21/05/2022
🤔🤔 GÍAtrong đầu tư BĐS “Liệu có phải là thứ tồn tại DUY NHẤT ?”
👉 Gần đây mình có tư vấn cho một vài anh chị NĐT về các thị trường đầu tư. Cơ bản anh chị NĐT bây giờ kiến thức về thị trường BĐS cũng như nguồn thông tin các anh chị cũng nắm bắt nhanh và chính xác hơn nhiều, hơn nữa đã sẵn sàng có thể mất phí để nhận được những lời tư vấn từ các chuyên gia. Nhưng mình thấy một vấn đề khá lớn mà gần như nhiều NĐT đều mắc phải đó là thường hỏi giá bao nhiêu em câu hỏi mở đầu luôn? giá có cao không? mà quên mất hỏi nhiều thứ quan trọng hơn cả giá. Liệu giá có phải giá là key quan trọng nhất không? Với Mình nó rất quan trọng nhưng không phải điều quan trọng duy nhất.
✌️ Quan điểm khi tìm hiểu và nghiên cứu các thị trường cho các NĐT thì Mình hay quan tâm đầu tiên đó là tiềm năng của thị trường đó là gì, cái này nó rất quan trọng bởi như thế này anh chị ạ, chúng ta đi đầu tư một thị trường đầu tiên anh chị phải hiểu cơ bản về vĩ mô ( chính sách của tỉnh ,định hướng phát triển ,dòng tiền ,key tăng giá , câu chuyện của nó…) và tổng quan thị trường đó rồi nếu tổng quan nó tốt thì anh chị mới nên quan tâm đến sản phẩm, chúng ta mua mảnh đất là mua tiềm năng tương lai của vùng đất đó, mua quy hoạch mua kỳ vọng tăng giá chứ không thể mang mảnh đất đó về ngoài cầm được cái sổ đỏ. Nếu khi anh chị mua một vùng đất mà mình hiểu nó như những người dân bản địa ở đó và có niềm tin với nó thì anh chị mua sẽ rất yên tâm mua về ngủ ngon và khi mua có cảnh giác được sướng hơn là khi mua chưa rõ thông tin chưa có đủ niềm tin mua vì nghe lời người khác thì khi thị trường chỉ cần có tí biến động là anh chị sẽ rất run sợ và lo lắng. Tiền là của mình hãy có trách nhiệm với nó anh chị nhé. Mua BĐS là để sướng, để hạnh phúc chứ không phải mua về thêm âu lo, mua xong lại thấp thỏm mất ăn mất ngủ đầu tóc bạc trắng ra thì không ổn.
🤟 Sau khi hiểu cơ bản về thị trường đó hiểu được những câu chuyện tương lai của nó và tiềm năng rồi thì Mình mới quan tâm về giá . Nhiều anh chị lo giá đã tăng rồi, giá đã cao rồi thì mua thế nào được? thật ra cũng đúng nhưng chỉ một phần ạ, quan điểm của Mình chúng ta khi đi mua BĐS không thể mua được một vùng đất nào mà khi vào được điểm giá là 1 và bán ra 10 cả, rất khó bởi nếu có thì cũng chỉ là ăn may 1 đến 2 lần thôi hoặc phải là những người cực giỏi và đi nhiều nơi và tìm kiếm cơ hội. Còn Mình thì quan tâm khi giá nó tăng rồi thì liệu nó còn tăng được nữa không? Những câu chuyện tương lai của nó có đủ hấp dẫn cho những NĐT phía sau mình không? Điểm giá hiện tại của nó có đủ thuyết phục mình không? kỳ vọng của anh chị là bao nhiêu về nó? . Còn ai cũng thích vào những điểm 1 mà không muốn vào điểm 2-3 khi thị trường đã tăng một đến hai nhịp rồi. Giá cao vẫn có thể tăng bình thường anh chị ạ, Vinhomes Ocean park 1 khi nó mới ra có 60-80tr/m2 ai cũng bảo cao khi nó tăng lên 120-150tr/m2 chúng ta lại chê cao giờ nó đã hơn 200tr/m2 rồi. Đông Anh , Mê Linh , Hòa Lạc …đều có những quãng tăng giá, tăng rồi nhưng khi còn những lí do thì nó vẫn sẽ tăng them. Còn nhiều anh chị thích mua rẻ nhưng liệu mua rẻ sau có bán được không? Mua để chờ vì lí do gì hay chỉ vì nó rẻ thì kiểu gì nó chả tăng? Còn cứ mua rẻ để đó mà không có điều gì để kỳ vọng thì mua cũng không hấp dẫn lắm, và quan trọng nhất là thanh khoản, mua rẻ mà không bán được thì thì mua đắt hơn mà thanh khoản tốt.
👌 Đây chỉ là một vài key đầu tiên mà Mình quan tâm khi tìm đến thị trường nào đó, còn rất nhiều câu chuyện khác như vị trí, dòng tiền đổ về, thời gian, tình hình kinh tế, dân số, văn hóa, nguồn cung hàng …. Còn trừòng phái đầu tư của Mình là tìm những vũng đất có có nhiều key và câu chuyện tăng giá trong thời gian tới, pháp lí an toàn , có giá trị ở thực luôn càng tốt khi bán lại dân sẵn sàng để mua. Có một vài key kỳ vọng như cao tốc, quy hoạch khu công nghiệp, mở rộng các tuyến đường ,mở rộng TP …. Để tư vấn cho các NĐT hơn 2 năm rồi đi theo trường phái này tốc độ tăng trưởng các thương vụ đầu tư của Mình ít nhất cũng 20-30%/ năm. Nhiều ngừoi chê thấp nhưng nó an toàn anh chị ạ. Khi thị trường lên đầu tư gì cũng thấy lãi mua đâu cũng thắng nhưng khi thị trường không còn tốt thì nên chọn những sản phẩm an toàn mang tính bền vững và dài hạn. “Khi thủy triều lên thì nước lên, bèo lên đến cả rác cũng lên, còn khi thủy triều xuống mới biết ai không mặc quần”, chính vì vậy trong giai đoạn này Mình ưu tiên và hướng các anh chị đầu tư theo giá trị thực, mục tiêu hàng đầu là tính thanh khoản rồi mới đến lợi nhuận. Trên đây là một số quan điểm đầu tư cá nhân muốn chia sẻ tới anh chị , nếu có điều gì chưa đúng hay chưa phù hợp với anh chị mong được anh chị chia sẻ và góp ý.
👏 Chia sẻ từ một em môi giới kiêm chuyên gia nhà đất.
