Bất động sản Quảng Ninh Online

Bất động sản Quảng Ninh Online Tổng hợp quỹ hàng chuyển nhượng giá mềm nhất thị trường
Nhận ký gửi ủy thác thu - mua BĐS

22/08/2022

TẤT TẦN TẬT TỪ A - Z CÁC KỸ NĂNG CẦN PHẢI HỌC TRƯỚC TUỔI 30!

(Chỉ 1 phút cho đời very good!)
-------------------

1. TƯ DUY PHẢN BIỆN

Khi đi du học, mình nhận ra một điểm chung của đa số các sinh viên nước ngoài - những nước có nền giáo dục phát triển lâu đời, rằng họ thường không dễ dàng chấp nhận ý kiến của người khác.

Họ liên tục đặt câu hỏi với những gì họ nghe được từ cha mẹ, thầy cô, bạn bè, và cả những gì họ đọc được trong sách vở. Họ sử dụng logic và những lập luận để lật lại vấn đề, và để bảo vệ chính kiến, quan điểm của họ.

Ở nước phát triển, người ta đánh giá cao điều đó. Ngược lại, ở đa phần các nước châu Á trong đó có Việt Nam, kiểu tư duy như vậy thường được cho là đi ngược lại với truyền thống giáo dục.

Ở trường lớp chúng ta học theo lối mòn thầy nói, trò chép; Ở nhà chúng ta được dạy rằng bố mẹ nói, con cái phải nghe; Nói chung, chúng ta phải học để trở thành con ngoan, trò giỏi, tới cái mức mà thậm chí chúng ta trở thành những cái máy học vẹt một cách thụ động mà không hay.

Cả trong công việc lẫn trong học tập, các bạn ít khi dám tư duy phản biện trở lại để tìm ra lỗi sai và khắc phục. Thay vào đó, các bạn cứ mặc nhiên cho rằng điều mà đối phương nói là chính xác. Nếu bạn muốn thực sự thành công trong bất cứ lĩnh vực nào, hãy bắt đầu rèn luyện cách tư duy phản biện ngay từ bây giờ.

Hãy bắt đầu tập thói quen đặt những câu hỏi chẳng hạn như: “Vì sao lại như vậy?” “Có cách tiếp cận nào thay thế cho cách tiếp cận này hay không?” “Người ta lập luận như vậy dựa trên góc nhìn nào? Nếu nhìn theo khía cạnh khác thì nó có còn là như vậy không?” “Điều mà người này nói đã chính xác chưa? Đã thỏa đáng chưa? Có chỗ nào chưa hợp lý, hay có chỗ nào có thể cải thiện không?”.

Thậm chí những câu hỏi điên rồ kiểu như “Vì sao A lại phải là A mà A không phải là B?” có khi lại là khởi nguồn của những sáng kiến vĩ đại. Vì thế, hãy không ngừng rèn luyện cho mình cách tư duy phản biện để có thể thành công hơn trong tương lai và...không ngừng mơ về những điều vĩ đại, bạn nhé!

2. THÍCH NGHI VỚI SỰ THAY ĐỔI

Cuộc sống con người là một chuỗi các sự thay đổi. Khi đi học, nếu không thích nghi với lớp học, thầy cô, sách vở, bạn sẽ nhanh chóng bị thụt lùi. Khi đi làm, nếu không mau chóng nắm bắt công việc, thích nghi với đồng nghiệp và quản lý, bạn sẽ không thể là một nhân viên nổi trội.

Khi là một nhà kinh doanh, nếu không thích nghi với sự thay đổi của thị trường, tâm lý và hành vi khách hàng, sự thay đổi về công nghệ số và các hình thức marketing cùng những chiêu thức bán hàng kiểu mới, bạn sẽ chẳng mấy chốc trên bờ vực phá sản. Khi ra nước ngoài, nếu không thích nghi với nền văn hoá mới, bạn sẽ sớm co mình lại trong cái vỏ bọc của nền văn hoá nơi mình tới mà chẳng thể mở lòng, học hỏi, hay trải nghiệm được gì mấy.

Vì vậy, hãy học kỹ năng thích nghi với sự thay đổi từ khi còn ngồi trên ghế nhà trường. Hãy luôn ở trong tâm thế sẵn sàng ứng biến với một môi trường mới. Hãy luôn làm mới bản thân và trau dồi các kỹ năng mềm để không bị “shock” trong những môi trường mới lạ.

Học cách kết bạn, cách để giao tiếp kết nối cùng với nhiều người với các tính cách khác nhau hay thậm chí đến từ nhiều nền văn hoá khác nhau. Và cuối cùng, hãy mở lòng và đón nhận những sự thay đổi như một phần tất yếu của cuộc sống, để giúp bạn trưởng thành.

