Bất Động Sản Bảo Lộc - Tây Nguyên

04/01/2021

💯 Bảo Lộc - Điểm dừng chân lý tưởng của ngôi nhà sinh thái.
✨ Theo các chuyên gia, đầu tư vào bất động sản xanh và sinh thái tiếp tục gia tăng trong bối cảnh dịch bệnh và ôi nhiễm. Làn sóng bỏ vốn vào phân khúc này vẫn là một trong những xu hướng nổi bật của thị trường địa ở sổ cuối năm 2020. Bên cạnh đó bất động sản sinh thái luôn có chu kì phát triển ổn định, giá luôn gia tăng theo nhu cầu và sự phát triển của hạ tầng xã hội.
🌳 là một trong những đầu mỗi giao thông quan trọng giữa Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Tp. Bảo Lộc đang tiến tới thực hiện quy hoạch, thúc đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá. Phát triển hạ tầng đồng bộ cùng những lợi thế về thiên nhiên sinh thái, nơi này đang trở thành điểm mới của giới đầu tư BĐS sinh thái.
🍀 Cùng với quy hoạch, hạ tầng xã hội cũng được đầu tư mạnh tại khu vực này. Trong đó dự án đầu tư xây dựng tuyến cao tốc 🛣 Tân Phú - Bảo Lộc ( thuộc tuyến cao tốc 🛣 Dầu Giây - Liên Khương ) đã được trình bộ GTVT phê duyệt. Dự kiến đầu tư trong kế hoạch đầu tư trung hạn 2021 - 2025. Chắc chắn sẽ là tiền đề thúc đẩy BĐS Bảo Lộc ngày càng tăng trưởng hơn nữa.
1/ Loạt dự án hạ tầng tác động mạnh mẽ đến sự tăng giá của đất nền suốt từ Bắc đến Nam :
https://cafef.vn/loat-du-an-ha-tang-tac-dong-manh-me-den-su-tang-gia-cua-dat-nen-suot-tu-bac-den-nam-20201216103556076.chn?

2: Bảo Lộc - điểm dừng chân lý tưởng của ngôi nhà 🏡 sinh thái : https://cafef.vn/bao-loc-diem-dung-chan-ly-tuong-cua-ngoi-nha-sinh-thai-20201216113629404.chn

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật nói chung, trong đó có hạ tầng giao thông được xem là yếu tố quyết định tới giá trị của các sản phẩm BĐS. Trong năm 2020 vừa qua hàng loạt dự án hạ tầng lớn đã tác động trực tiếp đến diễn biến t...

03/01/2021

Với những tiềm năng vượt trội, thị trường BĐS Bảo Lộc đang chứng tỏ sự tăng trưởng rõ rệt về quy mô dự án và mặt bằng giá.
Từ đầu 2018 thị trường này bắt đầu ghi nhận sự xuất của những dự án quy mô lớn và được tiến hành đồng loạt. Đây cũng chính là những chuyển biến đầu tiên tại đà cho giá nhà đây tại đây tăng lên. Theo số liệu sớm thống kê quí I năm 2020, giá đất Bảo Lộc các phường trung tâm tăng hơn 35% so với cùng kì năm ngoái và cao hơn 25% so với năm 2019. Nhà đất vùng ven cũng sở hữu mức tăng mạnh, hầu hết đều đạt trên 18%

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu dịch chuyển từ vùng biển về vùng đồi núi. Hưởng nhiều ưu đãi về địa hình và thiên nhiên, thành phố Bảo Lộc (Lâm Đồng) gần đây ghi nhận sự quan tâm đặc biệt từ giới địa ốc v....

14/10/2020

➿ Thị trường Bất động sản Việt Nam - Bảo Lộc hiện nay.
⛪ Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu trầm lắng sau khi chính phủ ban hành nghị quyết 11 yêu cầu ngân hàng giảm tốc độ cho vay và tỉ trọng dư nợ phi sản xuất so với năm 2010 do vậy nhiều dự án tạm dừng triển khai do 70-80% vốn đầu tư là tín dụng ngân hàng .
▶ Tuy vậy bất động sản năm nay có một số điểm khác so với những năm đầu thập niên thế kỉ XXI. Mặc dù thị trường “đóng băng”nhưng giá của bất động sản không giảm sâu trừ một số khách sạn nhỏ tại vài địa phương, thậm chí có phân khúc giá tăng nhẹ.
✔️Bất động sản công nghiệp:
Có hai nhân tố làm cho bất động sản công nghiệp trở thành phân khúc được đánh giá là có tiềm năng lớn .
Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) có xu hướng gia tăng do lợi thế cạnh tranh của Việt Nam được nâng lên rõ rệt , làn sóng chuyển doanh nghiệp FDI từ Trung Quốc và 1 số nước sang Việt Nam 🇻🇳 đang diễn ra doanh nghiệp trong nước nhất là người tập đoàn kinh tế lớn đang quan tâm đến việc xây dựng các KCN gắn với khu đô thị mới
✔️ Khu đô thị:
Một số chủ đầu tư nhận định người Việt Nam 🇻🇳 có xu hướng tiết kiệm tìm đến khu đô thị ven biển để sở hữu căn hộ hay biệt thự như một kênh đầu tư với hai mục đích: sử dụng cho gia đình và người thân vào dịp nghỉ hè, lễ Tết 🧧; cho thuê lấy lãi. Điều đó tạo cơ hội cho nhà đầu tư có chiến lược và phương thức thích hợp để huy động vốn tạo ra kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút dân cư.
✔️ Ngoài ra bất động sản hiện nay đang nổi lên xu hướng “bỏ phố về vườn”, tìm nơi có khí hậu mát mẻ yên bình để “trồng rau nuôi cá”. Điển hình là Bảo Lộc và các xã lân cận, khi dự án cao tốc Dầu Giây đang được xem xét phê duyệt để thúc đẩy phát triển kinh tế Bảo Lộc khi lưu thông được giải quyết.
————————-

