Bất Động Sản Bắc Ninh

04/04/2024

Chân dung 'Gã khổng lồ' bảng mạch điện tử Trung Quốc muốn đầu tư 800 triệu USD vào Bắc Ninh

Năm 2022, Victory Giant Technology đứng thứ 4 trong số 100 doanh nghiệp mạch in nội địa tại Trung Quốc và đạt vị trí 73 trong 500 công ty sản xuất hàng đầu tại tỉnh Quảng Đông.

Nhiều năm qua, tỉnh Bắc Ninh là điểm đến hấp dẫn của những doanh nghiệp FDI lớn tới từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản… thu hút lượng lớn dự án FDI với số vốn đăng ký lên tới hàng tỷ USD. Những năm gần đây, tỉnh ngày càng chú trọng hơn đến việc tăng cường chất lượng dòng vốn FDI, tập trung vào những dự án công nghệ cao – sạch.

Một 'gã khổng lồ' Trung Quốc là Victory Giant Technology đang muốn mở rộng thêm nhà máy và đã lựa chọn Việt Nam làm địa điểm. Cụ thể, trong chuyến thăm của đoàn công tác tỉnh Bắc Ninh tới Tập đoàn, hai bên đã ký kết về việc thuê đất tại Khu công nghiệp VSIP 2 tại đây với diện tích 10 ha. Nhà máy đặt tại tỉnh sẽ được công ty sử dụng cho mục đích nghiên cứu, sản xuất và kinh doanh, chú trọng tới sản phẩm chủ lực của họ là bảng mạch PCB, với số vốn đầu tư được dự kiến là khoảng 800 triệu USD.

Dự án sẽ được triển khai sớm nhất có thể với mục tiêu đi vào hoạt động trong năm 2025, qua đó tăng cường khả năng sản xuất kinh doanh cho doanh nghiệp trong tương lai.

Chân dung 'Gã khổng lồ' bảng mạch điện tử Trung Quốc muốn đầu tư 800 triệu USD vào Bắc Ninh- Ảnh 1.
Tập đoàn Victory Giant trong lễ ký kết hợp đồng thuê đất với công ty hạ tầng KCN VSIP Bắc Ninh (Ảnh: Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh)

Victory Giant Technology là doanh nghiệp chuyên về các loại sản phẩm điện tử, đặc biệt là bảng mạch PCB (Printed Circuit Board – bảng mạch in) được thành lập từ năm 2006 tại Công viên Khoa học và Công nghệ XingCheng, Trung Quốc. Với gần 20 năm thành lập và phát triển, từ một doanh nghiệp vừa và nhỏ ở tỉnh Quảng Đông, tập đoàn đã liên tục phát triển qua các năm và dần trở thành một trong những công ty lớn nhất trong mảng sản xuất sản phẩm điện tử. Năm 2015, cổ phiếu của doanh nghiệp được niêm yết trên sàn chứng khoán của Thượng Hải, mở ra một chương phát triển mạnh mẽ của công ty.

Chân dung 'Gã khổng lồ' bảng mạch điện tử Trung Quốc muốn đầu tư 800 triệu USD vào Bắc Ninh- Ảnh 2.
Nhà máy của Victory Giant tại Trung Quốc (Ảnh: Victory Giant)

Sản phẩm của công ty được ứng dụng rộng rãi trong các lĩnh vực công nghệ cao phổ biển nhất hiện nay, bao gồm máy tính, hàng không vũ trụ, điện tử ô tô, cơ sở hạ tầng 5G, trung tâm dữ liệu, dụng cụ y tế… Victory Giant là một trong những thành viên chủ chốt và thiết lập tiêu chuẩn của Hiệp hội Mạch in Trung Quốc (CPCA). Bên cạnh việc sản xuất kinh doanh, công ty cũng rất chú trọng vào nghiên cứu, với hơn 1000 nhân viên hoạt động trong lĩnh vực này, sở hữu cho mình 280 bằng sáng chế về lĩnh vực bản mạch và đã giành được giải thưởng "Bằng sáng chế Trung Quốc" trong 4 năm liên tiếp. Doanh nghiệp cũng giành được hàng loạt các giải thưởng lớn nhỏ khác trong và ngoài nước liên quan tới lĩnh vực điện tử.

