17/06/2026
LAM SƠN NEXUS – VIÊN NGỌC PHÍA TÂY NAM TP. BẮC GIANG ĐANG CHỜ ĐƯỢC ĐÁNH THỨC
Có những khu vực đã tăng giá rất mạnh.
Nhưng cũng có những nơi vẫn đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển.
Theo tôi, phía Tây Nam TP Bắc Giang chính là một trong những khu vực như vậy.
Trong khi nhiều vị trí khác của thành phố, một lô đất 90m² hiện đã dao động từ 6–8 tỷ, thậm chí nhiều dự án muốn sở hữu còn phải mua kèm nhà xây thô với tổng giá trị 12–15 tỷ/lô, thì tại Lam Sơn Nexus, sản phẩm 90m² hiện chỉ khoảng 3,x tỷ, đã có sổ hồng sở hữu lâu dài, khách hàng hoàn toàn chủ động xây dựng theo nhu cầu, không bị ép tiến độ hay mẫu nhà.
Đó là mức giá khiến nhiều nhà đầu tư phải đặt câu hỏi:
Liệu đây có đang là vùng giá thấp cuối cùng của TP Bắc Giang?
Điều tôi đánh giá cao ở Lam Sơn Nexus không chỉ là giá.
Mà là hệ sinh thái đã và đang hình thành rất rõ.
* Ngay trong quần thể dự án là trường Mầm non, Tiểu học và THCS. Con trẻ chỉ cần bước ra khỏi nhà là tới trường. Phụ huynh tiết kiệm thời gian đưa đón mỗi ngày và an tâm hơn rất nhiều.
* Dự án nằm gần hai bệnh viện lớn là Ung Bướu và Nội Tiết. Đây là nguồn khách ổn định cho các mô hình kinh doanh ăn uống, nhà nghỉ, căn hộ dịch vụ, bởi khu vực xung quanh vẫn còn thiếu tiện ích phục vụ.
* Giai đoạn 2 đang triển khai dự án nhà ở xã hội 19 tầng, hứa hẹn mang về lượng cư dân lớn trong tương lai. Khi dân cư tăng, giá trị thương mại của các căn shophouse và đất ở cũng được hưởng lợi.
* Chỉ khoảng 5 phút là kết nối tới khu công nghiệp Nội Hoàng, thuận lợi khai thác dịch vụ lưu trú cho chuyên gia và người lao động.
* Kết nối trung tâm rất nhanh: khoảng 1,5 km tới Vincom Bắc Giang, gần cầu Mỹ Độ, cầu Á Lữ và trục đường Thân Nhân Trung đang được mở rộng, giúp việc di chuyển ngày càng thuận tiện.
Điểm khiến tôi yên tâm hơn cả là pháp lý và tiến độ.
100% khách hàng giai đoạn 1 đã được bàn giao sổ hồng lâu dài.
Đến giai đoạn 2, chủ đầu tư đã hoàn thiện hạ tầng, đường, vỉa hè và phần lớn dãy shophouse đã cất nóc rồi mới triển khai bán hàng.
Điều này hoàn toàn khác với nhiều dự án chỉ mới san nền đã huy động vốn từ khách hàng.
Khách hàng mua hôm nay, chỉ khoảng 15 ngày là có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng.
Một điểm rất đáng chú ý khác.
Nhiều dự án hiện nay quảng bá rất mạnh, hỗ trợ lãi suất, hỗ trợ ngân hàng, ưu đãi đủ loại…
Nhưng thực tế, phần lớn những khoản đó đều đã được cộng vào giá bán sản phẩm.
Lam Sơn Nexus lại chọn cách ngược lại.
Không truyền thông rầm rộ.
Không chi quá nhiều cho marketing.
Không đẩy giá để bù chi phí.
Thay vào đó là mức giá thực hơn, để người mua hưởng lợi nhiều hơn.
Khách hàng vẫn hoàn toàn có thể vay tại các ngân hàng nếu có nhu cầu, bởi giá trị pháp lý và tài sản của dự án được các ngân hàng đánh giá tốt, không bị phụ thuộc vào một ngân hàng độc quyền.
Có lẽ cũng vì chủ đầu tư khá kín tiếng nên nhiều người vẫn nghĩ dự án đã bán hết.
Thực tế, giai đoạn 2 vẫn còn những vị trí rất đẹp, trong khi mặt bằng giá vẫn đang ở vùng hấp dẫn so với tiềm năng phát triển của khu vực.
Trong đầu tư bất động sản, lợi nhuận lớn thường không đến từ việc mua khi mọi người đều biết.
Mà đến từ việc nhìn thấy giá trị trước khi thị trường nhận ra.
Lam Sơn Nexus có thể không phải dự án quảng cáo nhiều nhất.
Nhưng rất có thể lại là một trong những dự án đang được định giá hấp dẫn nhất tại TP Bắc Giang ở thời điểm hiện tại.
Đầu tư đúng thời điểm luôn quan trọng hơn chạy theo đám đông.