21/09/2020

KHI NGƯỜI CÓ TIỀN GẶP NGƯỜI CÓ KINH NGHIỆM
Case study: Khi người có tiền gặp người có kinh nghiệm, thì người có kinh nghiệm sẽ có tiền và người có tiền sẽ có kinh nghiệm !!!
Bài học 200 Tỷ từ Cocobay
--------------
Vụ ông cụ đầu tư 600 tỷ vào Cocobay là ví dụ điển hình của đòn bẩy tài chính, một thứ mà dân chơi chứng khoán, bất động sản rất hay dùng.
Đúng như từ đòn bẩy, kỹ thuật đầu tư này sẽ cho bạn mua số hàng có giá trị lớn hơn nhiều lần so với vốn bạn có.
Ví dụ bạn có 1 tỷ đồng, người ta sẽ cho bạn vay thêm 2 tỷ để mua 3 tỷ tiền hàng, với lãi suất 10% chẳng hạn, và sau một thời gian nhất định, giả dụ 1 năm, sẽ có 2 trường hợp sau:
1. Hàng tăng giá 30% lên 3.9 tỷ, bạn bán đi. Trả lại ngân hàng 2 tỷ vốn, 200 triệu lãi. Bạn còn lãi 700 triệu. Coi như lãi 70% trên vốn.
2. Hàng giảm giá 30% còn 2.1 tỷ, bạn không muốn bán cũng phải bán. Trả lại ngân hàng 2 tỷ vốn, 200 triệu lãi. Bạn còn nợ 100 triệu.
Trường hợp 2 được bọn Mỹ đặt cho một cái tên rất mỹ miều và rùng rợn là margin call. Có cả phim.
Khi bạn được mời mua nhà, mời mua cổ phiếu, mời đầu tư, cò luôn trình bày phương án 1 cho bạn, và luôn lờ đi phương án 2.
Tuy nhiên đời không như mơ. Rất nhiều nhà đầu tư, nếu như không muốn nói là đa số, rơi vào trường hợp 2. Đừng nghĩ họ ngu nhé, có một cao thủ ngành tài chính, tóc bạc phơ dù còn rất trẻ, cũng đang ngồi tù vì vậy đó.
Ông cụ mua 600 tỷ Cocobay cũng làm vậy thôi: Vốn gần 200 tỷ, vay 402 tỷ, mua 600 tỷ tiền nhà với hy vọng có dòng thu nhập 60 tỷ mỗi năm và nhà lên giá.
Lãi vay ngân hàng thì mỗi năm phải trả độ 45 tỷ. Ví dụ nhà lên giá thành 1000 tỷ thì cụ bỏ túi ngon ơ 400 tỷ lãi trên vốn 200 tỷ.
Cụ chả ngọng đâu. Nhưng làm sao cụ giỏi bằng 3 tay chơi lão luyện là ngân hàng, nhà nước và chủ đầu tư được. Cụ chỉ là con gà trong ván tá lả đủ 4 tay.
Sau 2 năm êm đềm hạnh phúc, dòng tiền của cụ cân bằng đẹp như mơ. Cụ lấy tiền thuê nhà trả lại vừa đủ cho ngân hàng, thì đùng một cái, chủ bảo thôi xoá bài làm lại, chơi ván khác.
Thành ra bây giờ cụ có 600 tỷ tiền ảo, cụ vay 330 tỷ (trả được hơn 70 tỷ vốn rồi), và cụ phải trả mỗi năm khoảng 35 tỷ lãi cho ngân hàng.
Nhưng chủ đầu tư dừng trả lãi cho cụ.
Bây giờ vòng quay tài chính bắt đầu đè bẹp cụ. Chỉ một năm nữa, cụ sẽ vay ngân hàng thành 365 tỷ, chưa kể nếu cụ nợ quá hạn, lãi suất siêu cao, cụ có thể bị nợ đến 402 tỷ.
Nhà cụ thì ảo, 600 tỷ đó thực ra giá trị thật tối đa 200 tỷ. Cụ bán cho là được 300 tỷ đi. Cụ trả ngân hàng xong vẫn nợ 102 tỷ, còn 200 tỷ vốn của cụ thì mất trắng.
Mà cụ cứ càng kiện cáo cụ càng chết, vì nhà cụ bán không ai dám mua.
Ngân hàng thì nó nắm luật bằng 1000 cụ. Money never sleeps. Cụ cần thời gian, còn ngân hàng và chủ đầu tư không có gì ngoài thời gian.
Kiện 2 năm chứ 10 năm chúng nó vẫn hầu cụ được.
Thế mới tài.
À tài ở đây là ba thằng kia, không phải cụ. Mà người ta có câu: Khi người có tiền gặp người có kinh nghiệm, thì người có kinh nghiệm sẽ có tiền và người có tiền sẽ có kinh nghiệm.
Chỉ lo là không biết cụ còn thời gian để xài kinh nghiệm không, vì chu kỳ bất động sản là 10 năm...
Nguồn: Thiên Lương


Nếu bạn có vấn đề hay có nhu cầu tư vấn đầu tư bđs Bảo Lộc thì hãy liên hệ với chúng tôi:
Sđt : 0869656675 ( Mr. Thành )
https://www.facebook.com/messages/t/115903499811662/
-----------------------------

