27/05/2019
1 chút phân tích về thị trường Bắc Ninh cũng như tiềm năng của sản phẩm: Khu đô Thị Vườn Sen Đồng Kỵ
1️⃣. Bắc Ninh là 1 tỉnh không được thiên nhiên ưu ái, tuy nhiên vị trí gần Hà Nội, giao thông thuận tiện, các chính sách ưu đãi dành cho nhà đầu tư đã biến Bắc Ninh trở thành công xưởng của miền Bắc với các khu công nghiệp tầm cỡ, thu hút đầu tư từ các tập đoàn hàng đầu thế giới, đem lại công ăn việc làm cho hàng trăm nghìn lao động, tăng nguồn thu ngân sách lcủa tỉnh cũng như tăng trưởng GDP lên con số hơn 6000$/năm, gấp đôi GĐP của cả nước.
Các đây khoảng 2 năm, thị trường BĐS tại TP Bắc Ninh tăng giá 1 cách chóng mặt, các nhà đầu tư có nhận định được sự tăng giá đó cũng không thể ngờ giá đất lại tăng trưởng nhanh đến vậy. Khi các tập đoàn điện tử viễn thông lớn như Samsung, Canon, Nokia…, các tập đoàn lớn từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore mang đến cho Bắc Ninh 1 lượng lớn chuyên gia nước ngoài cũng như Việt Nam, đời sống người dân nâng cao đòi hỏi dịch vụ, cơ sở hạ tầng phải phát triển theo. Không ai ngờ giá cho thuê chung cư tại TP Bắc Ninh cao ngang với khu Trung Hoà Nhân Chính của Hà Nội.
Cùng với thành phố Bắc Ninh, Từ Sơn là 1 đối trọng tương đối xứng tầm khi sở hữu các khu công nghiệp như: Khu công nghiệp Vsip quy mô 700ha hợp tác của chính phủ Việt Nam và chính phủ Singapore, Khu công nghiệp Tiên Sơn quy mô 410ha, Khu công nghiệp Hanaka quy mô 74 ha, cụm công nghiệp Đình Bảng 28ha, cụm công nghiệp Tân Hồng, Đồng Quang, Châu Khê…. Ngoài ra nhắc đến Thị xã Từ Sơn, ai cũng sẽ biết ngay đến những cụm dân cư cực kỳ giàu có như chợ vải Ninh Hiệp, Làng nghề Đồng Kỵ.
2️⃣. Đồng Kỵ là làng nghề lâu đời về sản xuất gỗ nổi lên với hàng loạt những tý phú , sự giàu có sung túc là không phải bàn tới. Tuy nhiên khi đi sâu vào trong làng nghề, sẽ thấy dân cư mặc dù giàu có và đông đúc nhưng chưa có 1 khu đô thị xứng tầm.
Xứng tầm về vị trí, cảnh quan, thiết kế và nhất là về tiện ích.
Bắc Ninh là tỉnh có mật độ cư dân cao thứ 3 cả nước, trong đó Đồng Kỵ lại là nơi có mật độ dân số cao nhất tỉnh Bắc Ninh
Khi đầu tư vào BĐS, nhà đầu tư đều quan tâm đến việc tính thanh khoản của BĐS đó, đối tượng mua nhà cuối cùng để ở thực, để sử dụng là ai, nguồn cầu có đủ nhiều so với nguồn cung hay không. Thì trên đây chính là những yếu tố khách quan để khẳng định , dự án Vườn Sen chắc chắn sẽ trở thành 1 KĐT sầm uất, dự kiến có thể trở thành 1 đường Nguyễn Văn Cừ thứ 2 với hàng loạt những cửa hàng đồ gỗ, trung tâm buôn bán tấp nập.
3️⃣. Xét về yếu tố đầu tư ngắn hạn. Điểm danh giá BĐS tại các khu vực lân cận ta thấy:
+ Khu vực dân cư làng Đồng Kỵ ( đường ô tô) từ 30 50 tr/m2
+ Hanaka Paris City: Từ 60 – 80 triệu
+ Mặt đường Nguyễn Văn Cừ nhà dân: 50 -60tr/m2 ( gần như không có ai bán)
Với chính sách vay ngân hàng LS 0% trong 18 tháng, diện tích lô đất nhỏ dẫn đến tổng giá thấp, giúp nhà đầu tư chỉ bỏ ra số vốn ban đầu trên dưới 1 tỷ. Mọi đối tượng đều có thể tiếp cận được sản phẩm.
4️⃣. Sổ đỏ từng căn có sẵn. Trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động về chính trị, việc 1 dự án được cấp phép trên thị trường đã khó, để đủ điều kiện về pháp lý, cơ sở hạ tầng ra sổ đỏ lại càng khó hơn, nhất là những vị trí đẹp. Các dự án đất nền trên thị trường tại thời điểm này, khi còn đang sơ khai, mới mở bán cho nhà đầu tư, đều là 1 bãi đất trống chưa có cơ sở hạ tầng hoặc làm cơ sở hạ tầng sơ bộ. Khách hàng khi mua ký hợp đồng góp vốn hoặc văn bản thoả thuận… Vườn Sen có thể show luôn sổ đỏ cho khách bất kỳ lô đất nào. Điều đó chứng tỏ, dự án cực kỳ rõ ràng về pháp lý. Nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm, khi dự án không những chỉ là 1 kênh đầu tư ngắn hạn mà còn thực sự bền vững trong dài hạn.
----------------------------
+ Mặt bằng chung, so với 1 dự án đất nền thông thường, thì những dự án có cơ sở hạ tầng đồng bộ cũng như tiện ích nội khu, concept rõ ràng giá sẽ cao hơn khoảng ít nhất 15%.
+ Dự án có sổ đỏ thể hiện tính chắc chắn về pháp lý, khách hàng hoàn toàn có thể chấp nhận mua đắt hơn 10% để tránh sự rủi ro.
Chỉ riêng 2 yếu tố này, bản thân dự án Vườn Sen hoàn toàn có thể được định giá cao hơn mặt bằng khu vực từ 20-25%. Tuy nhiên mức giá hiện tại đưa ra không những bằng, lại còn thấp hơn giá trong khu vực lân cận. Đây chính là cơ hội có 1 0 2 cho nhà đầu tư.
☎️ hotline: 0962.847.295
Liên hệ ngay để nhận những lô đẹp nhất cùng CSBH hấp dẫn!
