https://www.facebook.com/100612961712318/

Icon Central, Ap Binh Duong (2026)

24/05/2021

THÔNG XE TUYẾN ĐƯỜNG MỸ PHƯỚC - TÂN VẠN ĐOẠN GIAO NHAU VỚI ĐƯỜNG ĐT741

Ngày 20/5, tại Bình Dương, đường Mỹ Phước Tân Vạn đoạn giao với đường ĐT741 đã được thông xe.
Việc thông xe tuyến đường dài 15,5km này giúp điều tiết giao thông khu vực khu công nghiệp Mỹ Phước 2 hiệu quả, khi các phương tiện có thể chạy xuyên suốt 41,5km trên đường Mỹ Phước Tân Vạn từ ngã ba Tân Vạn (giao Quốc lộ 1A) cho đến đường NA3 (khu công nghiệp Mỹ Phước 3, Bến Cát, Bình Dương).

Có kết cấu 10 làn xe, tuyến đường này được coi là một trong những tuyến đường tạo lực phát triển cho các khu công nghiệp ở Bình Dương, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển hàng hóa sản phẩm, đi từ khu công nghiệp đến trung tâm logistics và cầu cảng đến TP.HCM và Đồng Nai.

Theo tìm hiểu, đường Mỹ Phước - Tân Vạn có tổng chiều dài dự kiến khoảng 62km, nối từ ngã ba Tân Vạn đến Bàu Bàng, do Tổng Công ty Becamex IDC đầu tư với tổng vốn đầu tư khoảng 4.300 tỷ đồng chia thành 3 giai đoạn. Đoạn giao với đường ĐT741 là giai đoạn 2 của dự án vừa được thông xe.

Giai đoạn 1 của tuyến đường này dài 26km, từ đường ĐT 741 đến ngã ba Tân Vạn (Quốc lộ 1A thuộc phường Bình Thắng, thành phố Dĩ An) đã thông xe từ năm 2015. Trong khi đó, giai đoạn 3 nối từ khu công nghiệp Mỹ Phước 2 đến khu công nghiệp Bàu Bàng dài 20km đang khẩn trương hoàn thiện.

----------------------------------------
📝Đăng ký nhận thông tin dự án tại link: https://tinyurl.com/ybhxpcvx
☎️Hotline: 0933 693 693

18/05/2021

Coi chừng mất tiền khi mua đất lúa

Nhiều trường hợp người mua, nhận chuyển nhượng không thuộc đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa có nguy cơ bị mất tiền cọc và bị phạt hành chính khi mua đất lúa. Dưới đây là một số quy định mới nhất về việc mua bán, chuyển nhượng đất trồng lúa bạn cần biết.

Đất trồng lúa là gì?
Theo quy định mới nhất về phân loại đất đai thì đất trồng lúa thuộc loại đất trồng cây hàng năm và thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất trồng lúa bao gồm:

- Đất chuyên trồng lúa nước: Loại đất này có thể trồng được từ hai vụ lúa nước trong một năm, kể cả trường hợp có luân canh, xen canh với cây hàng năm khác hoặc có khó khăn đột xuất mà chỉ trồng cấy được một vụ hoặc không sử dụng trong thời gian không quá một năm. Ký hiệu: LUC.

- Đất trồng lúa nước còn lại: Đất trồng lúa nước gồm cả ruộng bậc thang, hàng năm chỉ trồng được một vụ lúa, kể cả trường hợp trồng thêm cây hàng năm khác hoặc không sử dụng trong thời gian không quá một năm. Ký hiệu LUK.

- Đất trồng lúa nương: là đất chuyên trồng lúa trên sườn đồi, núi dốc từ một vụ trở lên, kể cả trường hợp trồng lúa không thường xuyên theo chu kỳ và trường hợp có luân canh, xen canh với cây hàng năm khác. Ký hiệu LUN.

Đất trồng lúa có được chuyển nhượng?
Theo quy định của pháp luật, đất trồng lúa có thể được chuyển nhượng nếu đất đó đã được cấp Giấy chứng nhận, không có xảy ra tranh chấp; quyền sử dụng đất trồng lúa không bị kê biên; đất đó vẫn còn thời hạn sử dụng. Nếu không đáp ứng được một trong các điều kiện trên thì bên chuyển nhượng (người bán) không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.

Song song với đó, bên nhận chuyển nhượng đất lúa phải thuộc đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, trừ trường hợp:

TH1: Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa là tổ chức kinh tế

Căn cứ khoản 2 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013, tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

TH2: Bên nhận chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Theo khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Như vậy, không được chuyển nhượng đất chuyên trồng lúa nước cho người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

- Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: là cá nhân không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội.

Theo đó, cán bộ, công chức là những người được hưởng lương thường xuyên nên không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa.

- Hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp: là hộ gia đình có ít nhất một thành viên không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội.

Về mức xử phạt, trường hợp cán bộ, công chức tự ý mua đất trồng lúa là sai quy định của pháp luật và sẽ bị xử phạt hành chính. Cụ thể, mức phạt được quy định tại Khoản 2 Điều 26 Nghị định 91/2019/NĐ-CP: Phạt tiền từ 2 – 5 triệu đồng đối với hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Ngoài việc bị phạt tiền thì cán bộ, công chức vi phạm sẽ buộc phải trả lại diện tích đất trồng lúa đã nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.

