Đo Đạc Bản Đồ & Kiến Trúc Quy Hoạch Bà Rịa - Vũng Tàu

31/12/2024

xac-dinh-ranh-gioi-thua-dat-theo-quy-dinh-moi-tu-ngay-15-01-2025

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về xác định ranh giới thửa đất theo quy định mới từ ngày 15/01/2025.

01/12/2024

https://vnexpress.net/chu-tich-tinh-duoc-quyet-chu-truong-dau-tu-du-an-duoi-4-600-ty-dong-4821971.html

Từ 1/1/2025, Chủ tịch UBND tỉnh được quyết định chủ trương đầu tư dự án nhóm B, C do địa phương quản lý có quy mô dưới 4.600 tỷ đồng.

06/10/2024

Mọi người nên đọc tham khảo NĐ này...Nếu không đến khi lôi nhau ra tòa lại kêu mình không biết.

(Dân trí) - Nghị định 123 của Chính phủ quy định hành vi lấn đất chiếm đất thuộc địa giới hành chính của phường, thị trấn có mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng với cá nhân, không quá 1 tỷ đồng với tổ chức.

27/09/2023

GÓC CẢNH BÁO 🆘🆘🆘
💯Bỏ qua thói quen cũ trước khi anh chị thực hiện đặt cọc , mua bán được chủ , môi giới bàn giao thửa đất bằng việc chỉ tay từ điểm này qua điểm kia 5m 10m 15m ,...

💯Để tránh trường hợp nhầm lẫn , chồng ranh thửa các anh chị , nhà đầu tư cần yêu cầu cung cấp sơ đồ địa chính thửa đất ( ko phải sơ đồ tự vẽ của cá nhân ) , trích lục địa chính ( để có các giấy tờ nêu trên chủ cần nộp hồ sơ sao lục hồ sơ gốc trong VPĐK Đất Đai ) kèm theo hoặc bộ phận đo đạc xác minh ranh giới thửa đất trước khi giao dịch để tránh rủi ro không mong muốn sảy về sau

Em Nhận
💯Kiểm tra quy hoạch theo ( bìa đỏ , vị trí ) trên BĐĐC & kế hoạch sử dụng đất
💯Đo đạc xác định vị trí , ranh giới thửa đất theo bìa
💯Đo đạc kiểm tra diện tích hiện trạng, khôi phục ranh giới thửa đất, lập bản vẽ trích đo

💯 Hồ sơ chuyển nhượng , thừa kế , tặng cho , tách thửa
💯 Chỉnh lí bổ sung trên GCN
💯 Cấp đổi GCN
💯 Cấp mới GCN lần đầu
💯 Chuyển đổi mục đích
Liên Hệ : 0779 686 696 Để đc tư vấn.

19/09/2023

Đã có quyế định về tách hợp thửa đất tại brvt

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa ban hành qui định mới về tách thửa đất trên địa bàn sau một thời gian bị ngưng để sửa đổi các qui định cũ.