3. GIAO TIẾP + THUYẾT TRÌNH

Để thành công, bạn phải biết cách truyền đạt ý tưởng của mình một cách chính xác, rành mạch, rõ ràng. Nếu mục tiêu của bạn là thành công nho nhỏ và ổn định với một công việc như kỹ sư hay thiết kế, bạn thậm chí vẫn phải giao tiếp với đồng nghiệp, cấp trên, vẫn phải biết cách trình bày được ý tưởng, quy trình, và sản phẩm của mình.

Còn nếu tham vọng của bạn là trở thành một nhà lãnh đạo tài ba hay vĩ đại hơn, một người có thể thay đổi thế giới, đương nhiên bạn sẽ phải là một người có khả năng giao tiếp và thuyết trình xuất chúng.

Bạn phải là người nói được cả “tâm gan” của mình tới xúc động lòng người, bạn phải nói được cả mong muốn của người nghe trước khi họ kịp hiểu mong muốn của chính họ, để làm họ khâm phục, quy thuận, và có thể cùng bạn làm những điều vĩ đại.

Nói dài dòng như vậy là để chúng ta hiểu, kỹ năng giao tiếp và thuyết trình (thực ra là hai kỹ năng riêng biệt nhưng ở đây gộp luôn làm một) là kỹ năng sống còn trong bất kỳ môi trường nào để bạn có thể đạt tới một mức thành công nhất định.

Tuy thế, ở trên ghế nhà trường, thậm chí là trường Đại học, người ta cũng chẳng mấy khi dạy cho bạn kỹ năng này một cách bài bản. Có may mắn thì bạn sẽ được thuyết trình vài lần trên lớp trong suốt cả mấy năm Đại học, và chỉ có như vậy thôi! Khi đi làm, khả năng cao là bạn vẫn lắp bắp khi trình bày một ý tưởng mới, và vẫn run run khi phải đứng nói chuyện trước bao nhiêu người.

Ở nền giáo dục kiểu phương Đông này có lẽ là như vậy đó, người ta vì không chú trọng tới kỹ năng mềm nhiều, cho nên khả năng giao tiếp (và cả thuyết trình) của giới trẻ đa số là yếu kém. Nếu bạn thấy ai có khả năng giao tiếp và thuyết trình giảo hoạt, thì chắc chắn người đó đã phải qua một quá trình tự ý thức và tập luyện khá lâu.

Và bạn cũng có thể trở thành một người năng động với sự ứng biến giao tiếp linh hoạt và khả năng thuyết trình thu hút xuất chúng, nếu bạn luyện tập kỹ năng này từ hôm nay. Hãy tham gia các khoá học, đọc thêm các cuốn sách, xem các video (Ted talks chẳng hạn) để có thể trau dồi thêm kỹ năng mềm quan trọng này.

Và đừng quên, hãy tận dụng mọi cơ hội có thể thực hành kỹ năng này nhé. “Fake it till you become it” Hãy vờ như bạn chẳng hề ngại ngùng, chẳng hề lúng túng, cũng chẳng hề run rẩy khi phải nói ra những suy nghĩ, những ý tưởng của riêng mình, kể cả những điều...kỳ quặc và điên rồ...bạn nhé

4. THÀNH THẠO ÍT NHẤT MỘT NGOẠI NGỮ

Mình vẫn luôn khuyên các bạn trẻ, đặc biệt khi còn ngồi trên ghế nhà trường, rằng hãy luôn cố gắng thành thạo tối thiểu một ngoại ngữ. Học ngoại ngữ để tầm nhìn của bạn đi xa hơn khỏi những gì bạn được dạy trong sách giáo khoa.

Học ngoại ngữ để giao tiếp với mọi người ở khắp nơi trên thế giới. Học ngoại ngữ là để biết tự mình xoay sở, tự mình trải nghiệm khi ra nước ngoài. Học ngoại ngữ là để mở rộng tâm hồn và tri thức, để đón nhận những tư tưởng mới mà nếu không biết thứ ngôn ngữ đó, bạn sẽ chẳng thể nào tiếp cận hay hiểu hết được.

Tóm lại, một ngoại ngữ rất cần thiết cho sự thành công trong sự nghiệp của bạn cũng như việc nuôi dưỡng tâm hồn, tri thức, tầm nhìn của bạn. Vì vậy, khi còn có thời gian và đủ sự tập trung, hãy cố gắng quyết tâm học cho thành thạo một ngoại ngữ.

Tiếng Anh có thể là sự lựa chọn hàng đầu như một thứ ngôn ngữ toàn cầu giúp bạn giao tiếp với hầu hết bất cứ ai từ bất cứ Quốc gia nào, nhưng cũng đừng vì thế mà bó buộc bạn vào một môn ngoại ngữ duy nhất. Bạn hoàn toàn có thể chọn tiếng Nhật, tiếng Pháp, tiếng Hàn,...