Như vậy, đất trồng lúa có thể được chuyển nhượng, mua bán nhưng phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Có 3 trường hợp thường gặp không được sang tên sổ đỏ đất trồng đất lúa là do không đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng; người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa là tổ chức kinh tế và hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Ngoài ra, cũng cần lưu ý về diện tích đất trồng lúa được phép chuyển nhượng và các quy định khác khi thực hiện thủ tục nếu cơ quan nhà nước có yêu cầu.

----------------------------------------
📝Đăng ký nhận thông tin dự án tại link: https://tinyurl.com/ybhxpcvx
☎️Hotline: 0933 693 693

07/05/2021

Căn hộ cao cấp dẫn dắt thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận

Từ 2020, TP.HCM chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang. Không dừng lại ở vai trò dẫn dắt thị trường TP.HCM, phân khúc căn hộ cao cấp có xu hướng lan sang các tỉnh thành lân cận. Trong đó, Bình Dương ghi nhận diễn biến sôi động hơn hẳn.

Theo DKRA Vietnam, trong quý 1/2021, thị trường căn hộ TP.HCM đón nhận nguồn cung mới chủ yếu ở căn hộ hạng A. Đồng thời, căn hộ hạng sang và siêu sang với mức giá từ 100 - 150 triệu đồng/m2 tăng đáng kể. Thị trường tiếp tục thiếu vắng căn hộ hạng C.

DKRA Vietnam cho biết căn hộ hạng B tại TP.HCM hiện có mức giá 34 - 38 triệu đồng/m2, hạng A có giá 49 - 74 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá này vẫn còn khá “mềm” so với các nước xung quanh như Thái Lan, Malaysia,… Do đó, việc tăng giá được nhận định là tất yếu do tăng trưởng kinh tế và khan hiếm quỹ đất sạch.

Về phía các chủ đầu tư, do nhiều yếu tố tác động đến chi phí đầu vào và mục tiêu tối ưu lợi nhuận, loại hình căn hộ cao cấp được ưu ái lựa chọn để phát triển. Mặt khác, đầu tư dự án cao cấp cũng phù hợp với quy hoạch, diện mạo đô thị nhờ kiến trúc, cảnh quan, hệ thống tiện ích của dự án.

Khảo sát từ CBRE cho thấy tỷ lệ hấp thụ của căn hộ cao cấp và hạng sang đạt trung bình khoảng 80%. Thực tế, ngoài vấn đề về tài chính, yêu cầu của khách hàng dù để ở hay đầu tư cũng ngày càng khắt khe hơn. Thu nhập bình quân đầu người của TP.HCM và các tỉnh lân cận thuộc nhóm cao nhất nước kéo theo những tiêu chuẩn sống cũng tăng cấp.

Theo quy hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 - 2030 hạn chế phát triển dự án mới khi chưa đáp ứng các điều kiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phù hợp, dự báo thị trường sẽ chỉ có loại hình căn hộ cao cấp và hạng sang. Đây không chỉ là xu hướng riêng của TP.HCM mà còn của các thành phố lân cận tiêu biểu như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu,…

Đặc biệt, năm 2020, nguồn cung căn hộ mới tại Bình Dương đã lên đến hơn 10.000 căn. Theo ghi nhận, các dự án căn hộ ở Bình Dương có mức giá khoảng 26 - 35 triệu đồng/m2 trong năm 2019. Đến năm 2020, đầu năm 2021, giá đạt khoảng 38 - 45 triệu đồng/m2.

Bên cạnh tỷ trọng lớn thuộc phân khúc căn hộ trung cấp, một số chủ đầu tư nhanh nhạy đã đón đầu thị trường với những dự án căn hộ cao cấp như Habitat (VSIP - Sembcorp), Astral City (Phát Đạt - Danh Khôi), Emerald Golf View (Lê Phong). Những dự án này đều có vị trí nằm trong khu vực CBD (Central Business District) và sát cạnh thành phố Thủ Đức. Do đó, tỷ lệ tiêu thụ ghi nhận khá tích cực.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực TP.HCM đánh giá, Bình Dương đang có sự thay đổi lớn về chất lượng căn hộ khi có nhiều chủ đầu tư lớn về phát triển dự án. Điều này đã giúp nâng cao chất lượng sống về các phương diện như tiện ích, trải nghiệm, không gian sống, thiết kế,…

Chia sẻ thêm về lợi thế hút giới đầu tư của căn hộ cao cấp Bình Dương, ông Trần Hiếu - Phó Tổng Giám đốc khối Tiếp thị & Kinh doanh DKRA Vietnam phân tích: “Cùng một mặt bằng giá, ở Bình Dương khách hàng có thể chọn lựa dự án cao cấp với nhiều tiện ích hiện đại, còn ở TP.HCM chỉ cân nhắc được dự án trung cấp ở các khu vực quận, huyện vùng ven. Ngoài ra, thị trường căn hộ cao cấp cho thuê tại Bình Dương cũng mở ra rất tiềm năng với hàng chục ngàn chuyên gia, lao động kỹ thuật cao ở các khu công nghiệp trên địa bàn”.

