Bất Động Sản Nhân Quả

20/12/2021

Vùng giá đầu tư, vị trí sinh lời
Kosy N27-23 đã có hợp đồng chuyển nhượng
Diện tích 100m, Hướng Đông Nam mát mẻ.
Thiện chí liên hệ : 0349.538.677

xương giang
số 3
Giang
Động Sản Nhân Quả.

05/12/2021

NGƯỜI SẮP MUA CHUNG CƯ PHẢI CỰC KỲ LƯU Ý 10 VẤN ĐỀ QUAN TRỌNG NÀY
Dưới đây là 10 yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hàng ngày của cư dân mà nhiều người thường ít để ý trước khi quyết định mua căn hộ chung cư. Nhiều trường hợp người mua đã phải "ngậm bồ hòn làm ngọt" khi lỡ mua nhầm căn hộ chung cư gặp vấn đề.
1. Số lượng thang máy và thang bộ
Thang máy là hạng mục thiết yếu hàng đầu đối với cư dân trong các khu căn hộ chung cư.
Sống tại chung cư, một ngày mỗi cư dân phải sử dụng thang máy, thang bộ rất nhiều lần. Nếu một hôm nào đó, thang máy, thang bộ gặp trục trặc thì gây ra biết bao nhiêu là phiền phức.
Ấy vậy mà nhiều người mua chung cư, đặc biệt là người mua chung cư lần đầu hiếm khi để ý đến vấn đề này trong khi nó ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hàng ngày của cư dân tại chung cư cao tầng.
Thông thường, những chung cư cao cấp có mật độ thang máy dưới 50 căn/thang, tức trong toàn dự án cứ mỗi 50 căn hộ thì lại có 1 thang máy. Đối với chung cư trung cấp thì con số này là từ 50 – 70 căn/thang.
Trường hợp mật độ thang máy lên đến trên 90 căn/thang thì sẽ gây ra ùn tắc trong việc di chuyển vào giờ cao điểm như sáng sớm đi học, đi làm,…
2. Chỗ đỗ xe
Để không phát sinh các tranh chấp về chỗ đỗ xe về sau, người mua căn hộ chung cư phải minh bạch với chủ đầu tư từ đầu.
Thời gian qua, báo đài thường xuyên đưa tin về các vụ tranh chấp chỗ đổ xe giữa người mua căn hộ chung cư và chủ đầu tư hay ban quản lý tòa nhà.
Để tránh gặp phải phiền phức này khi dọn vào sống trong chung cư cao tầng, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và trao đổi rõ ràng với chủ đầu tư về vấn đề này.
Người mua căn hộ chung cư phải minh bạch tiêu chuẩn đỗ xe trước khi ký vào hợp đồng mua bán căn hộ. Một số điểm người mua căn hộ chung cư cần chú ý như:
Mỗi căn hộ được đỗ tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô?
Chỗ đỗ xe là tiện ích đi kèm đã tính trong giá bán hay phải mua riêng/ thuê có thời hạn
Nếu trong dự án có khu thương mại thì cư dân sẽ dùng chung hay riêng hầm xe với khách vãng lai
3. An toàn cháy nổ
Vấn đề phòng cháy, chữa cháy là vấn đề quan trọng hàng đầu đối với các chung cư cao tầng.
Đây là yếu tố mà bạn nhất thiết phải xem kỹ khi mua căn hộ chung cư. Những trang thiết bị như còi, chuông báo cháy hay hệ thống chữa cháy, bình cứu hỏa cần phải được chuẩn bị đầy đủ và luôn trong tình trạng sẵn sàng, có thể sử dụng ngay nếu có sự cố xảy ra.
Song song đó, cầu thang thoát hiểm cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng. Tốt nhất là được làm bằng cửa sắt, luôn đóng nhưng không bao giờ được khóa.
Ngay khi có sự cố xảy ra thì lửa cũng không thể lan đến lối thoát hiểm và cháy lan đến các tầng khác. Nếu thang máy chung cư không sử dụng được, bạn có thể đi bằng lối thoát hiểm ra ngoài.
4. An ninh khu chung cư
Khu căn hộ chung cư cần có những phương thức báo động khi có sự cố xảy ra.
Khi quyết định mua căn hộ để an cư, bạn cần hỏi kỹ càng về những biện pháp đảm bảo an ninh tại đây. Khu căn hộ chung cư cần có những phương thức báo động khi có sự cố xảy ra.
Đa phần người mua căn hộ chung cư đều mong muốn có một không gian sống riêng tư, an ninh. Một khu chung cư đáng sống cần có đầy đủ các biện pháp an ninh như hệ thống camera quan sát, hệ thống theo dõi việc ra vào chung cư,…
Ngoài ra, người mua căn hộ chung cư cũng cần để ý đến an ninh của khu vực xung quanh khu căn hộ chung cư. Nếu tòa nhà chung cư nằm ở khu vực quá vắng vẻ thì những khi cư dân có việc cần ra ngoài vào buổi tối cũng khá nguy hiểm.
5. View căn hộ chung cư
View nhìn từ căn hộ ra không gian bên ngoài cũng ảnh hưởng đến đời sống tinh thần về lâu dài.
Sống ở chung cư cao tầng nên yếu tố tầm nhìn sẽ là vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hàng ngày của mỗi thành viên trong gia đình.
