24/09/2022
CHƯA HOÀN THÀNH PHẦN MÓNG, CHARM RESORT HỒ TRÀM THU TIỀN CỦA KHÁCH HÀNG TRÁI PHÁP LUẬT
Pháp luật Quy định:
Theo điều 55, Luật số 66/2014/QH13, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quy định:
Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Charm Resort Hồ Tràm có khu căn hộ khách sạn, quy mô 15 tầng. Khu vực này chỉ mới khởi công phần móng, chưa hề hoàn thành (và tất nhiên chưa có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng). Thế nhưng, Charm Group đã ngang nhiên thu tiền đợt 1 của người mua, huy động vốn trái phép. Việc này vi phạm pháp luật, hành vi kinh doanh bất chấp.
Điều đó chứng tỏ, Charm Group không hề có năng lực tài chính để thi công phần móng công trình, phải lấy tiền của người mua để trang trải chi phí.
Hơn nữa, tiến độ thi công lại rất chậm chạp, khó có thể hoàn thành toàn bộ dự án để đưa vào khai thác vào Quý 1/2024. Bạn nên xuống tận nơi tham quan và đánh giá thực trạng.
Nếu tham gia mua, khách hàng không được thanh toán theo tiến độ thi công công trình. Người mua nhà phải thanh toán theo thời gian do Charm Group quy định. Nghĩa là, cho dù công trình thi công rất chậm (thậm chí dậm chân tại chỗ) thì bạn vẫn phải nộp tiền cho Charm Group khi đến hạn thanh toán.
Những điều khoản thỏa thuận do Charm Resort Hồ Tràm đưa ra rất rắc rối, khó hiểu, nếu xảy ra khiếu nại, tranh chấp thì đương nhiên phần thiệt thòi nghiêng về phía người mua.
Văn phòng đại điện của Charm Group nằm chễm chệ ngay góc ngã ba đường Ngô Thời Nhiệm – Cách Mạng Tháng 8, Q.3. Đây là khu vực thương mại sầm uất của Tp.HCM… Khoác lên mình diện mạo đẹp đẽ, Charm Group dễ dàng tạo dựng lòng tin cho những khách hàng nhẹ dạ, thiếu kinh nghiệm về một tập đoàn lớn mạnh về năng lực và tải chính trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Nhưng đó chỉ là vẻ bề ngoài, thực chất bên trong năng lực tài chính của Charm Group yếu kém, phài tiến hành huy động vốn trái pháp luật cho nhiều dự án, hiện nay điển hình là dự án bất động sản nghỉ dưỡng Charm Resort Hồ Tràm.
Trao tiền vào tay Charm Resort Hồ Tràm, đồng nghĩa với việc đồng tiền của bạn sẽ gặp rủi ro lớn. Xin hãy cảnh giác và thông thái trước khi xuống tiền đầu tư vào dự án Charm Resort Hồ Tràm.
