The Terra - Bắc Giang

29/09/2024

TỪ NĂM 2009 ĐẾN NAY, TRUNG BÌNH 10 NĂM, GIÁ NHÀ LẠI TĂNG GẤP ĐÔI

Từ góc độ quan sát của giáo sư Đặng Hùng Võ, rất nhiều người lao vào đầu tư bất động sản do tỷ suất lợi nhuận vô cùng hấp dẫn, cao hơn rất nhiều so với các hoạt động sản xuất kinh doanh hàng hóa khác (chỉ khoảng 10%). Cụ thể, theo tính toán của ông, giai đoạn 1990 - 1992: bất động sản tăng 10 lần; 2000 - 2002: tăng 10 lần; 2007 - 2008: tăng 3 lần. Riêng từ năm 2009 đến nay, cứ 10 năm giá bất động sản lại tăng gấp đôi. Có thời kỳ đứng giá chứ chưa bao giờ có tình trạng xuống giá bất động sản xảy ra.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cảnh báo, hiện nay thị trường còn xuất hiện một số chiêu trò kích giá bất động sản để nhằm mục đích tăng giá trục lợi. Trong đó, lợi dụng trả giá rất cao trong các phiên đấu giá đất chỉ là một cách.

GS Võ đề cập đến tỷ số giá nhà ở trung bình/mức thu nhập trung bình (theo năm) và so sánh tại một số quốc gia trên thế giới. Ví dụ, tại các nước Âu Mỹ, tỷ số này từ 2 - 4 lần; ở các nước chậm phát triển hơn thì tỷ số này là khoảng trên dưới 10 lần.

Đáng chú ý, tỷ số này ở Việt Nam 10 năm trước đã lên tới mức 25, thậm chí là 30 lần trong vài năm gần đây. Như vậy, nếu một người có thể tiết kiệm được 1/4 thu nhập hàng tháng thì cũng phải mất 100 đến 120 năm mới mua được nhà tại Việt Nam.

Bàn về vấn đề nhà ở xã hội, GS Võ cho rằng đây không phải giải pháp cho toàn thị trường bất động sản nói chung mà chỉ là giải pháp dành cho những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, hiện nay số lượng nhà ở xã hội vẫn còn dè dặt, trong khi nguồn cung đang gần như tập trung vào phân khúc nhà ở thương mại, có giá cao hơn nhà ở xã hội.

Do đó, từ kinh nghiệm quản lý thị trường bất động sản các nước trên thế giới, GS Đặng Hùng Võ kiến nghị cần phải xây dựng và hình thành được sắc thuế bất động sản phù hợp. Cần đánh thuế cao đối với trường hợp sử dụng nhà đất có diện tích lớn hơn mức phù hợp trong cuộc sống. Nếu không quyết đoán trong cải cách thuế bất động sản thì giá nhà còn tiếp tục tăng, ảnh hưởng đến nền kinh tế đất nước và đời sống của người dân.

Theo Nhịp sống thị trường

17/09/2024

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) ở nhiều địa phương vẫn loay hoay ở vùng đáy, việc giá nhà chung cư và đất nền ở thị trường Hà Nội và một số tỉnh, thành phía Bắc thời gian gần đây tăng nóng khiến giới đầu tư bất ngờ. Tuy nhiên, việc người trúng đấu giá lô đất giá hơn 100 triệu đồng/m2 ở Thanh Oai (Hà Nội) bỏ cọc, nhiều người mới vỡ lẽ đây là chiêu trò thổi của giới đầu cơ.

Kiểm soát việc mua đi, bán lại nhiều lần

Trong văn bản gửi các địa phương tuần qua, Bộ Xây dựng nhận định rằng thị trường địa ốc gần đây đã phát triển với quỹ đạo không bền vững và tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro. Trong đó, đáng chú ý là hiện tượng một số nhà đầu tư, người môi giới tung tin đồn, mua đi bán lại BĐS, gây nhiễu loạn thông tin, nhằm đẩy giá BĐS lên cao để lợi dụng trục lợi.