Bên cạnh đó, cũng theo ông Trần Hiếu, hầu hết các dự án căn hộ cao cấp được giới thiệu ở thị trường Bình Dương trong giai đoạn này không quá khó để tiếp cận. Đơn cử như tại Astral City, dự án đang có chương trình ưu đãi thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, đợt đầu chỉ 100 triệu đồng và 1% mỗi tháng tiếp theo. Ngân hàng VPBank hỗ trợ tài chính với khoản vay lên đến 70% giá trị sản phẩm trong vòng 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong vòng 24 tháng.

Đón bắt cơ hội thu hút đầu tư, Bình Dương cũng liên tục đẩy mạnh hoàn thiện hạ tầng, quy hoạch phát triển đô thị bằng việc mở rộng, nâng cấp một phần QL13 đoạn qua TP.Thuận An trở thành đại lộ tài chính - thương mại - dịch vụ lớn nhất tỉnh và lập kế hoạch xây dựng các tuyến metro nội tỉnh phục vụ nhu cầu giao thông sẽ bùng nổ trong tương lai gần.

----------------------------------------
📝Đăng ký nhận thông tin dự án tại link: https://tinyurl.com/ybhxpcvx
☎️Hotline: 0933 693 693

24/03/2021

Lãnh đạo thành phố Thuận An thông tin việc 36 hộ dân sống “chui” hơn 45 năm

Lãnh đạo TP Thuận An, tỉnh Bình Dương vừa có buổi gặp gỡ thông tin việc 36 hộ dân ở Bình Dương sống “chui” trên mảnh đất đã ở hơn 45 năm.
Liên quan đến việc 36 hộ dân ở khu Xáng Thổi, ấp Phú Hưng, xã An Sơn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương sống “chui” trên mảnh đất đã ở hơn 45 năm. Sau khi VOV phản ánh, ông Nguyễn Thanh Tâm, Chủ tịch UBND thành phố Thuận An đã có buổi gặp gỡ, thông tin vụ việc.

Khu Xáng Thổi có diện tích hơn 24.000m2 được xác định là khu đất do Nhà nước quản lý (hay còn gọi là đất công). Từ năm 1976, nơi đây có 4 hộ dân về sinh sống. Đến nay, số lượng hộ dân tăng lên 36 hộ, sống trong những căn nhà xây dựng không phép ngay dưới chân cầu Bà Lụa, ngay cửa ngõ từ Thành phố Thủ Dầu Một đi thành phố Thuận An.

Ông Nguyễn Thanh Tâm thừa nhận, trước đó, việc quản lý Nhà nước về đất đai chưa được đề cao nên xảy ra tình trạng số hộ dân cơi nới xây dựng nhà ở trong khu đất công tăng.

Vấn đề phóng viên VOV đặt ra, sau nhiều năm khu đất Xáng Thổi vẫn “trắng” quy hoạch khiến quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng, lãnh đạo Thuận An cho biết: Năm 2013, sau khi địa phương đo đạc, kiểm kê để có kế hoạch sử dụng đất thì UBND tỉnh Bình Dương chủ trương giao khu này cho Tổng Công ty Thương mại Xuất nhập khẩu Thanh Lễ-CTCP làm xưởng sửa chữa tàu thuyền liên quan đến kho cảng An Sơn. Sau một thời gian dài, đơn vị này chưa thực hiện và cũng không có một văn bản trả lời với địa phương.

Mới đây, thành phố đã giao cho UBND xã An Sơn rà soát, báo cáo hiện trạng khu đất và đời sống người dân. Hiện, 36 hộ dân ở đây cuộc sống rất khó khăn, sống trong những căn nhà tạm bợ. Thành phố đang xây dựng kế hoạch đưa họ vào khu tái định cư và khu đất công Xáng Thổi sẽ xem xét làm trường học, hoặc công viên phục vụ cộng đồng dân cư. Kế hoạch sẽ được thực hiện trong nhiệm kỳ 2021-2025, sau khi HĐND tỉnh thông qua Nghị quyết. Đây cũng là việc làm thiết thực để đảm bảo các tiêu chí đưa xã An Sơn lên phường.

----------------------------------------
📝Đăng ký nhận thông tin dự án tại link: https://tinyurl.com/ybhxpcvx
☎️Hotline: 0933 693 693

02/03/2021

Bình Dương thành 'đại công trường' của các dự án căn hộ

Với sự bùng nổ mạnh mẽ về các dự án nhà ở mới, đầu năm 2021, Bình Dương đã vượt TP.HCM về nguồn cung căn hộ mới.

Nằm giáp TP.HCM với nền kinh tế sôi động, Bình Dương trở thành điểm đến mới của nhiều nhà phát triển bất động sản những năm gần đây. Trong tháng 1/2021, Bình Dương vượt TP.HCM, vươn lên dẫn đầu nguồn cung trong khu vực với 7 dự án mở bán, cung cấp cho thị trường khoảng 1.893 căn hộ, chiếm 53,8% nguồn cung mới của khu vực TP.HCM và các tỉnh vùng ven.

Trong khi TP.HCM đang thiếu hụt nhà ở thì Bình Dương nổi lên như một thị trường mới do quy hoạch bài bản, quỹ đất lớn và thêm 2 TP mới là Dĩ An và Thuận An. Trong đó, Dĩ An có lợi thế giáp ranh TP.HCM, Đồng Nai, tâm điểm kết nối các trục đường Nam - Bắc như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, đường sắt Bắc - Nam, ga Dĩ An, bến xe Miền Đông mới... trở thành khu vực có tốc độ tăng giá bất động sản mạnh nhất Bình Dương trong vòng 2 năm qua.