Nếu khu chung cư có các tòa nhà xây quá gần nhau sẽ dẫn đến tình trạng nhà nọ nhìn sang nhà kia. Bạn chắc hẳn không muốn mỗi khi vừa hít thở khí trời, vừa ngắm nhìn … sào phơi đồ phất phơ trong gió của hàng xóm đâu?
Theo các nghiên cứu, view nhìn từ căn hộ ra không gian bên ngoài cũng ảnh hưởng đến đời sống tinh thần về lâu dài. Người sống trong căn hộ chung cư được ngắm nhìn cảnh quang thoáng đoãng sẽ phấn chấn hơn những người chỉ có thể nhìn vào các góc khuất, thiếu ánh sáng mặt trời.
6. Rủi ro chủ đầu tư xây
Mua căn hộ tầng trên cùng bạn cần tìm hiểu kỹ cả tòa nhà có xây vượt tầng không.
Vì lợi nhuận, có khi chủ đầu tư sẽ cố tình xây vượt số tầng theo giấy phép được cấp từ cơ quan chức năng. Thông thường sai phạm này sẽ ảnh hưởng đến những căn hộ ở tầng trên cùng.
Vì thế, nếu quyết định mua tầng trên cùng của khu căn hộ chung cư thì bạn cần tìm hiểu kỹ cả tòa nhà có xây vượt tầng không để tránh các rắc rối về sau.
Đã có trường hợp khi thanh tra phát hiện ra sai phạm xây dựng vượt tầng, chủ đầu tư phải đập bỏ hoặc để tầng trên cùng thành khu vực sinh hoạt chung của toàn bộ cư dân.
7. Chất lượng sóng di động và internet
Nếu xung quanh tòa chung cư của bạn có quá nhiều tòa nhà cao tầng khác thì chất lượng sóng di động, wifi,… sẽ bị ảnh hưởng phần nào.
Hiện nay, ở Hà Nội và TP.HCM đã có các tòa tháp chung cư cao tầng lên đến 40-50 tầng. Nếu mua căn hộ chung cư ở các tầng cao, bạn cần phải kiểm tra chất lượng sóng di động có ổn định hay không bằng cách thử truy cập Internet hoặc gọi điện, nhắn tin cho người khác.
Nếu xung quanh tòa chung cư của bạn có quá nhiều tòa nhà cao tầng khác thì chất lượng sóng di động, wifi,… sẽ bị ảnh hưởng phần nào.
Nhằm có thể có được kết nối Internet chất lượng cao, tốc độ tốt nhất người mua căn hộ chung cư cũng đừng quên kiểm tra xem nhà mạng nào đang cung cấp đường truyền cho chung cư nhé.
8. Ánh sáng và đón gió
Trẻ nhỏ hấp thu nhiều ánh sáng tự nhiên thì có tinh thần vui vẻ, phấn chấn và khả năng sáng tạo hơn.
Theo Phó Giáo sư y khoa Roshini Rajapaksa thuộc Đại học Y New York, trẻ nhỏ mỗi ngày cần được hoạt động dưới ánh nắng mặt trời tối thiểu 30 phút.
Trẻ nhỏ hấp thu nhiều ánh sáng tự nhiên, không lạm dụng ánh đèn điện thường có xu hướng tinh thần vui vẻ, phấn chấn và khả năng sáng tạo hơn.
Do đó, khi các bậc phụ huynh chọn mua nhà nên ưu tiên những căn nhà có ban công dài hơn, cửa sổ được lắp đặt ở vị trí hợp lý giúp đón gió và đón được nhiều ánh sáng tự nhiên.
Người mua căn hộ chung cư có thể xem xét những căn có thiết kế mở, nhiều cửa sổ hay mặt kính cường lực, đây là những yếu tố tăng cường khả năng hướng sáng cho không gian sống.
9. Hàng xóm, cư dân lân cận
Những gia đình có con nhỏ hoặc đang có dự định sinh con càng phải cân nhắc kỹ vấn đề hàng xóm khi mua căn hộ chung cư.
Nhiều trường hợp người mua căn hộ chung cư vì thấy giá bán quá “hời” nên đã quyết định mua ngay lần đầu đi xem trong khi chưa tìm hiểu kỹ hàng xóm xung quanh như thế nào cũng như môi trường sống hàng ngày ra sao.
Và đến khi dọn vào ở rồi thì muôn vàn rắc rối cứ nối đuôi nhau xuất hiện, như hàng xóm nghiện ngập, cờ bạc, cãi vã suốt ngày, khu vực thường có tệ nạn xã hội, thường xuyên xảy ra trộm cắp,…
Đặc biệt những gia đình có con nhỏ hoặc đang có dự định sinh con càng phải cân nhắc kỹ vấn đề này khi mua nhà. Bởi dù cách giáo dục của gia đình có tốt đến đâu, thì môi trường xung quanh cũng ảnh hưởng ít nhiều đến nhận thức của trẻ nhỏ.
10. Ban quản lý và đơn vị quản lý tòa nhà
Bạn cũng nên chịu khó quan sát tình hình vệ sinh, chất lượng các tiện ích có tại khu chung cư muốn mua.
Gần đây, trên các trang báo thường đưa tin về việc ban quản lý chiếm dụng phí bảo trì, ban quản lý “tưởng cả khu chung cư là của mình” nên hạch sách cư dân đủ điều.
Để tránh phải đối diện với những việc khó chịu hàng ngày, người mua căn hộ chung cư nên đi hỏi thăm tình hình thực tế, dò hỏi chính những cư dân đang sống tại khu chung cư bạn muốn mua.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên chịu khó quan sát tình hình vệ sinh, chất lượng các tiện ích có tại khu chung cư muốn mua. Tránh trường hợp mua phải khu căn hộ chung cư mà tiện ích chung nên không ai chăm, đơn vị quản lý thiếu trách nhiệm.
Theo: REVER

