19/03/2020
𝐋𝐘́ 𝐃𝐎 𝐍𝐆𝐔̛𝐎̛̀𝐈 𝐕𝐈𝐄̣̂𝐓 𝐔̛𝐀 𝐂𝐇𝐔𝐎̣̂𝐍𝐆 Đ𝐀̂̀𝐔 𝐓𝐔̛ Đ𝐀̂́𝐓 𝐍𝐄̂̀𝐍
𝟏 - 𝐐𝐮𝐚𝐧 𝐧𝐢𝐞̣̂𝐦 𝐭𝐫𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐭𝐡𝐨̂́𝐧𝐠
“Mảnh đất là tài sản giá trị to lớn của mỗi người”, từ xưa đến nay vẫn vậy. Đất để ở, đất để phát triển kinh tế và khi nền nông nghiệp Việt Nam luôn là lựa chọn hàng đầu - chủ đạo để nhà nước phát triển kinh tế thì giá trị của đất là vô giá.
Ngôi nhà gắn liền với mảnh đất, đất có rộng thì nhà mới to, ai sở hữu điều này như một lời khẳng định cho sự thành đạt trong cuộc sống. Không như các nước phương Tây, người Việt lao động hướng đến việc tích cóp tài sản cho sau này, cho cả thế hệ đời tiềm nhiệm. Và xu hướng đầu tư bất động sản của người trẻ ảnh hưởng phần nhiều từ thế hệ đi trước “đất nền là phân khúc tốt nhất”.
𝟐 - 𝐐𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐡𝐮̛̃𝐮 𝐭𝐮𝐲𝐞̣̂𝐭 đ𝐨̂́𝐢
Việc sử dụng một ngôi nhà đi thuê, chung cư khác với một nền đất, một ngôi nhà chính chủ. Sở hữu nền đất, một ngôi nhà tạo cảm giác bạn là chủ nhân thực sự của khối tài sản chứ không phải hình thức sở hữu chung như đối với căn hộ tập thể.
Với nền đất của riêng mình, bạn có thể tùy ý sử dụng (phải hợp pháp) khi xây dựng nhà ở, kinh doanh dịch vụ, cho thuê,...luôn đem lại giá trị lâu bền. Thậm chí là bạn có thể đập đi xây lại nếu thích, tùy thuộc vào mục đích sử dụng của bạn như thế nào.
𝟑 - 𝐆𝐢𝐚́ 𝐭𝐫𝐢̣ 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐦 𝐧𝐚̆𝐧𝐠 𝐥𝐨̛́𝐧
Khi cơ sở hạ tầng và tốc độ đô thị hóa phát triển nhanh chóng, việc sử dụng đất nền có thể giúp tăng giá trị nhanh chóng. Giá đất có thể tăng đột biến gấp 5, 6 lần. Hơn nữa là khi vùng đất, khu vực đất đó nhận được sự đầu tư lớn từ các tập đoàn, nhà đầu tư và chính quyền nhà nước thì đầu tư đất nền sẽ tạo giá trị lớn vô cùng. Ví dụ điển hình đó là thị trường đất tại các đặc khu kinh tế của Việt Nam.
Bất kì ai tham gia vào lĩnh vực đầu tư bất động sản đều biết phân khúc đất nền đem lại giá trị lớn như thế nào. Mặt khác, đầu tư đất nền được xem như 1 lựa chọn đầu tư an toàn, lâu dài bởi nguồn vốn không cần quá nhiều và tính thanh khoản - giao dịch dễ dàng vì quỹ đất dần ít đi cùng tâm lý chuộng nhà liền thổ của mọi nhà đầu tư.
𝟒 - Đ𝐚̂́𝐭 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐮̛̣ 𝐬𝐢𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐞̂𝐦
Đất đai sẽ không tự sinh thêm hay mở rộng được mà chỉ có dân số là ngày một gia tăng. Nhất là các khu vực trọng điểm, đô thị hóa thì đất nền càng khan hiếm và đắt đỏ hơn. Điều này khiến mọi người sẵn sàng bỏ tiền mua đất để tích, để dành (cho con cháu hay tăng giá sẽ bán).
Các nhà đầu tư thì vung tiền mạnh mẽ hơn (chỉ với những khu vực đất có quy hoạch pháp lý rõ ràng), họ mua với mục đích kiếm lời hoặc xây dựng các dự án - làm dịch vụ,..tạo làn sóng lớn đổ vào phân khúc đầu tư đất nền.
𝟓 - 𝐏𝐡𝐚̂𝐧 𝐤𝐡𝐮́𝐜 𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐜𝐮̛ 𝐧𝐡𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐡𝐚̣𝐧 𝐜𝐡𝐞̂́
Phân khúc bất động sản căn hộ, chung cư Việt Nam đang rất phát triển nhưng vẫn còn những hạn chế nhất định khiến nhiều người không muốn bỏ vốn vào dòng sản phẩm này.
Các vụ tranh chấp về quyền sở hữu, bất đồng về cách quản lý và cung ứng dịch vụ trong các dự án - tòa nhà, an ninh, nhiều chi phí phát sinh thêm...vẫn đang diễn ra thường xuyên khó có điều luật nào giải quyết chính đáng cho các vấn đề trên.
⇒ Những rủi ro có thể ập đến bất cứ lúc nào trong khi phân khúc đất nền rất khó xảy ra tình trạng này.
Vấn đề an toàn khi sử dụng các căn hộ, chưng cư được người dân đặt lên hàng đầu khi hàng loạt các vụ cháy nổ xảy ra liên tục trên khắp cả nước. Người ta lo lắng, bất an khi giao khối tài sản của mình, hơn đó là cả tính mạnh của mình cho người khác quản lý.