Với việc ở cửa ngõ của tỉnh Bình Dương và quy tụ nhiều khu công nghiệp lớn..., thị trường bất động sản tại thành phố Thuận An cũng chứng kiến sự phát triển nhanh chóng. Chỉ trong giai đoạn 2018 - 2019, đã có 3 dự án căn hộ mới được mở bán tại đây với mức giá khá cao, chạm mốc 35 triệu đồng/m2. Cá biệt, một số dự án mới ra mắt có giá mở bán lên đến hơn 40 triệu đồng/m2.

----------------------------------------
📝Đăng ký nhận thông tin dự án tại link: https://tinyurl.com/ybhxpcvx
☎️Hotline: 0933 693 693

26/02/2021

Bình Dương lần thứ 3 liên tiếp được vinh danh là 1 trong 21 đô thị có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu của thế giới

Trong khuôn khổ Hội thảo Smart21 của Diễn đàn cộng đồng thông minh thế giới (ICF) diễn ra từ ngày 22 đến 25-2-2021 dưới hình thức trực tuyến, do thành phố Maple Ridge và thị trấn Langley, British Columbia, Canada phối hợp tổ chức, kết nối trực tuyến đến trụ sở chính của ICF tại TP.New York (Hoa Kỳ) và các thành phố khác trên thế giới, rạng sáng 25-2 (giờ Việt Nam) ICF đã công bố danh sách 21 thành phố, khu vực có chiến lược phát triển thành phố thông minh (TPTM) tiêu biểu trên thế giới. Bình Dương là địa phương duy nhất của Việt Nam lần thứ 3 liên tiếp được vinh danh trong danh sách này. Kết quả này khẳng định hướng phát triển TPTM là đúng đắn, phù hợp xu thế thế giới của Bình Dương.

Theo công bố, các cộng đồng TPTM Smart21 của năm 2021 bao gồm: Bình Dương (Việt Nam) cùng các vùng, thành phố đến từ Hoa Kỳ, Canada, Brazil, Anh, Nga, Australia, New Zealand, Bắc Ai Len...

Đây là lần thứ 3 liên tiếp Bình Dương được bình chọn là một trong 21 thành phố, khu vực có chiến lược phát triển TPTM tiêu biểu của thế giới. Trước đó, tháng 10-2018, Bình Dương là địa phương đầu tiên ở Việt Nam đạt được Smart21 và chính thức trở thành thành viên của ICF. Tháng 10-2019, Bình Dương lần thứ hai liên tiếp được vinh danh là một trong các đô thị có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu của thế giới.

ICF là diễn đàn toàn cầu, có sự tham gia hơn 180 thành viên là các đô thị thông minh thịnh vượng khắp thế giới. Bộ tiêu chí của ICF là một hệ thống các câu hỏi rất sáng tạo cả định lượng và định tính, được tập trung vào các nhóm tiêu chí lớn mang tính nền tảng giúp cho các cộng đồng có thể “đo lường” được “sự thông minh” của chính mình, dựa vào đó có những định hướng phát triển, cải thiện chất lượng dịch vụ cộng đồng, huy động lực lượng tham gia và tranh thủ sự ủng hộ của toàn khu vực. Việc đạt được yêu cầu của bộ tiêu chí là điều kiện bắt buộc để có thể chính thức trở thành thành viên của mạng lưới ICF.

Việc Bình Dương được gia nhập ICF và 3 năm liên tiếp nằm trong nhóm Smart 21 có ý nghĩa rất to lớn để tiếp tục đột phá phát triển kinh tế - xã hội; khẳng định hướng phát triển TPTM của tỉnh là hiệu quả, phù hợp với xu thế chung toàn cầu. Kết quả này cũng góp phần nâng tầm Bình Dương lên một vị thế mới trên trường quốc tế; mở ra cơ hội hợp tác trao đổi kinh nghiệm với mạng lưới hơn 180 TPTM thịnh vượng khắp thế giới của ICF; củng cố và gia tăng niềm tin cho nhà đầu tư, doanh nghiệp, bứt phá trong thu hút đầu tư nước ngoài giai đoạn mới, thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao, các viện trường trên thế giới; đồng thời là nền tảng cho phát triển thương mại - dịch vụ, sản xuất công nghệ cao trong tương lai.

Từ năm 2016, tỉnh Bình Dương quyết tâm triển khai đề án TPTM, bám sát cách tiếp cận và bộ tiêu chí của ICF với sự tham gia của nhiều tổ chức, doanh nghiệp trong và ngoài nước, trong đó tiêu biểu nhất là Tổng Công ty Becamex IDC. Qua đó đã giúp tỉnh chuyển mình nhanh chóng và đạt những thành công vượt bậc về kinh tế - xã hội trong suốt những năm qua.

----------------------------------------
📝Đăng ký nhận thông tin dự án tại link: https://tinyurl.com/ybhxpcvx
☎️Hotline: 0933 693 693

25/01/2021

Thị trường BĐS Bình Dương: Tăng mạnh mẽ cả cung lẫn cầu

Ảnh hưởng của dịch Covid -19 đã phần nào tác động đến thị trường BĐS tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, diễn biến gần đây tại thị trường Bình Dương cho thấy nguồn cung và sức cầu tại thị trường này vẫn đang có sự khởi sắc.