30/11/2021

***BẢN CHẤT QUY HOẠCH VÀ CÁCH KIỂM TRA***
Như câu hỏi này hôm qua nhận được một số ý kiến, nay mình chia sẻ những thứ hiểu biết của mình nhằm bổ sung thêm chút kiến thức cho mọi người.
Tại sao kiến thức quy hoạch lại quan trọng? Nó giống như khi bạn xem thể thao thì cần phải biết luật vậy, chứ xem cái gì mà không biết về nó thì vừa không hấp dẫn vừa dễ hiểu sai.
***Quy hoạch có bao nhiêu loại?***
Quy hoạch có khả nhiều loại, nhưng trong ngành xây dựng mà hay gặp thì có 04 loại bao gồm:
1_ Quy hoạch định hướng: Thường mỗi bản vẽ là 1 tỉnh, mang tính định hướng phát triển cho tỉnh nào đó, và vì bản to như thế nên không được rõ lắm.
2_ Quy hoach sử dụng đất: Đây là loại quy hoạch hay gặp nhất, mô tả loại đất của khu vực nào đó, và mỗi huyện là 1 file. Các ứng dụng xem quy hoạch đa số là loại quy hoạch này.
3_ Quy hoạch xây dựng (Hay là QH 1/2000): Đây là loại quy hoạch mô tả khu vực nào đó được xây dựng như thế nào. Loại quy hoạch này chi tiết hơn Quy hoạch sử dụng đất, và quy cách là mỗi đồ án 1 file.
4_ Quy hoạch 1/500: Khác với 03 loại trên là của nhà nước làm, thì QH 1/500 là do doanh nghiệp làm và đi duyệt, nó hay gặp ở các dự án.
***Kiểm tra quy hoạch như thế nào?***
Ngoài quy hoạch 1/500 là của doanh nghiệp thì 03 bản còn lại là của nhà nước, nên để chắc ăn thì cứ phải liên hệ với cơ quan nhà nước để kiểm tra. Tuy nhiên, nhiều khi chúng ta muốn tham khảo trước vì nếu cái nào cũng đi lên nhà nước kiểm tra thì rất mất thời gian. Và để kiểm tra tham khảo quy hoạch thì chúng ta phải có những thứ sau:
1_ Chúng ta cần có cái bản quy hoạch: Bản quy hoạch là 1 trong 4 loại quy hoạch được liệt kê ở trên, tuy nhiên để kiểm tra thì chúng ta chỉ cần 02 loại là loại số 2 (Quy hoạch sử dụng đất) và loại số 3 (Quy hoạch xây dựng). Thường quy hoạch sử dụng đất sẽ được công bố trên các cổng thông tin của từng địa phương hoặc có nhiều nơi tổng hợp, còn quy hoạch xây dựng thì khó kiếm hơn (cũng chưa biết kiếm cách nào ngoài đến Sở xin).
2_ Chúng ta phải biết kiểm tra cái gì (hay vị trí nào): Nghĩa là khi có bản quy hoạch rồi thì tiếp theo là kiểm tra quy hoạch của cái gì (hay vị trí nào). Và để xác định được điều này thường có 3 cách.
_ Đầu tiên là theo tọa độ vệ tinh: Nghĩa là chúng ta có 1 vị trí nào đó trên Google maps (có thể là định vị, ai đó share vị trí, hay địa chỉ nào đó)... và chúng ta muốn biết vị trí đó quy hoạch là gì.
_ Tiếp theo là có cái sổ đỏ / sổ hồng có số tờ số thửa, muốn biết xem cái sổ đó có quy hoạch là gì?
_ Cuối cùng là tọa độ góc ranh VN2000: Chúng ta muốn biết ở cái khu đất có tọa độ VN2000 như thế thì quy hoạch là gì?
Túm lại, chúng ta muốn kiểm tra quy hoạch thì phải có 02 thứ là bản đồ quy hoạch, và vị trí chúng ta muốn kiểm tra quy hoạch. Muốn có bản đồ quy hoạch thì có thể kiếm trên mạng (vì thông tin này công khai), nhưng hiện nay thì không phải nơi nào cũng có.
