Khu Đô Thị Him Lam Đại Phúc Bắc Ninh

26/02/2023

Hãy tham lam khi người khác sợ hãi

Hiện nay, giá đất nền tại nhiều khu vực đã giảm sâu. Thời điểm này được nhận định là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực mua vào, song vẫn cần cẩn trọng với những rủi ro bất ngờ có thể xảy ra.

15/11/2021

- Quảng Trường HimLam Green Park 2021

20/09/2019

- Cơ sở hạ tầng quy hoạch đồng bộ , phát triển theo hướng công nghiệp hóa , hiện đại hóa . Bứt phá hướng đến TW năm 2022 . Hứa hẹn là 1 trong các tỉnh phát triển đứng đầu cả nước !

Bắc Ninh đang vươn lên trở thành tỉnh công nghiệp với hệ thống đô thị theo hướng hiện đại, đồng bộ. Tỉnh đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc TƯ năm 2022, gắn với phát triển Vùng Thủ đô, tầm nhìn hội nhập quốc tế.

16/09/2019

- Cập nhật tiến độ xây dựng dự án:
" HIM LAM GREEN PARK "
- Hiện tại đã chát xong mặt ngoài và chỉ sơn nữa là những căn nhà đầu tiên sẽ bàn giao cho khách hàng trong năm nay !
- Một Khu Đô Thị Kiểu Mẫu đang dần hình thành và đi vào hoạt động hứa hẹn sẽ mang lại cho cư dân 1 cuộc sống AN CƯ - LẠC NGHIỆP

15/08/2019

🌏 THỰC HƯ QUAN NIỆM THÁNG 7 ÂM LỊCH LÀ "THÁNG CÔ HỒN", MANG LẠI XUI XẺO

🎈 Việc quan niệm tháng 7 Âm lịch là tháng ma quỷ hoành hành, thường mang đến điều xui xẻo… hoàn toàn không đúng, trong Đạo Phật không có khái niệm ngày tốt, ngày xấu và “tháng cô hồn”.
👉 Đối với người Việt, tục cúng cô hồn được xem là tín ngưỡng tâm linh truyền thống có từ lâu đời.

🎈Cũng vì quan niệm này mà dân gian kiêng kỵ, tránh tiến hành những việc đại sự của bản thân, gia đình trong tháng 7 để tránh điều không may.

🎈 Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng cách hiểu về tháng cô hồn như vậy là không đúng, phản khoa học. Thực tế, những điều kiêng kị trên bắt nguồn từ thói quen có từ thời xa xưa. Nước ta là nước có khí hậu nhiệt đới, tháng 7 Âm lịch là mùa mưa ngâu, thêm nữa đây là thời điểm chuyển giao giữa mùa Hạ và mùa Thu nên thời tiết không thuận lợi, mưa nắng thất thường.

📣 Khi tiến hành những công việc như: làm nhà, khai trương, … sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình, có thể làm kéo dài thời gian hơn so với dự kiến. Mặt khác, tục cúng cô hồn không phải là để tránh “quấy phá”, xua đuổi điều không may mà mang ý nghĩa rất nhân văn với mong muốn làm phúc, giúp những “cô hồn” có một ngày được no nê, đỡ tủi phận.

👉 Thực tế, phong tục cúng cô hồn có nguồn gốc từ Trung Quốc. Trong đó, phật tử gọi lễ cúng này là bố thí cho những “vong hồn” vật vờ, không có ai thân thích trên trần gian. Nếu hiểu theo nghĩa này thì, tục cúng cô hồn mang nghĩa nhân văn tức là mong muốn cầu cho tất cả những “vong hồn” người chết không nơi nương tựa được siêu thoát, bình an.