Đừng giới hạn bản thân, hãy học bất cứ thứ ngoại ngữ nào đủ thu hút bạn. Và như mình vẫn thường nói, học tiếng Anh hay bất kỳ ngoại ngữ nào đều gian nan và đòi hỏi sự kiên trì cao. Vì vậy, hãy cố gắng trên 100% khả năng của bạn cho tới khi thành thạo, đừng từ bỏ.

5. KĨ NĂNG IT TỐI THIỂU

Trong thời đại công nghệ 4.0 như hiện nay mà bạn lại mù tịt công nghệ, chẳng hạn như không biết cách sử dụng Powerpoint, cách chia sẻ dữ liệu qua Google Drive, hay thậm chí không biết cách download một video trên mạng về thì..xin chia buồn!

Bạn đã chính thức tụt về phía sau trong cuộc hành trình mang tên cuộc sống hiện đại. Những kĩ năng công nghệ cơ bản, hay thậm chí chỉ là tin học văn phòng thôi, cũng là một yêu cầu bắt buộc cho giới trẻ. Ngoài ra, các kỹ năng IT mà bạn trau dồi được sẽ luôn là điểm cộng trong CV của bạn khi tham gia thị trường lao động.

Nếu có đủ thời gian rảnh để lướt Facebook, thay vào đó hãy luyện tập thành thạo (tốt nhất bạn nên tham gia các khoá học) tin học văn phòng, hay thậm chí bạn có thể học những thứ phức tạp hơn như Photoshop, đồ hoạ, làm video chẳng hạn.

Bạn sẽ không thể ngờ tới vào một ngày đẹp trời nào đó, các kỹ năng IT này lại thậm chí có thể giúp bạn phát hiện ra các ý tưởng sáng tạo hay mở ra các cơ hội kinh doanh mới lạ! Vậy ngay từ bây giờ, đừng lười biếng mà không trau dồi các kiến thức IT nhé. Hãy trở thành một trong những người đi đầu trong thời đại công nghệ số này:)

6. QUẢN LÝ TÀI CHÍNH

“Học cách tiêu tiền trước khi học cách kiếm tiền” - Câu nói này một phần nào đó khá đúng. Khi không biết “tiêu tiền” cho đúng cách, hẳn là bạn sẽ chẳng thể có một cuộc sống khấm khá sau này. Ở trường Đại học, thậm chí các trường dạy Kinh tế, có vẻ như người ta không dạy cho bạn cách quản lý tài chính cá nhân.

Vì vậy, bạn cần bắt đầu tự học cách quản lý và sử dụng túi tiền của mình (dù là số tiền rất ít ỏi hàng tháng), để sau này có thể đảm bảo một tương lai mà bạn biết dùng đồng tiền cho đúng cách.

Tuy nhiên, thực tế là - rất nhiều bạn - đặc biệt là các bạn sinh viên - khi vừa rời khỏi vòng tay bảo bọc của gia đình lên thành phố lớn thì lập tức nhận ra: Mình không biết tiêu tiền như thế nào! Đầu tháng thì quần áo trà sữa, cuối tháng thì phải húp mì tôm.

Việc cẩu thả trong tiền bạc không chỉ dẫn đến lãng phí, thiếu trước hụt sau, mà còn chứng tỏ bản thân bạn là người không có đầu óc tổ chức, thiếu kỷ luật, thiếu trách nhiệm với đồng tiền.

Hãy học cách quản lý tài chính cá nhân từ ngày hôm nay, đọc các cuốn sách hướng dẫn, hoặc tham gia các khoá học về quản lý tài chính, và điều quan trọng hơn cả là áp dụng ngay những điều bạn học vào cách chi tiêu hàng ngày, cách tiết kiệm, và cách sử dụng đồng tiền để tái đầu tư dù những khoản rất nhỏ.

Nếu khi còn đi học, bạn đã là một người biết sử dụng đồng tiền đúng lúc, đúng chỗ một cách thoả tháng, sau này khả năng thành công của bạn sẽ cao gấp nhiều lần, dù là bạn làm trong lĩnh vực gì đi nữa.

7.KỸ NĂNG NÓI “KHÔNG”
Kỹ năng này đương nhiên cũng không ai dạy bạn trên trường lớp cả. Và có lẽ vì không được học và rèn luyện, nên hầu hết chúng ta, những người trẻ, thường xuyên rơi vào cái bẫy của “Sự bận rộn giả”. Sự bận rộn này xuất phát từ việc bạn không biết từ chối những lời mời, những yêu cầu, hay cả những sự nhờ vả.