***Nhà nước kiểm tra quy hoạch như thế nào?***
Theo hiểu biết của mình, khi mà muốn nhà nước kiểm tra quy hoạch, thì chúng ta cần cầm cái sổ lên Phòng QLĐT huyện (đôi nơi là ra xã) để xin giấy xác nhận quy hoạch, đó là một cách chính thức, ngoài ra còn có thể "xem nhanh" không chính thức.
Nhà nước thì có hết mọi thông tin, nên họ sẽ lấy cái sổ của bạn áp lên cái file quy hoạch mới nhất Chính xác luôn vì nó là theo các bản vẽ kỹ thuật, và từ đó trả kết quả lại cho người yêu cầu.
Như vậy, để kiểm tra thì nhà nước vẫn cần 02 thông tin là cái bản đồ quy hoạch (có sẵn và cập nhật), và cái sổ (kiểm tra quy hoạch của cái gì hay vị trí nào). Quy trình là giống nhau.
***Người bình thường kiểm tra quy hoạch như thế nào?***
Thì cũng cần 02 thứ, nhưng mà có rồi thì cũng hơi khó. Ví dụ:
_ Bạn có thể tìm và down các bản quy hoạch sử dụng đất được công bố công khai (có thể đi xin), hiện này thông tin này không khó kiếm vì có nhiều người chia sẻ.
_ Bạn có địa điểm cần tra cứu (có sổ, có tọa độ góc ranh...). Tuy nhiên nhìn chung vẫn rất khó tra cứu, lý do là bạn không biết được cái sổ, cái vị trí mình cần tra cứu quy hoạch nó nằm đâu trên cái cái bản đồ quy hoạch down về được. Nếu không có hiểu biết nhất định về các bản vẽ, bản đồ thì hơi căng.
***Các ứng dụng kiểm tra quy hoạch như thế nào?***
Hiện nay có một số ứng dụng để kiểm tra quy hoạch, và về nguyên tắc, các ứng dụng kiểm tra quy hoạch sẽ dùng máy thay vì làm tay. Nhưng cách thức cũng giống. Cụ thể:
1_ Đầu tiên vẫn là thông tin quy hoạch: Các ứng dụng sẽ tập hợp các thông tin quy hoạch sẵn rồi bằng 1 cách nào đó giúp cho người dùng có thể truy cập được cái thông tin này.
2_ Có thể một số hoặc toàn bộ, các ứng dụng này cho phép chuyển đổi và ghép nối giữa vị trí bạn muốn tra cứu và thông tin quy hoạch. Có một số ví dụ:
_ Như dnailis, thì bạn có thể tra cứu được theo số tờ số thửa (rất tốt), nhưng theo tọa độ vệ tinh hay tọa độ góc ranh VN2000 thì không hỗ trợ nhiều.
_ Như thongtinquyhoachtp thì có thể tra cứu theo số tờ số thửa (không tốt lắm vì cũ), có tọa độ góc ranh, nhưng tọa độ vệ tinh thì không hỗ trợ nhiều.
_ Thongtinland thì không tìm được theo số tờ số thửa.
_ Còn Remaps thì hỗ trợ tất cả các cách trên, bao gồm số tờ số thửa của 17 tỉnh (không tốt lắm vì cũng có nơi cũ), tọa độ vệ tinh (chỉ cần lấy tọa độ dán lên ô tìm kiếm), tọa độ góc ranh (dùng chức năng quét hình để tiết kiệm thời gian)...
Túm lại, các ứng dụng thì có điểm mạnh là cách làm nhanh hơn vì được tích hợp, nhưng điểm yếu là data và vấn đề cập nhật data, lý do là hiện nay không phải mọi bản quy hoạch mới nhất đều được công bố sớm. Tuy vậy, trong tương lai với chính sách công khai thông tin thì có thể tin tưởng rằng các ứng dụng sẽ ngày càng có thông tin cập nhật sớm cho người dùng, và lúc đó việc tra cứu quy hoạch sẽ dễ dàng hơn.

