Dự Án Cát Tường Yên Phong

17/10/2024

Bán Nhà 7 tầng mặt đường 42m cát tường yên phong bắc ninh.
Giá 6x tỷ
Liên hệ: 0839 32 83 83

27/04/2024

CHỈ TỪ 4,9 TỶ SỞ HỮU SHOPHOUSE 6 TẦNG SỔ ĐỎ LÂU DÀI CẠNH KCN SAMSUNG BẮC NINH
📌Vị trí vàng tại trung tâm của KCN Yên Phong - Bắc Ninh, cách Samsung 300m
📌Đã sổ đỏ sở hữu LÂU DÀI
📌Nằm trong quần thể 20 toà chung cư phục vụ cho 10.000 cư dân sinh sống
☎️ Phòng kinh doanh CĐT: 0382 16 67 67
——————————————————————
👍TIỆN ÍCH NỘI KHU:
☘Trường học, Bệnh viện, khu phức hợp văn phòng, trung tâm thương mại
☘Công viên, hồ điều hoà, hệ thống khách sạn, nhà hàng, cafe
☘Bãi đỗ xe, khu vui chơi và nhiều tiện ích khác…
📌 Loại hình: Shophouse - nhà phố kinh doanh
📌 Diện tích: 69m2 ~ 80m2
📌 Mặt tiền: 5m ~ 10m.
📌 Đường trước mặt: 80m-42m-22m-18m
📞📞📞 Phòng kinh doanh CĐT: 0382 16 67 67

26/04/2024

10 đối tượng được đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội

25/04/2024

Có nên mua nhà ở xã hội không?
Tại nhiều đô thị lớn, nhà ở xã hội đã trở thành phân khúc “đắt khách” nhất do có mức giá rẻ, sở hữu vị trí đắc địa và chất lượng khá ổn.

Nhà ở xã hội cũng có nhiều ưu điểm như: Đây là phân khúc căn hộ chung cư rất phù hợp với các hộ gia đình có thu nhập thấp do được Nhà nước trợ giá.

Nhà ở xã hội được trang bị hệ thống giáo dục, khu vui chơi và các tiện ích đầy đủ. Thời gian thi công của những dự án nhà ở xã hội thường tương đối nhanh chóng. Cư dân sớm được bàn giao nhà và ổn định cuộc sống.

Bên cạnh những ưu điểm thì nhà ở xã hội vẫn tồn tại nhiều hạn chế, buộc người mua sẽ cần phải tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định có nên mua nhà ở xã hội hay không.

25/04/2024

Quy định của pháp luật về việc bán nhà ở xã hội
Theo quy định tại điều 19, nghị định 100/2015/NĐ-CP:

“Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.“

Do đó, nhiều người khá lăn tăn không biết có nên mua nhà ở xã hội không? Đặc biệt, các trường hợp chuyển nhượng nhà ở xã hội. Dựa trên quy định hiện hành, việc bán nhà ở xã hội được chia làm 2 trường hợp:

Trường hợp 1: Chưa đủ 5 năm
Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại, chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán cho các đối tượng sau:

- Bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư)

- Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc

- Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Lưu ý:

- Người bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

- Thời hạn 5 năm được tính kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán.

Trường hợp 2: Đủ 5 năm trở lên
Khi đủ 5 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong tiền thì người mua có quyền bán cho mọi đối tượng dựa trên thỏa thuận của 2 bên theo giá thị trường.

Dự án nhà ở xã hội được xây dựng để phục vụ người dân có thu nhập thấp. Đáp ứng nhu cầu sinh sống lâu dài mà không cần bỏ ra số tiền mua nhà quá lớn. Tuy nhiên, thủ tục mua bán nhà ở xã hội tương đối phức tạp, chủ sở hữu không có quyền chuyển nhượng bán lại chênh lệch như căn hộ thương mại. Vì vậy, người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định có nên mua nhà ở xã hội hay không.

Cần tìm hiểu kỹ trước khi mua nhà ở xã hội

>>> Xem thêm: Tư vấn: Quyền thuê, bán đối với nhà ở xã hội có bị hạn chế không?

7. Có nên mua nhà ở xã hội không?
Tại nhiều đô thị lớn, nhà ở xã hội đã trở thành phân khúc “đắt khách” nhất do có mức giá rẻ, sở hữu vị trí đắc địa và chất lượng khá ổn.