🚩🚩 Ngoài ra, tháng 7 Âm lịch trong Đạo Phật còn được gọi là tháng báo hiếu cha mẹ, tháng của lễ Vu Lan. Đây là ngày lễ lớn trong năm, là nét đẹp văn hóa có ý nghĩa giáo dục lòng hiếu thảo và đền đáp công ơn của đấng sinh thành. Đối với Phật tử thì tháng Bảy là thời điểm để mỗi người trau dồi, làm tăng trưởng thêm tâm hiếu và hạnh hiếu.

==> Suy cho cùng : Nếu cứ làm việc với tâm tốt, mục đích tốt, có ích cho bản thân thì ngày nào cũng là ngày lành, tháng nào cũng là tháng tốt.!

11/08/2019

🏡 SỔ ĐỎ SỔNG HỒNG KHÁC NHAU NHƯ THẾ NÀO ?

👉 Trên thực tế sổ đỏ, sổ hồng không phải là loại giấy tờ được pháp luật quy định mà đây chỉ là tên gọi do người dân dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy để tự đặt ra để nói cho ngắn gọn cũng như để phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận.

🥇 CỤ THỂ :

✔ Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng…) nên mẫu này có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.

✔ Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Theo Điều 11 Luật nhà ở năm 2005, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây:

a) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

📢 Tuy nhiên, để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, hai loại Giấy chứng nhận nói trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...

🏆 Như vậy, theo như các quy định vừa trích dẫn ở trên, sổ đỏ hay sổ hồng đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Thực tế hiện nay vẫn đang lưu hành cả 3 loại giấy tờ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cả 3 đều có giá trị pháp lý như nhau.
- ☎️ hotline : 0979 656 000 để được tư vấn giải đáp thêm thông tin liên quan

02/08/2019

🏡🏡 Phân khúc nào đón đầu thị trường BĐS Bắc Ninh năm 2019?

🎈Bất động sản Bắc Ninh đang ngày một phát triển bởi các khu đô thị mới, các khu căn hộ cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu lớn của khách hàng. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp đang trở thành “tâm điểm” thị trường bất động sản Bắc Ninh trong thời gian vừa qua, dự báo, phân khúc này sẽ tiếp tục đón đầu thị trường này trong năm 2019.

🎈Trong 5 năm qua, Bắc Ninh được ghi nhận là tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, cơ cấu kinh tế đang dần thay đổi sang cơ cấu công nghiệp và dịch vụ. Nơi đây luôn dẫn đầu về sức hấp dẫn thu hút FDI từ các tập đoàn lớn trong khu vực và thế giới như: Canon (Nhật Bản), Hong Hai (Đài Loan), Microsoft, Samsung (Hàn Quốc),…

👉 Bên cạnh đó, Bắc Ninh cũng là điểm dừng chân của các doanh nghiệp lớn trong nước như: Kinh Đô, Hồng Hải, Vinamilk, Vinasoy,…

👉 Những yếu tố này được xem là chất xúc tác giúp nền kinh tế Bắc Ninh tăng tốc mạnh mẽ, thu hút hàng ngàn lao động trong nước và chuyên gia nước ngoài đến làm việc.

🚩 Đối tượng khách hàng này có nhu cầu sống tại các khu nhà ở cao cấp, vị trí đẹp, thuận tiện với các tiện ích hiện đại, an ninh đảm bảo... thì phân khúc căn hộ cao cấp có thể đáp ứng tất cả các yêu cầu này. Khách hàng có nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ tại đây, mặc dù giá thành cao nhưng đáp ứng được với những tiêu chuẩn khắt khe về không gian sống của khách nước ngoài.

🚩 Trong thực tế nguồn cung căn hộ cao cấp hiện nay tại Bắc Ninh đang rất khan hiếm, cung chưa đáp ứng đủ cầu khiếm phân khúc này càng trở nên “hot”. .. Điểm lại thị trường chỉ còn dự án HimLam Green Park Bắc Ninh mới ra mắt thị trường từ đầu năm 2019 là phần nào có thể giải tỏa “cơn khát” thị trường.