Năm 2022, công ty đứng thứ 4 trong số 100 doanh nghiệp mạch in nội địa tại Trung Quốc và đạt vị trí 73 trong 500 công ty sản xuất hàng đầu tại tỉnh Quảng Đông. Với vị thế của mình, Victory Giant đã thiết lập quan hệ đối tác lâu dài với hơn 160 công ty trên toàn cầu. Bên cạnh Trung Quốc, công ty cũng có trụ sở tại châu Âu, Mỹ, Hàn Quốc, Singapore và Đài Loan, giúp họ có thể nhanh chóng tiếp cận và đáp ứng các yêu cầu từ những đối tác ở nhiều khu vực khác nhau.

Bên cạnh việc đẩy mạnh phát triển sản xuất kinh doanh và nghiên cứu, công ty cũng hướng đến công nghệ xanh nhằm bảo bảo vệ môi trường những năm gần đây. Trong đó năm 2020, 10 sản phẩm của doanh nghiệp đã nhận được giải thưởng sản phẩm xanh quốc gia của Trung Quốc. Trong những năm tới đây, doanh nghiệp sẽ tiếp tục triển khai xây dựng các nhà máy sản xuất thông minh đáp ứng các tiêu chuẩn xanh với chất lượng cao.

Năm tài chính 2023, do nhu cầu tiêu dùng giảm xuống, doanh số bán hàng của mảng kinh doanh chính sa sút, dẫn đến việc Victory Giant chỉ đạt doanh thu 3,67 tỷ NDT (tương đương với 513,8 triệu USD), giảm 8,1% so với cùng kỳ sau nhiều năm liên tiếp tăng trưởng. Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp cũng theo đó giảm tới 24%, chỉ đạt 344 triệu NDT trong năm 2023 (so với mức 454 triệu NDT năm trước đó). Chính vì vậy, công ty đặt quyết tâm lấy lại mức tăng trưởng trong năm nay, với những kế hoạch sản xuất kinh doanh mạnh mẽ.

Nguồn:
https://soha.vn/chan-dung-ga-khong-lo-bang-mach-dien-tu-trung-quoc-muon-dau-tu-800-trieu-usd-vao-bac-ninh-198240331113248478.htm

11/03/2023

Tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên cam kết đảm bảo tiến độ dự án đường Vành đai 4

Tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo Dự án xây dựng đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô diễn ra mới đây cho thấy, một số dự án thành phần do tỉnh Hưng Yên và Bắc Ninh thẩm định đang bị chậm so với yêu cầu.

Kinhtedothi - Tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo Dự án xây dựng đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô diễn ra mới đây cho thấy, một số dự án thành phần do tỉnh Hưng Yên và Bắc Ninh thẩm định đang bị chậm so với yêu cầu.

05/12/2021

Có nên đầu tư bất động sản khi 'tiền rẻ'?

Chuyên gia cho rằng bất động sản là kênh trú ẩn an toàn cùng với vàng, chứng khoán khi vật giá tăng, lãi suất thấp và lo ngại trượt giá.

Độc giả Hồng Nhật ( TP HCM):

Tôi sinh năm 1986, sống tại Thủ Đức, làm ngành công nghệ thông tin, có tiền tích lũy 1,5 tỷ đồng. Do dịch bệnh nên 11 tháng qua, tôi vẫn gửi tiết kiệm để phòng rủi ro, chưa dám đầu tư. Từ tháng 12, gia đình tôi không muốn để tiền trong ngân hàng nữa vì lãi suất thấp.

Tôi lo ngại tiền rẻ đi khi vật giá leo thang và nguy cơ lạm phát trong những năm tới khi tiền được bơm ra nền kinh tế thông qua các gói kích cầu, hoạt động đầu tư công đẩy mạnh. Liệu tôi có nên đầu tư bất động sản trong bối cảnh này và nên chọn loại bất động sản nào để vừa an toàn vừa có lợi nhuận?

Tổng giám đốc Phú Vinh Group Phan Công Chánh tư vấn:

Năm nay, chỉ số lạm phát đang ở mức dưới 4%, được xem là khá an toàn. Trên thực tế, lạm phát cũng không phải là điều xấu khi mục tiêu phát triển kinh tế lớn hơn. Trường hợp lạm phát tăng cao, lên mức hai con số và tiến gần đến mốc 15-20%, đi kèm với hiện tượng kinh tế trì trệ, mới là diễn biến đáng lo ngại.