19/09/2020

Chào anh chị em, mình xin tiếp nối bài số 1 tại đây.
Bài 2: Các lựa chọn nhà đất để đầu tư. Những tiêu chí lựa chọn sản phẩm mua vào.
Khái lượt bài viết:
Nội dung sẽ phân loại nhà đất làm sao cho đơn giản dễ hiểu nhất, nhằm có cái nhìn mạch lạc trước khi đưa ra quyết định đầu tư, tránh lầm lỡ.
Vài cách phân loại loại nhà đất đầu tư như sau:
- Phân chia theo LOẠI HÌNH thì có: Nhà phố/ Đất nền / Căn hộ / Condotel
- Phân cha theo KHẨU VỊ nhà đầu tư: Lướt sóng / Dài hạn / Đầu tư tích lũy tài sản.
- Phân chia theo TÍNH CHẤT nhà đất: Nhà Đất dự án / Nhà Đất Không phải dự án.
Trong ba cách phân chia như trên mình chọn ra một cách dễ hiểu nhất mà ít được báo đài truyền thông nhắc đến nhất đó là : Nhà đất dự án và Nhà đất không phải là dự án. Lý do là nó dễ hiểu nhất và dễ phân biệt.
Nếu bạn là nhà đầu tư “ lười” thì chọn loại DỰ ÁN mà đầu tư, vì sản phẩm nhà đất này được thiết kế và đóng gói công nghiệp, hàng loạt giống nhau, không trả giá, không có khái niệm “ Đàm phán “ với người bán khi bạn chọn đầu tư loại hình này. Như thể bạn vào trung tâm thương mại VinCom mua hàng niêm yết giá sẵn vậy.
Còn nếu bạn là kiểu nhà đầu tư cần mẫn, chắc tay, có kĩ năng… thì ưu tiên chọn loại nhà đất không phải dự án. Chính là nhà đất dân đó, mua bán cá nhân cho nên “ Đàm Phán “ và tận dụng các kĩ thuật, kĩ năng thương lượng tối đa. Như thể bạn ra chợ mua hàng ấy, trả giá thoải mái.
Cả hai loại hình trên đều có thể mang lại lợi nhuận tốt và rủi ro ngang bằng nhau. Vấn đề là Ai phù hợp với cái gì mà thôi.
Mình xin nhấn mạnh việc “ Đàm phán “ ở trên bởi vì, trong mua bán đầu tư nhà đất, chính kĩ năng mới mang đến cơ hội lợi nhuận nhiều nhất, tránh được rủi ro tốt nhất chứ phải là tiền. Nhiều tiền không bằng nhiều kĩ năng trong mua bán và tối ưu lợi nhuận. Một phi vụ đầu tư mà bạn có cơ hội vận dụng nhiều kĩ năng từ đàm phán, huy động vốn ( bỏ vốn càng ít, tỉ suất lợi nhuận sẽ càng cao), cho đến kế hoạch bán nhanh nhà đất đó để chốt lãi….. Đấy, càng nhiều chất xám và kĩ năng bỏ vào đó thì lợi nhuận càng tốt.

Xin nêu ra quan điểm cá nhân là: Nên ưu tiên đầu tư vào ĐẤT chứ không phải là NHÀ. Đều này không phải là vì sở thích gì cả, mà theo logic thì đất nó tăng giá chứ xác nhà thì thường là không tăng hoặc chỉ tăng rất ít bù trược giá, trong khi nó lại ăn thêm vốn khi mua vào, làm giảm biên lợi nhuận khi bán ra chốt lãi. Tăng vốn thì giãm lãi.
Mua đất thì chọn nằm trong khu đô thị sẵn có nhé. Vì tính thanh khoản cao, người mua sau có thể xây nhà ở hoặc kinh doanh liền, tức là có lý do để họ đưa ra quyết định mua ngay, không chờ.
Mình sẽ nhấn mạnh Tính Thanh Khoản của nhà đất vào khúc dưới bài viết, vì đây là một yếu tố quan trọng, có thể gọi là quan trọng nhất trong đầu tư nhà đất.
Những tiêu chí lựa chọn sản phẩm mua vào.
Khi quyết định đầu tư anh chị sẽ căn cứ vào những tiêu chí gì để chọn mua một sản phẩm nhà đất ? Sau đây là một vài gợi ý chính:
- Ngân sách tài chính: Đừng vung tay quá trán, mệt lắm đấy.
- Thời hạn phi vụ đầu tư: Tùy thuộc vào nhu cầu tài chính gia đình mà lên kế hoạch đầu tư giữ nhà đất đó trong 1 năm , 5 năm hay lâu hơn nữa…
- Ngưỡng chốt lãi: Giá tăng tới bao nhiêu thì bán, mua cái khác đầu tư.
Tất cả các yêu tố trên anh chị phải lên kế hoạch trước lúc xuống tiền, chứ không phải là sau khi mua rồi mới tính. Chủ động như thế, anh chị sẽ rất khỏe và lựa chọn đưa ra quyết định sáng suôt.
Một nhân tố cần xem xét đó là “ YẾU TỐ TĂNG GIÁ”. Nếu một nhà đất mà anh chị không thấy được điểm này thì đừng có đầu tư. Vì chơi để thắng chứ không phải để hòa vốn. Các yếu tố tăng giá phổ biến và cơ bản của nhà đất là:
- Làm đường, công trình đầu tư công đi ngang qua. Về yếu tố này thì anh chị thấy con đường nào rõ ràng là đang thi công ( nhưng chưa hoàn thành ) thì mới đưa vào. Còn các quy hoạch, hoặc dự kiến thì không nên đưa vào làm gì.
- Các dự án thương mại, sản xuất tầm cở của các tập đoàn lớn mọc lên ( Siêu đô thị, Khu công nghệ, công nghiệp… ): Cũng như ở trên thôi, phải là đang làm thấy rỏ ràng chứ không phải là “ Sẽ làm “ hoặc đang quy hoạch.
Giải thích thêm về hai YẾU TỐ TĂNG GIÁ nói trên: Vì sao phải là đang, hiện trường đang thi công thì mới được tính là vì: Với một công trình đang thi công thì việc hoàn thành nó là chắc chắn, vì nếu một khi đang làm mà để kéo dài thì chi phí vốn đội lên, chủ đầu tư cho dù là công hay là tư cũng toi. Nhưng khi một công trình, một con đường còn nằm trên quy hoạch thì khác hẳn, có thể dời lại 5 10 20 năm mới triển khai, thậm chí không triển khai nữa là chuyện bình thường. Và khi nó đang làm thì giá đất xung quanh chưa lập“đỉnh”, thường thì khi xong công trình đó thời gian nữa mới lập đĩnh, có cơ hội tăng giá và chốt lãi cho nhà đầu tư.
2 Yếu tố khác nữa:
- Tính thanh khoản của nhà đất: Bạn có thể nghe đâu đó giá nhà đất giờ tăng giá gấp đôi gấp ba, nhưng việc bán nó lại không thể. Giá ảo đó. Đối với người đầu tư thì lúc bán nhà đất chốt lãi là phải bán được nhanh mới quan trọng.
- Địa lý BDS ( khoãng cách di chuyển từ chổ mình ở hiện tại tới BDS mua đầu tư ): Trừ phi bạn mua BDS nghĩ dưỡng có đơn vị vận hành từ chủ đầu tư ,còn lại đừng mua nhà đất quá xa xôi ( Nếu đầu tư 10 năm trở lên thì ý này không đúng lắm nhé ). Vị trí thuận lợi cho việc bạn đi lại coi sóc nhà đất đó, hoặc thậm chí khi phát sinh khách để bạn bán lại. Đừng nghĩ là giao hết cho môi giới nhé anh chị, không xong đâu.
Mình xin dừng bài số 2 tại đây, hi vọng bài viết ít nhiều nêu ra những cách hiểu đặc biệt và có ích. Hẹn gặp lại tại bài viết số 3: Vài chiến lượt đầu tư nhà đất kiếm được lợi nhuận phổ biến nhất hiện nay. Thanks tất cả.