🚩 Cũng trong thời điểm hiện tại, cư dân làng nghề tại Bắc Ninh cũng đang có xu hướng dịch chuyển chỗ ở lên thành phố để đảm bảo sức khỏe và tận hưởng không khí trong lành hơn, thì kênh căn hộ cao cấp cũng đang được đánh giá là lựa chọn hàng đầu cho phân khúc khách hàng này.

📢 Một khảo sát vào năm 2018 cho thấy, giá thuê chung cư ở Bắc Ninh hướng đến đối tượng khách hàng nước ngoài đắt ngang giá thuê chung cư cao cấp ở Hà Nội. Mức giá cho thuê căn hộ cao cấp tại Bắc Ninh dao động từ 10 – 25 triệu cho các căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ.

📢Tuy nhiên, xét về tỷ suất đầu tư, nếu như mua một căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ trị giá khoảng 3 tỷ - 3,2 tỷ đồng tại Hà Nội có thể cho thuê với mức 15 triệu/tháng, giá trị đầu tư rơi vào khoảng 5.5% - 6%/năm. Nhưng tại Bắc Ninh, giá mua căn hộ “mềm” hơn, 1 căn hộ từ 1,3 – 1,5 tỷ đồng có thể cho thuê với mức 13 triệu/tháng, giá trị lợi nhuận đầu tư lên tới 10% – 12%/năm.

👉 Chính vì vậy, đối tượng khách hàng tiếp theo của phân khúc căn hộ cao cấp là số lượng lớn các nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê, không chỉ người dân Bắc Ninh mà còn cả các khách hàng ở các tỉnh thành lân cận khác như Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Quảng Ninh...
- Liên hệ hotline : 0979 656 000 để được hỗ trợ thông tin thị trường BDS Bắc Ninh trong thời gian tới

17/07/2019

- LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2019

🚩 Cá nhân, tổ chức có vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng mới được kinh doanh BDS
Với loại hàng hóa có giá trị cao như bất động sản, chủ đầu tư cũng cần nhiều vốn hơn để đảm bảo việc kinh doanh, xoay vòng vốn ổn định. Để tiến hành hoạt động kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã với mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng.

Đối với hộ gia đình, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế đầy đủ. Chủ đầu tư kinh doanh bất động sản không thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định, có thể bị phạt tiền với mức phạt từ 50 triệu – 60 triệu đồng theo quy định tại Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

🚩🚩 Điều kiện khi người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam
Theo Khoản 2, 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản quy định: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê, mua các loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở, sử dụng làm văn phòng làm việc,…

Tuy nhiên, việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất của người nước ngoài phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật Việt Nam. Cụ thể, Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định:

Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở;
Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư;
Trường hợp có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua trong một đơn vị hành chính cấp phường hoặc tương đương thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư.

🚩🚩🚩 Chung cư phải xây dựng xong móng mới được phép ký HĐMB
Trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư dự án chỉ được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ 4 điều kiện sau đây:

Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng); đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp nhà ở.
Đối với nhà chung cư thì đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Có hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại theo quy định tại Điều 118 của Luật này.
Đã có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở chấp thuận cho phép kinh doanh bán nhà ở đó.

🚩🚩🚩🚩 Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% khi chưa cấp sổ giấy chứng nhận quyền sở hữu
Đối với trường hợp mua bán nhà ở được xây dựng theo dự án thì chủ đầu tư chỉ được nhận tiền mua nhà trả trước của khách hàng theo tiến độ xây dựng nhưng không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Trường hợp chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì chỉ được ứng trước tiền mua nhà ở của khách hàng không vượt quá 50% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở và không vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
- Quý khách muốn tìm hiểu cụ thể hơn vui lòng liên hệ
hotline : 0979 656 000

- https://himlam-land.com/

-
-
-
-
-

13/07/2019

- BẢNG LÃI SUẤT VAY MUA NHÀ TẠI CÁC NGÂN HÀNG MỚI NHẤT THÁNG 7 / 2019

1. Techcombank

Techcombank đang cho vay mua nhà với các gói ưu đãi với lãi suất hấp dẫn như sau:

- Gói 1: 7,99% /năm cố định trong 6 tháng đầu tiên.