Hiện Việt Nam chịu tác động nặng nề bởi đại dịch Covid-19 nên Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, tung ra nhiều gói kích cầu để hỗ trợ hồi phục kinh tế và có thể chấp nhận một mức lạm phát trong tầm kiểm soát. Dự báo năm 2022, chỉ số lạm phát có thể cao hơn năm nay nhưng vẫn ở mức thấp, trong ngưỡng an toàn. Tuy nhiên, viễn cảnh lạm phát tăng lên có thể xảy ra ở nhiều quốc gia và nền kinh tế trên thế giới trong ít nhất 2-4 năm nữa.

Nhìn lại đợt lạm phát gây tiêu cực đến nền kinh tế Việt Nam gần nhất là năm 2012, mức lạm phát khi đó lên đến 17,27%. Tháng 1/2012, lãi suất tiền gửi tiết kiệm có lúc lên đến 17% một năm, kinh doanh sản xuất khó khăn khiến mọi người đổ dồn tiền gửi tiết kiệm. Vàng khi đó dao động trong khoảng 40-41 triệu đồng một lượng.

Đây là giai đoạn USD suy yếu khi Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) bơm tiền vào nền kinh tế bằng gói kích cầu QE3. Chứng khoán thời điểm này ghi nhận Vn-Index dao động quanh mức 500 điểm, tín dụng bị thắt chặt, kinh tế lao đao nên dòng tiền vào thị trường cũng kiệt quệ. Bất động sản năm 2012 gần như "đóng băng" khi lãi suất cho vay quá cao, ở mức 22-24% một năm khiến nhiều đại gia ngã ngựa.

Trong khi đó, so sánh với thực trạng tháng 12 năm nay, lãi suất tiền gửi tiết kiệm thấp kỷ lục ở mức 5% một năm, kinh doanh sản xuất khó khăn khiến mọi người đổ dồn tiền sang các kênh đầu tư khác. Vàng trong nước dao động trong khoảng 60-61 triệu đồng một lượng, chênh lệch 10-11 triệu đồng một lượng so với vàng thế giới. Fed có khả năng điều chỉnh chính sách theo hướng lo ngại lạm phát giảm bớt có thể kết thúc đà tăng giá vàng.

Quan sát thị trường chứng khoán, tính đến tháng 12/2021, Vn-Index dao động quanh mức kỷ lục 1.500 điểm. Tín dụng tăng trưởng, dòng tiền vào thị trường dồi dào từ nhà đầu tư mới (F0). Bất động sản ghi nhận nguồn cung và lực cầu tăng trở lại sau những tháng dở phong tỏa đợt dịch Covid-19 lần thứ tư, nhưng vẫn giảm tốc so với năm 2020. Nhà đầu tư có xu hướng chuyển một phần lợi nhuận từ các kênh khác vào thị trường bất động sản, chủ yếu là tài sản gắn liền với đất.

Từ dữ liệu của năm nay cho thấy, năm 2022 các chỉ số của thị trường đầu tư vẫn thuận lợi trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp. Nếu bạn lo ngại tiền rẻ đi hoặc lo xa về nguy cơ lạm phát cao trong những năm tới, có thể cân nhắc đến một trong các kênh đầu tư: bất động sản liền thổ (đất nền, nhà phố), chứng khoán, vàng. Đây là ba kênh đầu tư phổ biến nhất hiện nay và có khả năng chống trượt giá (mất giá đồng tiền).

Theo dự báo của nhiều tổ chức độc lập, kênh đầu tư vàng có thể đạt mức tăng trưởng 8-10% một năm; chứng khoán có hiệu ứng tốt nhất với biên lợi nhuận bình quân 15-30% một năm và bất động sản nói chung đạt 12-15% một năm.

Mỗi kênh đầu tư đều có ưu điểm riêng. Vàng là kênh tích lũy đơn giản nhất, phù hợp với mọi túi tiền và thanh khoản cao. Chứng khoán biến động nhanh, đòi hỏi phải có kiến thức và theo dõi diễn biến thị trường thường xuyên, thanh khoản cũng ở mức cao. Trong khi đó, bất động sản liền thổ được xem là kênh trú ẩn an toàn, khá ổn định, nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải am hiểu pháp lý, giá trị tài sản lớn, thanh khoản chậm hơn vàng và chứng khoán.

Ngoài ra, bất động sản đòi hỏi bạn phải đầu tư dài hạn mới tích lũy được lợi nhuận tốt. Tùy vào khẩu vị riêng và khả năng tài chính (vốn tự có, vốn vay mượn) của từng người, việc chọn kênh đầu tư để chống trượt giá có thể không giống nhau.