Những lời mời mọc tới các cuộc vui liên miên, nếu không biết cách từ chối, khiến bạn đốt rất nhiều thời gian mà không hay. Hãy nói không với những lời mời mọc vui chơi vô bổ đó, vì tuổi trẻ chưa phải là để hưởng thụ! Và những sự nhờ vả, nếu không phải là “không có bạn người ta không làm được”, hoặc nếu không quá cấp bách, hãy học cách nói không.

Hãy chấp nhận rằng thời gian của bạn là hữu hạn, và phải bạn cần biết phân bổ nó cho những việc cần. Luôn luôn với tâm thế: nói “không” khi bạn cảm thấy một việc làm là không đủ quan trọng, không đủ cần thiết, hoặc nó khiến bạn mất sự tập trung cho một việc khác quan trọng hơn.

Thậm chí, hãy nói không với quá nhiều những ý tưởng mới, dù nó có hay ho tới mấy nhưng bạn cảm thấy rằng nó làm bạn không thể tập trung vào việc hiện tại quan trọng mà bạn cần hoàn thành. Nói không trong các tình huống bạn thấy việc bạn định làm không tạo ra giá trị gì thực sự, hoặc đơn giản là không làm bạn cảm thấy vui vẻ.

Và nên nhớ, bạn không có nhiệm vụ làm vừa lòng tất cả mọi người, do đó đừng vội vã gật đầu chỉ vì sự nể nang. Hãy nói “Không” một cách lịch sự, và giải thích cho họ biết vì sao bạn không thể làm việc đó.

Đừng phí thời gian của bạn chạy theo cuộc sống của một ai khác, và đừng phí thời gian làm những việc tự bạn cũng cho rằng “chẳng để làm gì”!

8.TƯ DUY SÁNG TẠO

Trong thời đại công nghệ số này, nếu bạn không ngừng suy nghĩ theo cách mới, tìm tòi những điều khác biệt, thì bạn sẽ luôn là người đi sau.

Những người thành công vượt bậc là những người dám nghĩ khác đi, và không ngừng tìm ra những cái mới. Khi chúng ta tư duy sáng tạo, ta có xu hướng nhìn nhận mọi việc từ nhiều góc độ khác nhau, và những kết quả đạt được cũng ấn tượng hơn.

Vì thế, hãy trở thành một trong những người thành công dẫn đầu, với tư duy đột phá và những cách thức suy nghĩ kiểu mới. Đừng cho rằng sáng tạo là điều gì đó quá viển vông xa xôi, cũng đừng cho rằng sáng tạo là “năng khiếu” và bạn sẽ chẳng thể nào học được.

Sáng tạo, thực ra rất đơn giản như thế này: với mỗi điều bạn nghĩ, với mỗi việc bạn làm, hãy “bóp méo” nó một chút - nhìn theo một góc nhìn khác, nghĩ nó theo một cách khác đi một chút, để cái kết quả bạn nhìn thấy, cũng sẽ là một điều khác.

Đừng chỉ mãi bó buộc bản thân mình vào trong một vòng tròn có sẵn. Hãy thử ”think outside the box”. Mỗi khi được giao một nhiệm vụ, các bạn hãy thử suy nghĩ: “Làm thế nào để mình biến nó trở thành một chủ đề hấp dẫn hơn? Có video clip hay hình ảnh nào phù hợp để minh họa nó không? Mình nên làm theo kiểu thuyết trình hay kiểu đóng kịch?”

Những câu hỏi tư duy nho nhỏ ấy sẽ là bàn đạp giúp bạn trở nên sáng tạo hơn trong cuộc sống. Và cũng giống như các kỹ năng khác, khả năng sáng tạo cũng cần được rèn luyện qua thời gian. Quan trọng là, bạn đừng xem nhẹ nó đối với sự thành công và tương lai của mình.

Hãy thử nghĩ xem, nếu bạn là một người có óc sáng tạo vượt bậc, liệu có nhà tuyển dụng nào không muốn thu hút bạn? Nếu bạn là người luôn nghĩ ra cái mới, có lẽ nào bạn lại không thể sáng tạo ra một Apple thứ hai? Nói dễ hơn làm, nhưng không gì là không thể Vì vậy, hãy rèn luyện tư duy sáng tạo ngay từ hôm nay, bạn nhé!

Theo VNExpress

21/08/2022

Quy hoạch sử dụng đất và 06 điều cần biết

-----

1. Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Theo khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai

Và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

-----

2. Nguyên tắc lập quy hoạch sử dụng đất

Nguyên tắc lập quy hoạch sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 35 Luật Đất đai 2013 như sau:

- Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết của các vùng; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải thể hiện nội dung sử dụng đất của cấp xã;

- Bảo vệ nghiêm ngặt đất chuyên trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng;

- Bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và khả năng, quỹ đất của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả;

- Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên; thích ứng với biến đổi khí hậu;

- Nội dung phân bổ và sử dụng đất trong quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quốc gia.

