17/10/2022
NGƯỜI MUA BẤT ĐỘNG SẢN SẼ ẢNH HƯỞNG GÌ KHI LÃNH ĐẠO BĐS VƯỚNG VÀO LAO LÝ?
Gần đây thông tin nhiều lãnh đạo cấp cao của các Chủ đầu tư bất động sản lớn vướng vào lao lý hoặc có tin đồn liên quan tới bắt bớ, tạo ra tâm lý hoang mang không chỉ trong phạm vi các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản mà còn tạo ra sự lo lắng không ngừng cho các khách hàng đã mua các sản phẩm của các chủ đầu tư này.
Doanh nghiệp có bị phá sản khi lãnh đạo bị bắt hay không?
Hầu hết các chủ đầu tư phát triển dự án chủ yếu là công ty cổ phần, nghĩa là vốn điều lệ được chia thành nhiều phần khác nhau và số lượng cổ đông tối thiểu là 03 và không hạn chế tối đa. Do đó, trong trường hợp các lãnh đạo dính vào pháp lý thường có giai đoạn từ chức và chuyển giao cho người khác, đặc biệt những doanh nghiệp đại chúng trên sàn chứng khoán các thông tin này thường được công bố một cách minh bạch rộng rãi một phần trấn an cổ đông và một phần chứng minh hoạt động doanh nghiệp vẫn được tiếp tục.
Khi thị trường tốt, dường như người mua dễ dàng hơn trong việc chấp nhận thông tin và có độ kiên nhẫn cao hơn, tuy nhiên, khi tin xấu xảy ra dồn dập sẽ có tình trạng người mua lục tìm các thông tin ở internet, người thân và thậm chí các bạn môi giới dự án và tính kiên nhẫn trong việc chấp nhận thông tin cũng giảm sút, liệu một chủ đầu tư có dễ dàng bị phá sản hay không?
1. Sai phạm của cá nhân liên quan tới pháp lý thì cá nhân phải chịu trách nhiệm, trường hợp có bồi thường thì phải khắc phục những gì mình gây ra theo quy định pháp luật;
2. Hoạt động các chủ đầu tư (uy tín và lớn) thường có hàng nghìn người lao động, ngân hàng cho vay, người lao động và không đơn giản có thể phá sản ngay lập tức.
3. Doanh nghiệp thường có bộ máy sẵn sàng thay thế vị trí bỏ trống và đảm bảo hoạt động kinh doanh xuyên suốt or có thể chỉ ảnh hưởng trong ngắn hạn.
Thực tế cho thấy nhiều lãnh đạo cấp cao của các chủ đầu tư bất động sản/tài chính vướng vào vòng lao lý, tuy nhiên, quyền lợi của khách hàng vẫn đảm bảo và tình hình kinh doanh vẫn diễn ra tốt đẹp.
Thứ tự ưu tiên của khách hàng khi doanh nghiệp bị phá sản?
Trong trường hợp xấu nhất khi lãnh đạo bị bắt gây ra ảnh hưởng không tốt đến doanh nghiệp, tình hình kinh doanh trì trệ, khách hàng không có niềm tin vào doanh nghiệp, lúc này rủi ro phá sản có thể xảy ra khi dòng tiền kinh doanh không đảm bảo trả các khoản nợ cho nhà cung cấp, người lao động hay các nghĩa vụ khác của nhà nước [Sợ công ty thiếu tiền hơn]
Doanh nghiệp được coi là phá sản khi thỏa mãn cả 2 điều kiện:
1. Doanh nghiệp mất thanh khoản trong thời hạn 3 tháng kể từ ngày thanh toán
2. Doanh nghiệp bị tòa án ra quyết định tuyên bố giải thể
Thứ tự ưu tiên chi trả khi doanh nghiệp rơi vào tình trạng phá sản (i) chi phí phá sản (ii) khoản nợ liên quan tới người lao động (iii) nợ phát sinh sau thủ tục phá sản (iv) nghĩa vụ với nhà nước và sau đó mới tới các khách hàng/chủ nợ của doanh nghiệp.
Tóm lại, khi xảy ra sự cố doanh nghiệp phải nhanh chóng thông tin những sai phạm của lãnh đạo doanh nghiệp và nhanh chóng công bố người thay thế và tách biệt giữa sai phạm cá nhân và đảm bảo tình hình kinh doanh thì sẽ khó dẫn tới tình huống phá sản và giảm thiểu tối đa rủi ro xảy ra đối với người mua bất động sản.
(Nguồn: Đinh Minh Tuấn- BDS chấm com)