Ở trường hợp của bạn có 1,5 tỷ đồng và mong muốn đầu tư bất động sản, nhưng tôi cho rằng dòng vốn này còn khá khiêm tốn so với mặt bằng giá bất động sản tại TP HCM.

Vì vậy, bạn chỉ có thể lựa chọn bất động sản vùng ven (tỉnh lân cận Sài Gòn) để đầu tư bằng vốn tự có và không nên vay để đảm bảo an toàn. Trong trường hợp muốn vay thêm vốn, cần lưu ý rủi ro bẫy lãi suất thả nổi và chỉ cân nhắc vay trong ngưỡng 25-30% giá trị tài sản với điều kiện nguồn thu nhập ổn định, đảm bảo trả lãi vay và nợ gốc được trong ít nhất 24 tháng.

https://vnexpress.net/co-nen-dau-tu-bat-dong-san-khi-tien-re-4398448.html

02/12/2021

Đất vùng ven lại nổi sóng, cảnh báo mạng lưới cò mồi kích giá dựng đứng

Tại Bắc Giang, nhiều phiên đấu giá gần đây nóng hầm hập khi nhà đầu tư đổ về đông như trẩy hội. Một môi giới cho biết, thời gian trở lại đây giá đất nền tại Bắc Giang bắt đầu có sự biến động, lượng quan tâm tăng mạnh.

(Dân trí) - Theo chuyên gia, có một nhóm môi giới, cò đất chuyên vin vào cái cớ mơ hồ như về quy hoạch để thổi giá... mà hầu hết chỉ là thông tin "nghe hơi nồi chõ". Nhóm ấy không đơn lẻ mà thành một mạng lưới.

01/12/2021

Khởi công xây dựng cầu Hà Bắc II

Ngày 30/11, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh Bắc Giang có thông báo khởi công xây dựng đường và cầu Hà Bắc 2

Cụ thể, có hai gói thầu được khởi công gồm: Gói thầu số 9 thi công công trình đoạn Km0+00 - Km1+348,5; gói thầu số 10 thi công cầu và đường dẫn đầu cầu đoạn Km1+348,5 – Km2+00.

Đây là các gói thầu thuộc dự án xây dựng đường và cầu Hà Bắc 2, nối tuyến nhánh 2 đường Vành đai IV với Khu công nghiệp Yên Phong và quốc lộ 18, tỉnh Bắc Ninh. Địa điểm xây dựng tại huyện Hiệp Hòa, Việt Yên của tỉnh Bắc Giang và huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.

Gói thầu số 9 xây dựng tuyến đường dài khoảng 1,5 km theo tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng, chiều rộng nền đường 12 m, mặt đường 11 m. Kết cấu mặt đường bê tông nhựa trên móng cấp phối đá dăm và hoàn thiện hệ thống thoát nước, an toàn giao thông, nút giao…

Gói thầu số 10 xây dựng cầu bê tông cốt thép và bê tông cốt thép dự ứng lực dài gần 500 m, cầu chiều rộng 16 m, tải trọng thiết kế HL93.

Dự kiến gói thầu số 9 hoàn thành vào ngày 30/11/2022; gói thầu số 10 hoàn thành cuối tháng 7/2023.

Cầu Hà Bắc II sẽ kết nối huyện Việt Yên, Hiệp Hòa với huyện Yên Phong và tạo động lực phát triển KT-XH của các địa phương giữa hai tỉnh. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 358 tỷ đồng từ nguồn ngân sách T.Ư và tỉnh.

Tin, ảnh: Quốc Phương

Nguồn Bắc Giang: http://baobacgiang.com.vn/bg/kinh-te/372546/khoi-cong-xay-dung-cau-ha-bac-ii.html

30/11/2021

Sốt đất quay lại Bắc Giang?

Mặc dù dịch bệnh Covid-19 vẫn đang hoành hành phức tạp, tuy nhiên bất động sản Bắc Giang vẫn đang có biến động mạnh. Nhà đầu tư đổ về đông như trẩy hội, nhiều mảnh đất chỉ trong vài ngày đã tăng đến 30%, môi giới khẳng định mức giá vẫn đang biến động theo ngày.

Trong những tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại Bắc Giang được dịp "lên đồng". Giá đất tại Bắc Giang thời điểm đó tăng chóng mặt, chỉ trong thời gian ngắn đã tăng gấp 2 - 3 lần, thậm chí có những mảnh đất tăng giá 4 lần.

