https://www.facebook.com/107581618592512/

Hưng BĐS, bà rịa city, Ba Ria (2026)

26/08/2023

CHUYỆN NGHỀ NGHIỆP - VIẾT VỀ NGHỀ MÔI GIỚI, TRUNG GIAN, THƯƠNG MẠI, BROKER, " CÒ ", KẾT NỐI, CHẮP NỐI...

Năm ngoái thấy nhà máy không đủ chỗ chứa hàng nên tui nói các bạn coi mấy khu công nghiệp gần gần, tìm lô mới để xây thêm 1 cái nữa, cái cũ làm kho. Mấy bạn tìm cả mấy tháng không xong. Thấy chậm, tui đành bôi kem chống nắng, đội mũ sụp sụp, đích thân đi lùng sục. 1 anh môi giới tên Khả dẫn tui đi bằng xe máy, coi bao nhiêu miếng (người ta gọi họ là cò nhưng tui gọi là người môi giới). Mấy ngày đó tia UV lên đỉnh điểm, nắng rát mặt không ai dám ra đường, đi hoài không ưng miếng nào, tui định bỏ cuộc thì Khả nói à có miếng này, nằm trong góc kẹp giữa mấy nhà máy khác, em thấy không có gì hay nên không giới thiệu. Tui nói cứ dắt anh đi tới coi. Ai dè lô đó giáp đít với nhà máy cũ, nếu mua coi như mở rộng được thành 1 khu lớn, nhân viên không phải chạy qua chạy lại, tiện lợi vô cùng. Tui nói Khả để anh về coi pháp lý rồi báo.

Hôm sau bạn kế toán nói tin vui, lô đó là của anh Phương công ty XYZ, khách ruột mình á. Hay là mình qua gặp anh Phương luôn, hàng ngày tụi em vẫn giao dịch với ảnh, ảnh chắc chắn sẽ trừ tiền người môi giới vào giá bán cho mình. Tui nói KHÔNG ĐƯỢC, mọi thứ phải qua anh Khả, người ta có công dắt đi coi đất, là nghề nghiệp mưu sinh của người ta, mấy đứa tuyệt đối không được trực tiếp liên hệ anh Phương nha. Bạn kế toán nói em biết tính anh, nhưng lần này anh thử cân nhắc, tiền mua làm nhà máy mới là công ty đi vay, riêng khoản tiền cò này cỡ mấy trăm triệu rồi. Tui nói mấy trăm hay mấy tỷ cũng phải trả. Mình phải yêu nghề kính nghiệp, tức muốn giữ miếng ăn (nghề) của mình thì phải tôn trọng nghiệp của người khác. Đâu ai rảnh mà làm không công, người ta làm gì cho mình thì mình cũng phải trả thù lao hết. Dày mỏng gì chỉ là quan điểm cá nhân, người mua cũng đã mua được mức giá cần mua, người bán cũng đã bán được đúng mức cần bán, họ nâng bao nhiêu họ ăn cũng là công lao của họ, có ép ai đâu. Không có anh Khả, sao mình biết thông tin đó. Biết giá gốc, biết người sản xuất, biết nhà cung cấp mà hất người môi giới, người trung gian, người thương mại ra để trực tiếp làm, để được lợi, là hành động vừa vô ơn vừa tạo nghiệp nặng về sau. Quả báo sẽ xuất hiện, mấy đứa tuyệt đối không được làm. Hễ cái gì mình được mà người khác bị mất, thì là mình đã chiếm đoạt của người ta rồi. Không nên làm, nhớ vậy nha.

Bữa ký HĐ, anh Phương ngạc nhiên, ảnh nói mấy đứa bên em hay, mấy nay gặp nhau nhậu nhẹt họp hành mà kín bưng heng. Bữa nhận được tiền môi giới, Khả xúc động quá chừng, nói tên người chủ lô đất có trên ban quản lý khu công nghiệp, sau em biết chủ đất và bên mình là khách thân thiết, em chắc là sẩy mối này rồi. Em làm môi giới chục năm, em đội nắng đội mưa đưa đi đã đời, nhưng tới đoạn chốt là 2 bên tự tìm nhau để cắt cò, nói hên khi không mất tiền môi giới. Thường khi không tìm ra chủ đất thì họ mới chịu làm qua em, đây là lần đầu tiên trong đời em á. Tui nói hì hì, anh làm ăn từ năm 1997, tay trắng hếu đi lên, có cơ nghiệp như ngày nay thì đều là do người ta đồn đại nhau mà tự tìm tới, vốn lớn nhất của anh chỉ có lòng tin. Nhân viên nó thấy sếp cư xử vậy thì sẽ tôn trọng mình, chứ nói 1 đằng làm 1 nẻo, trong lòng nó khinh em ơi. Khả nói à thì ra là vậy, em thấy mấy đứa công ty anh, tụi nó yêu công ty còn hơn nhà nó nữa.

