23/06/2026
BÀI VIẾT HAY VÀ MÌNH ĐÃ CHỨNG KIẾN NHIỀU.
MUA BẤT ĐỘNG SẢN.... CHỜ ĐẾN BAO GIỜ
Tôi quan sát cái xã hội này đã hơn hai mươi năm và dám chắc rằng không có thứ gì bền vững bằng sự chờ đợi của con người.
Cứ mỗi lần giá nhà tăng một nhịp, trên mạng xã hội lại xuất hiện một đội quân đông đảo với chung một niềm tin: bất động sản sắp toang. Năm 2007 họ chờ. Năm 2011 họ chờ. Năm 2014 họ chờ. Năm 2022 họ chờ. Năm 2026 họ vẫn chờ. Có những người bắt đầu chờ từ thuở còn độc thân, tóc tai bóng mượt, đến nay con cái học cấp hai mà cái ngày tận thế của bất động sản vẫn chưa chịu tới. Thật là một thứ tình yêu son sắt hiếm thấy.
Nhưng là một người trong gia đình từng bán căn hộ 1,8 tỷ với giá 1,3 tỷ rồi mua miếng đất 70tr với giá 40 triệu thì dù gì tôi cũng có kinh nghiệm cá nhân. Chính tôi năm 2022 từng tin nó sẽ nhào 50% nhưng sự thật là không thế, phụ thuộc của kinh tế vào bds lớn hơn năm 2010 rất khác.
Nhưng tôi muốn hỏi một câu rất đơn giản: Toang là cái gì? Giảm 10%? Giảm 20%? Giảm 50%? Hay phải kéo về giá năm 2010 mới gọi là toang? Nếu thực sự kéo về mốc ấy thì không riêng gì chủ đầu tư đau khổ. Một phần lớn hệ thống ngân hàng, doanh nghiệp xây dựng, vật liệu, nội thất và hàng triệu lao động cũng đi theo.
Cái xã hội này có một thói quen khá lạ. Người ta nhìn bất động sản như một cái cây đứng riêng giữa cánh đồng. Muốn đổ thì đổ, muốn chặt thì chặt, chẳng liên quan tới ai. Nhưng bất động sản không phải cái cây. Nó là cái cọc giữa lều. Cọc đổ thì lều đổ. Mà lều đổ thì người trong lều cũng lăn ra đất theo.
Vậy mà thiên hạ vẫn rất hả hê khi tuyên bố: “Giá nhà phải giảm 70% mới hợp lý.” Nghe rất khí thế. Nghe như một cuộc khởi nghĩa của những người bị giá nhà áp bức. Nhưng nếu cái ngày ấy thực sự đến thì điều đầu tiên xảy ra không phải là mọi người mua được nhà. Điều đầu tiên là doanh nghiệp đóng cửa, ngân hàng siết tín dụng, thất nghiệp tăng, thu nhập giảm, đầu tư co lại. Lúc ấy căn hộ từ 7 tỷ giảm xuống còn 3 tỷ thật. Chỉ có điều rất nhiều người vẫn không có nổi 3 tỷ.
-insight Bất Động Sản-