-----

3. Hệ thống và thời kỳ quy hoạch sử dụng đất

- Theo khoản 1 Điều 36 thì hệ thống quy hoạch sử dụng đất gồm các cấp như sau:

+ Quy hoạch sử dụng đất quốc gia;

+ Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;

+ Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng;

+ Quy hoạch sử dụng đất an ninh.

Đối với cấp tỉnh, phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai theo khu chức năng và theo loại đất đến từng đơn vị hành chính cấp huyện là một nội dung của quy hoạch tỉnh.

- Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2013 là 10 năm. Tầm nhìn của quy hoạch sử dụng đất quốc gia là từ 30 năm đến 50 năm và cấp huyện là từ 20 năm đến 30 năm.

-----

4. Lấy ý kiến về quy hoạch sử dụng đất

Theo Điều 43 Luật Đất đai 2013 thì việc lấy ý kiến về quy hoạch sử dụng đất được quy định như sau:

- Việc lấy ý kiến đối với quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

- Việc lấy ý kiến về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được thực hiện như sau:

+ UBND cấp huyện có trách nhiệm lấy ý kiến về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;

+ Việc lấy ý kiến đóng góp của các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được thực hiện bằng hình thức: Tổ chức hội nghị, lấy ý kiến trực tiếp và công khai thông tin về nội dung của quy hoạch sử dụng đất trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện;

+ Nội dung lấy ý kiến về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện gồm các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, các dự án công trình thực hiện trong thời kỳ quy hoạch sử dụng đất;

+ Thời gian lấy ý kiến về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là 30 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định tổ chức lấy ý kiến;

+ UBND cấp huyện có trách nhiệm xây dựng báo cáo tổng hợp, tiếp thu, giải trình ý kiến của nhân dân và hoàn thiện phương án quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước khi trình Hội đồng thẩm định quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

-----

5. Thẩm định quy hoạch sử dụng đất

Việc thẩm định quy hoạch sử dụng đất được quy định tại Điều 44 Luật Đất đai 2013 như sau:

- Việc thẩm định quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

- Thẩm quyền thành lập Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất quốc gia, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, kế hoạch sử dụng đất an ninh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy định như sau:

+ Thủ tướng Chính phủ thành lập Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định kế hoạch sử dụng đất quốc gia;

+ Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thành lập Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, kế hoạch sử dụng đất an ninh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

Cơ quan quản lý đất đai ở trung ương có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định kế hoạch sử dụng đất;

+ Chủ tịch UBND cấp tỉnh thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

+ Hội đồng thẩm định có trách nhiệm thẩm định và gửi thông báo kết quả thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có thẩm quyền.

Cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có trách nhiệm tiếp thu, giải trình theo nội dung thông báo kết quả thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Trong trường hợp cần thiết, Hội đồng thẩm định tổ chức kiểm tra, khảo sát thực địa các khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt là việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.

- Nội dung thẩm định quy hoạch sử dụng đất cấp huyện bao gồm:

+ Cơ sở pháp lý, cơ sở khoa học của việc lập quy hoạch sử dụng đất;

+ Mức độ phù hợp của phương án quy hoạch sử dụng đất với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh;

+ Hiệu quả kinh tế-xã hội, môi trường;

+ Tính khả thi của phương án quy hoạch sử dụng đất.

- Kinh phí tổ chức thẩm định quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được xác định thành một mục riêng trong kinh phí lập quy hoạch sử dụng đất tương ứng.

-----

6. Công bố công khai quy hoạch sử dụng đất

Việc công bố công khai quy hoạch sử dụng đất theo Điều 48 Luật Đất đai 2013 như sau:

- Việc công bố công khai quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

- Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:

+ UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã;

+ Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

+ Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.

- Toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:

+ Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh;

UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện và công bố công khai nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã;

+ Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;

+ Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ kế hoạch sử dụng đất.


🆘 ACE ĐI MUA BẤT ĐỘNG SẢN LƯU NGAY 10 CÂU THẦN CHÚ NÀY VÀO SỔ TAY 👇👇1. Nhà gần NGHĨA TRANG 3 năm khó bán, nhà gần TRƯỜNG...
25/06/2022

🆘 ACE ĐI MUA BẤT ĐỘNG SẢN LƯU NGAY 10 CÂU THẦN CHÚ NÀY VÀO SỔ TAY 👇👇

1. Nhà gần NGHĨA TRANG 3 năm khó bán, nhà gần TRƯỜNG - CHỢ 3 tháng bán xong.

2. Nhà gần CÔNG VIÊN giá cao vẫn chốt, nhà gần ĐÌNH CHÙA nghe muốn lánh xa.

3. NGÃ 3 ĐƯỜNG ĐÂM coi chừng tai họa, Phía sau THÓP HẬU kết cục chẳng hay

4. Muốn thuận buồm thì chọn ĐƯỜNG THÔNG THOÁNG, Đi vào HẺM CỤT hỏa hoạn khó khăn.

5. SỔ HỒNG RIÊNG sang tên một nốt nhạc, SỔ CHUNG VI BẰNG mất ngủ rồi kêu ai?

6. Đầu tư đất xem ĐIỆN - ĐƯỜNG - TRƯỜNG - TRẠM, NGHĨA ĐỊA - ĐÌNH CHÙA - BÃI RÁC tránh xa.