Kể từ cuối quý 2-2020 đến nay, thị trường tại Bình Dương, nhiều dự án đã được mở bán. Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, phân khúc đất nền vẫn là phân khúc hút khách nhất tại thị trường này. Theo các chuyên gia, với lợi thế về hạ tầng khu công nghiệp hiện đại, Bình Dương đã trở thành điểm đến được ưu tiên lựa chọn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chính hệ thống hạ tầng và kinh tế phát triển thần tốc của Bình Dương là điểm tựa vững chắc cho thị trường bất động sản.

Điểm tựa vững chắc từ bất động sản công nghiệp

Thống kê cho thấy năm 2019, GDP của Bình Dương tăng 9,5%, thuộc nhóm cao nhất nước. Trong đó riêng ngành công nghiệp tăng 9,86%, thương mại dịch vụ tăng 19,2%, xuất khẩu tăng 15,6%..Được biết đến như là thủ phủ công nghiệp của Việt Nam, Bình Dương hiện có 28 khu công nghiệp và 10 cụm công nghiệp đang hoạt động.

Hiện tại, có hơn 50.000 chuyên gia, cấp quản lý nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp này. Do đó, việc gia tăng nguồn cung trên địa bàn Bình Dương là tất yếu bởi sức cầu tại khu vực này luôn luôn lớn, thu hút nhiều DN kinh doanh, phát triển BĐS tập trung về địa phương này để phát triển dự án.

Giá BĐS tại Bình Dương hiện cũng đã gia tăng nhanh chóng so với những năm trước đây. Hiện nay, tại Thuận An các dự án Habitat, Compass One được chào bán với mức giá 30-35 triệu đồng/m2. Dự án Skyview Chánh Nghĩa Quốc Cường tại Thủ Dầu Một có giá 35 triệu/m2, một dự án của Đất Xanh tại Dĩ An cũng được giao dịch ở mức 30 triệu/m2. Dự án Khu dân cư Nam Tân Uyên tọa lạc tại TX Tân Uyên.

----------------------------------------
📝Đăng ký nhận thông tin dự án tại link: https://tinyurl.com/ybhxpcvx
☎️Hotline: 0933 693 693

18/01/2021

Vì sao giá đất nền Bình Dương lại tăng mạnh?

Ngày 31-10, UBND tỉnh Bình Dương đã cho biết UBND vừa công bố dự thảo để lấy ý kiến góp ý của người dân về bảng giá của các loại đất cho giai đoạn sau năm 2020.

Đáng lưu ý ở đây, theo dự thảo thì bảng giá đất nền Bình Dương sẽ tăng mạnh, dự kiến tăng tối thiểu là 45% so với mức giá của thị trường hiện nay.

Cụ thể các khu vực được điều chỉnh tăng giá đất nền của Bình Dương:

Khu vực thành phố Thủ Dầu Một sẽ tăng bình quân 50% so với bảng giá hiện hành.
Thị xã Thuận An và Dĩ An: tăng bình quân 95% so với hiện hành.
Thị xã Bến Cát và Tân Uyên: tăng bình quân 60%.
Huyện Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên: tăng bình quân 80%.
Huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng: tăng bình quân 45% so với bảng giá hiện hành.
Xem thêm dự án nỗi bật tại Bình Dương hiện nay dự án Hana Garden Mall

Để lý giải về việc đưa ra đề xuất tăng bảng giá đất nền Bình Dương mạnh như trên, Sở Tài nguyên và môi trường của tỉnh Bình Dương cho biết đề xuất phương án bảng giá đất là do Nhà nước quy định sẽ tương đương 80% giá thị trường.

Theo đánh giá của Sở Tài nguyên và môi trường, bảng giá đất nền đất ở tại Bình Dương hiện nay chỉ bằng 50% giá phổ biến trên thị trường, còn bảng giá đất nông nghiệp chỉ bằng từ 15%-40% giá phổ biến của thị trường hiện tại.

Việc bảng giá các loại đất được tăng mạnh sau năm 2020 sẽ được tác động đến hầu hết người dân, bao gồm việc như nộp thuế chuyển thổ cư, thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan tới đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng… sẽ được áp dụng theo bảng giá đất mới.

Theo khảo sát của Sở Tài nguyên và môi trường của tỉnh Bình Dương, giá đất nền Bình Dương đã tăng mạnh trong giai đoạn từ cuối năm 2016 đến đầu năm 2018.

Nguyên nhân chính khiến giá đất nền Bình Dương tăng là do Bình Dương đã tập trung phát triển cơ sở hạ tầng, một số khu vực được công nhận đạt chuẩn đô thị loại I, II; có một số xã chuẩn bị lên phường, thị trấn; Như thị xã Dĩ An, Thuận An chuẩn bị lên thành phố…

Ngoài ra, còn có nguyên nhân khiến giá đất tại Bình Dương tăng còn do các nhà đầu tư đã có xu hướng quay trở lại Bình Dương vì so với các thị trường khác, thì thị trường đất nền Bình Dương vốn đầu tư còn tương đối thấp nhưng lại có nhiều tiềm năng tăng giá trị; các doanh nghiệp phát triển sản xuất cũng khiến giá đất “ăn theo” và tăng vọt…

Dự kiến sau khi hoàn tất giai đoạn lấy ý kiến góp ý, bảng giá các loại đất tỉnh Bình Dương giai đoạn 2020-2024 sẽ được trình HĐND tỉnh xem xét, thông qua tại kỳ họp gần nhất.