Nguồn copy !

20/11/2021

PHONG THỦY CHO NGƯỜI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ
Có lẽ đối với nhiều người khi mua một căn hộ sẽ ít để ý về chuyện phong thủy. Nguyên nhân nằm ở sự đã rồi, tính đặc thù của nó. Vả lại phong thủy của chung cư có lẽ là dồn hết cả cho chủ đầu tư rồi, nên người dân mua vào còn tính sao được nữa? Nhưng không! Nếu hiểu đúng về phong thủy, thì bạn sẽ có cho mình một nơi chốn hòa hợp dù có bị đặt vào thế đã rồi đi chăng nữa. Bài viết hôm nay, sẽ dành cho các bạn phần kiến thức đó.
Đầu tiên, cần hiểu cho đúng thế nào là phong thủy?
Nhiều người cứ mặc nhiên trong đầu phong thủy là xem hướng Tốt-Xấu, tuổi tác gia chủ, hay mua vài ba đồ vật rồng, lân, theo kiểu có kiêng, có lành. Đấy là đã rời quá xa cái gốc rễ của phong thủy, mà lậm vào trong những kiểu ông đồng bà cốt. Thuật phong thủy chính là tạo ra sự luân chuyển của khí lành trong ngôi nhà của mình. Ánh sáng, mạch nước, gió, khí, hòa quyện, luân chuyển, để giúp cho đời sống tinh thần của chúng ta được phơi phới. Đấy là phong thủy !
Từ định nghĩa này, chúng ta mới đi được tiếp các vấn đề tôi đưa ra từng đề mục:
1. Hướng nhà
Nhà chung cư nhìn từ trung tâm, vị trí thì vẫn bị ảnh hưởng bởi hung cát. Theo đó, Đông, Đông Nam, Nam vẫn là tướng cát. Trái lại nằm ở phía Đông Bắc, Tây Nam và Tây thì lại là tướng Hung.
Gợi ý: nên lựa chọn nhà ở góc phía Đông Nam. Một cuốn sách phong thủy đã viết “Nhà ở phía Đông Nam và Nam có cửa sổ, trong phòng không khí sẽ được lưu thông, có lợi cho sức khỏe”.
Tuy nhiên, nếu bạn không mua được nhà ở hướng Đông Nam và Nam thì sao? Hãy nhìn vào tuổi của mình. Bạn sẽ cần một bài toán để đi tìm thấy một hướng nhà phù hợp với tuổi và mệnh của gia chủ. Nhà chung cư 4 góc, 4 hướng, tức là bạn có 4 sự lựa chọn về hướng nhà cho mình. Cho nên không thể nói rằng bạn không có sự lựa chọn phong thủy cho chung cư mình.
Kết luận: bên cạnh việc phó mặc vào những khái niệm “view nội khu”, “view nữ hoàng”, thì hãy lưu ý “view phong thủy”.
2. Vậy thì “hướng” đó được định nghĩa như thế nào? Hướng cửa chính hay hướng ban công?
Câu hỏi này tôi từng giải đáp một lần trong group An Cư. Nay xin được tổng kết lại.
Vì đặc thù của chung cư là 1 căn trong số mấy trăm căn nằm giữa một tòa nhà lớn, hay một khu đô thị lớn. Do đó căn hộ chung cư chúng ta mua không thể có được các khái niệm như "sau lưng tựa núi, trước mặt tựa sông", biệt thự ven sông để gần "thủy”.. Vậy chúng ta lấy cái gì đây để tìm đúng phong thủy cho nhà chưng cư? Chỉ có thể là KHÍ !
Phong thủy của ngôi nhà là do ngoại khí của môi trường bên ngoài và nội khí của bố cục trong ngôi nhà tạo thành.
Nguyên tắc về khí: Khí từ ngoài đi vào tới tâm nhà rồi đi các phòng theo quy luật chữ S. Nhưng chung cư thì các cửa chính lại quay mặt vào nhau, và lại cùng hướng ra hành lang trong không gian khép kín, nên gió thường ít đi vào hướng cửa chính. Ngoài ra ai làm xây dựng cũng biết gió ở hành lang đều phải được tạo áp từ chính công nghệ thông gió.