7. Đất diện tích nhỏ ưu tiên VUÔNG VỨC, Đất diện tích lớn ưu tiên MẶT TIỀN NGANG.

8. Đất CÓ SỔ bao giờ cũng ĐẮT, Đất CHƯA SỔ làm được sổ mới ngon.

9. Đất gần + đẹp thì giá không rẻ, Đất rẻ + đẹp thì sẽ không gần

10. Muốn bán nhanh phải biết MARKETING VÀ ĐỊNH GIÁ, muốn mua rẻ phải biết ĐÀM PHÁN và nhờ MÔI GIỚI CÓ TÂM.

Nguồn: ST

LÀM VIỆC HÃY HỌC "GIAN HÙNG" TÀO THÁOTào Tháo (155 - 15/3/220), tự Mạnh Đức, người huyện Tiêu (nay thuộc Hào Châu, tỉnh ...
28/05/2022

LÀM VIỆC HÃY HỌC "GIAN HÙNG" TÀO THÁO

Tào Tháo (155 - 15/3/220), tự Mạnh Đức, người huyện Tiêu (nay thuộc Hào Châu, tỉnh An Huy), một nhà chính trị gia, nhà quân sự, nhà thơ và thư pháp kiệt xuất cuối thời Đông Hán. Tào Tháo cũng là người sáng lập ra chính quyền Tào Ngụy thời Tam Quốc (220 - 280). Ông là người có công thống nhất miền Bắc Trung Quốc, đồng thời thực hiện hàng loạt chính sách phục hồi sản xuất kinh tế và trật tự xã hội, đặt nền móng cho việc lập ra chính quyền Tào Ngụy.

Tào Tháo là người tinh thông binh pháp, có tham vọng chính trị cá nhân và giỏi thơ ca. Các tác phẩm của ông một mặt phản ánh đời sống cực khổ lầm than của người dân thời Hán mạt, có khí thế hào hùng và sự cô liêu đến rợm ngợp của thời đại, cảm thông với những nỗi đau của dân chúng thời loạn Đông Hán. Nhà văn Lỗ Tấn từng nhận xét về Tào Tháo là "bậc sư tổ về cải tạo văn chương". Ngoài ra, Tào Tháo cũng là một nhà thư pháp lỗi lạc, đặc biệt là lối viết chữ Chương Thảo (một loại của chữ Thảo, có giữ đặc điểm của kiểu viết chữ Lệ).

Tào Tháo với sự quyết đoán, bản lĩnh anh dũng nên dù có rơi vào tình thế hiểm nghèo cũng vẫn tự mình tìm được lối ra.

1. Có thể uốn lưng cong gối, không đắc chí nhất thời

Chỉ xưng Vương chứ quyết không xưng Đế, không quan tâm đến danh tiếng nhất thời.

Biết co biết duỗi, giỏi thích nghi với mọi thời cuộc.

Làm chủ tình hình, tiến lùi hợp lý và thỏa hiệp có chừng mực.

Hiểu rõ "cách cúi đầu" cũng là một loại trí tuệ.

2. Táo bạo liều lĩnh nhưng cũng cẩn thận tỉ mỉ, dám nghĩ dám làm mới thành nên nghiệp lớn

Không hành động rập khuôn sẵn có mà tự xây dựng điểm đột phá riêng.

Giỏi bộc lộ bản thân chính là cách biểu hiện năng lực cạnh tranh.

Hành động tích cực ứng với suy nghĩ của mình.

Sống có đam mê và lý tưởng mãnh liệt.

3. Rèn luyện sức mạnh bên trong đầy đủ mới có thể bộc phát năng lực mạnh mẽ bên ngoài

Luôn có đủ tự tin và khí thế trước vạn sự trong thiên hạ.

Tự hoàn thành con đường của bản thân.

Tự giữ kỷ luật nghiêm túc, lấy bản thân làm gương sáng cho người khác.

Gặp nguy hiểm cũng không rối loạn, xử lý biến cố cũng không bàng hoàng.

4. Giỏi mượn tay người khác làm việc của mình

Dựa vào sự ủng hộ, trợ giúp của cả đội nhóm, nâng cao tinh thần hợp tác của tất cả thành viên.

Coi trọng năng lực, biết quản lý người tài bất kể xuất thân.