Nếu bạn có vấn đề hay có nhu cầu tư vấn đầu tư bđs thì hãy liên hệ với chúng tôi:
Sđt : 0869656675 ( Mr. Thành )
https://www.facebook.com/messages/t/115903499811662/
-----------------------------

18/09/2020

Đây là những trải nghiệm của bản thân đúc rút từ bao năm làm thực tế, va chạm trong lĩnh vực nhà đất, kinh doanh, học tập, nghe tài phiệt chia sẽ lại…Và được trình bày bằng văn phong kể chuyện diễn nghĩa sát với các vấn thực tế hết sức ngắn gọn, xúc tích và đang được những nhà đầu tư cá nhân quan tâm. Đây không phải là cố gắng nhằm giảng giãi một loại kiến thức nào cả. Mọi ý kiến đóng góp, bình luận đều rất hoan ngênh

Bài 1: Vì sao nên đầu tư và vì sao lại là nhà đất ?
Hầu hết chúng ta đều có một công việc để kiếm tiền. Vừa để mưu sinh và vừa để tích lũy cho tương lai bởi vì tiền bạc nó mang lại cho chúng ta và đình cảm giác được an toàn.
Khi số tiền tích lũy đang có trong tay, để giữ tiền và gia tăng nó người ta có những lựa chọn phổ biến nhất sau đây ( mình chỉ nêu ra vài thực tế phổ biến nhất thôi nhé):
Gửi tiết kiệm ngân hàng, kinh doanh một cái gì đó, và đầu tư. Nói như thế nghĩa là đầu tư chỉ là một sự chọn lựa mà thôi, không phải ai cũng phải đầu tư.
- Gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng: Đừng bao giờ nói rằng “ Chỉ có những người không biết làm ăn mới gửi tiền vào ngân hàng “ nhé, đều này sai hoàn toàn đấy. 2019 thống kê ngân hàng nhà nước có tới 8,8 triệu tỉ đang gữi vào trong bank, trong đó có cả sự tham gia của các tổ chức doanh nghiệp sừng sỏ. Người mà đã có dư tiền gửi bank thì đa phần là giỏi trên mức bình thường rồi, nói họ không biết làm gì là lố bịch vô cùng đấy nhé.
- Dùng tiền để kinh doanh gì đó: Đây là một hình thức sử dụng tiền rủi ro nhất, nhưng đáng được ủng hộ nhất trong nền kinh tế. Lý do nói nó rủi ro là vì: Tỉ lệ kinh doanh mà thành công thì rất thấp. Các bạn có hay xem các chương trình khởi nghiệp không ? Các Shark trong chương trình hay nói rằng chỉ có chưa đến 10% khởi nghiệp là thành công mà thôi. Mình có biết một câu nói đại ý rằng “ Nếu bạn là một nha toán học, thì bạn sẽ không dám đi kinh doanh… “ đại ý là thế, xác suất thất bại quá cao. Nhưng vì sao kinh doanh lại đáng được ủng hộ nhất ? Mình tóm tắt thế này: Bạn SẢN XUẤT ra một sản phẩm gì đó tức là đang tạo ra một sản phẩm quốc nội cụ thể, đóng góp cho sự phát triển của đất nước. Bạn MUA BÁN loại sản phẩm nào đó là đang góp phần làm hàng hóa lưu thông, kinh tế vận hành nhờ sự lưu thông. Bạn kinh doanh một DỊCH VỤ gì đó tức là đang thỏa mãn một nhu cầu vô hình nào đó.
- Đầu tư: Như đã nói ở trên, đầu tư là một hình giữ tiền và sau sau đó là gia tăng tiền dựa vào 2 yếu tố chủ yếu: Tiền và Thời gian, về 2 điểm này thì nó tương đồng với Gửi tiền vào ngân hàng. Tuy nhiên có một yếu tố hấp dẫn hơn là gửi ngân hàng là Trạng thái tâm lý khi đầu tư nó “ phê “ hơn là gửi tiền, biên độ mất và được nó cũng nhiều hơn ngân hàng. Có thể đầu tư làm bạn mất hết tiền, nhưng cũng chính đầu tư nó làm bạn x5 x10 số tài sản của bạn. Đó, chính cai cảm giác này nên mình tóm tại, ai mà thích Feeling thì cứ đầu tư, thỏa mản cảm xúc cũng quan trọng lắm.
Bây giờ mình nói về vì sao đầu tư Nhà Đất ? ( vì mình làm về nhà đất nên mình nói về nó )
Thứ nhất: Nhà đất là một trong số các loại hình đầu tư khác như: Vàng, Chứng Khoán, Ngoại tệ, Tiền Ảo… Có người thích chọn cái này, người chọn cái kia thế thôi.
Thứ hai: Đầu tư nhà đất so với các loại hình đầu tư khác thì nó khá đơn giản hơn, dể tiếp cận hơn và có mức độ an toàn nhiều hơn . Chứ xanh xanh, đỏ đỏ, vàng vàng trên màn hình chẵng hạn, anh nông dân nhà mình có khi vẫn cảm giác xa lạ hơn là cái bìa sổ đỏ. Chổ này chắc hẵn có phát sinh tranh luận nhưng cứ cho như đây là quan điểm cá nhân của mình vậy nhé.
Thứ ba: Tại nước mình từ xưa giờ làm giàu nhờ mua nhà đất đã đi vào tiềm thức của những người có tiền. mua bán làm ăn thành công xong rồi vá tiền mua đất mua nhà là hiện thực đúng không.
Mình xin ngừng bài tại đây, mong anh chị em không cụt hứng..
Hẹn gặp lại ở bài số 2 “ Các lựa chọn nhà đất để đầu tư. Những tiêu chí lựa chọn sản phẩm mua vào”.

