27/09/2022
📌📌📌CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT📌📌📌
Luật đất đai 2013 đưa ra những quy định cụ thể về những trường hợp chuyển mục đích sử dụng và một số trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng.
Trong quá trình sử dụng đất, người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhằm khai thác tối đa giá trị của mảnh đất và việc chuyển đổi này phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Vậy bạn cần nắm rõ những gì để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Cùng ĐO ĐẠC BẢO NGUYÊN đi tìm hiểu nhé!
I. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu.
II. Khi nào cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất?
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nhu cầu phổ biến phát sinh trong quá trình sử dụng đất của người dân. Và được chia ra 2 nhóm chính:
+ Chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước.
+ Chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước.
1. Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước (Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013)
a. Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối.
b. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thuỷ sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thuỷ sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
c. Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
d. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
e. Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất
f. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
g. Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
(Theo quy định của Luật Đất đai. đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp, đất thổ cư (hay còn gọi là đất ở) là đất phi nông nghiệp. Cho nên trường hợp bạn muốn chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư thì phải xin phép và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.)
2. Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước. (Khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT)
a. Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thuỷ sản cho mục đích học tập; nghiên cứu thí nghiệm.
b. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thuỷ sản sang trồng cây lâu năm.
c. Chuyển đất trồng câu lâu năm sang đất nuôi trồng thuỷ sản, đất trồng cây hàng năm.
d. Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.
e. Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
III. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Bước 1: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Bước 2: Phòng TN&MT có trách nhiệm tiếp nhận và thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Bước 3: Phòng TN&MT hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Bước 4: Phòng TN&MT trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Bước 5: Phòng TN&MT chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
IV. Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đối với trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước, hồ sơ gửi đến cơ quan TN&MT bao gồm:
(Thành phần hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 6 thông tư 30/2014/TT-BTNMT)
+/ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
+/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
V. Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Trên đây là nội dung tư vấn về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà CÔNG TY ĐO ĐẠC BẢO NGUYÊN muốn gửi đến các bạn tham khảo. Mọi nhu cầu và thắc mắc về ĐO ĐẠC ĐẤT ĐAI VÀ PHÁP LÝ ĐẤT ĐAI, quý khách xin vui lòng liên hệ với chúng tôi:
👉👉👉CÔNG TY ĐO ĐẠC BẢO NGUYÊN chuyên:
🔎DỊCH VỤ ĐO ĐẠC ĐỊA CHÍNH
1. Đo đạc diện tích đất - Toạ độ đất
2. Xác định ranh mốc, Cắm ranh mốc. Chồng ghép ranh mốc
3. Bay ghi hình bằng Flycam thửa đất
4. Lập bản vẽ phân lô - Tách thửa
5. Dịch vụ pháp lý nhà đất sau khi đo vẽ
6. Khảo sát - Thiết kế dự án sau khi đo
🔎PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT
1. Tách thửa - hợp thửa, ...
2. Cấp mới - Cấp đổi - Cấp lại
3. Cho tặng - Chuyển nhượng - Thừa kế
4. Chuyển mục đích - Lên thổ cư
5. Điều chỉnh - Chỉnh lý đất
6. Các dịch vụ đo đạc - Pháp lý đất khác
☎️: 0337.238.278 - 0368.238.278 - 0869.238.278 - 0869238278
Địa Chỉ :162 Huỳnh Thúc Kháng, Phường 2, TP Bảo Lộc, Lâm Đồng!
