cũng rất hạn chế và giá nhà đất cũng không có chiều hướng giảm, ngoại trừ phân khúc đất nền bị thổi giá quá cao trước đại dịch.

👉 Thứ ba, bất động sản là kênh đầu tư an toàn nhất trong bối cảnh thị trường biến động. Theo một khảo sát mới đây, những người từ độ tuổi 30 trở lên và thu nhập xếp trên tầng lớp trung lưu, cứ càng có thâm niên và ổn định tài chính lại càng chạy đua tậu nhiều nhà đất. Người Việt xem bất động sản là một thước đo thành tựu cả đời bên cạnh mục tiêu tích lũy tài sản, chờ cơ hội sinh lời khủng trong tương lai. Khi Covid 19 bắt đầu ảnh hưởng tới nhiều lĩnh vực của nền kinh tế thì bất động sản đang là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn khi chứng khoán lên xuống bất thường, vàng bấp bênh và lãi suất tiết kiệm giảm.