Nguồn : nhà đất giá tốt
----------

Nếu bạn có vấn đề hay có nhu cầu tư vấn đầu tư bđs thì hãy liên hệ với chúng tôi:
Sđt : 0869656675 ( Mr. Thành )
https://www.facebook.com/messages/t/115903499811662/
-----------------------------

11/09/2020

NGUYÊN TẮC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH LẺ KHÔNG BỊ CHÔN VỐN

Khi các khu đô thị lớn không còn nhiều quỹ đất để phát triển dự án. Dòng tiền của bạn và các nhà đầu tư có xu hướng chuyển về tỉnh lẻ ?
Việc “đánh bắt xa bờ’’ tạo ra nhiều mới mẻ, nhưng nếu bạn không tuân thủ những nguyên tắc cơ bản vẫn có thể gặp rủi ro, thậm chí thất bại và thua lỗ.
Dưới đây là những nguyên tắc mà bạn phải tham khảo trước khi đầu tư bất động sản ở tỉnh lẻ để không bị chôn vốn :
1. HIỂU RÕ KHU VỰC ĐỊNH ĐẦU TƯ.

Tại các thành phố lớn, nhu cầu mua nhà đất rất lớn và luôn có xu hướng tăng, nhưng nhà đầu tư vẫn có khả năng bán lỗ trong các đợt sốt giá nếu không kịp thoát hàng. Vậy thì ở nông thôn và cấc tỉnh lẻ thì sao? Trong khi nhu cầu mua nhà đất ở các tỉnh lẻ không nhiều.
Vậy bạn cần hiểu rõ khu vực định đầu tư để không phải bán lỗ hoặc chôn vốn.
Ví dụ: Ở Hà Nội, căn hộ chung cư rất được ưa chuộng, thu lợi rất tốt nhưng ở các tỉnh thành thì không phải vậy. Người dân vẫn thích nhà đất thổ cư. Các khu công nghiệp đông đúc, công nhân vẫnchủ yếu huê phòng trọ.
Thay đổi về quy hoạch, hạ tầng cũng khiến bất động sản tăng giá và trở nên sốt nóng. Thế nên bạn cần nắm rõ thông tin quy hoạch hạ tầng địa bàn bạn định đầu tư.
Bạn nên hướng tới những những địa bàn có tiềm năng.
VD: Nơi có khu công nghiệp phát triển mạnh, nằm gần khu đô thị lớn, có khả năng thu hút ngồn vốn đầu tư từ nước ngoài ( FDI ).

2. KHÔNG ĐẦU TƯ THEO TÂM LÝ ĐÁM ĐÔNG

Bạn không nên chạy theo đám đông khi mua bất động sản vì :
- Có khả năng mua phải dự án ma -> không có thanh khoản, không thu hút được cư dân về sống.
Đồng nai và bình dương là hai ví dụ điển hình.
Tránh tình trạng ồ ạt đổ về địa phương khiến đất quá nóng. Cung > Cầu thực => thất bại, chôn vốn.

3. KẾT HỢP MÔI GIỚI ĐỊA PHƯƠNG.

Lợi thế :
- Nắm bắt đại bàn, thị trường nhanh => có nguồn hàng giá tốt.
- Mối quan hệ, mạng lưới khách hàng tiềm năng => tìm kiếm khách hàng.
• Lưu ý : Lựa chọn môi giới có kinh nghiệm ( trên 2 năm )
• Nhờ môi giới kiểm tra tính pháp lý của bất động sản :
- Chủ trương đầu tư
- Quy hoạch 1/500
- Nguồn gốc đất có phải là đất nông nghiệp.
- Tiến độ triển khai dự án
- Đúng theo quy định nhà nước không ??