- Gói 2: 8,29% /năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.

Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất được áp dụng theo phương thức lãi thả nổi, bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ. Hiện nay, lãi suất sau ưu đãi dao động từ 10,5 - 12%/năm.

2. VPBank

Khách hàng sẽ được lựa chọn các gói vay mua nhà VPBank như sau:

- Ưu đãi 7.9%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên.

- Ưu đãi 8.5%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.

Lưu ý: Những khách hàng nào có khả năng hoàn vốn nhanh có thể lựa chọn gói lãi suất ưu đãi 6 tháng đầu với mức lãi suất hấp dẫn chỉ từ 6,9%/năm. Trong khi đó những khách hàng nào muốn vay trong thời gian dài hơn có thể lựa chọn gói lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu. Khách hàng có thể căn cứ vào thời gian trả khoản nợ của mình với ngân hàng để lựa chọn gói vay mua nhà cho phù hợp nhất.

3. Sacombank

Lãi suất vay mua nhà Sacombank gồm các gói sau:

- Cố định 8,5%/năm ưu đãi trong 6 tháng đầu tiên.

- Cố định 8,8%/năm ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên.

- Cố định 9,5%/năm ưu đãi trong 24 tháng đầu tiên.

Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất sẽ được tính theo quy định của ngân hàng.

4. BIDV

Khi vay mua nhà BIDV khách hàng sẽ có sự lựa chọn về các phương án như sau:

- vay mua nhà BIDV lãi suất ưu đãi là 7,8%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, lãi suất sau ưu đãi là 10,5%/năm.

- vay mua nhà BIDV lãi suất ưu đãi là 8.8%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên, lãi suất sau ưu đãi là 10,5%/năm.

Lưu ý: Gói lãi suất cho vay mua nhà 8,8%/năm cố định trong 24 tháng đầu sẽ thích hợp với những khách hàng có khả năng chi trả và thu nhập ổn định, trong suốt 2 năm đầu, trong khi đối với gói lãi suất 7,8%/năm, sau 12 tháng ưu đãi, khách hàng sẽ phải hoàn vốn cho ngân hàng với lãi suất thả nổi theo quy định của ngân hàng.

5. SCB

Hiện tại, sản phẩm vay mua nhà SCB có hai mức lãi suất ưu đãi như sau:

- Ưu đãi 9%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.

- Ưu đãi 9,5%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.

Lưu ý: Thời gian ưu đãi càng dài thì khách hàng càng chủ động hơn trong việc hoàn vốn vay lại cho ngân hàng mà không lo lắng nhiều về sự biến động lãi suất của thị trường.

6. VIB

Lãi suất vay mua nhà ngân hàng VIB đang được áp dụng với hai mức sau:

- Ưu đãi: 7,9%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên.

- Ưu đãi: 9,9%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.

Sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được áp dụng theo quy định của ngân hàng. Thường thì lãi suất sẽ được điều chỉnh theo lãi suất thả nổi trên thị trường.

7. Vietcombank

Hiện tại Vietcombank đang cho vay mua nhà với bốn gói lãi suất ưu đãi như sau:

- Ưu đãi: 8,1%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.

- Ưu đãi: 8,9%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.

- Ưu đãi: 9,4%/năm cố định trong 36 tháng đầu tiên.

- Ưu đãi: 10,2%/năm cố định trong 60 tháng đầu tiên.

Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất sẽ được thả nổi với biên độ dao động từ 3 - 3,5%/năm, khoảng 10,5%/năm.
- Liên hệ hotline : 0979 656 000 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất
-
-
-
-