Theo báo cáo quý I/2021 của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, Bắc Giang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư và doanh nghiệp lớn khiến lượng quan tâm tăng đến 256% so với quý IV/2020.

Tuy nhiên, đến tháng 4, dịch bệnh bùng phát mạnh mẽ tại Bắc Giang, trong thời gian ngắn nơi đây đã trở thành ổ dịch lớn nhất cả nước thời điểm đó. Do đó, tình hình giao dịch bất động sản cũng bắt đầu giảm, kém sôi động so với trước.

Trải qua thời gian dài chống dịch, đến nay thị trường bất động sản Bắc Giang vẫn là điểm “nóng”. Thể hiện qua việc các phiên đấu giá thu hút lượng nhà đầu tư đông như trẩy hội, giá trúng cao đến hơn 2 lần so với mức giá khởi điểm. Cùng với đó, giá đất gần khu công nghiệp tiếp tục tăng “phi mã”, có những mảnh đã tăng lên tới 30%, chỉ trong vài ngày.

Theo anh Nguyễn Quyết - môi giới bất động sản tại Bắc Giang cho biết, 1 tuần trở lại đây giá đất nền tại Bắc Giang bắt đầu có sự biến động, lượng giao dịch cũng dần phục hồi như hồi đầu năm 2021. Trong đó, giá đất gần khu công nghiệp Quang Châu (Việt Yên, Bắc Giang) đang được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm tới.

“Trong 1 tuần trở lại đây, thị trường bất động Bắc Giang bắt đầu có sự chuyển biến. Khu vực khu công nghiệp Quang Châu đang có sự biến động mạnh nhất, giá thay đổi theo từng ngày, giá tăng từ 20 - 30%. Còn các khu vực khác thì chỉ biến động ở khoảng 5 - 7% so với trước giãn cách”, anh Quyết nói.

Đơn cử, một mảnh đất rộng 100m2, nằm ở mặt đường 16m, gần Quốc lộ 1A, cách đây 4 ngày đang có giá khoảng 2 tỷ đồng, tương đương, 20 triệu đồng/m2. Đến nay, giá đã tăng lên đến 2,8 tỷ đồng, tương đương 28 triệu đồng/m2, tức tăng 30%, chỉ sau vài ngày.

“Hôm qua thì rao bán 2,7 tỷ đồng nhưng hôm nay giá đã khác rồi. Không mua nhanh có khi chỉ vài hôm nữa lại mức giá cao hơn, vì lượng nhà đầu tư từ Hà Nội và Bắc Ninh kéo về khu vực này vẫn rất đông. Giá trung bình tại khu vực này, những mảnh nằm ở đường lớn đang rao động từ 27 - 38 triệu đồng/m2, các biệt một số lô có thể lên tới 42 triệu đồng/m2. Còn đất ở đường nhỏ thì có mức giá mềm hơn khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí”, người môi giới này khẳng định.

Theo môi giới này giải thích lý do đất xung quanh khu công nghiệp Quang Châu đang có biến động mạnh bởi, Foxconn vẫn đang đầu tư mạnh để xây dựng nhà máy sản xuất thiết bị công nghệ. Hơn nữa, hạ tầng khu vực này hạ tầng hiện đã hoàn thiện tương đối đồng bộ. Cùng với đó, khu công nghiệp này thuộc top những khu công nghiệp lớn nhất miền Bắc.

Anh Quyết cho biết thêm, cuối tuần tại Bắc Giang đều tổ chức các phiên đấu giá cũng thu hút lượng lớn các nhà đầu tư. Giá trúng thường cao hơn so với giá khởi điểm từ 30 - 120%, tuy nhiên sau khi đấu giá xong nhiều nhà đầu tư vẫn có thể bán chênh từ 300 - 500 triệu đồng/lô đất.

Theo anh Quang Vinh - nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, cuối tuần vừa qua anh tham gia phiên đấu giá và trúng một lô đất tại Quang Châu với diện tích 100m2, nằm ở trục đường chính rộng 20m, với mức giá hơn 3,26 tỷ đồng, tức 32,6 triệu đồng/m2.

Sau phiên đấu giá anh Vinh đang rao bán với mức giá 3,7 tỷ đồng, hiện đang đang có khách trả 3,6 tỷ đồng, mặc dù chênh với giá trúng 340 triệu đồng nhưng anh vẫn chưa chốt bán.