4. KIỂM SOÁT TÀI CHÍNH VÀ ĐẦU TƯ THEO NHÓM.
Khi đầu tư vào cấc dự án bất động sản tỉnh lẻ có quy mô lớn, thời gian phát triển dài thì bạn phải chủ động được dòng vốn. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính => rủi ro rất cao.
Khi chưa có kinh nghiệm, bạn nên chọn sản phẩm vừa túi tiền, ưu tiên dòng tiền nhàn rỗi. Nếu vay ngân hàng, tính toán đến nhiều yếu tố như gói vay, hạn mức, lãi suất định kì… tránh tình trạng áp lực tài chính nặng nề. khi lãi suất biến động hoặc sản phẩm khó thanh khoản sẽ tăng gánh nặng chi trả.

Đầu tư theo nhóm cũng giúp bạn tăng cơ hội thành công khi làm việc với những người cùng chí hướng, chia sẻ thông tin, kinh nghiệm và gánh nặng tài chính.
• Lưu ý: Nhóm đầu tư của bạn nên có ít nhất một người địa phương => nắm bắt nhanh diễn biến thị trường => gom và b**g hàng đúng thời điểm.
• Nhưng bạn cũng cần thống nhất rõ ràng quyền lợi, nghĩa vụ để tránh phát sinh chanh chấp sau này. Cần có : văn bản thống nhất chung, tỉ lệ góp vốn, phân chia lợi nhuận rõ ràng.
Chúc các bạn thành công.
---------------------------------------------

Nếu bạn có vấn đề hay có nhu cầu tư vấn đầu tư bđs thì hãy liên hệ với chúng tôi:
Sđt : 0869656675 ( Mr. Thành )
https://www.facebook.com/messages/t/115903499811662/
-----------------------------

08/09/2020

CÁCH MUA NHÀ BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ HỜI
Chỉ cần tận dụng những cách này cộng với sự thông minh, khéo léo khi đàm phán giá cả nhà đất, bạn có thể dễ dàng mua bán bất động sản giá “hời’’.
Không biết cách thương lượng giá là 1 trong những sai lầm của người mua nhà. Thực tế người bán nhà luôn chào bán với mức giá cao để sau khi giảm giá cho người mua , giá nhà sẽ về đúng mức giá mà họ muốn bán. Vì vậy bạn cần biết cách thương lượng và trả giá để tranh bị mua hớ.

1. Kháo sát mặ bằng giá nhà trong khu vực.

Khảo sát mặt bằng giá nhà, các dự án bất động sản trong khu vực là cách hiệu quả để nghiên cứu, tránh phải chịu thiệt thòi vì bị mua với giá cao. Có thể khảo sát thông qa tin tức báo chí truyền thông, các website chuyên rao bán bất động sản hoặc người dân trong khu vực, từ đó đưa ra một mức giá thương lượng hợp lý.
Tốt nhất nên tìm hiểu thêm mức giá của nhiều loại hình nhà ở khác nhau như giá bán nhà mặt tiền, nhà trong hẻ…để tiện việc so sánh trong quá trình trao đổi với người bán.

2. Nắm bắt tâm lý người bán và che giấu cảm xúc của bản thân.

Qua tiếp xúc trao đổi, gnười mua cần nắm bắt tâm ly người bán để thuận lợi hơn trong việc thỏa thuận giá cả. ví dụ người bán có dễ tính không, họ muốn bán gấp hay cứ thong thả được giá mới bán…
Song song với đó, người mua nên tránh biểu lộ cảm xúc nhiều khi hương thảo giá. Nếu bạn quá thích nhà này nhưng cũng đừng để lộ tâm lý đã chốt, quá ưng, hãy tạo ra trạng thái không quá mặn mà lắm và cần phsỉ thuonge thảo thêm, không vội dặt cọc nhà ở.

3. Chỉ ra các nhược điểm của bất động sản.

Người mua nên biết cách đánh đòn tâm lý, chỉ ra những lỗi, nhược diểm của bất động sản để tăng ưu thế của mình khi đàm phán giá.
Trước khi mua nhà, người mua cần nghiên cứu những cơ bản trong phong thủy, hoặc nhờ người có hiểu biết về phong thủy di xem chung để bắt lỗi trong căn nhà. Thường những căn nhà có lỗi phong thủy sẽ có giá bán thấp hơn so với bình hường từ 10 – 30%.
Tiếp đến hãy xem xét tình trạng của căn nhà : xuống cấp, có mối mọt, thấm dột, b**g tróc, hệ thống điện nước chưa hoàn hảo…

Hãy nói với chủ nhà tất cả các nhược điểm đó. Tuy nhiên việc chê cũng biết cách, tránh chê quá nhiều khiến chủ nhà khó chịu và không muốn giao dịch. Hãy tỏ thiện chó muốn mua vì dù sao nhà cũng có giao thông thuận tiện, gần nơi làm việc của bạn hoặc trường học của con bạn…
Với cách này, bạn có thể trả mức giá thấp hơn nhiều so với giá chào bán của chủ nhà.

4. Lấy giá bình quân

Nếu đôi bên vãn không thể tìm thấy mức giá vừa ý, người mua hãy áp dụng quy tắc ngã giá trung bình. Đây là quy tắc lấy giá sau cùng của bên bán và bên mua cộng lại chia đôi xem như mức giá thuận mua vừa bán. Ví dụ, giá bên bán chấp nhận giảm 1,9 tỷ đồng, giá bên mua chấp nhận giảm 1,7 tỷ đồng, vị chi giá bình quân 1,8 tỉ đồng. hãy đề nghị mức giá này với thái độ vui vẻ, bày tỏ thiện chí cần mua, để dễ dàng có được cái gật đầu đồng ý của chủ nhà.