02/09/2023

Một trong những tình huống dở khóc dở cười mà mình thấy anh em bạn bè hay gặp phải là lúc đi mua đất không tiến hành đo đạc lại thửa đất. Chi phí đo đạc không nhiều, nhưng sẽ tránh nhiều phát sinh sau này.
1️⃣ TÌNH HUỐNG 1 : KHÔNG ĐO DIỆN TÍCH THỰC TẾ TRƯỚC KHI GIAO DỊCH MÀ TIN VÀO SỔ ĐỎ
Ví dụ là khi bạn đi mua thì chủ đất báo miếng đất 1000m2, nhìn vào sổ đỏ cũng là 1000m2. Nhưng miếng đất đã được đo từ lâu, hồi trước thì công cụ không chính xac như bây giờ. Miếng đất 1000m2 đi đo lại tầm 800-900m2 thôi, vậy là thay vì mua được giá hời (dưới giá thị trường), bạn đang trả đắt hơn thị trường nhiều. Nên sổ đỏ chỉ là công cụ mang tính tham khảo -> Luôn đo lại khi tiến hành mua bán, nhất là các giao dịch lớn.
2️⃣ TÌNH HUỐNG 2: KHÔNG LÀM BIÊN BẢN KÝ GIÁP RANH - GIÁP THỬA VỚI CÁC CHỦ ĐẤT LIỀN KỀ
Bạn đã gặp tình huống nào như thế này hay chưa ? Bạn mua một thửa đất ngang 20 dài 50 và có dự định xây nhà trên mảnh đất đó. Chủ nhà chỉ cho bạn chiều ngang của thửa đất là từ điểm A đến điểm B và bạn đo đạc đủ 20m rồi tiến hành giao dịch.
Một ngày đẹp trời, bạn xây nhà, chủ nhà bên cạnh chạy sang làm toáng lên, anh ta nói với bạn rằng lúc anh ta xây nhà không xây hết đất mà chừa ra một khoảng 0,5m và yêu cầu bạn phải chừa ra khoảng trống 0,5m. Nếu bạn không chịu anh ta đâm đơn kiện bạn. Lúc này bạn sẽ toát mồ hôi để giải quyết tranh chấp, đó là chưa kể tới trường hợp bạn đã xây tường lên rồi và thẳng kế bên nó kiện bắt bạn đập bỏ xây lại.
Đi kiếm lại chủ đất cũ để nhờ đứng ra giải quyết thì ông ta đã mất rồi. Cho nên khi đi mua đất, để sau này không xảy ra tranh chấp tốt nhất anh em cứ kêu các chủ đất liền kề ra ký biên bản giáp ranh, giáp thửa và đóng cọc mốc ranh giới rõ ràng.
Lưu ý là người ký biên bản phải là chủ đất đứng tên trong sổ của các thửa đất liền kề chứ không phải người thân trong gia đình nhé. Nhiều gia đình cũng âm binh cho người thân ký xong sau này tranh chấp cái thằng đứng tên sổ đỏ nó bảo nó không ký thì anh em cãi kiểu gì. ---------
Câu hỏi "HÀNG XÓM KHÔNG KÍ GIÁP RANH CÓ CẤP SỔ ĐỎ ?"
- Đa số bị dính TH2, có khi thằng hàg xóm nổi máu tham, ko chịu kí hay xác nhận ranh giới làm khócác kiểu... Phải thưa gửi kiện tụng lên toà án, thuê luật sư các kiểu mới giải quyết xong.
Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận. Việc xác định ranh giới thửa đất không phụ thuộc 100% vào người sử dụng đất liền kề. Hay nói cách khác, không phải vì lý do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất liền kề không ký giáp ranh mà dừng việc xác định ranh giới thửa đất.
Hàng xóm không ký giáp ranh vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện, không ký giáp ranh không đồng nghĩa với việc tranh chấp đất đai. Lưu ý: Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho UBND xã, phường, thị trấn (cấp xã) nơi có thửa đất để giải quyết.
Đất rào như vậy đố ai ai dám kiện cáo 😅

07/08/2023

Sắp tới, việc tách thửa ở Bà Rịa-Vũng Tàu được thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Nếu chưa có quy hoạch 1/500 và 1/2000 thì áp dụng quy hoạch xây dựng chung.

06/07/2023

08/04/2023

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà nói luật Đất đai sửa đổi sẽ không thu thuế chuyển nhượng đất đai theo giá trên hợp đồng để khuyến khích người dân khai đúng giá giao dịch, từ đó có thông tin đầu vào chuẩn xác định giá đất.

04/11/2022

Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho biết trong Luật Đất đai sửa đổi sẽ hạn chế việc phân lô bán nền tràn lan. Muốn phân lô phải có quy hoạch chi tiết.

