06/03/2020
📌 Quy Tắc cơ bản Phân Biệt và Phòng Tránh để BĐS không trở thành món hàng Rớt Giá và gây tổn thất về Tài Chính cho nhà Đầu Tư.
👉 Trong BĐS Có rất nhiều những quy tắc mà nếu ace đôi khi chú ý đọc 1 chút nó lại giúp cho ace có những kiến thức rất tốt để giúp chúng ta đầu tư hay mua 1 bất động sản nào đó đúng giá trị, đúng mong muốn và sinh lợi nhuận cho chúng ta.
Tại sao có những bất động sản cả 10 năm ko có lợi nhuận nếu so sánh với giá trị lãi suất ngân hàng, lại có những bất động sản mà chỉ cần 1 năm đến 2 năm nó lại cho giá trị lợi nhuận lại rất cao.
👉 Vậy đâu là nguyên nhân: Vị trí khu vực, pháp lý, giá trị, tiện ích tương lai, thời điểm mua, chính sách của nhà nước, sự quyết đoán của nhà đầu tư....v.v.
Tất nhiên những cái này sẽ sự là đúc kết kinh nghiệm của rất nhiều anh chị đi trước, sự tổng hợp thông tin, tin tức hàng ngày, có thể thêm 1 chút may mắn, cái duyên của chúng ta.
👍 Dưới đây E xin chia sẻ 4 Quy Tắc nhỏ E tổng hợp được, hi vọng cũng giúp ace có thêm kiến thức và tuy nhiên sẽ không có cái gì là hoàn hảo cả nó cũng chỉ mang tính chất tham khảo, sẽ còn nhiều thiếu sót rất mong được các anh chị đi trước chỉ bảo thêm nhé.
✅ Quy tắc 1: Bất động sản đẻ ra tiền mới được gọi là tài sản.
👉 Đây là bước làm rõ khái niệm tài sản và tiêu sản.
🔘Tài sản là kết quả của suất đầu tư mang lại thu nhập, có sự gia tăng giá trị hoặc chốt lời cụ thể.
🔘Tiêu sản là những món liên tục lôi tiền ra khỏi túi mà không sinh ra đồng nào, thậm chí còn mất giá, thâm hụt, thua lỗ.
Tâm lý cho rằng bất động sản luôn là tài sản không phải lúc nào cũng đúng có rất nhiều tình huống tưởng rằng đang đầu tư vào một tài sản nhưng thực chất đó lại là tiêu sản.
Ví dụ, mua mảnh đất, chờ đến giai đoạn giá đất tăng, bán chốt lời, đây là suất đầu tư tài sản thành công. Trong khi đó, đầu tư một khối tài sản lớn là căn hộ dịch vụ (trang bị đầy đủ nội thất cao cấp) để cho thuê nhưng ế khách thời gian dài, hàng tháng phải bù lỗ vận hành, rao bán thì bị lỗ nội thất… là ví dụ điển hình của suất đầu tư tiêu sản.
✅ Quy tắc 2: Bất động sản đầu tư bằng vốn tự có tạo tài sản chắc chắn hơn.
👍 Điều này có nghĩa rằng tài sản hay tiêu sản phụ thuộc rất lớn vào nguồn gốc dòng tiền đầu tư.
👉 Đầu tư địa ốc bằng vốn vay, tỷ suất biến thành tiêu sản cao hơn.
Ví dụ, cùng là bất động sản, nếu đầu tư bằng vốn tự có, còn gọi là vốn chủ sở hữu, tính toán hợp lý thời hạn của dòng tiền, khi tài sản này khai thác (cho thuê) hoặc bán được giá tốt, thì đây chính là tài sản giá trị.
Trong khi đó, đầu tư bất động sản dùng vốn vay quá lớn, có một đồng nhưng muốn đầu tư tài sản 10 đồng, tức đi vay 9 đồng, để rồi phải còng lưng trả lãi vay, thì đây là suất đầu tư bất ổn, có xu hướng biến thành tiêu sản do chi phí tài chính ăn vào vốn gốc.
👉 Công thức tài sản bằng vốn cộng nợ thường được áp dụng trong chuyên ngành tài chính kế toán.
🔘Nhưng trên thực tế, khoản nợ nếu chiếm tỷ lệ quá cao thì rủi ro khối tài sản này bị biến thành tiêu sản là rất lớn vì có thể dẫn đến kịch bản chết trên đống tài sản (bị cấn nợ, siết nợ).
✅ Quy tắc 3: Bất động sản đưa vào khai thác, thanh khoản cao mới là tài sản
👉 Điều này đồng nghĩa với bất động sản bỏ hoang, không thể khai thác, mua dễ bán khó… chính là suất đầu tư tiêu sản.
Ví dụ : mua căn hộ hoàn thiện khai thác cho thuê thu về dòng tiền hàng tháng được xem là đầu tư tài sản.
🔘Trong khi đó mua sỉ cả sàn căn hộ đang xây dựng dự định bán lại ăn chênh lệch nhưng thanh khoản thị trường suy giảm, phải ôm hàng trong một thời gian dài, đây chính là kiểu đầu tư tiêu sản.
✅ Quy tắc 4: Bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh mới là tài sản.
🔘 Ngược lại, bất động sản tranh chấp, pháp lý mất nhiều thời gian mới hoàn thành hoặc không thể hoàn thiện theo đúng quy định của pháp luật thì trên 90% khả năng đây là suất đầu tư tiêu sản (thua lỗ, mất tiền).
Ví dụ : mua một lô đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và là đất thổ cư (dùng để xây nhà ở) thì đây là tài sản giá trị vì có thể tăng giá theo thời gian hoặc dễ giao dịch trên thị trường. Trong khi đó bỏ ra bạc tỷ để tậu nhầm một lô đất vướng quy hoạch, chưa có giấy chứng nhận, hoặc toàn bộ là đất nông nghiệp không thể chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư thì đây là suất đầu tư tiêu sản, khả năng thua lỗ rất lớn.
👉 Vì vậy, để tránh cho suất đầu tư bất động sản không bị biến thành tiêu sản đòi hỏi người tham gia thị trường địa ốc phải liên tục theo sát diễn biến chung của cả nền kinh tế và ngành bất động sản nói riêng để có sự điều chỉnh chiến lược kinh doanh linh hoạt mới hạn chế được rủi ro.
🔑 Trên đây là 4 quy tắc nhỏ hi vọng giúp ích được mọi người chút kiến thức nhỏ này vào bộ siêu tập kiến thức về bất động sản của mình.
💖 Chúc ace đầu tư và mua một bất động sản thành công phù hợp với chủ đích của mình.
✅ Ak công e viết và soạn thảo ACE yêu quý ai đã đọc đến đây rồi để lại cho e ý kiến hoạc một " . " Chấm" yêu thương nhé. Cám ơn cả nhà rất nhiều.🙂
...................
🔶️ Tư vấn - Ký gửi - Mua và Đầu Tư Đất Sào Mẫu - Đất Nền Khu vực TP Bà Rịa.
☎️Hotline: 090.949.8756