5. Thỏa thuận các chi phí sang tên nhà đất

Bạn có thể ưng với mức giá được cả hai bên nhất trí nhưng cách săn nhà giá rẻ còn là ở nghệ thuật thỏa thuận phần chi phí sang tên thủ tục tài chính.
Tùy vào hoàn cảnh và thái độ của người bán, hãy đề cập đến chi phí sang tên là người bán chịu, nếu mình chịu thì bên bán có thể giảm thêm giá được không ??

Nếu bạn có vấn đề hay có nhu cầu tư vấn đầu tư bđs thì hãy liên hệ với chúng tôi:
Sđt : 0869656675 ( Mr. Thành )
https://www.facebook.com/messages/t/115903499811662/
-----------------------------

07/09/2020

1. Lưu ý khi mua đất nền dự án:
- Tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn các chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh đồng thời kiểm tra chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng. Ngoài ra, có thể hỏi ý kiến đánh giá của những người mua trước hoặc cư dân tại các dự án của chủ đầu tư đó để làm cơ sở xác định uy tín của chủ đầu tư.
- Kiểm tra pháp lý dự án, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không thỏa thuận miệng. Hợp đồng giao dịch phải quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, nhằm ràng buộc trách nhiệm và có căn cứ để giải quyết nếu tranh chấp phát sinh.
- Cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư đất nền dự án phù hợp. Một số dự án, chủ đầu tư có liên kết ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay vốn, song khách hàng đó phải đảm bảo đủ những yêu cầu nhất định. Người mua nên xem xét kỹ các điều kiện này để nắm rõ mình có thể vay bao nhiêu, nếu vay có đủ khả năng chi trả nợ, lãi hàng tháng hay không…
2. Lưu ý khi mua đất thổ cư
- Tìm hiểu thông tin về mảnh đất (vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng…) - Tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung. Nên chọn mua đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.
- Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất (các điều khoản, thỏa thuận…) trước khi xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang”.
--------------------
Nếu bạn có thắc mắc gì hay có nhu cầu tư vấn thì hãy liên hệ với chúng tôi: https://www.facebook.com/messages/t/115903499811662/
-----------------------------

06/09/2020

QUY TRÌNH GIAO DỊCH BẤT BẤT ĐỘNG SẢN THỔ CƯ
B1: ĐẶT CỌC.
- Sau khi khách hàng ưng Bất động sản đó, thì khách hàng sẽ đặt cọc cho chủ nhà 1 số tiền nhất định. Tùy theo giá trị sẽ đặt cọc số tiền tương ứng.
- Số tiền thấp nhất để đặt cọc là 20 triệu trở lên ( đó là tối thiểu)
Bước 2: Ra văn phòng công chứng ký Hợp Đồng Chuyển Nhượng ( Mua bán) Bất động sản.
Thời gian từ khi đặt cọc đến lúc công chứng tùy chủ nhà và khách hàng quyết thời gian. Tuy nhiên theo giao dịch hiện nay thời gian chỉ khoảng từ 10 - 15 ngày sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
- Khi ký hợp đồng Chuyển nhượng xong tại VP Công chứng thì khách mua phải giao hết tiền cho chủ nhà. Vì khi chủ nhà ký xong, có dấu đỏ của VP Công chứng thì chủ nhà không còn quyền gì đối với thửa đất đó cả. Chủ nhà giao sổ đỏ giấy tờ liên quan cho bên mua.Chứng minh thuế thu nhập cá nhân.
# # # Các loại giấy tờ mà bên mua, bên bán cần chuẩn bị khi ra văn phòng công chứng.
1. CMND
2. Giấy đăng ký kết hôn ( Chưa kết hôn có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)
3. Sổ hộ khẩu
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ( Chủ nhà chuẩn bị)
=> Khi ra VP Công chứng tất cả mang theo bản gốc
Bước 3. Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai)
- Khi ký HĐ Chuyển nhượng QSDD tại VP Công chứng, bên mua cầm 2 bản hợp đồng kèm theo Giấy chứng nhận nộp vào Phòng Một Cửa. Sau khi nhận Hồ sơ bên Phòng một cửa trả lại 1 giấy hẹn. Hẹn 10 ngày sau qua nhận thông báo thuế.
@@ Bước 4. Nhận sổ.
- Khoảng 10 - 15 ngày sau khi nộp hồ sơ vào VP Một Cửa. Thì ra chi cục thuế nhận thông báo thuê, sau đó đi ra Ngân Hàng đóng thuế.
- Cầm cái phiếu thu đóng thuế đó cùng với giấy hẹn Quay lại VP 1 cửa lấy sổ.
=> Kết thúc giao dịch.
Nếu bạn có thắc mắc gì hay có nhu cầu tư vấn thì hãy liên hệ với chúng tôi: https://www.facebook.com/messages/t/115903499811662/
-----------------------------