Vì sao giá đất nền Dĩ An – Bình Dương tăng giá chóng mặt?
Khoảng hơn 2 năm chở lại đây từ năm 2017 đến năm 2019, giá đất nền Dĩ An – Bình Dương liên tục được ghi nhận giá đất tăng cao. So với năm ngoái, giá đất nền tại địa phương này theo ghi nhận của giới kinh doanh bất động sản đánh giá đã tăng trung bình từ 20%-30% tùy khu vực. Tuy nhiên, hiện giao dịch trên thị trường có phần chững lại do mặt bằng giá cao và nguồn cung đang khan hiếm.

Giá đất nền Dĩ An biến động tăng mạnh

Mục sở thị thị trường tỉnh Bình Dương mới đây, Hưng Thịnh Phát đã nhận thấy mặt bằng giá đất thổ cư, giá nhà phố xây sẵn có ghi nhận mức giá tăng khoảng từ 15%-20% trong vòng một năm vừa qua, riêng các dự án đã có sổ hồng riêng tại Dĩ An có mức tăng đạt từ 25%-30%/năm. Nếu lấy mốc từ 3 năm trở lại đây, đất nền tại Dĩ An, Bình Dương có biên độ tăng giá từ khoảng 60-100% (tùy dự án).

Theo ghi nhận, từ khoảng đầu năm 2019 đến nay, mức tăng giá trên thị trường thứ cấp có phần “chững lại”, mức tăng chỉ ổn định ở các dự án đã có pháp lý đầy đủ, trong khi các dự án đất nền chưa ra được sổ, biên độ tăng chậm hơn.

Tìm hiểu thị trường thực tế cho thấy, mức giá đất nền tại Dĩ An đã có sự biến động khá mạnh trong những năm qua. Đất tại khu vực trung tâm thị xã Dĩ An hiện dao động từ 60-90 triệu đồng/m2 (cách đây 2 năm thì chỉ khoảng từ 30-50 triệu đồng/m2).

Giá đất tăng mạnh diễn ra tại các khu vực quanh ngã tư 550 tại Dĩ An. Đầu năm 2018, giá đất mặt tiền DT 743 trong bán kính 500m quanh ngã tư 550 rơi vào khoảng 30 triệu đồng/m2. Đến đầu tháng 6/2019 giá đất tại đây đã chạm ngưỡng 45 – 60 triệu đồng/m2 (tùy vị trí). Đặc biệt, tại khu vực quanh Vincom Plaza hiện cũng giao dịch với mức giá 45-60 triệu đồng/m2, tăng gấp rưỡi cùng kì năm trước.

Trong khi đó, một số khu lân cận gần trung tâm như P.Đông Hòa, P.Dĩ An, P.Tân Đông Hiệp, P.An Bình… có mức giá từ 35-38 triệu đồng/m2. Mức này cũng đã tăng khoảng 7-8 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu 2018.

Một số khu vực xa hơn thì giá đất nền dao động từ 20-28 triệu đồng/m2 (tùy đất dự án hoặc đất của dân). Nếu so với cách đây một năm, mức giá này cũng đã tăng ít nhất 15%/năm.

Mức tăng giá này ghi nhận ở các dự án đã mở bán cách đó 1-2 năm, hiện tại thị trường nơi đây cũng “chung cảnh” như thị trường Tp.HCM: Nguồn cung mới chào bán khá khan hiếm. Chính sự khan hiếm này cũng là một phần nguyên nhân khiến giá BĐS liền thổ nơi đây biến động tăng cao trên thị trường thứ cấp.

----------------------------------------
📝Đăng ký nhận thông tin dự án tại link: https://tinyurl.com/ybhxpcvx
☎️Hotline: 0933 693 693

13/01/2021

TP. Thủ Đức khiến giá căn hộ tại Bình Dương tăng mạnh?

Bình Dương đang là thị trường dẫn đầu nhu cầu giao dịch loại hình căn hộ chung cư khu vực phía Nam trong năm 2020. Bên cạnh nhu cầu mua tăng, xu hướng tăng giá BĐS TP.HCM cũng góp phần đẩy giá căn hộ Bình Dương, đặc biệt với các khu vực giáp ranh TP. Thủ Đức như Dĩ An, Thuận An.
Dân Sài Gòn đổ về Bình Dương mua căn hộ

Tại một hội thảo mới đây, đại diện CBRE đưa ra thông tin cho biết, so với cùng kỳ 2019, nếu TP.HCM chỉ có khoảng 20 dự án nhà ở chào bán với nguồn cung căn hộ chưa đến 6.800 căn, giảm 60% thì thị trường Bình Dương liên tục triển khai các dự án mới với quy mô 8.300 căn, tăng 144%. Đáng chú ý, không chỉ nguồn cung tăng mà tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại Bình Dương hiện cũng tốt hơn so với TP.HCM. Theo số liệu của Sở Xây dựng Bình Dương, riêng trong 9 tháng đầu năm 2020, tổng số căn bán thành công tại đây tăng gấp 2,5 lần. Giá căn hộ tại Bình Dương nhiều thời điểm vọt lên 40-45 triệu đồng/m2.