Kết giao rộng lớn, tận dụng mọi mối quan hệ khắp nơi.

Đối xử tốt đẹp, tử tế hết mực để thu hút lòng trung thành của người khác.

5. Nhìn xa trông rộng nhưng không bỏ quên tiểu tiết

Chuyện lớn thì quyết đoán, chuyện nhỏ thì tinh tế.

Nhìn xa trông rộng, biết chọn người kế vị.

Hiểu rõ đạo lý: Muốn nhận được cái gì, trước hết phải cho đi.

Để đạt được mục đích có thể bất chấp thủ đoạn và mưu kế.

6. Lãnh đạo là một môn học vấn "khó xơi"

Không được phép mềm lòng trước bất kỳ yếu tố nào gây bất lợi đến sự phát triển của tổ chức.

Thưởng - phạt phải được xác định rõ ràng.

Phong cách quản lý linh hoạt và đa dạng.

Luôn giữ lòng đa nghi, nghi người nhưng vẫn dùng.

7. Tính trước kỹ càng, không bao giờ đầu hàng thất bại

Muốn chơi với sói, trước tiên phải biến mình thành sói.

Làm việc có đầu có cuối, không để lại hậu hoạn về sau.

Dám từ chối, dám nói "Không".

Gặp khó khăn vẫn thản nhiên đối mặt, không bao giờ bỏ cuộc.

TÀO NGỌC chia sẻ :)))

9 THỦ THUẬT TƯ VẤN KHÁCH HÀNG "ĐÁNH ĐÂU THẮNG ĐÓ" DÀNH CHO DÂN SALE BẤT ĐỘNG SẢN--------1. Tư vấn dựa theo góc nhìn của ...
23/05/2022

9 THỦ THUẬT TƯ VẤN KHÁCH HÀNG "ĐÁNH ĐÂU THẮNG ĐÓ" DÀNH CHO DÂN SALE BẤT ĐỘNG SẢN
--------
1. Tư vấn dựa theo góc nhìn của khách hàng
Chỉ khi nhìn theo góc nhìn của khách, môi giới mới nắm bắt được dòng sản phẩm mà khách hàng mong muốn là gì, từ đó đưa ra giải pháp tư vấn cho khách hàng những sản phẩm phù hợp nhất.

2. Lặp lại điều khách hàng nói.
Môi giới có thể lặp đi lặp lại những gì khách hàng nhắc tới để họ thấy được bạn thực sự năm rõ nhu cầu và ý kiến của họ. Giúp sale và khách hàng tin tưởng nhau hơn. Khách cũng sẽ đánh giá cao sự tân tâm của bạn trong công việc.

3. Có ý tưởng và quan điểm mới.
Trên thực tế, những môi giới bán hàng thành công thường cung cấp cho khách hàng những ý tưởng và quan tiểm mới nhiều gấp 2,9 lần số còn lại.
Ví dụ: "Tại sao bạn phải bỏ ra nhiều tiền hơn để mua Sky Villas thay vì mua một căn Penthouse?" là điều mà môi giới cần giải đáp cho khách hàng.

4. Không đề xuất sẵn câu trả lời sau mỗi câu hỏi.
Thay vì hỏi khách hàng "bạn muốn mua căn nhà như thế nào? Chung cư cao cấp ở ngoại hay nội thành?" thì môi giới chỉ nên đặt ra câu hỏi, không nên đưa sẵn phương án trả lời để khách hàng không cảm thấy bị áp đặt.

5. Giúp khách tự tin hơn về mặt tài chính
Trường hợp khách hàng chưa đủ tự tin về mặt tài chính, môi giới có thể hỗ trợ khách bằng cách giới thiệu các tổ chức tín dụng, ngân hàng để vay vốn. Việc có một hậu phương tài chính đồng hành cùng mình sẽ giúp họ cởi bỏ những lo lắng về giá cả và tự tin "xuống tiền."

6. Nhấn mạnh về chính sách bán hàng, ưu đãi
Để cuộc đàm phán có được kết quả tốt, môi giới bất động sản cần khéo léo nhấn mạnh những chính sách, ưu đãi cùng với vị trí, tiện ích dự án phù hợp nhất với nhu cầu của khách hàng.

7. Chứng minh lợi tức đầu tư tiềm năng
Việc đưa ra một bức tranh rõ ràng, thuyết phục và đáng tin cậy về kết quả mà khoản đầu tư mang lại là điều cực kỳ cần thiết đối với khách hàng. Đặc biệt chú ý đến yếu tố về tiềm năng phát triển khu vực, chủ đầu tư uy tín hoặc đánh giá, nhận xét của những khách hàng đã mua dự án.