06/09/2020

DÙNG 4 TỶ ĐỂ MUA NHÀ HAY THUÊ TRỌ, GỬI NGÂN HÀNG ĐỂ HƯỞNG LÃI
Quan điểm 1: Ở trọ, dùng tiền đầu tư chứ không thuê nhà
Là một nhà đầu tư, anh Trần Thanh tính toán, khi kinh tế đang khó khăn, thị trường bất động sản gần như đóng băng giao dịch, thị trường cho thuê trầm lắng, thuê nhà sẽ kinh tế hơn mua... Ngoài ra, tại Việt Nam, loại hình nhà cho thuê cũng khá đa dạng, giá phải chăng, kinh tế hơn nhiều so với việc mua nhà vì giá nhà đất rất đắt đỏ. Nếu đang có 4 tỷ đồng, anh Thanh khuyên nên gửi ngân hàng, một năm có thể thu về số tiền lãi khoảng hơn 200 triệu đồng, thoải mái để thuê nhà. Chẳng hạn tại Hà Nội, một ngôi nhà có giá trị 4 tỷ đồng sẽ có giá thuê khoảng 10-15 triệu đồng, tổng tiền thuê nhà 1 năm là 180 triệu đồng.
Với những người có khả năng kinh doanh thì số tiền vốn 4 tỷ còn có thể giúp tạo ra khoản sinh lời tốt hơn nhiều so với gửi ngân hàng. Anh Thanh tự tin có thể đầu tư sinh lời được 400 triệu đồng/năm từ số vốn này. Trong khi đó, nếu như mua nhà, tiền sẽ bị chôn một chỗ và muốn làm ăn sẽ phải đem ngôi nhà đi thế chấp vay ngân hàng, chịu thêm tiền lãi. Một ưu điểm nữa khi ở nhà thuê là sự tiện lợi khi muốn chuyển chỗ ở phù hợp với công việc, nhu cầu khác nhau... Thuê nhà ở gần chỗ làm giúp tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức, trong khi rất khó tìm mua được một ngôi nhà đáp ứng được tiêu chí này, cũng không thể “di chuyển” được ngôi nhà khi có sự thay đổi về công việc...
Đồng quan điểm, chị Nguyễn Thanh Vân kể, năm 2006 chị giúp người bạn thuê một căn nhà 1,5 triệu ở Thủ Đức vừa ở vừa làm văn phòng kinh doanh Điện tự động công nghiệp. Năm 2007, việc kinh doanh tiến triển, thay vì mua nhà, người bạn này dùng số tiền có được mua một chiếc xe phục vụ công việc. Năm 2009, người bạn này vẫn chưa vội mua nhà mà tiếp tục thuê một ngôi nhà khác trong hẻm ở Thủ Đức để gia đình sinh sống. Nhưng đến năm 2014, với số tiền sinh lời từ việc kinh doanh, bạn của chị Vân đã có thể bỏ ra 14 tỷ mua và xây một căn biệt thự trên nền đất 500m2 cùng với nhiều tài sản có giá trị khác liên quan việc kinh doanh. Quan điểm chấp nhận ở nhà thuê, dùng tiền vốn kinh doanh thay vì vay thêm ngân hàng để mua nhà đã giúp người bạn của chị Vân vừa có nhiều bất động sản, vừa mở rộng được quy mô kinh doanh.
Quan điểm 2: Mua nhà để giữ tài sản và chờ tăng giá
“Phản pháo” lại quan điểm 1, anh Nguyễn Văn Bình cho rằng, kinh tế khủng hoảng, tiền trượt giá thì bất động sản vẫn là kênh giữ tiền an toàn nhất. Nhìn lại lịch sử phát triển của thị trường bất động sản, sau mỗi giai đoạn khủng hoảng giá nhà đất sẽ tăng rất nhanh... Cho dù ở giai đoạn ổn định thì giá nhà vẫn có xu hướng đi lên, chỉ giảm ở những nơi xảy ra sốt ảo trước đó. Nếu mua 1 căn nhà trị giá 4 tỷ ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, sau 3-5 năm mức tăng lên có thể đạt 6-7 tỷ đồng, thậm chí cao hơn mà lại không mất tiền thuê trọ. Không chỉ riêng Việt Nam, ở các thị trường khác trên thế giới, nhà đất không chỉ là nơi trú ẩn dòng tiền mà còn là kênh đầu tư sinh lời tốt.
Quan điểm của anh Bình cũng không phải không có lý. Anh Vũ Quốc Hưng đồng tình và cho biết, năm 2015 anh mua căn nhà ở Thủ Dầu Một giá 1,4 tỷ. Đến năm nay anh đã hoàn thành xong việc trả góp, tiền lãi mỗi tháng phải trả tương đương với tiền thuê trọ, nhưng ngôi nhà anh mua hiện được định giá khoảng 7 tỷ đồng. Anh Hưng tự nhủ, nếu anh không dám mạo hiểm vay ngân hàng để mua nhà mà mang ra kinh doanh có khi anh đã... cụt hết vốn!
Đưa ra so sánh cụ thể hơn, anh Minh Vương dẫn chứng, cách đây 6 năm, anh và một người bạn cùng có số vốn 1 tỷ đồng. Trong khi anh Vương mua đất quận 12 xây nhà ở thì người bạn của anh thuê nhà tại quận Gò Vấp, số tiền vốn gửi ngân hàng lấy lãi. Đến nay, bạn của anh Vương vẫn đang ở thuê căn nhà đó, tài khoản tiết kiệm vẫn là 1 tỷ, trong khi căn nhà anh Vương mua đã có giá gần 3,5 tỷ. Anh Vương cho rằng, mua nhà là quyết định sáng suốt, dù phải chấp nhận đi xa hơn nhưng tài sản vẫn tăng giá tốt. Hơn nữa, sở hữu ngôi nhà riêng sẽ được mua sắm, thiết kế theo ý mình, cuộc sống cũng có ý nghĩa hơn.

BẠN NGHĨ SAO VỀ HAI QUAN ĐIỂM NÀY??

Nếu bạn có thắc mắc gì hay có nhu cầu tư vấn thì hãy liên hệ với chúng tôi: https://www.facebook.com/messages/t/115903499811662/
-----------------------------