Còn theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, nhiều dự án ở khu vực giáp ranh TP.HCM được công bố ra thị trường thời gian qua luôn có sức hút lớn. Đơn cử, gần 1.900 căn hộ thuộc dự án New Galaxy tại Dĩ An với mức giá trung bình 38 triệu/m2 đã bán gần hết sau khi tung ra thị trường gần 2 tháng. Một dự án đáng chú ý khác là P**c Dat Tower trên mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng nối dài. Dự án gồm 724 căn hộ có mức giá trung bình trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Theo đại diện chủ đầu tư, bên cạnh pháp lý hoàn thiện, quy hoạch phát triển và chất lượng xây dựng tốt, lợi thế vị trí ngay trên tuyến đường Phạm Văn Đồng nối trực tiếp về TP.HCM giúp dự án có thêm điểm cộng. Loạt dự án khác như Bcons Green View, Bcons Plaza, LDG Sky có giá bán từ 30-37 triệu/m2, tăng cao hơn khá nhiều so với các dự án triển khai cùng khu vực 1-2 năm trước. Mặc dù vậy, dự án này vẫn được người Sài Gòn săn đón, thậm chí cháy hàng.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ Công ty BĐS Eximrs nhìn nhận, nguồn cung tại TP.HCM hạn chế khiến người mua tìm cơ hội mới tại các khu vực lân cận, trong đó có Bình Dương, nhất là khi khu vực này sở hữu những lợi thế lớn về kết nối. Người Sài Gòn hoàn toàn có thể đổ về Bình Dương mua nhà nhưng vẫn học tập và làm việc tại TP.HCM. Ngoài ra, Bình Dương có số lượng công nhân lớn thứ hai cả nước (chỉ sau TP.HCM) với trên 1,2 triệu người và còn gia tăng từ 20-25%/năm nên nhu cầu nhà ở còn rất lớn.

Giá nhà Bình Dương tăng theo cuộc đua TP. Thủ Đức

Số liệu từ CBRE cho thấy, trong khi giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục đà tăng khoảng 6% thì giá căn hộ tại Bình Dương trong 9 tháng đầu năm 2020 vọt tăng đến 21%, trung bình 32-35 triệu/m2. Đặc biệt, có thời điểm giá bán trung bình còn bị đẩy lên đến 40 triệu/m2. Câu hỏi đặt ra là do nhu cầu mua cao hay việc ăn theo TP. Thủ Đức đang khiến giá căn hộ Bình Dương tăng mạnh?

Theo ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, bên cạnh yếu tố nhu cầu mua cao, giá bán căn hộ tại Bình Dương tăng cao một phần do chịu ảnh hưởng nhiều từ mặt bằng giá nhà đất khu Đông và đặc biệt là TP.Thủ Đức.

Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, từ khi thông tin Thủ Đức lên Thành phố, giá nhà đất tại đây liên tiếp xác lập mặt bằng mới, trên mức 40 triệu/m2. Nhà ở vừa túi tiền và nhà trung cấp tầm giá từ 20-35 triệu/m2 gần như tuyệt chủng tại thị trường này. So với 3 năm trước, giá nhà đất tại Thủ Đức đã tăng trung bình từ 45%, có những khu vực tăng trên 100-200%. Loại hình căn hộ giá tăng ít nhất là 50%. Loạt dự án thứ cấp như Bcons Suối Tiên, Linh Trung, Sunview, Lavita có giá bán lại chênh từ 60-100% so với giá gốc. Dự án mới chuẩn bị bán cũng để giá cao, như dự án mặt tiền đường Võ Văn Ngân giá rumor không dưới 70 triệu/m2; một chung cư nằm trong đại đô thị trên QL13 giá dự kiến không dưới 80 triệu/m2.

Xu hướng tăng giá quá nhanh của khu Đông khiến các thị trường lân cận cũng được thế “ăn theo”. Tuy nhiên dù tăng nhanh nhưng so với TP.HCM thì giá nhà Bình Dương vẫn thấp hơn nên người mua nhà không thể tiếp cận thị trường Sài Gòn sẽ chọn cách dịch chuyển về đây định cư. Nhu cầu mua tăng đồng nghĩa với giá trị BĐS sẽ tăng theo, hai yếu tố này đang bổ trợ nhau khiến giá BĐS Bình Dương lập đỉnh.

Ông Nguyễn Văn Mạnh, Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt nhận định, dù giá bán liên tục tăng cao nhưng nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương vẫn nhận được quan tâm lớn nhờ lợi thế giáp TP.HCM và chính sách bán hàng, thanh toán hỗ trợ của các chủ đầu tư. “Những chính sách hỗ trợ tài chính như cho khách hàng thanh toán 30%, hỗ trợ vay phần còn lại với lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà… đã phát huy tác dụng, giúp những đối tượng tài chính không mạnh có thể sở hữu nhà gần TP.HCM mà không chịu nhiều áp lực”, ông Mạnh cho hay.

Ngoài ra, ông Mạnh cũng cho rằng, khi TP.Thủ Đức được thành lập, làm tốt việc liên kết vùng thì xu hướng người lao động làm việc tại TP.HCM nhưng nhà cửa ở Bình Dương sẽ nhiều hơn, giá trị BĐS Bình Dương sẽ còn tăng.