05/08/2022

Phân Biệt Trích Lục - Trích Đo Đất Đai
--------------
- Có nhiều trường hợp mọi người đang mua bán dựa trên trích lục hoặc trích đo thửa đất. Tuy nhiên loại giấy tờ cũng có nhiều khác biệt. Mọi người cần lưu ý để tránh những sai sót nghiêm trọng
--------------
- Đầu tiên Trích Lục Bản Đồ Địa Chính tức là scan nguyên hình dạng và kích thước của thửa đất đó từ bản đồ địa chính qua 1 tờ giấy A4 gọi là trích lục. Giống như tờ họa đồ của trang 3 sổ hồng thôi. Cái này chỉ để tham khảo. Không chứng minh được rằng diện tích và họa đồ này có khớp với thực địa hay không.
- Thông thường trích lục này được yêu cầu cung cấp khi mua bán với những sổ đỏ cũ không có họa đồ tại trang 3 hoặc sổ đã quá lâu. Yêu cầu trích lục lại để xem trên tờ bản đồ địa chính có thay đổi gì khác so với sổ đất hiện có hay không
---------------
- Tiếp theo là trích đo hiện trạng thửa đất. Tại đây cũng sẽ có nhiều trường hợp xảy ra. Mọi người cần đặc biệt lưu ý ở phần này
- Tùy theo đơn vị đo đạc và mục đích đo đạc mà sẽ có những loại trích đo khác nhau với tính pháp lý khác nhau
- Loại trích đo có tính pháp lý cao nhất là loại có chữ ký của chủ sử dụng đất, ký giáp ranh của các hộ dân xung quanh ngay tại chân máy, ký xác nhận của địa chính xã,ký xác nhận của từ cấp phó chủ tịch xã trở lên, ký xác nhận của cán bộ đo đạc, ký đóng dấu xác nhận của văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Với mục đích " Cấp đổi hoặc cấp mới GCN quyền sử dụng đất". Ở loại trích đo này. Văn phòng đăng ký đất đai họ chỉ cung cấp cho mình diện tích hiện trạng đang sử dụng không có tranh chấp, không bị chồng sổ , chồng thửa nào. Tức là kể cả hiện trạng là 10.000m2 nhưng có 3.000m2 bị cấp chồng qua sổ khác thì bản trích đo này cũng chỉ cung cấp số liệu là 7.000m2 mà thôi. Vậy nên bản trích đo này có giá trị như 1 phôi sổ. Có khả năng cấp sổ thành công tới 99% không bị trả hồ sơ. Giống như mình đọc được ở đâu đó có 1 chị viết " Mua đất Lâm Đồng 2 hecta được 8 xào đã là thánh" tức là chỉ trường hợp như thế này. Thực tế 2 hec. Trên sổ cũng 2 hec đấy. Nhưng đo đạc lại thì chồng ranh chồng thửa qua sổ khác. Đất sạch còn lại đc 7,8 xào
- Loại trích đo thứ 2 là loại trích đo dùng để tham khảo. Loại này thường do các cán bộ đo đạc ngoài giờ hoặc công ty tư nhân đo đạc. Giấy trích đo này lại phân thành nhiều loại nhỏ nhỏ khác nữa
+ Loại có tính pháp lý yếu nhất là đo theo chỉ dẫn của chủ sử dụng đất. Chủ đất chỉ ranh mốc ở đâu thì đo tới đấy. Có con đường thì đo hiển thị con đường vào luôn kể cả con đường đó có được công nhận hay chưa. Nên nhiều khi xem cái trích đo thì có đường. Đến khi ra sổ thì đường đâu không thấy. Ở dạng trích đo này thường sẽ có câu "đo theo sự hướng dẫn ranh mốc của người yêu cầu" và cuối trang là chữ ký của "người yêu cầu" thay vì là "chủ sử dụng đất". Đây là loại trích đo rủi ro. Vì không có trừ ra các diện tích đang không rõ ràng hoặc đưa vào cả đường chung chưa được công nhận hay thu hồi đất
+ Loại có tính pháp lý mạnh hơn chút là các công ty tư nhân có link chặt chẽ với văn phòng đăng ký đất đai. Vẫn đo và trừ đường xá theo đúng quy hoạch. Vẫn có ký giáp ranh. Nhưng cung cấp đầy đủ diện tích theo giáp ranh không trừ diện tích chồng lấn. Loại này khi nộp để yêu cầu chỉnh lý cấp đổi sổ hay gì đó vẫn được nhận. Nhưng sau đó sẽ bị trả hồ sơ về ngược lại văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra và trừ lại phần diện tích chưa rõ ràng. Sẽ gây tốn thời gian và các thủ tục xử lý tiếp theo
------------
Trên đây là 1 vài lưu ý nhỏ về việc mua đất trích lục - trích đo. Hoặc xem trích lục trích đo
Chúc mọi người thành công

15/06/2022

So với trước đây, quy định về diện tích tối thiểu tách thửa của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phần nào tháo gỡ những vướng mắc. Tuy vậy, người dân vẫn gặp khó khăn khi tách thửa đất ở.