05/09/2021
🔥 CHIA SẺ KIẾN THỨC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN MỸ
---
Với mục tiêu giúp ngày càng nhiều các nhà đầu tư cá nhân Việt Nam tiếp cận và đầu tư thành công với các kênh đầu tư BĐS Mỹ, đội ngũ Camly Investment Platform (thuộc Camly Group) xin phép chia sẻ loạt bài viết về kiến thức đầu tư BĐS Mỹ. Hy vọng các anh chị nhà đầu tư luôn luôn vững vàng, thông thái để đầu tư an toàn và thịnh vượng.
🇱🇷 CHIA SẺ KIẾN THỨC ĐẦU TƯ BĐS MỸ - PHẦN 1
Đối với nhiều người, đầu tư bất động sản giống như là một lãnh thổ chưa được khám phá. Nó không giống như cổ phiếu và trái phiếu - thường được gọi là “tài sản truyền thống” - bất động sản được coi là “tài sản thay thế”, về phương diện lịch sử thì nó khá đắt đỏ và khó để tiếp cận và chi trả - cho đến gần đây.
Tuy nhiên, dù đầu tư vào bất động sản có thể là một cơ hội đầu tư khá lạ lẫm nhưng không nên vì vậy mà bỏ qua. Bất động sản có thể là một phương thức sinh lời đáng tin cậy trong cả ngắn hạn và dài hạn. Đầu tư BĐS có thể bổ sung và đa dạng hóa cho danh mục của các NĐT, đồng thời mang lại lợi ích độc đáo về thuế.
Nếu chúng ta hiểu rõ ràng nên bắt đầu đầu tư từ đâu, BĐS sẽ trở thành một kênh an toàn và thuận lợi. Trong bài viết này, chúng ta sẽ thảo luận về các nguyên tắc cơ bản của việc đầu tư bất động sản, bao gồm 8 cách khác nhau mà bạn có thể bắt đầu ngay lập tức.
👉 Điều đầu tiên bạn cần phải biết đó là đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản là việc mua, sở hữu, cho thuê hoặc bán đất và bất kỳ công trình kiến trúc nào trên đó nhằm mục đích kiếm tiền. Bất động sản thường được chia thành bốn loại:
📌nhà ở,
📌thương mại,
📌công nghiệp và
📌đất đai. (residential, commercial, industrial, and land)
• Bất động sản nhà ở (Residential real estate): Bất động sản nhà ở bao gồm nhà đơn, khu căn hộ, nhà mặt phố và căn hộ. Người cư ngụ có thể thuê hoặc sở hữu tài sản mà họ đang sống. Những ngôi nhà lớn hơn bốn căn thường được coi là tài sản thương mại.
• Bất động sản thương mại (Commercial real estate): Bất động sản thương mại là tài sản được sử dụng vào mục đích kinh doanh. Bất động sản thương mại được phân loại là không gian văn phòng, không gian bán lẻ hoặc khu căn hộ. Một số ví dụ về bất động sản thương mại bao gồm văn phòng kinh doanh (văn phòng), nhà hàng (bán lẻ) và các tòa nhà chung cư lớn (khu căn hộ).
• Bất động sản công nghiệp (Industrial real estate): Đúng như tên gọi, các bất động sản này phục vụ mục đích kinh doanh công nghiệp. Một số ví dụ bao gồm vận chuyển hoặc làm kho lưu trữ, nhà máy và nhà máy điện.
• Đất đai (Land): Đất đai nói chung bao gồm tài sản chưa phát triển và không có công trình kiến trúc trên đó. Có một số cách hạn chế để kiếm tiền từ đất đai như một khoản đầu tư. Chủ đất có thể kiếm tiền thông qua việc sử dụng đất, chẳng hạn như nông nghiệp, hoặc khi phát triển hoặc bán đất.
Ngoài các loại bất động sản, có 3 cách chủ yếu để kiếm tiền từ đầu tư bất động sản:
☘️ lãi từ các khoản vay,
☘️ tăng giá và
☘️ cho thuê (interest from loans, appreciation, and rent)
• Lãi từ các khoản cho vay (Interest from Loans) (hoặc, theo cách nói của bất động sản là “nợ”): Khoản vay bất động sản là một thỏa thuận mà trong đó các nhà đầu tư cho chủ dự án/người phát triển dự án BĐS vay tiền và nhà đầu tư sẽ kiếm tiền từ việc lấy lãi trên số tiền gốc của khoản vay. Đầu tư nợ có thể cung cấp dòng tiền thường xuyên cho một nhà đầu tư. Tùy thuộc vào số lượng người cho vay, có thể có một hoặc một số loại nợ trong chồng vốn cho vay. Các loại nợ bao gồm nợ cao cấp, nợ thứ cấp và nợ bắc cầu (senior, junior and mezzanine debt). Nợ cũng có thể được bảo đảm hoặc không có bảo đảm. Sự khác biệt này xác định quyền của nhà đầu tư trong trường hợp tài sản bị tịch thu khi không trả được nợ. Khoản vay là một loại hình đầu tư thụ động được sử dụng bởi các công ty cổ phần tư nhân, REIT và các nền tảng đầu tư bất động sản. Trả lãi có thể là một cách để kiếm thu nhập thụ động từ các khoản đầu tư bất động sản.