Anh Vinh cho biết, hiện Bắc Giang chỉ có một số khu vực gần khu công nghiệp đang có mức giá tăng vọt lên. “Hiện dịch bệnh vẫn phức tạp, khó có thể đổ tiền để đầu tư kinh doanh. Do đó, nhiều người có sẵn tiền vẫn đang đi săn đất để đầu tư. Đặc biệt, khi Bắc Giang là nơi tập trung số lượng lớn khu công nghiệp tại phía Bắc. Chỉ cần dịch bệnh ổn định lại các doanh nghiệp nước ngoài đổ tiền vào xây dựng, đồng nghĩa hạ tầng sẽ được phát triển đồng bộ hơn thì giá đất sẽ tiếp tục lại có biến động”, nhà đầu tư này tự tin nói.

Tuấn Minh

Theo Nhịp sống kinh tế

30/11/2021

Một phân khúc bất động sản tại Bắc Ninh đang dẫn đầu toàn miền Bắc

Với kỳ vọng cho sự bứt phá và phát triển bền vững hơn trong năm 2022, hoạt động của thị trường bất động sản công nghiệp tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc tiếp tục cho thấy sự ổn định. Bắc Ninh vẫn là điểm sáng của thị trường miền Bắc, dẫn đầu về nguồn cung và nhu cầu cho hoạt động công nghiệp.

Đại dịch đã gây nhiều khó khăn cho hoạt động sản xuất công nghiệp trong Q3/2021, đặc biệt là ở các địa phương có nhiều khu công nghiệp lớn sau những đợt giãn cách xã hội kéo dài.

Theo báo cáo của Savills, sản xuất công nghiệp tháng 10/2021 trên cả nước giảm 1,6% so với cùng kỳ năm ngoái, giảm sâu nhất kể từ tháng 7, sau khi giảm 7,5% vào tháng 9. Sản lượng công nghiệp giảm 4 tháng liên tiếp từ tháng 7 đến tháng 10/2021, nhất là trong bối cảnh ca nhiễm Covid tăng cao cùng sự gián đoạn chuỗi cung ứng.

Bất chấp những thách thức đặt ra bởi tình hình đại dịch, tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp ở một số tỉnh thuộc vùng Kinh tế Trọng điểm (KTTĐ) miền Bắc nhìn chung vẫn ổn định. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn khu vực là 87% trên tổng diện tích đất Khu công nghiệp (KCN) và diện tích cho thuê 20.567 ha, tăng 2,35% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bắc Ninh và Hà Nội tiếp tục là hai thị trường dẫn đầu toàn khu vực. Với 15 dự án, Bắc Ninh dẫn đầu vùng KTTĐ miền Bắc với tổng diện tích khu công nghiệp là 5.797 ha và đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình năm 2021 là 99%. Đây cũng là tỉnh có nhiều dự án được phê duyệt nhất trong Quý 1/2021 với 5 KCN sắp triển khai.

Nổi bật nhất là KCN Quế Võ III có diện tích 208,54 ha với tổng vốn đầu tư 120,9 triệu USD hay KCN Gia Bình II diện tích 250 ha với 172,2 triệu USD tổng vốn đầu tư. Tương tự, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho của Bắc Ninh cũng cao hơn toàn vùng ở mức 10,25% so với tổng nguồn cung của cả nước.

Theo sau là Hải Phòng đạt 7,61%, Hải Dương 4,78% và Thái Nguyên 4,61%. Tiếp đến là Hà Nội, khu vực này chứng kiến tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ 1%, đạt 91% với 13 dự án và đứng thứ hai toàn vùng. Hải Dương với sức tăng là 5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt tỷ lệ lấp đầy là 86% với 10 dự án. Vĩnh Phúc và Hưng Yên cùng ở mức cao hơn là 88%.

Xét về giá thuê, việc hạn chế đi lại và tỷ lệ lấp đầy tương đối ổn định đã khiến giá cả ít leo thang hơn so với giai đoạn 2018-2020. Trung bình, giá thuê đất tăng 9,89% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 100 USD/m2. Giá tại Hà Nội vẫn chiếm vị trí cao nhất với giá đạt 129 USD/m2. Các thị trường khác ghi nhận mức giá tăng với Bắc Ninh là 106 USD/m2, Hải Phòng tăng thành 101 USD/m2 và Hải Dương đạt 79 USD/m2. Hưng Yên có mức tăng mạnh nhất, đạt mức 22% so với cùng kỳ năm ngoái và giá là 101 USD/m2.