Văn bản của bộ nhắc đến các buổi đấu giá đất gây xôn xao dư luận tại vùng ven Hà Nội. Theo nhận định của cơ quan này, những con số giá trúng cao kỷ lục và lớn hơn nhiều lần so với giá khởi điểm đã làm ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS.

Để ngăn chặn tình trạng trên, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung triển khai nhiều nhiệm vụ. Trong đó bao gồm việc kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh BĐS của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới tại địa phương. Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng cần kiểm soát việc mua đi, bán lại các BĐS nhiều lần, đặc biệt là tại các khu vực, dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường; thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật kinh doanh BĐS và pháp luật có liên quan.

Cần kiểm soát việc mua đi, bán lại bất động sản nhiều lần, đặc biệt là tại các khu vực, dự án chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.

04/09/2024

Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định xử lý việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định xử lý việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với gi...

29/08/2024

Chia sẻ mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, mức độ quan tâm bất động sản của người mua đã trở lại. Tâm lý mua bất động sản vì lo ngại giá tăng cũng đã xuất hiện trên thị trường. Có một khoảng thời gian, khá nhiều người mua nhà ở trạng thái "chờ" giá giảm. Tuy nhiên, quan sát thị trường suốt thời gian dài, họ nhận ra, việc giảm giá bất động sản là rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung mới chưa có dấu hiệu cải thiện.

Chưa kể, hiện nay, ở thị trường thứ cấp lượng bán cắt lỗ đã giảm rõ rệt. Trên thị trường sơ cấp, một số chủ đầu tư bắt đầu đóng giỏ hàng để tăng giá ở giai đoạn sau. So với cùng kì năm ngoái, đến nay người mua có niềm tin rằng, việc sở hữu bất động sản sẽ có cơ hội tăng giá khi thị trường cùng lúc xuất hiện nhiều bệ đỡ.

Càng về cuối năm, “cuộc đua” về tiến độ, pháp lý, thông tin khởi động dự án ra thị trường càng tăng nhiệt.

27/08/2024

Theo khảo sát của Knight Frank, Bloomberg, với 1 triệu đô la Mỹ (hơn 24,5 tỷ đồng) người mua nhà chỉ có thể mua được 16 m2 nhà ở Monaco - công quốc châu Âu có mật độ người giàu dày đặc và 36 m2 nhà ở tại khu vực Hàng Bài quận Hoàn Kiếm (Hà Nội). Ở những nước khác có giá bất động sản (BĐS) đắt đỏ trên thế giới thì sao?

Theo khảo sát của Knight Frank, Bloomberg, với 1 triệu đô la Mỹ (hơn 24,5 tỷ đồng) người mua nhà chỉ có thể mua được 16 m2 nhà ở Monaco - công quốc châu Âu có mật độ người giàu dày đặc và 36 m2 nhà ở tại khu vực Hàng Bài quận Hoàn Ki...

23/08/2024

Theo Luật Đất đai 2024, các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm thay vì 5 năm như luật cũ. Điều này đẩy giá đền bù tiệm cận với giá thị trường, kèm các hỗ trợ đền bù được đưa ra chặt chẽ sẽ khiến chi phí đầu tư vào dự án tăng lên, dẫn đến giá thành bất động sản tăng.

Theo Luật Đất đai 2024, các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm thay vì 5 năm như luật cũ. Điều này đẩy giá đền bù tiệm cận với giá thị trường, kèm các hỗ trợ đền bù được đưa ra chặt chẽ sẽ khiến c...

21/08/2024

⭐ Văn Phú - Invest tự hào nằm trong TOP 10 Doanh nghiệp Bất động sản tư nhân nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam năm 2024

Thương hiệu đứng ở vị trí thứ 5 trong bảng xếp hạng. Tính chung cả năm 2023, Văn Phú - Invest nộp hơn 1.500 tỷ đồng. Trong đó, tiền đấu giá quyền sử dụng đất từ dự án Vlasta - Thủy Nguyên (Hải Phòng) và Song Khê - Nội Hoàng (Bắc Giang) góp phần quan trọng vào nguồn ngân sách này. Đây là kết quả trích từ báo cáo PRIVATE 100 do Trang thông tin điện tử uy tín CafeF công bố.