Khả sau nhiệt tình giới thiệu thầu xây dựng có tâm có kinh nghiệm, rắc rối gì giấy tờ là chủ động đi giùm, khiến công trình xây rất thuận lợi. Khả gặp ai cùng ngành cũng ép qua bên tui làm hàng. Anh Phương sau khi biết chủ trương của tui thì cũng tình thương mến thương, ký nhiều hợp đồng hơn. Với hẹn tui nhậu miết. Mà tui ngại, không dám gặp.

Vì dạo này đô yếu, uống 1 ly xỉn xừ !

( Theo Ăn Trưa Cùng Tony )

16/12/2022

https://vt.tiktok.com/ZS8FqsGoB/

16/12/2022

https://vt.tiktok.com/ZS8Fb1Yqq/

1 video - Xem những video ngắn tuyệt vời được tạo với ♬ nhạc nền - Hung Le Le

19/09/2022

Quan điểm về bất động sản của các tỷ phú
_🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟_
1. “Bất động sản không thể bị mất hay đánh cắp hay mang đi được. Mua được một món bất động sản phù hợp, được chi trả đầy đủ, quản lý cẩn thận là món đầu tư an toàn nhất thế giới”. - Franklin D. Roosevelt -

2. “90% các triệu phú đều đi lên từ sở hữu bất động sản. Nhiều tiền đã được tạo ra trong bất động sản hơn trong tất cả các khoản ngành công nghiệp cộng lại. Kẻ khôn ngoan là người kiếm tiền ngày hôm nay và đầu tư vào bất động sản”. - Andrew Carnegie -

3. "Đất đai là thứ duy nhất trên thế giới quan trọng hơn bất cứ thứ gì".- Margaret Mitchell -

4. "Các chủ đất giàu lên trong lúc đang ngủ. Không cần làm việc, mạo hiểm hay tiết kiệm". - John Stuart Mull -

5. "Đừng chờ đợi để mua bất động sản. Hãy mua bất động sản và chờ đợi".- Will Rogers -

6. "Mua bất động sản không chỉ là cách tốt nhất, cách nhanh nhất, cách an toàn nhất mà còn là cách duy nhất để trở nên giàu có". - Marshall Field -

7. "Khoản đầu tư tốt nhất trên Trái đất này chính là đất". - Louis J. Glickman -

8. "Nếu bạn không định đầu tư vào bất động sản, thì chẳng có nơi nào khác để bạn đầu tư". - Tamir Sapir -

9. "Kinh doanh bất động sản là công việc đào tạo tuyệt vời với những trải nghiệm dấn thân vào cuộc sống công chúng. Bởi bạn học cách chấp nhận từ chối, học cách gặp gỡ người mới, làm việc với con người và tìm ra những đặc điểm phổ biến. Đó là cách bán những ngôi nhà và cũng là cách bạn chiến thắng một cuộc bầu cử". - Johnny Isakson -

10. "Những người giàu có họ không làm việc vào thời gian nghỉ ngơi, họ để cho chính những bất động sản làm việc và làm họ thêm giàu có". - John Stuart Mill -

11. “Mọi thứ trong bất động sản đều bắt đầu và kết thúc bằng những con người thực sự. Giống như bạn và tôi, nhà đầu tư, khách hàng, nhà môi giới,… đều có những nhu cầu, vấn đề, mong muốn, mục tiêu, hy vọng. Hãy giúp nhau cùng thành công, chứ đừng sử dụng chiêu trò hay mánh khóe để lừa gạt nhau. Bởi người mà bạn có thể lừa gạt, chính là người tin tưởng bạn nhất”.- Pete Fortunato -

12. “Khi bạn do dự mua bất động sản, người khác đã quyết định xong. Khi bạn quyết định, người khác đã mua và bán lại cho bạn với giá cao hơn”. - Vô danh -

13. “Mua xong đất, không cần làm chi nữa, chỉ chờ đợi và du lịch. Anh ‘công nhân đất’ sẽ là người chi trả tất cả chi phí dịch vụ du lịch đó cho bạn”. - Vô danh -

14. “Bất động sản là chi phí then chốt của các nhà bán lẻ vật lý. Vì vậy luôn luôn tồn tại câu nói kinh điển: Vị trí, vị trí và vị trí”. - Jeff Bezos -
15. “Cảm giác thoải mái nhất là khi biết rằng bạn đang đứng trên đất của chính mình. Đất đai là điều duy nhất mà không thể bay đi”. - Anthony Trollope -

16. “Cho tôi một bất động sản hạng ba, tôi làm nó biến thành bất động sản hạng nhất”. - Donald Trump -

17. “Một số người tìm kiếm một bất động sản đẹp. Những người khác thì tạo nên những bất động sản tuyệt đẹp”. - Hazrat Inayat Khan -

18. “Một điều buồn cười xảy ra trong giới kinh doanh bất động sản. Khi trở lại, giá nó trở lại nó như một quả tên lửa”. - Barbara Corcoran -

