08/09/2022
NỚI ROOM TÍN DỤNG CHO NGÂN HÀNG ẢNH HƯỞNG SAO TỚI THỊ TRƯỜNG BĐS?
Thông tin NHNN sắp cấp thêm hạn mức tín dụng cho ngân hàng khiến nhiều doanh nghiệp bớt lo cạn vốn, đặc biệt trong cao điểm "chạy nước rút" cuối năm.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa phát đi thông báo đã điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho một số ngân hàng. Trong 1 - 2 ngày tới, sẽ tiếp tục tăng cho các ngân hàng đủ điều kiện và thông báo tới từng nhà băng.
Đồng tình và kỳ vọng nhiều về động thái nới room tín dụng cho ngân hàng của NHNN, song nhiều chuyên gia cũng nhấn mạnh, chính sách này cần công bằng với tất cả các ngành nghề, không loại trừ các lĩnh vực đầu tư như bất động sản.
Ngân hàng phải thực sự là bạn của tất cả doanh nghiệp, phải cởi mở hơn với doanh nghiệp bất động sản.
GS.TS Hoàng Văn Cường, Hiệu trưởng Đại học Kinh tế quốc dân (Hà Nội) phân tích, bất động sản là lĩnh vực mang tính lan tỏa rất mạnh đến nhiều lĩnh vực khác của nền kinh tế và đặc biệt có khả năng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nhanh, vì thế đây là lĩnh vực cần thiết phải được đầu tư, được giải ngân vốn để khuyến khích phát triển.
Theo ông Cường, khi doanh nghiệp vay tín dụng để đầu tư phát triển các công trình nhà ở, hạ tầng, khu đô thị, nhà ở xã hội...thì đó không chỉ là hoạt động kinh doanh mà còn góp phần giải quyết nguồn cung sản phẩm đang thiếu trên thị trường và thúc đẩy, lan tỏa cho rất nhiều ngành nghề, lĩnh vực khác. Việc rót vốn cho doanh nghiệp vì thế là cần thiết và chính đáng.
Đánh giá về tình trạng thiếu nguồn cung bất động sản thời gian qua, ông Cường nhận định, đây là một trong những nguyên nhân đẩy giá bất động sản tăng theo. Mà việc thiếu nguồn cung lại xuất phát từ việc doanh nghiệp hạn chế đầu tư xây dựng do không tiếp cận được nguồn tín dụng của ngân hàng.
Vì vậy, khi NHNN mở room tín dụng cho ngân hàng và ngân hàng cởi mở hơn trong việc giải ngân cho các dự án bất động sản thì tình trạng này có thể được khắc phục.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội cho biết, thời gian qua, hầu hết hồ sơ tín dụng vay đầu tư, kinh doanh bất động sản đều bị dừng xét duyệt, cùng với việc cơ quan quản lý Nhà nước kiểm soát chặt hơn việc huy động trái phiếu, khiến nhiều doanh nghiệp bị thiếu hụt nguồn vốn để phát triển dự án. Đặc biệt, những dự án mua bán, sáp nhập thì lại càng khó khăn hơn trong quá trình làm hồ sơ vay vốn để tái phát triển dự án.
Vị này phân tích, nếu nguồn vốn cho bất động sản không được khơi thông sẽ khiến nguồn cung trở nên khan hiếm hơn, từ đó đẩy mức giá bất động sản cả phân khúc nhà ở lẫn cho thuê tăng cao. Mức giá bất động sản tăng lên bất thường sẽ thúc đẩy chi phí đầu vào của các ngành bán lẻ, sản xuất công nghiệp.
Ví dụ, chi phí thép chiếm tỉ trọng tương đối lớn trong các dự án phát triển bất động sản, dao động trong khoảng 15%-20% tổng chi phí đầu tư cho mỗi dự án. Việc giá nguyên vật liệu nói chung và giá thép nói riêng tăng cao trong thời gian qua đã làm tăng chi phí đáng kể cho chủ đầu tư.
Cụ thể, giá thép tháng 4/2022 đã tăng 46% so với cùng kỳ năm 2019, tương ứng với chi phí đội lên trung bình gần 7%. Điều này càng thúc đẩy nhu cầu vốn của các doanh nghiệp bất động sản trở nên cấp thiết hơn.
"Cần có chính sách tín dụng hợp lý để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản có dự án khả thi, có uy tín thương hiệu, là khách hàng tin cậy, có tài sản bảo đảm được tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng", vị này nêu quan điểm.
Trả lời báo chí, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhìn nhận, đối với phân khúc đất nền trên phạm vi cả nước, mặc dù giao dịch rất ít và lượng người quan tâm cũng giảm mạnh 20 - 30% nhưng mức giá rao bán thì lại tăng bình quân 10 - 15% so với cùng kỳ.
Thậm chí vẫn xuất hiện tình trạng sốt đất ở một số địa bàn. Dòng tiền khó tiếp cận cùng với việc giá đất tăng cao khiến doanh nghiệp càng khó khăn hơn trong việc phát triển dự án mới.
Theo VTC