Vì thế phong thủy, và khí của một ngôi nhà chung cư chính là ngoại khí, là nơi tập hợp khí và gió nhiều nhất cho gia chủ. Và đó là lý do ta phải lấy HƯỚNG BAN CÔNG là nơi đón gió, cũng chính là hướng cửa chính của một căn hộ chung cư!
3. Chiều cao căn hộ
Nhiều người thích mua căn hộ ở trên cao cho thoáng khí, mát mẻ. Nhưng view cao sẽ có 2 bất cập về phong thủy. Thứ nhất đó là rời xa cái ưu ái của tài nguyên đất. Thứ hai là trong khoa học phong thủy có khái niệm long mạch. Nếu để ý hơn, quanh căn hộ chung cư thường gần sông. Vậy thì khi lên cao lại khiến tài nguyên đất-nước bị phân tán đi ít nhiều.
Do đó gợi ý chọn nhà thấp để hưởng cái ưu ái ấy. Bên cạnh vấn đề an toàn như cứu hộ hay PCCC. Bởi lẽ khi xảy ra cháy nổ thì khuyến cáo đi cầu thang bộ. Ở cao quá thì chạy sao nổi?
4. Ánh sáng
Hãy nhớ một câu nằm lòng “Ánh sáng đầy đủ, tiền tài tới”. Khi bạn mua một cái chung cư có ban công gió lồng lộng, có ánh sáng đập vào mắt trong mỗi sáng sớm mai thức dậy. Đấy là bạn đã có một lợi thế vô cùng lớn của người coi trọng các vấn đề phong thủy. Hoàn cảnh lý tưởng của nhà ở luôn là không khí lưu thông, ánh sáng đầy đủ. Ánh sáng ảnh hưởng tới sức khỏe tinh thần, ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường. Bạn mua một chung cư như một chiếc hộp gò bó, thì ắt hẳn cảm giác không dễ chịu gì.
5. Bố trí vật dụng
Nhiều người vì ham decor đã tạo nên các căn hộ kỵ phong thủy. Tôi cho 3 ví dụ sau:
5.1 Nâng sàn, hạ sàn vô tội vạ. Hãy nhớ bạn nâng, bạn hạ sao cũng được nhưng phải theo nguyên tắc “trước thấp sau cao”, ý nghĩa là từng bước phát triển lên cao, tránh phía trước cao, phía sau thấp, như thế sẽ đồng nghĩa với việc dần dần lụn bại.
5.2 Bố trí quá nhiều gương: gương là vật dụng thiết yếu, nhưng hãy để nó là thiết yếu, còn nếu để nhiều quá sẽ làm cho tinh thần suy nhược, nảy sinh tâm lý tự yêu bản thân, trong phòng ngủ để gương giống như có người thứ 3 chen chân vào cuộc sống 2 vợ chồng.
5.3 Lắp quạt trần, đèn chùm ở phòng ngủ: đừng học đòi kiểu trưởng giả vua chúa bằng cách trang trí phòng ngủ như trong “Nghìn lẻ một đêm”. Cái đó dành cho khách sạn. Còn với người dân bình thường như chúng ta, phòng ngủ là nơi để nghỉ ngơi, thoải mái, yên tĩnh, và nên đơn giản. Quạt trần tạo ra tính sát thương cao và sự ồn ào. Đèn chùm dễ gây ra cảm giác ma mị.
Trên đây là 5 điểm cơ bản về phong thủy trong căn hộ chung cư mà tôi muốn tóm tắt ngắn gọn cho các bạn. Hy vọng các bạn có thể đọc được và rút ra cho bản thân những điều có ích cho hành trình mua nhà, An cư của bản thân. Ngoài ra, cũng đừng bao giờ quên một điều, phong thủy có đẹp đến bao nhiêu mà người sống trong đó làm nhiều việc ác, thì phong thủy có đẹp cỡ nào cũng không “độ” nổi! Do đó, quan trọng nhất vẫn chính là bản thân mỗi người.
Copy: Group An Cư