• Tăng giá (Appreciation): Cũng như quyền sở hữu bất kỳ cổ phần nào, quyền sở hữu bất động sản mang lại cho nhà đầu tư khả năng kiếm tiền từ việc bán cổ phần đó. Sự tăng giá, hoặc sự gia tăng giá trị của một bất động sản theo thời gian, thể hiện lợi nhuận tiềm năng dành cho nhà đầu tư khi bất động sản đó được bán. Không giống như các khoản đầu tư nợ hoặc thu nhập cho thuê, một giao dịch bán ra mang lại một khoản lợi nhuận lớn, duy nhất. Vốn chủ sở hữu nói chung có thể được phân loại là vốn cổ phần ưu đãi hoặc vốn cổ phần sở hữu chung. Quyền sở hữu cổ phần có thể là một khoản đầu tư chủ động hoặc thụ động tùy thuộc vào vị trí của khoản đầu tư trong đống vốn.
• Cho thuê (Rent): Một tài sản có thể được chủ sở hữu cho thuê để kiếm thu nhập từ tiền cho thuê. Giống như thu nhập được tạo ra từ một khoản đầu tư nợ, thu nhập cho thuê có thể cung cấp một dòng thu nhập thường xuyên. Tùy thuộc vào cách chủ sở hữu bất động sản quản lý bất động sản của họ (cho dù độc lập hay thông qua người quản lý bất động sản được thuê), họ có thể giữ tất cả thu nhập của mình hoặc chia sẻ thu nhập với một công ty quản lý bất động sản. Các khoản thanh toán cho thuê có thể mang lại tiềm năng thu nhập thụ động tùy thuộc vào phương thức đầu tư.
Mỗi loại bất động sản và loại hình đầu tư đều có rủi ro và lợi ích riêng. Bất kể bạn đầu tư vào bất động sản bằng cách nào, điều quan trọng là phải lựa chọn đầu tư một cách khôn ngoan bằng cách kiểm tra ưu và khuyết điểm của từng cơ hội thông qua một quy trình thẩm định nghiêm ngặt. Không cần biết ai là người thực hiện thẩm định, nhưng quá trình thẩm định này đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định xem cơ hội đầu tư có an toàn về mặt tài chính hay không và liệu nó có thể đáp ứng các mục tiêu tài chính của bạn hay không.
Nhiều nhà đầu tư thích sử dụng tỷ suất lợi nhuận (rate of return) làm thước đo chính khi phân tích bất động sản. Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản dày dặn kinh nghiệm hơn thường sẽ chuyển sang tỷ lệ lợi nhuận trên vốn (Capitalization rate), hay còn gọi là “cap rate”, như một cách ưa thích để đánh giá cơ hội.
(còn tiếp)
Nguồn: Fundrise, Translated and Edited by Camly Investment Platform
----
IMMICA SẴN SÀNG HỖ TRỢ QUÝ ANH CHỊ 24/7
☎ HOTLINE: 090 344 2667 (TPHCM) / 090 683 1869 (Hà Nội)
📌 WEBSITE: immica.org
🔰 𝐈𝐌𝐌𝐈𝐂𝐀 - 𝐌𝐎̛̉ 𝐑𝐎̣̂𝐍𝐆 𝐋𝐎̛̣𝐈 𝐓𝐇𝐄̂́ - 𝐍𝐀̂𝐍𝐆 𝐓𝐀̂̀𝐌 𝐐𝐔𝐎̂́𝐂 𝐓𝐄̂́
![✈🇻🇳 🇺🇸 [𝐇𝐎𝐓 𝐍𝐄𝐖𝐒] VIETNAM AIRLINES TRỞ THÀNH HÃNG HÀNG KHÔNG VIỆT ĐẦU TIÊN ĐƯỢC CẤP PHÉP BAY THẲNG THƯỜNG LỆ ĐẾN HOA KỲ-...](https://img3.estateagents1.com/002/612/285919520026126.jpg)