Theo ông John Campbell, Quản lý bộ phận BĐS Công nghiệp, Savills Việt Nam: “Những nhà phát triển công nghiệp đã không thể cho thuê nhiều bất động sản như dự kiến bởi các nhà đầu tư nước ngoài và khách thuê không thể trực tiếp tham quan, lựa chọn và ký hợp đồng cho thuê dịch vụ này. Tuy nhiên, năm 2021 có nhiều nguồn cung bất động sản công nghiệp do sự ra đời của các khu công nghiệp và dự án mới.”

Nếu như năm 2020, cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung, những hiệp định tự do Thương mại FTA đã tạo ra làn sóng dịch chuyển nhà máy ra khỏi Trung Quốc của các công ty đa quốc gia; đồng thời thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam phát triển theo chuỗi giá trị. Đến năm 2021, việc phong tỏa và hạn chế đi lại đã làm chậm sự di dời hoạt động khỏi Trung Quốc như dự kiến. Tuy nhiên, các nhà phát triển tin rằng hoạt động cho thuê sẽ hiệu quả hơn vào năm 2022; khách thuê và nhà đầu tư cũng sẽ có nhiều lựa chọn về nguồn cung mới khi nhiều lệnh giãn cách được dỡ bỏ.

Theo ông John, “Phần lớn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực sản xuất trong 9 tháng đầu năm 2021 đến từ các sản phẩm có giá trị gia tăng như điện thoại, máy tính và thiết bị điện tử. So sánh với vốn FDI 10 năm trước rõ ràng nhận thấy Việt Nam đang phát triển theo một chuỗi giá trị.”

Xét về vốn FDI, trong 9 tháng đầu năm, miền Bắc nhận được nhiều đăng ký mới nhất trong lĩnh vực sản xuất lớn nhất với 3,99 tỷ USD (chiếm hơn 72,92%), theo sau là miền Nam với 1,06 tỷ USD, chiếm 19,44%, miền Trung đạt 7,63%, tương đương 418 triệu USD. Xét riêng vốn đầu tư FDI của vùng KTTĐ miền Bắc, thiết bị điện chiếm 18% trong khi đó, sản phẩm máy tính và điện tử nhận được 16%.

Tính đến hết Quý 3/2021, Quảng Ninh có vốn FDI đăng ký mới ngành sản xuất nhiều nhất với 935 triệu USD, chiếm 17,08% tổng số vốn. Theo sau là Vĩnh Phúc với 693 triệu USD, chiếm 12,67% và Bắc Giang đạt 597 triệu USD, tương đương 10,91%. Bắc Ninh ở vị trí khiêm tốn hơn với 5,38%.

Ông Lê Huy Đông, Quản lý Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Hà Nội nhận định: “Nguồn cung tại Bắc Ninh không còn nhiều và các dự án mới được phê duyệt đều đang được triển khai một phần. Tuy nhiên nhu cầu tại đây vẫn rất lớn đi kèm với giá thuê sẽ tăng cao, tiệm cận với giá thuê tại Hà Nội. Bên cạnh đó, tỉnh Quảng Ninh là một điểm sáng mới bên cạnh Hưng Yên, Bắc Giang, và Hải Dương. Đây là khu vực có rất nhiều ưu thế về tài nguyên và vị trí thuận lợi. Quảng Ninh vừa có đường biên trên bộ và trên biển, cảng biển nước sâu và sân bay Vân Đồn đang được xây dựng. Hơn nữa, khoảng cách của Quảng Ninh so với Hà Nội sẽ còn được rút ngắn khi các cây cầu được xây dựng xong.”

Một trong những điểm thu hút của vùng KTTĐ phía Bắc nằm ở mạng lưới giao thông phát triển, đất công nghiệp đắc địa được hỗ trợ bởi sự phát triển của nhiều cơ sở hạ tầng mới. Tại Hà Nội, các dự án trọng điểm đang được thi công và dự kiến hoàn thiện vào năm 2022 bao gồm đường vành đai 2, tuyến metro số 3, đường nối cầu Thượng Cát với quốc lộ 32 và cầu Vĩnh Tuy (giai đoạn 2). Tầm nhìn tới năm 2030, thành phố sẽ mở rộng sân bay Nội Bài, xây dựng thêm đường vành đai, các tuyến metro, và bổ sung 6 cây cầu mới, giúp giao thông di chuyển trong thành phố thuận tiện hơn.

