26/08/2021
❓ Lý do thị trường bất động sản Bắc Ninh sôi động ❓
❓ Lợi thế vị trí, hạ tầng
Cách thủ đô Hà Nội khoảng 30km về phía Bắc, Bắc Ninh là điểm kết nối quan trọng giữa Thủ đô và các tỉnh phía Bắc, trên hành lang kinh tế Việt Nam - Trung Quốc và nằm trong tam giác tăng trưởng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.
Bắc Ninh hiện có 14 tuyến đường tỉnh dài gần 270km, trong đó có các tuyến: Cầu Hồ, cầu Bình Than, tỉnh lộ 295B, quốc lộ 17, tỉnh lộ 286, tuyến quốc lộ 1, 18 và 38 kết nối sân bay Nội Bài, Hà Nội và các cửa khẩu, cảng biển quốc tế Lạng Sơn, Hải Phòng, Quảng Ninh. Những năm gần đây, tỉnh Bắc Ninh đẩy mạnh đầu tư và hoàn thiện hạ tầng giao thông để tăng cạnh tranh và phát huy tiềm năng kinh tế.
Nhiều năm qua, Bắc Ninh luôn nằm trong danh sách các tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng, cơ cấu kinh tế dần thay đổi sang cơ cấu công nghiệp và dịch vụ.
Năm 2018, theo báo cáo của tỉnh tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm của toàn Bắc Ninh tăng 10,6% so với năm 2017, tiếp tục khẳng định vị trí là cực tăng trưởng của vùng Bắc Bộ và cả nước. Nơi đây cũng được mệnh danh là "thủ phủ FDI phía Bắc" khi thu hút 34 quốc gia và vùng lãnh thổ, đầu tư vào 14 ngành và lĩnh vực, đứng thứ 6 cả nước về quy mô vốn đầu tư.
Lũy kế đến hết năm 2018, tỉnh thu hút khoảng 1.300 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư đạt 17,2 tỷ USD.
Cùng với đó, việc sở hữu quỹ đất lớn cũng là hấp lực giúp tỉnh thu hút các doanh nghiệp lớn trong nước như Kinh Đô, Hồng Hải, Vinamilk, Vinasoy và quốc tế như Canon (Nhật Bản), Hong Hai (Đài Loan), Microsoft, Samsung (Hàn Quốc)...
❓ Triển vọng thị trường bất động sản
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, các dự án phát triển bất động sản mới được triển khai rất mạnh tại nhiều tỉnh, trong đó có Bắc Ninh với tỷ lệ hấp thụ bình quân trên 60% lượng hàng mỗi đợt chào bán ra thị trường.
Lý giải về sự phát triển của thị trường Bắc Ninh, giới bất động sản cho rằng tỉnh đang thu hút khoảng 60.000 kỹ sư, chuyên gia nước ngoài tới làm việc tại các khu công nghiệp và lực lượng lao động này tăng từ 20-25% mỗi năm.
"Họ có nhu cầu thuê hoặc mua nhà để an cư trong thời gian dài với yêu cầu cao. Các dự án đạt chuẩn 4-5 sao hoặc những căn villa, biệt thự trong khu đô thị quy hoạch bài bản tại trung tâm thành phố rất được ưu chuộng. Song nguồn cung phân khúc này tại Bắc Ninh hạn chế cả về số lượng và chất lượng", một chuyên gia nhận định.
Ngoài nhu cầu nhà ở, thị trường bất động sản Bắc Ninh cũng có tiềm năng lớn về mặt bằng bán lẻ khi các ngành dịch vụ phục vụ nhu cầu người dân tăng cao.
Anh Nguyễn Trung (Thanh Xuân, Hà Nội), một khách hàng đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Bắc Ninh cho biết: "Với mức tiền khoảng 4-6 tỷ đồng, việc chọn đất nền hoặc một sản phẩm bất động sản vị trí tốt, tiềm năng sinh lời tại Hà Nội là không lớn".
Theo anh Trung, với tầm tiền này, nếu chọn một sản phẩm tại Bắc Ninh, anh có thể lựa được ngay tại khu vực trung tâm để cho thuê hoặc bán thứ cấp vì nhu cầu đang rất cao.
Theo ghi nhận của CenLand, hết quý I/2021, khoảng gần 1.300 sản phẩm bất động sản ở nhiều phân khúc được giao dịch thành công, tập trung tại các địa điểm có sự phát triển hạ tầng tốt như trung tâm thành phố, thị xã Từ Sơn hoặc gần các khu công nghiệp.
"Hiện giá bất động sản ở mọi phân khúc tại Bắc Ninh có mức giá chấp nhận được nhưng có xu hướng tăng cao, mức lợi nhuận chênh lệch lớn. Đây có thể là kênh sinh lời hiệu quả trong thời gian tới của giới đầu tư"
