24/05/2023
Triển Khai Mô Hình Bất Động Sản An Toàn Thanh Khoản
Đã có nhiều tổ chức, đơn vị hoặc cá nhân giải bài toán này bằng phương pháp “Cam kết lợi nhuận”. Tuy nhiên vì 1 số yếu tố khách quan hay chủ quan, giải pháp này có vẻ như đã không thực sự phát huy được hết tác dụng của nó, đồng thời tính tin cậy của giải pháp không được cao.
- Sau một thời gian đủ dài hoạt động trong ngành BĐS, chúng tôi vẫn luôn trăn trở về điều này. Với mong muốn góp phần tạo lập một môi trường an toàn hơn, có tính thanh khoản cao hơn. Đồng thời với bước đi để thành 1 nhà phát triển Bất Động Sản. Chúng tôi xin giới thiệu giải pháp “Bất Động Sản An Toàn Thanh Khoản”. Chi tiết như sau ...
Thông Báo Triển Khai Mô Hình Bất Động Sản An Toàn Thanh Khoản
--------
I. Lời Ngỏ
- Xin chào quý anh chị em nhà đầu tư, anh chị em môi giới và tất cả anh chị em đang hoạt động trong lĩnh vực Bất Động Sản
- Bất động sản là một lĩnh vực phức tạp, bao hàm nhiều phạm trù. Bao gồm cả ước mơ an cư, khát vọng về sự giàu có, ổn định. Khát vọng thăng tiến của những nhân sự hoạt động trong nghề
- Tuy nhiên, cũng như bao ngành nghề và thị trường đầu tư khác. Vẫn luôn có rủi ro tại đây. Tuy rằng BĐS được xem là một trong những loại hình đầu tư an toàn nhất. Tuy vậy vẫn luôn có rủi ro hiện hữu. Những rủi ro thì tạo ra sự lo lắng. Một trong những lo lắng và làm cho BĐS kém hơn các tài sản đầu tư khác chính là “Tính Thanh Khoản”. Thanh khoản trong thị trường BĐS luôn là một bài toán khó, tính thanh khoản của BĐS được mặc định là luôn chậm hơn các loại tài sản đầu tư khác
- Đã có nhiều tổ chức, đơn vị hoặc cá nhân giải bài toán này bằng phương pháp “Cam kết lợi nhuận”. Tuy nhiên vì 1 số yếu tố khách quan hay chủ quan, giải pháp này có vẻ như đã không thực sự phát huy được hết tác dụng của nó, đồng thời tính tin cậy của giải pháp không được cao.
- Sau một thời gian đủ dài hoạt động trong ngành BĐS, chúng tôi vẫn luôn trăn trở về điều này. Với mong muốn góp phần tạo lập một môi trường an toàn hơn, có tính thanh khoản cao hơn. Đồng thời với bước đi để thành 1 nhà phát triển Bất Động Sản. Chúng tôi xin giới thiệu giải pháp “Bất Động Sản An Toàn Thanh Khoản”. Chi tiết như sau
-------
II. Cam Kết Thu Mua Lại Bất Động Sản
- Trong thị trường bđs có khái niệm hàng ngộp, hàng cắt lỗ. Tuy nhiên vì sự nghi ngờ của các bên, sự bất định của yếu tố định giá nên thanh khoản của loại hình này vẫn không thực sự tốt như mong đợi.