19. “Ít có thứ gì trên đời làm tâm trí tôi thấy ấm áp hơn là sở hữu một mảnh đất”. - Harriet Martineau -

Ảnh: Thảo Vy
20. “Mỗi người đầu tư vào bất động sản đều nằm trong và là một phần của cộng đồng thịnh vượng ngày càng tăng lên, thông qua các phương pháp chắc chắn nhất và an toàn nhất để trở nên độc lập về tài chính, vì bất động sản là nền tảng của sự giàu có”. - Theodore Roosevelt -

21. “Chúng ta đến rồi đi, nhưng đất đai thì luôn ở đây. Và những ai yêu đất, hiểu đất là những người sở hữu đất – trong chốc lát”. - Willa Cather -

22. “Để thành công trong lĩnh vực bất động sản, bạn phải luôn luôn và luôn đặt lợi ích tốt nhất cho khách hàng của mình trước. Khi bạn làm điều đó, thì bạn sẽ nhận được nhiều điều mà mình mong muốn và không thể tưởng tượng được”. - Anthony Hitt -

23. “Mua ở giá thấp và chờ đợi, mua đất gần những thành phố đang phát triển. Mua bất động sản khi người khác đang muốn bán. Hãy giữ những gì bạn mua”. - John Jacob Astor -

24. “Đừng ngại đầu tư thời gian, Kinh doanh bất động sản mất rất nhiều thời gian. Càng mất nhiều thời gian bạn sẽ càng kiếm được nhiều tiền”. - Donald Trump -

25. “Bây giờ, một điều tôi nói với mọi người là tìm hiểu về bất động sản. Lặp lại sau tôi: Bất động sản mang lại lợi nhuận cao nhất, giá trị lớn nhất và rủi ro thấp nhất”. - Armstrong Williams -
🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰
Trên đây là những câu nói hay về đất đai để bạn có thể hình dung ra việc kinh doanh bất động sản sẽ mang lại lợi nhuận tốt như thế nào.
_sưu tầm _

10/08/2022

QUY TRÌNH MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ, NHÀ PHỐ, ĐẤT ĐAI ĐÃ CÓ SỔ HỒNG
(Lưu lại để nhớ!)
_________
1. Nhận/ Đặt Cọc

1.1 Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

1.2 Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

1.3 Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

1.4 Các điều cần lưu ý:

* Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)
* Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.
* Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.
* Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.
*Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

2. Công chứng hợp đồng mua bán BĐS

2.1 Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán

• Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….

• Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

2.2 Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

2.3 Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

*Các điều cần lưu ý bên mua/ bán

- Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

- Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

- Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

3. Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

4. Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

5. Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.
Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

Theo: Atahome

23/05/2022

Chứng khoán sụt giảm khủng khiếp kéo theo thị trường bất động sản giao dịch chậm hẳn đi do không có tiền nữa, mất nhiều quá.

Chính vào thời điểm này lại là lúc RẤT ĐẸP để ôm hàng, lý do:

Thị trường ít giao dịch nên ít người bán, chỉ những ai thực sự cần tiền khi này mới bán ra, và để bán nhanh bao giờ cũng phải hạ giá thấp hơn để đẩy nhanh.

Vậy nên càng lúc như này mà có tiền nhàn rỗi thì càng nên phải mua đất các bạn nhé.

👉👉👉 Mình đang có hàng mà giá chủ chấp nhận giảm để bán nhanh.

📲 077889.7272 (Ace gọi trực tiếp hoặc call/ib/alo giúp em nhé).

08/05/2022

Hiện tại một số anh chị môi giới / nhà đầu tư đang bị nhầm lẫn giữa 2 thuật ngữ:
+ Trích lục bản đồ địa chính
+ Trích đo bản đồ địa chính
Về ý nghĩa: Trích lục chỉ duy nhất tài nguyên môi trường là đơn vị được phép lập và ký duyệt. Trích lục không thay thế sổ đỏ.
Trích đo chỉ là xác nhận đo đạc có thể do đơn vị tư nhân có chức năng đo đạc lập hoặc là sở tài nguyên đo đạc lập. Về pháp lý Trích đo không có giá trị = trích lục. (Trích đo là để bổ sung hồ sơ đo đạc xin yêu cầu tách thửa) Trích đo không có thay thế sổ đỏ.
Về tách thửa, quy trình sẽ như thế này. Sổ lớn -> Trích đo (diện tích cần tách để thực hiện chuyển quyền) -> Công chứng mua bán/chuyển nhượng cho ông A -> Trích lục tên ông A -> và bắt buộc phải ra sổ tên ông A
Trích đo chưa chắc đã được ký duyệt để bổ sung hồ sơ tách thửa chuyển quyền, nhưng có trích lục 99% ra được sổ riêng.
Có nhiều môi giới cũng không hiểu trích đo và trích lục. Đất mới chỉ đo đạc ra trích đo đã chào khách đất có trích lục rồi đợi sổ.
ST.

Hưng BĐS

26/08/2023

16/12/2022

16/12/2022

19/09/2022

10/08/2022

23/05/2022

08/05/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category