Việc lọt vào top đầu của bảng xếp hạng không chỉ thể hiện ý thức trách nhiệm của Văn Phú - Invest trong việc đóng góp cho nguồn thu quốc gia, thúc đẩy các hoạt động phát triển kinh tế - xã hội, mà còn minh chứng cho các chiến lược hiệu quả, sự phát triển bền vững của thương hiệu trong những năm qua.

👉Xem bảng xếp hạng đầy đủ tại:
https://cafef.vn/cong-bo-10-cong-ty-bat-dong-san-tu-nhan-nop-ngan-sach-nha-nuoc-lon-nhat-viet-nam-188240813104255533.chn


__________
Văn Phú - Invest - Thương hiệu Bất động sản Vị Nhân Sinh

14/08/2024

Biệt thự The Terra Bắc Giang là một trong những sản phẩm bất động sản cao cấp và độc đáo nhất trong dự án The Terra Bắc Giang do Văn Phú – Invest làm chủ đầu tư. Với vị trí đắc địa, thiết kế đẳng cấp, và hệ thống tiện ích hoàn hảo, biệt thự The Terra Bắc Giang hứa hẹn mang đến một không gian sống lý tưởng cho những chủ nhân tinh tế, đồng thời là một cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn tại thành phố Bắc Giang.

Biệt thự The Terra Bắc Giang là một trong những sản phẩm bất động sản cao cấp và độc đáo nhất trong dự án The Terra Bắc Giang do Văn Phú – Invest làm chủ đầu tư. Vị Trí Độc Tôn Của Biệt Thự The Ter…

14/08/2024

Công điện nêu rõ: Triển khai Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các Bộ ngành địa phương đã khẩn trương xây dựng, ban hành theo thẩm quyền các văn bản quy định chi tiết để có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 đồng thời với các Luật.

Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ biểu dương nỗ lực của các Bộ, ngành, địa phương và trân trọng đánh giá cao sự tham gia của các Ủy ban của Quốc hội, ý kiến phản biện, góp ý tâm huyết của Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các Tổ chức chính trị - xã hội, các Hiệp hội, hội, cộng đồng doanh nghiệp, các cơ quan thông tấn báo chí, chuyên gia, nhà khoa học và Nhân dân để ban hành các văn bản quy định chi tiết thống nhất, khả thi, phù hợp với yêu cầu đặt ra từ thực tiễn, có hiệu lực sớm 5 tháng so với thời điểm 01 tháng 01 năm 2025.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13/8/2024 chỉ đạo các bộ ngành, địa phương tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, nhằm tạo đ...

10/08/2024

Buổi đấu giá 68 lô đất ở Thanh Oai "nóng như chảo lửa": Có gần 5.000 hồ sơ, 2.000 người tham gia, giá trúng cao gấp 5-8 lần so với giá khởi điểm
Lô đất có giá trúng cao nhất 101 triệu đồng/m2, còn các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2. So với giá khởi điểm, giá lô thường cao gấp 5 - 6,4 lần; lô góc cao gấp 8 lần.

Lô đất có giá trúng cao nhất 101 triệu đồng/m2, còn các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2. So với giá khởi điểm, giá lô thường cao gấp 5 - 6,4 lần; lô góc cao gấp 8 lần.

04/08/2024

Theo quy định mới, với một tòa nhà chung cư (kể cả nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp), tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của tòa nhà đó.

Trường hợp tòa nhà chung cư có nhiều đơn nguyên hoặc nhiều khối nhà cùng chung khối đế, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của mỗi đơn nguyên, mỗi khối nhà

Nghị định 95/2024 vừa ban hành quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, trong đó quy định về số lượng nhà mà người nước ngoài được sở hữu. Theo đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn ...

03/08/2024

Dự án quá tuyệt vời. Đầu tư chắc thắng