----------------------------------------
📝Đăng ký nhận thông tin dự án tại link: https://tinyurl.com/ybhxpcvx
☎️Hotline: 0933 693 693

08/01/2021

Bình Dương tăng tốc nhờ những công trình trọng điểm

Trong giai đoạn 2020-2023, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Bình Dương được chú trọng đầu tư nâng cấp, mở rộng, đáp ứng nhu cầu phát triển.
Nhiều dự án trọng điểm đã khởi công, khánh thành và đưa vào sử dụng, thúc đẩy giao thương, liên kết vùng, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội, mang lại diện mạo đô thị khang trang, hiện đại, nâng cao đời sống người dân.

Ðây là sự tiếp nối của chiến lược hạ tầng giao thông đi trước một bước làm đòn bẩy phát triển mà tỉnh Bình Dương đã thực hiện rất hiệu quả, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội tỉnh phát triển nhanh trong thời gian qua.

Hoàn thành nhiều dự án hạ tầng giao thông tạo lực

Tiếp tục thực hiện sứ mệnh "giao thông đi trước mở đường", các công trình trọng điểm hoàn thành và đưa vào sử dụng trong giai đoạn 2020-2023, góp phần tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Bình Dương phải kể đến như:

- Tuyến đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành; Đề xuất thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư trong kế hoạch trung hạn 2020 - 2025.

- Cải tạo, mở rộng Quốc lộ 13 đoạn từ cầu Vĩnh Bình (Km1+315) đến ngã tư Lê Hồng Phong (Km13+990) dài 12,67km với quy mô 8 làn xe.

- Nâng cấp mở rộng tuyến đường Bùi Ngọc Thu là con đường nằm giữa của hai phường Hiệp An và Tương Bình Hiệp, thuộc TP.Thủ Dầu Một, là tâm điểm kết nối Đại Lộ Bình Dương - Nguyễn Chí Thanh - Hồ Văn Cống - Lê Chí Dân. Đường Bùi Ngọc Thu hiện tại khá đông dân cư và đã được đền bù giải phóng mặt bằng, ấn định quý 1/2021 mở rộng lên 22m với 6 làn xe.

- Tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn được coi là "quốc lộ 13 thứ 2" của Bình Dương. đã được thông xe với quốc lộ 1K và quốc lộ 1, sẽ đóng vai trò rất quan trọng để kết nối Bình Dương với TP.HCM và rút ngắn khoảng cách tới sân bay Long Thành (Đồng Nai), cảng Cái Mép - Thị Vải (Bà Rịa - Vũng Tàu).

- Nâng cấp ĐT.743 đoạn từ Miếu Ông Cù đến cầu Vượt Sóng Thần với quy mô 6 -8 làn xe.

- Tuyến đường Vành đai 3, vành đai 4 đoạn Bình Chuẩn - Quốc lộ 22, đang gấp rút thi công hoàn thiện.

Những công trình, dự án được đầu tư xây dựng đã góp phần làm diện mạo đô thị Thủ Dầu Một nói riêng và Bình Dương nói chung ngày càng khang trang, hiện đại, kết nối hiệu quả giữa đô thị hiện hữu với đô thị mới, góp phần bảo đảm an sinh xã hội trên địa bàn thành phố, xây dựng và phát triển Bình Dương ngày một văn minh và hiện đại hơn.

Tiếp tục chiến lược hạ tầng giao thông đi trước tạo đột phá

Có thể dễ dàng nhận thấy tác động tích cực từ sự đầu tư trọng tâm cho hạ tầng giao thông ở tất cả các địa phương tại Bình Dương. Đơn cử như Trong thời gian qua (2015-2020) đô thị TP.Thủ Dầu Một vốn được mệnh danh là thành phố "Trung tâm của trung tâm", có nhiều thay đổi theo hướng tích cực, gia tăng các tiện ích phục vụ người dân. Hệ thống giao thông, cấp, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng và cảnh quan đô thị có bước phát triển đáng kể.

Các đường trục chính đô thị của thành phố được quan tâm đầu tư nâng cấp mở rộng hoặc mở mới, tăng tính kết nối liên vùng và khu vực, góp phần nâng cao năng lực giao thông, vận chuyển, tạo bộ mặt đô thị ngày càng khang trang, sạch đẹp.

Trong nhiệm kỳ tới, UBND tỉnh Bình Dương với chủ trương tạo mọi điều kiện để huy động các nguồn lực thực hiện cải tạo các khu vực đô thị cũ, đầu tư xây dựng các khu đô thị mới đồng bộ, kết nối, hiện đại, có sự chuyển biến rõ nét về bộ mặt đô thị, xây dựng đô thị xanh, phát triển bền vững hợp lý, hài hòa với không gian kiến trúc, cảnh quan xung quanh; phù hợp với sự phát triển chung của đô thị loại I.

Bên cạnh việc đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông, tập trung nghiên cứu về các phương án logistics, phương án vận chuyển theo quản lý tiên tiến hiện nay cũng là điều Bình Dương đang hướng tới nhằm mục đích vận chuyển hàng hóa với chi phí thấp nhất. Ðó cũng là động lực cho Bình Dương tiếp tục phát triển trong tương lai.

----------------------------------------
📝Đăng ký nhận thông tin dự án tại link: https://tinyurl.com/ybhxpcvx
☎️Hotline: 0933 693 693

Icon Central

24/05/2021

18/05/2021

07/05/2021

24/03/2021

02/03/2021

26/02/2021

25/01/2021

18/01/2021

13/01/2021

08/01/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category