- Ở chiều hướng người muốn bán. Có những lúc rõ ràng là ngộp rồi, cắt lỗ rồi nhưng không ai tin là đã cắt lỗ
- Ở chiều hướng người muốn mua thì không biết lấy căn cứ định giá từ đâu để biết được rằng sản phẩm đó đã ngộp, đã cắt lỗ. Vì vậy giao dịch vẫn không thực sự được thông suốt
- Vậy giải pháp chúng tôi đưa ra là thu mua lại chính những BĐS đã bán ra khi anh chị em có chuyện cần kíp cần tiền liền. Khi này cả 2 bên đều đã biết nhau, đã biết giá bán mua như thế nào nên giao dịch có thể sẽ diễn ra rất nhanh chóng và dễ dàng. Chi tiết chính sách thu mua lại như sau
+ Trong 2 năm đầu tiên kể từ thời điểm bán ra: Giá thu mua lại tối thiểu = 65% giá hợp đồng
+ Trong 2 năm tiếp theo: Giá thu mua lại tối thiểu = 75% giá hợp đồng
+ Trong 2 năm tiếp sau nữa: Giá thu mua lại tối thiểu = 90% giá hợp đồng
+ Từ thời gian sau 6 năm: Mua bán như thông thường, cam kết thu mua lại hết hiệu lực. Mọi mua bán theo như thị trường thông thường
+ Trong trường hợp tại thời điểm thu mua lại mà bđs đã có những phát triển khác ví dụ như đã có thổ cư ( tại thời điểm bán ra không có thổ cư), đã có nhà ( tại thời điểm bán ra không có nhà), đã có cây trồng ( tại thời điểm bán ra không có cây trồng) hoặc các phát triển khác thì sẽ căn cứ lại theo định giá của những giá trị gia tăng đã được cộng thêm trong thời điểm sử dụng và giá trị thu mua lại tối thiểu vẫn như chính sách trên. Quyết định cuối cùng dựa vào thương lượng và sự đồng thuận giữa 2 bên
- Không phải tất cả BĐS do Team Trà hoặc Liên Minh Môi Giới Tự Do bán ra đều được áp dụng chính sách “Bất Động Sản An Toàn Thanh Khoản” này. Vì để áp dụng chính sách này cần có thêm sự đồng thuận từ chủ bđs, chủ đầu tư. Vì vây, BĐS nào được áp dụng chính sách này sẽ được gắn nhãn và thông báo trong tin đăng bán
- Với BĐS đã được áp dụng cam kết thực hiện chính sách này. 2 bên mua bán sẽ được hỗ trợ lập vi bằng cam kết tại thừa phát lại. Giá trị cam kết bằng với giá trị hợp đồng mua bán. Giá trị hợp đồng mua bán sẽ được khai đúng 100% với giá trị mua bán thật
- Về tính đáng tin và khả thi của cam kết: Theo như chính sách như trên, bên thực hiện cam kết gần như không có thiệt hại nào, vì vậy không có lý do nào để phá bỏ cam kết cả.
- Về tính ưu việt của cam kết: Dù rằng không có ưu việt trong lợi nhuận đầu tư, tuy nhiên lại có tính thanh khoản rất cao dành cho anh chị em nhà đầu tư. Như trong lời ngỏ, khi cả 2 bên mua bán đã biết nhau, biết bđs đó như thế nào 1 cách rất rõ ràng thì việc triển khai giao dịch cam kết là rất dễ dàng.
- Về sự hạn chế của cam kết: Không có cam kết về lợi nhuận. Tuy nhiên lợi nhuận và thanh khoản là 2 bài toán gần như đối lập nhau. Lợi nhuận thuộc tương lai và thuộc về người mua BĐS. Tương lai thì vô định nên rất tiếc chúng tôi không thể cùng song song giải quyết được cả 2 bài toán này một cách hoàn hảo. Chỉ có thể giải quyết bài toán thanh khoản trong hạn mức có thể. Xem như 1 sự đồng hành cùng quý anh chị em
- Các quyền lợi khác khi giao dịch loại hình “Bất Động Sản An Toàn Thanh Khoản: Chúng tôi có đội ngũ của Liên Minh Môi Giới Tự Do. Hiện tại là hàng trăm môi giới dày dạn kinh nghiệm trên toàn quốc, tương lai có thể phát triển đến hàng ngàn hoặc chục ngàn. Đây là 1 tổ chức về môi giới hoạt động có quy chế, có tổ chức, có sự chuyên nghiệp. Sẽ hết sức đồng hành cùng các bên trong thanh khoản của BĐS. Bên mua có thể gửi bán theo giá có lợi nhuận mong muốn. Bên bán ( bên thực hiện cam kết) cũng có thể gửi bán lại sau khi thực hiện cam kết thu mua lại
------
III. VỀ THU MUA BẤT ĐỘNG SẢN BÊN NGOÀI
- Vẫn bám sát tiêu chí góp phần tạo thanh khoản nhanh nhất cho thị trường. Chúng tôi có dịch vụ thu mua bất động sản bên ngoài về các loại hình đất nền, nhà phố ở phân khúc dưới 5 tỷ đồng
- Chúng tôi có đội ngũ khảo sát, định giá tận nơi một cách sát sao và chính xác
- Tuy nhiên, chính sách thu mua sẽ như sau:
+ Sau khi định giá BĐS theo giá thị trường. Chúng tôi sẽ đưa ra giá thu mua. Tối đa là 70% giá trị được định giá. Giá chi tiết, chính xác sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và sự thương lượng tuy nhiên không vượt quá 70% giá trị định giá
+ Quý anh chị sẽ biết được giá trị và giá có thể bán nhanh BĐS của mình. Được tư vấn và định giá 1 lần miễn phí
+ Nếu quý anh chị không đồng ý với giá thu mua. Cũng có thể gửi Liên Minh Môi Giới Tự Do hỗ trợ chạy bán ra. Khi này sẽ thực hiện theo chính sách đánh giá hàng ký gửi của Liên Minh
------
Xin cám ơn và trân trọng
( Những nhà đầu tư thô, Team Trà và Liên Minh Môi Giới Tự Do)
