10/08/2021
KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ MINI : 4 RỦI RO TIỀM ẨN BẠN CẦN BIẾT.
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản rộ lên sản phẩm chung cư mini, được rất nhiều gia đình ít người và các bạn trẻ ưa chuộng. Bởi giá thành của một căn hộ này rất rẻ, chỉ khoảng vài trăm triệu, đặc biệt vị trí lại gần trung tâm thành phố.
Tuy nhiên, ngoài những lợi ích mà chung cư mini mang lại cho người dân thì nó cũng đi kèm nhiều rủi ro đáng lo ngại.
Các chủ đầu tư chung cư mini thường núp bóng dưới dạng xin phép xây nhà ở riêng lẻ sau đó tự ý xây dựng công trình nhiều tầng, phân chia thành nhiều căn hộ. Điều này, dẫn đến 4 rủi ro lớn :
1. Không có giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Hầu hết giấy chứng nhận quyền sở hữu của chung cư mini chỉ được cấp cho cá nhân và chỉ có một sổ hồng. Hơn nữa, các chung cư mini hiện nay đều không đáp ứng đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bởi các căn hộ này hầu hết đều vi phạm thiết kế, mật độ xây dựng. Do thiếu giấy tờ pháp lý nên quyền lợi của người mua sẽ khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh chấp.
2. Khó bán lại.
Để sang nhượng cần có đầy đủ những giấy tờ pháp lý hợp lệ trong khi chung cư mini gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Hơn nữa, nguồn cung chung cư mini vẫn đang dư dả trên thị trường nên tính cạnh tranh cao, việc nhượng lại cũng khó khăn hơn.
3. Vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy không đảm bảo.
Chung cư mini thường có diện tích nhỏ từ 30 đến 50 m2, chưa kể chủ đầu tư cố tình cơi nới thêm và tận dụng tối đa diện tích để tăng số lượng căn hộ trong tòa nhà. Lượng người ở đông sẽ kéo theo nhiều vấn đề phức tạp như thiếu chỗ để xe, an ninh không đảm bảo. Để giảm bớt chi phí nhằm tăng lợi nhuận, chủ đầu tư có thể cắt giảm nhiều hạng mục như phòng cháy chữa cháy, đây là mối nguy hiểm luôn rình rập người dân.
4. Khó sửa chữa, nâng cấp.
Hợp đồng ràng buộc, quy định giữa người mua và chủ đầu tư của chung cư mini khá lỏng lẻo. Trong trường hợp phát sinh hỏng hóc cần sửa chữa, nếu không quy định rõ trong hợp đồng, người mua khó có thể yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện như nghĩa vụ của mình mà sẽ phải tự lo chi phí thực hiện.
Hy vọng với những thông tin Legend Land chia sẻ, mọi người sẽ có quyết định đúng đắn nhất khi lựa chọn mua chung cư mini.
MỌI NGƯỜI CÙNG CHO Ý KIẾN NHÉ
----------------------------------------------------------
☎ HOTLINE: 0902.976.966 (Tư vấn - Giải đáp nhà đất) ☎
nếu bạn thấy hay.
nếu bạn cần chia sẻ cho nhiều người.
fanpage để cập nhật thêm nhiều bài viết khác.
-------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