Nhà ở xã hội cũng có nhiều ưu điểm như: Đây là phân khúc căn hộ chung cư rất phù hợp với các hộ gia đình có thu nhập thấp do được Nhà nước trợ giá.

Nhà ở xã hội được trang bị hệ thống giáo dục, khu vui chơi và các tiện ích đầy đủ. Thời gian thi công của những dự án nhà ở xã hội thường tương đối nhanh chóng. Cư dân sớm được bàn giao nhà và ổn định cuộc sống.

Bên cạnh những ưu điểm thì nhà ở xã hội vẫn tồn tại nhiều hạn chế, buộc người mua sẽ cần phải tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định có nên mua nhà ở xã hội hay không.

25/04/2024

Chuẩn bị hồ sơ đề nghị mua nhà ở xã hội
Căn cứ điều 22 nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung và điều 10 thông tư 20/2016/TT-BXD, để hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cần phải chuẩn bị hồ sơ cùng các giấy tờ như sau:

- Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở theo mẫu;

- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà;

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú;

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.

Bước 2: Nộp hồ sơ
Khi nộp hồ sơ cho chủ đầu tư, khách hàng cần lưu ý người nhận hồ sơ phải ghi giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho khách hàng để bổ sung, hoàn thiện.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm gửi danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng địa phương để kiểm tra, nhằm loại trừ việc người được mua đã được hỗ trợ nhiều lần.

Trường hợp đối tượng dự kiến được mua theo danh sách đã được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở theo quy định thì Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên trong danh sách được mua, thuê, thuê mua.

Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận danh sách nếu sở xây dựng không có ý kiến gì thì chủ đầu tư thông báo cho khách hàng đến để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.

Khi hoàn thành hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập danh sách các đối tượng mua gửi về Sở Xây dựng để công bố công khai.

25/04/2024

3. Điều kiện mua nhà ở xã hội
Điều kiện mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 51 và 52 của Luật nhà ở 2014 bao gồm:
• *Điều kiện về nhà ở:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập.
- Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu, cụ thể là dưới 10m2 sàn/người.
• *Điều kiện về nơi cư trú:
- Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.
- Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.
• *Điều kiện về thu nhập:
Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên đối với các đối tượng sau:
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị theo quy định của Thủ tướng Chính phủ;
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Lưu ý: Không yêu cầu đáp ứng điều kiện về thu nhập đối với các đối tượng sau:
+ Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
+ Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ mà không thuộc diện bị thu hồi nhà ở, do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ;
+ Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

4. 4. Điều kiện mua nhà ở xã hội: Đối tượng được mua nhà ở xã hội
Vậy ai là người được mua nhà ở xã hội? Đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 49 và 51 Luật nhà ở 2014 như sau:
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân
- Cán bộ, công chức, viên chức
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014 (người trả lại nhà ở công vụ nếu không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm theo quy định và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ thì cơ quan, tổ chức đang trực tiếp quản lý, sử dụng người này có trách nhiệm phối hợp với UBND cấp tỉnh nơi người đó sinh sống căn cứ vào tình hình cụ thể để giải quyết cho thuê, cho thuê mua, mua nhà ở xã hội)
- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở

08/04/2024

Cát tường về đêm

13/03/2024

💥 💥 💥 Chính thức ra mắt Herita Midtown - Đất nền khu đô thị tại thủ phủ công nghiệp Thanh Liêm, Hà Nam
Thông tin chi tiết dự án:
• Chủ đầu tư: Công TNHH Thu Ngân
• Tên pháp lý: Khu nhà ở Thị trấn Kiện Khê, H. Thanh Liêm, Hà Nam
• Tên thương mại: Herita Midtown
• Vị trí: Mặt đường Võ Văn Kiệt 60m (DT494), Thị trấn Kiện Khê, Thanh Liêm, Hà Nam
• Quy mô: 3.87ha
• Số lượng: 159 lô, bao gồm 114 lô Đất nền và 45 lô shophouse
• Loại hình: Đất nền Khu đô thị
• Diện tích trung bình:
+ Đất nền: 80-90-144m2, mặt tiền 5.5m
+ Shophouse: 105-123m2, mặt tiền 4.8-5.5m
• Mặt đường: Đại lộ Võ Văn Kiệt 60m, 20.5m, 13.5m
• Hiện trạng: 100% Hạ tầng và cảnh quan hoàn thiện
• Pháp lý: 100% Đã có GCN QSDĐ - “Sổ đỏ” từng lô, sở hữu lâu dài

21/01/2024

4 KHOẢN PHÍ PHẢI NỘP KHI CHUYỂN ĐẤT NÔNG NGHIỆP LÊN ĐẤT THỔ CƯ
-------
1️⃣ Tiền sử dụng đất:
Trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở (đất ở và đất nông nghiệp xen lẫn với nhau trong cùng thửa đất) thì tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Công thức tính tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).

Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Lưu ý, thời hạn nộp tiền sử dụng đất chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.

Hoặc chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.

2️⃣ Lệ phí cấp sổ đỏ:
Mức nộp lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ mới từ 100.000 VND trở xuống/ lần cấp.

3️⃣ Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%. Thời hạn nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo, trừ trường hợp người nộp thuế được ghi nợ lệ phí trước bạ.

4️⃣ Phí thẩm định hồ sơ
Hiện, phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Tuỳ thuộc từng tỉnh, khoản phí thẩm định hồ sơ sẽ khác nhau.

🔥🔥 Khi nào đất nông nghiệp được chuyển thành đất thổ cư
Theo Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, hộ cá nhân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải được phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

Uỷ ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, tuy nhiên phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

19/07/2022

💥💥💥 GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG 💥💥💥
CHÍNH THỨC MỞ BÁN SHOPHOUSE 7 TẦNG CẠNH KHU CÔNG NGHIỆP SAMSUNG YÊN PHONG
🚩 Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ lâu dài sang tên ngay
📌Vị trí dự án nằm trên trục huyết mạch H100 rộng 80m nối từ Yên Phong lên TP Bắc Ninh và đường 54m nối giữa 2 KCN Yên Phong 1- Yên Phong mở rộng
☎️ ☎️ PKD CĐT : 0382 16 67 67
========================================================
💎 Sở hữu vị trí độc tôn – Khu Shophouse DUY NHẤT trên thị trường nằm giữa 20 tòa chung cư
💎 Nhu cầu tiêu dùng của cư dân trong 20 toà nhà chung cư sẽ mở ra cơ hội phát triển và lợi nhuận cực lớn cho shophouse Cát Tường Smart city
💎 Đặc biệt là toàn bộ các block chung cư sẽ không có sàn thương mại ở dưới nên 100% các lô shophouse
💎 Cát Tường Smart City sẽ là nơi cung cấp dịch vụ, tiện ích cho 30 toà chung cư và 3 khu công nghiệp lớn nhất tại Yên Phong – Bắc Ninh. ️
💎 Dự án nằm trên giao điểm vàng, 2 mặt đường 54m và 80m nối liền Thành phố Bắc Ninh, hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện. ️
💎 Vị chí chiến lược: Cách quốc lộ 18: 600m, Nhà máy SAMSUNG 200m, KCN Yên phong Giai đoạn 2: 300m, Sân bay nội bài 19km. ️
💎 Dự án DUY NHẤT kiến tạo khu phố dịch vụ và TTTM Quốc tế đạt chuẩn, dành cho chuyên gia nước ngoài tại Yên Phong. ️
💎 Dự án DUY NHẤT được Khách hàng Hàn Quốc và nước ngoài đăng ký thuê lại Shophouse để khai thác kinh doanh
💎 Dự án Shophouse DUY NHẤT được phép xây 7 tầng. Diện tích chia lô hợp lý 69m, 80m, 107m.
🚩 Chính sách bán hàng ưu đãi:
🎁 CK lên tới 4 % giá trị căn Shop dành cho khách hàng SỚM 95%
+ Chiết khấu 2% đối với khách hàng thanh toán thông thường
+ Tặng ngay 1 cây vàng cho 10 khách hàng đặt mua nhanh nhất
☎️ PKD CĐT : 0382 16 67 67

10/07/2022

CÁT TƯỜNG SMART CITY " "Kiến tạo cuộc sống phồn vinh "
Hotline : 0967 243 283

Những lực đẩy kết thành bệ phóng khiến thị trường Bắc Ninh sôi động và bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong đó, với sự chiếm sóng của bất động sản công nghiệp trong năm 2022, Yên Phong trở thành thỏi nam châm thu hút sự q...