04/11/2021

Vợ chồng trẻ nên mua nhà hay ở nhà thuê?​
Quan điểm của mình là nếu mua được nhà thì mua ngay, càng sớm càng tốt. Vừa là có chỗ an cư, vừa là một loại bảo hiểm trước biến động kinh tế, đặc biệt là khi giá nhà ngày càng tăng như hiện nay.
Nếu tài chính đủ 50% thì nên vay để mua ngôi nhà riêng cho vợ chồng và con cái ở. Ở thuê hoài không phải là cách tốt và khi có con mới hiểu điều này.
Ổn định chỗ ở, tâm lý lao động hăng say sẽ nhiều thành tựu hơn việc ở trọ đến cuối đời.
Có nhà rồi thì sớm muộn dăm năm sau cũng có xe thôi. Cái cảm giác tự tay sửa ống nước, đi dây điện chăm sóc cho ngôi nhà, 2 vợ chồng ịch ịch kêu rùm trời mà không làm phiền phụ huynh. Lúc đó đi ăn nhà hàng vợ con du lịch lại nhớ lại thời gian ở trọ đáng quên như thế nào.
---------------
Nên thuê hay mua nhà là một trong những câu hỏi lớn nhất của các đôi khi bước vào hôn nhân. An cư lập nghiệp từng là quan niệm phổ biến. Tuy vậy, hiện nhiều người trẻ có hướng suy nghĩ mới mẻ hơn.
…..
Lưu ý gì khi mua hay thuê nhà cùng nhau?​
• Thứ nhất, bạn có thể thống nhất mục tiêu tài chính của mình và bạn đời.
Bất động sản là một tài sản lớn nên việc dành nhiều thời gian nghiên cứu trước khi mua là rất cần thiết. Tùy nhu cầu ở hay đầu tư mà vị trí, tiện ích đi kèm sẽ khác nhau.
Trong trường hợp thuê nhà, hãy thỏa thuận giá thuê với nhau.
Tiền thuê nhà trung bình chiếm một khoản lớn trong thu nhập của cư dân TP.HCM. Quyết định thuê dài hạn nhưng thiếu chuẩn bị tài chính có thể khiến bạn gặp khó khăn sau này.
• Thứ hai là xem xét về hoàn cảnh, tâm lý.
Không ít người trẻ có thể trả nợ dài hạn nhờ thu nhập ổn định và khả năng phát triển sự nghiệp. Lúc này, câu hỏi nên đặt ra là nếu mua nhà, mỗi bên sẽ đóng góp bao nhiêu hàng tháng?
Giả sử tổng thu nhập của hai bạn là 50 triệu đồng/tháng, tiền trả gốc và lãi không nên quá 35-40%, nghĩa là 20 triệu đồng. Số nợ lớn hơn có thể ảnh hưởng các chi tiêu khác.
Về tâm lý, nợ nần có làm một trong hai người áp lực không? Nhiều bạn xem đây là cách để tích lũy kỷ luật hơn, nhưng vài người lại muốn sống bình yên, không lo lắng về nợ.
Điều này dẫn đến điểm thứ ba, và thực ra là điểm quan trọng nhất: Số vốn hai bạn đang có là bao nhiêu?
Nếu bạn không có sẵn tiền và phải vay con số quá lớn, dĩ nhiên, bạn cần tiếp tục thuê nhà cho đến khi dành dụm được một khoản nhất định.
Một số yếu tố khác, bao gồm:
• Nếu mua, ai là người đứng tên căn nhà hay cả hai?
• Giá trị căn nhà muốn mua không nên vượt 4-5 lần tổng thu nhập năm. Nếu hai bạn kiếm được 600 triệu đồng/năm thì nhà nên ở mức dưới 3 tỷ đồng.
• Những chi phí và giấy tờ khi mua hoặc thuê.
• Nhà có thể là tài sản khi về hưu, đặc biệt với gia đình sẽ sinh con.
• Trước khi mua, bạn có thể thuê ở thử vài tuần hay vài tháng xem nhà có phù hợp và đúng như những gì được quảng cáo không.
• Mua nhà khi giá trị thật thấp hơn giá bán - chiến thuật value investing (đầu tư giá trị).
• Tiền thuê nhà không nên quá 25-30% tổng thu nhập của gia đình.
• Một số ứng dụng công nghệ bất động sản (property technology) với hợp đồng thuê để mua có thể là lựa chọn cho ai không quyết định được việc mua hay thuê. Mỗi tháng, bạn vừa trả phí thuê vừa góp tiền mua nhà trong 10-20 năm.
• Khi thuê nhà, bạn góp tiền cho người chủ, còn khi trả nợ mua nhà, bạn đang góp cho ngân hàng nhưng trong đó vẫn có một phần sở hữu của gia đình mình.
Thế nhưng, nếu không thích bất động sản, các đôi hoàn toàn có thể nghĩ đến việc thuê nhà và đem vốn đi đầu tư vào kênh có tỷ suất sinh lời cao hơn.
Mua hay thuê nhà cũng tốt, miễn là đôi bên đồng ý với nhau và hạnh phúc với điều mình chọn.
https://zingnews.vn/vo-chong-tre-nen-mua-nha-hay-o-nha...

