18/07/2020
Cách Đầu Tư Bất Động Sản Năm 2020 – Đầu Tư An Toàn
Năm 2020 là một năm biến động mạnh về kinh tế và dịch bệnh, khủng hoảng kép và nỗi hoảng sợ trong nên kinh tế , nhưng trong rủi ro thì lúc nào cũng có cơ hội , hãy nên nhớ Warren Buffett có câu nói khá nổi tiếng “Nỗi sợ hãi lan rộng là bạn của ta bởi nó đem đến cho ta cơ hội mua với mức giá hời.”.
Thị trường năm 2020 khác với thị trường 2016- 2018 , nhu cầu mua Bất Động Sản từ năm 2016 đến cuối năm 2018 này khá cao, nền kinh tế phát triển ở mức cao, kinh doanh có thuận lợi và các nhà đầu tư mong muốn có thêm tài sản tích lũy , nên xu hướng đổ vào đầu tư Bất Động Sản khá nhiều vì ít rủi ro và vì tính hữu hạn của Bất Động Sản chứ không giống các sản phẩm khác như cổ phiếu, forex , nên tính thanh thanh khoản và lợi nhuận trong giai đoan nằm 2016 và cuối 2018 khá cao, hầu như ai đầu tư bất động sản cũng thắng .
Khó Khăn Thị trường Bất Động Sản năm 2020 : do dịch bênh lan rộng , kèm theo đó là sự sụt giảm của nền kinh tế trong và ngoài nước sau thời gian tăng trưởng nóng, dẫn đến các nhà đầu tư kinh doanh lợi nhuận suy giảm thậm chí là lỗ, hàng hóa không thể xuất khẩu ra nước ngoài vì dịch bệnh.
Cơ hội thị trường Bất Động Sản năm 2020 : Nhưng cũng nhìn nhận cơ hội trong lúc các chủ sở hữu bất động sản đang có xu hướng bán ra các tài sản của mình để lấy tiền trang trải kinh doanh, có những người bán ra bằng giá lúc mua, và ngày càng có nhiều người cầu tiền mặt bán ra thì chúng ta càng có nhiều sự lựa chọn, chọn được vị trí đẹp ngay mặt tiền trục đường chính .
Kèm theo đó lãi suất giảm ( tham thảo tại vnexpress) , dẫn tới việc gửi tiết kiệm ngân hàng hầu như không có lợi nhuận, vàng thì chạm đỉnh mua vào tạo nên rủi ro rất lớn , cổ phiếu thì bắp bênh sau đợt tăng mạnh . Đây chính là cơ hôi để lựa chọn được bất động sản giá tốt và vị trí đẹp, nhưng phải lựa chọn như thế nào là chính xác và an toàn nhất .
Đầu Tư Bất Động Sản năm 2020 cần phải có các tiếp cận khác, thông minh hơn .
Năm 2020 từ khóa quan tâm về đầu tư bất động sản là ” Tính Thanh Khoản “
Tính Thanh Khoản
Ngoài yếu tố tiên quyết Pháp lý là Phải có sổ hồng nếu chọn đất nền dự án và đất thổ cư để đầu tư . Còn đối với căn hộ nhà phố thì yếu tố quan trong là chủ đầu tư có uy tín hay không ( Vin, Hưng Thịnh, Khang Diện, Phú Mỹ Hưng ), thì tính thanh khoản chính là từ khóa chính khi đầu tư bất động sản năm 2020 .
Tính Thanh Khoản Của Một Bất Động Sản Dựa Vào Các Tiêu Chí Sau Đây :
1. Vị Trí
Nhất cận thị : Cận chợ dễ kinh doanh buôn bán
Nhị cận giang : các con sông luôn làm tươi mát nơi ở và mang lại sinh khí trong cuộc sống
Tam cận lộ : Gần đường lớn tiện lưu thông. Không nên vì ham rẻ mà chọn đường nhỏ sẽ khó bán ra , rất kén người mua .
2. Kết Nối Hạ Tầng
Kết nối hạ tầng giao thông có tốt hay không, có gần các tuyến đường chính nhứ QL1A , QL51 , có các tuyến Metro hay Cao Tốc gần đó hay không. Kết nối hạ tầng giúp cho chúng ta dễ dàng đi lại và kết nối hơn với trung tâm thành phố và các nơi khác .
Môi trường sống phải trong lành khoán đãng
3. Tiện Ít Ngoại Khu
Phải xem xung quanh bất động sản đó có các tiện ít nào không để phục vụ cho người ở sau cùng, và thu hút dân cư về ở :
Có Siêu thị : Điện máy xanh, Thế giới di đông, Vinmart.
Trung Tâm Thương Mại.
Chợ.
Trường học.
Trung tâm hành chính.
4. Vị Trí Có Thể Kinh Doanh
Vị trí có thể kinh doanh : Cho thuê kinh doanh, Làm ăn buôn bán , điều này ảnh hưởng rất lớn đối với giá trị của một bất động sản , việc có người kinh doanh hay cho thuê với mức giá như thế nào giúp tính thanh khoản của bất động sản đó ảnh hưởng rất mạnh.
5. Nhu Cầu Ở Thật
Bất động sản đến cuối cùng cũng là để ở, an cư vì vậy chúng ta cần phải xem xét xung quanh có cư dân sinh sống nhiều không, mật độ dân cư như thế nào, đông đúc hay là thưa dân .
Tốc độ hình thành đô thị và dân cư về ở :
Thuận tiện về mặt lưu thông
Tiện ít xung quanh
Mật độ dân số của khu sân cư xung quanh
“Mật độ dân cư càng cao thì Bất Động Sản đó sẽ càng có giá trị”
6. Có Phong Thủy Tốt
Nên tránh các bất động sản ở những vị trí kiên kỵ như :
Chùa
Mồ mã
Cột điện cao thế
Cống rảnh
Tốp hậu
Đâm đường
7. Theo Các Tập Đoàn Lớn
Những tập đoàn lớn như Vin Group khi xây dựng dự án ở nơi nào điều đem lại nguồn sóng từ thị trường dịch chuyển vào đó, ví dụ như Quận 9 , một nơi xa xôi phía đông thành phố, rất ít người có nhu cầu mua ở đây để ở cho đến khi Vin Group đầu tư thì giá cả đã tăng chóng mặt.
Chú ý :phải xác định được những tập đoàn lớn đã có chủ trương đầu tư tại đó chưa hay là tin đồn , hãy là người đón đầu thông minh, và rút ra thị trường một cách thông minh.
8. Giá
Giá cả luôn là một yếu tố quan trọng trong đầu tư Bất Động Sản , nếu mua môt dự án có tất cả các thứ trên, có vị trí đẹp kết nối hạ tầng tốt, có mật độ dân cao, nhưng giá đã cao so với thị trường xung quanh khu vực thì viêc đầu tư sẽ không còn lợi nhuận hoặc chỉ đầu tư dài hạn.
https://choncanhotot.com/blog-bat-dong-san/cach-dau-tu-bat-dong-san-nam-2020-dau-tu-an-toan/
