05/12/2023
5 QUY ĐỊNH MỚI NHẤT VỀ SỔ ĐỎ. BẠN CHUẨN BỊ MUA NHÀ ĐẤT THÌ ĐỪNG BỎ QUA NHÉ!
1. Điều chỉnh thẩm quyền cấp Sổ đỏ
Khoản 5 của Điều 1 trong Nghị định 10/2023/NĐ-CP về sửa đổi và bổ sung Điều 37 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP liên quan đến thẩm quyền cấp Sổ đỏ được điều chỉnh. Điều này áp dụng trong trường hợp quy định tại khoản 4 của Điều 95 và khoản 3 của Điều 105 trong Luật Đất đai.
Cụ thể, đối với các địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, việc cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã được cấp sẽ do các cơ quan sau đây thực hiện:
- Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức, cá nhân nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Văn phòng đăng ký đất đai và chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được ủy quyền sử dụng con dấu của mình để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận.
Như vậy, so với quy định trước đây, Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã điều chỉnh thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận theo hướng tạo điều kiện thuận lợi và tiện lợi hơn cho thực hiện các thủ tục hành chính này (được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai mà không cần phải nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường).
2. Thanh toán tại Văn phòng đăng ký đất đai
Ngoài ra, Nghị định 10/2023/NĐ-CP cũng đã tăng cường việc thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ trực tuyến. Điểm b trong khoản 7 của Điều 1 của Nghị định này quy định cụ thể về việc thực hiện thủ tục hành chính về đăng ký và cấp Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử:
- Cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự và thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trong trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh, làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không thể hoàn thành kết quả giải quyết hồ sơ đúng thời hạn, cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ sẽ gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu.
3. Sổ đỏ cho Resort, Villa, Condotel,...
Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã bổ sung khoản 5 vào Điều 32 của Nghị định
43/2014/NĐ-CP liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại và dịch vụ.
Theo quy định, công trình xây dựng được sử dụng cho mục đích lưu trú du lịch tại đất thương mại và dịch vụ, nếu đáp ứng đủ điều kiện của pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản, có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại và dịch vụ.
Tuy nhiên, chủ sở hữu công trình xây dựng phải tuân thủ đúng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng này sẽ tuân theo quy định tại Điều 32 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
4. Bổ sung giấy tờ cho cấp Sổ đỏ
Ngoài ra, Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã quy định việc bổ sung các giấy tờ cần thiết cho việc cấp Sổ đỏ đối với công trình xây dựng trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở.
Theo điểm b trong khoản 1 Điều 1 của Nghị định này, đối với các dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư phải nộp các giấy tờ sau đây tới Sở Tài nguyên và Môi trường:
- Giấy chứng nhận và chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án.
Trong trường hợp có sự thay đổi về nghĩa vụ tài chính, chứng từ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính thay đổi đó cũng phải được nộp (trừ trường hợp được miễn hoặc có sự trễ hạn theo quy định của pháp luật).
- Bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký.
- Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình hoàn thành, công trình đưa vào sử dụng hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hạng mục công trình hoàn thành.
5. Thay thế cụm từ "Tổng cục Quản lý đất đai"
Ngoài các điều chỉnh trên, Nghị định 10/2023/NĐ-CP cũng đã thực hiện thay thế cụm từ "Tổng cục Quản lý đất đai" tại Điều 4, khoản 1 Điều 25 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT bằng cụm từ "Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai".
Theo Bùi Minh Dũng - BĐS