17/05/2021

https://m.vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/nguoi-cho-thue-can-ho-chung-cu-phai-nop-nhung-loai-thue-gi-737174.html?zarsrc=10&utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo

Cá nhân cho thuê căn hộ, mặt bằng kinh doanh tại chung cư được xem là hoạt động cho thuê tài sản và phải đóng thuế dựa trên tổng doanh thu. Như vậy, người cho thuê phải nộp những loại thuế nào?

12/05/2021

Theo bạn , điều gì cần lưu ý khi mua 1 bất động sản?
theo mình, xếp theo thứ tự thì
1. giá trị thật ( đánh giá bằng giá cho thuê / giá bán . P/e = 20-25 là ổn). mua b**g bóng bds xong chết ráng chịu
2. Pháp lý - được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay k , mấy tay lơ mơ k biết nhìn sổ đọc sổ,mua sổ dính quy hoạch hay k chuyển tên được thì đừng trách sao k nhắc trước.
3. tài chính , vay ngân hàng được,nhưng nên vay ít thôi phòng rủi ro,cũng như đừng ôm nhiều quá, thu nhập 30 triệu thì mua tài sản tầm 2-3 tỷ,1 tháng trả nợ lẫn gốc tầm 5-10 triệu . đừng chơi liều mà vay nhiều rồi trả 15-25 triệu tháng với hi vọng tháng sau tháng tới bán sẽ lời. vô vọng lắm.
4. tiếp theo mới là tiềm năng sẵn có. quy hoạch chung của địa phương

Nguồn Copy.

10/05/2021

https://cafef.vn/giu-tien-hay-tiep-tuc-do-vao-bds-day-la-nhan-dinh-cua-mot-doanh-nhan-da-co-20-nam-kinh-nghiem-trong-linh-vuc-dia-oc-20210509224251474.chn?fbclid=IwAR2saPpTbjyaA8RLRmKyJkKQPo3CJLuELnQCgrHgP9IjWiXKg_XSKw7RAPY

Dịch Covid-19 tiếp tục diễn biến phức tạp tại Việt Nam. Nhiều lo ngại dấy lên, nhà đầu tư (NĐT) sẽ phần nào e dè với thị trường, nhất là trong bối cảnh dịch Covid trùng với thời điểm cơn sốt đất nền đang có dấu hiệu “hạ n...

06/05/2021

Chủ cần bán nhanh lô 05-LK06 Chợ Cốc mới.
Gần chợ, UBND xã, Trạm y tế...
Liên hệ 0349.538.677



.

29/04/2021

Tân Luận ra nhanh lô 27-LK04
Đẹp ko vướng gì, hướng Đông Nam mát mẻ
Quan tâm liên hệ: 0349.538.677



.

29/04/2021

Tân Luận chính chủ gửi bán lô Lk04-59
Đẹp không vướng gì, mặt đường 12m
Quan tâm liên hệ: 0349.538.677





.

28/04/2021

Tây Vôi chủ cần ra nhanh lô 32-N04
Gần bãi đỗ xe, khuôn viên cây xanh và trung tâm Thương mại.
Giá đầu tư liên hệ 0349.538.677




.