8. Thể hiện bằng những thành tích
Nếu đã có những giao dịch thành công, đừng ngại thể hiện ra. Hãy kể ch khách nghe câu chuyện bán nhà thành công của mình để tạo dựng niềm tin nơi họ. Nếu có thể, hãy tỏ ra mình là người có đẳng cấp trong nghề.

9. Tuân thủ giờ giấc
Khi làm việc với khách hàng, môi giới cần phải đặc biệt chú ý tới vấn đề giờ giấc. Thay vì kéo dài thời gian cuộc nói chuyện trực tiếp, môi giới có thể linh hoạt bằng việc hẹn gặp khách hàng vào buổi khác, hoặc gửi thông tin qua email. Đối với các cuộc gọi điện thoại cho khách hàng, chỉ nên tư vấn trong một hoặc ngắn gọn dưới 5 phút.

Công đoạn tư vấn được coi là bước đệm quyết định việc môi giới có bán được hàng hay không. Chính vì vậy, tất cả những gì môi giới cần làm ở bước này là chăm sóc thật tốt khách hàng của mình. Những biểu hiện về thái độ, đức tính, kiến thức chuyên sâu về sản phẩm kết hợp với khả năng nắm bắt tâm lý khách hàng nhạy bén… chắc chắn sẽ giúp môi giới có những cuộc tư vấn thành công ngoài mong đợi.

Nguồn: Blog topCv
-------------------------------------

18 TRIẾT LÝ GIÚP BẠN ĐỊNH HƯỚNG CUỘC ĐỜI1. Không có áp lực, không có kim cương.2. Nếu muốn tìm kiếm đam mê, việc đầu tiê...
18/05/2022

18 TRIẾT LÝ GIÚP BẠN ĐỊNH HƯỚNG CUỘC ĐỜI

1. Không có áp lực, không có kim cương.

2. Nếu muốn tìm kiếm đam mê, việc đầu tiên phải làm là thức dậy.

3. Một cái đầu chứa đầy nỗi sợ hãi sẽ không có chỗ cho những khát khao.

4. Bạn không bao giờ biết được bạn mạnh mẽ như thế nào cho tới khi mạnh mẽ là sự lựa chọn duy nhất của bạn.

5. Đừng lo lắng khi thấy ai đó giỏi hơn mình. Chỉ cần tập trung vào việc “phá kỷ lục” của chính mình mỗi ngày, tiếp tục đẩy bản thân mình về phía trước.

6. Thật sự không cần quay đầu xem người nguyền rủa bạn là ai. Chẳng lẽ khi bạn bị chó điên cắn, bạn phải chạy lại cắn con chó đó một phát?!!

7. Một con chim đậu trên cành cây không bao giờ sợ cành cây bị gãy bởi niềm tin nằm ở đôi cánh chứ không phải ở cành cây.

8. Không ai có quyền phán xét bạn vì họ không biết bạn đã trải qua những gì. Họ có thể đã nghe những câu chuyện nhưng họ không bao giờ có cùng cảm giác với bạn.

9. Chẳng có điều gì là hoàn toàn sai, ngay cả cái đồng hồ chết cũng đúng hai lần một ngày.

10. Nếu số phận chia cho bạn những quân bài xấu, hãy học cách trở thành người chơi bài giỏi.

11. Tuổi tác không nói lên độ trưởng thành, điểm số không nói lên năng lực và những lời đồn đại không nói lên bạn là ai.

12. Một ngày nào đó bạn sẽ chẳng thèm nhớ đến cái nỗi đau chết tiệt mà một thời bạn cho rằng nó kéo dài mãi mãi.

13. Tất cả mọi người đều là thiên tài trong lĩnh vực của họ, nhưng nếu bạn đánh giá một con cá qua khả năng leo cây thì cả đời nó sẽ nghĩ mình ngu dốt và đần độn.

14. Nỗi sợ lớn nhất trên đời này chính là nỗi sợ dư luận. Vào cái giây phút mà bạn không còn sợ đám đông, bạn không còn là một con cừu, bạn trở thành sư tử. Một tiếng gầm to trỗi dậy trong trái tim bạn, tiếng gầm của tự do.

15. Ở nơi nào đó trên thế giới, có một người luyện tập còn bạn thì không. Và khi phải đối đầu với họ, họ sẽ hạ gục bạn.

16. Cuộc sống cũng giống như đi xe đạp, nếu muốn thăng bằng bạn phải tiếp tục di chuyển.

17. Có thể bạn không tìm thấy con đường mình đi, nhưng điều quan trọng là trong trái tim bạn biết rõ nơi mình đến.

18. Người duy nhất không mắc sai lầm chính là người không làm gì cả. Đừng sợ sai lầm, miễn là bạn đừng mắc cùng một sai lầm hai lần.

Nguồn: ST

Address

Hạ Long
Bãi Cháy

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Bất động sản Quảng Ninh Online posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category