Thanh Ngà

Theo Nhịp sống kinh tế

26/07/2021

Những câu hỏi nên đặt trước khi đầu tư bất động sản

Xác định mục tiêu đầu tư như lướt sóng hay dài hạn, dòng tiền hay lãi vốn, chọn phân khúc nào... là vấn đề nhà đầu tư mới nên đặt lên bàn cân trước khi xuống tiền.

Lướt sóng hay dài hạn?

Một nhà đầu tư bất động sản thường phải đối mặt với hai lựa chọn. Có người muốn bỏ tiền trong ngắn hạn (từ vài tháng đến dưới 1 năm), lướt sóng và thấy lãi ngay. Số khác không vội mà chọn đi đường dài, có xu hướng "để dành" và quan sát để nhắm tới biên lợi nhuận cao.

Theo nhận định của chuyên gia, lợi nhuận từ đầu tư ngắn hạn thu về nhanh hơn, có thể "ăn đậm", nhưng đánh đổi bằng nhiều rủi ro tiềm ẩn. Lợi thế của chiến lược đầu tư này là không yêu cầu nhiều vốn trong khoảng thời gian dài, do đó được nhiều người mới bước chân vào thị trường, vốn mỏng lựa chọn.

Tuy nhiên, đầu tư ngắn hạn thường dựa vào yếu tố thời điểm, do đó cần sự nhạy bén trước biến động của thị trường, như đoán được sản phẩm nào gây sốt, đánh giá những yếu tố kích hoạt như quy hoạch, hạ tầng, các dự án quan trọng... Với những nhà đầu tư mới, non kinh nghiệm trên thương trường, thiếu hiểu biết bài bản, lợi nhuận có thể dựa vào "ăn may", rất dễ dẫn đến thua lỗ.

Do đó, các chuyên gia thường đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư mới không nên mạo hiểm mà cần thận trọng, chỉ "lướt sóng" khi thực sự am hiểu thị trường. Đặc biệt, trong bối cảnh dịch bệnh, thị trường diễn biến khó lường, minh chứng là hậu sốt đất đầu năm, dòng vốn được khuyến cáo phù hợp để đầu tư trung và dài hạn hơn là lướt sóng.

Xác định mục tiêu đầu tư như lướt sóng hay dài hạn, dòng tiền hay lãi vốn, chọn phân khúc nào... là vấn đề nhà đầu tư mới nên đặt lên bàn cân trước khi xuống tiền.

26/07/2021

Bắc Ninh có số lượng dự án lớn nhất với 5 khu công nghiệp sắp triển khai. Đáng chú ý là khu công nghiệp Quế Võ III với diện tích 208,54 ha, có tổng vốn đầu tư 120,87 triệu USD và khu công nghiệp Gia Bình II với diện tích 250 ha (do Tập đoàn Hanaka phát triển) có tổng vốn đầu tư 172,17 triệu USD

Các khu công nghiệp mới liên tục được công bố khắp các tỉnh thành, nhiều dự án trọng điểm bắt đầu hoạt động bất chấp dịch Covid-19 phức tạp.

25/06/2021

Tiến độ xây dựng Korea Town Yên Phong 06/2021

Korea Town Yên Phong là dự án tổ hợp nhà phố thương mại cao cấp và dịch vụ thương mại, hứa hẹn sẽ là trung tâm kinh doanh giải trí mới của huyện Yên Phong nói riêng và Tỉnh Bắc Ninh nói chung.

Tên thương mại: Shophouse Korea Town Yên Phong
•Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần đầu tư Susan.
•Địa chỉ dự án: Xã Trung Yên – Huyện Yên Phong – Tỉnh Bắc Ninh.
•Diện tích tổng thể dự án: 3.7 ha.
•Loại hình phát triển: Nhà phố thương mại, shophouse
•Quy mô xây dựng: gồm 4 block với 127 lô shophouse
•Diện tích lô đất từ: 105 m2 – 112 m2 – 133 m2
•Pháp lý – Hình thức sở hữu: Sổ hồng 50 năm, sau đó có thể gia hạn tiếp theo quy định của Nhà Nước

22/06/2021

(Dân trí) - Theo báo cáo công bố của một số tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản, hầu hết phân khúc bất động sản đều gặp khó khăn khi dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4.