https://www.facebook.com/450857435392974/

Nhà đất Bảo Lộc, 1067. Thôn2. Thị xã Lộc Châu, Bao Loc (2026)

12/10/2022

Sau cơn sốt đất, nhà đầu tư trúng thầu “tháo chạy”

Mới chỉ cuối năm 2021, một số khu vực tại Quảng Trị như huyện Cam Lộ, Hướng Hóa, Triệu Phong,...đã xảy ra tình trạng sốt đất. Thời điểm đó, các khu đất đã phân lô, đấu giá diễn ra cảnh mua đi bán lại rất sôi động, cùng đó là biến động giá tăng mạnh. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều nhà đầu tư sau khi trúng đấu giá đất lại không ngần ngại "bỏ cọc".

UBND huyện Hải Lăng (tỉnh Quảng Trị) vừa ra quyết định hủy bỏ công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu đô thị Khóm 6, thị trấn Diên Sanh. Nguyên nhân do quá thời hạn, người trúng thầu không nộp đủ số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo quy định.

Trước đó, 9 người này tham gia đấu giá 9 lô đất tại Khu đô thị Khóm 6, thị trấn Diên Sanh. Được biết, số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất này là hơn 13,4 tỷ đồng, các cá nhân ký quỹ hơn 1,4 tỷ đồng. Theo quy định, đến thời hạn nộp đủ số tiền nhưng các cá nhân không thực hiện, UBND huyện Hải Lăng đã trưng thu số tiền ký quỹ hơn 1,4 tỷ đồng để nộp vào ngân sách nhà nước.

Thời gian gần đây, tình trạng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã xảy ra ở nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh Quảng Trị.

Đơn cử, mới đây, UBND huyện Vĩnh Linh đã ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 12 lô đất tại khu dân cư Mũi Lò Vôi, xã Kim Thạch. Nguyên nhân là do người trúng đấu giá từ chối và không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trước đó, tháng 3/2022, UBND huyện này đã tổ chức đấu giá 50 lô đất tại khu dân cư Mũi Lò Vôi. Đây là khu vực giáp biển, có vị trí đắc địa, nên giá khởi điểm của tổng 50 lô đất nói trên hơn 103 tỷ đồng. Kết quả, có 49 lô được đấu giá thành công với số tiền thu về hơn 104 tỷ đồng.

So với giá khởi điểm, giá đấu trúng cao hơn 3,2 tỷ đồng. Trong số này, có 12 lô đất bị “bỏ cọc” với số tiền đấu trúng hơn 30 tỷ đồng, số tiền đặt cọc là 2,3 tỷ đồng.

UBND huyện Cam Lộ hồi tháng 6 đã có quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng 11 lô đất tại thị trấn Cam Lộ và xã Cam Tuyền do quá thời hạn mà khách hàng không nộp đủ tiền trúng đấu giá.

Đây là những lô đất đã được huyện này phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong đợt 3 năm 2022 với giá đấu trúng gần 18 tỷ đồng. Tổng số tiền khách hàng đã đặt cọc các lô đất trên là 1,3 tỷ đồng.

Hay hồi tháng 5, UBND huyện Gio Linh đã ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 41 thửa đất tại công trình Phát triển điểm dân cư xã Gio Hòa (nay là xã Gio Sơn). Những lô đất này đều thuộc khu vực nông thôn nhưng kết quả đấu giá lại vượt xa so với mong đợi.

Trong số 41 thửa đất bị bỏ cọc, có 4 thửa đất được đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm và mỗi thửa được đặt cọc số tiền từ 70 triệu đến 110 triệu đồng.

11/10/2022

3 Chính Sách Mới Dự Báo Sẽ Tác Động Lớn Đến Thị Trường BĐS 2023

1. Nghị Định 44/2022/NĐ-CP
Nghị định số 42/2022/NĐ-CP quy định về việc cung cấp thông tin và dịch vụ công trực tuyến của cơ quan Nhà nước trên môi trường mạng. Nghị định này ban hành vào ngày 24/6/2022 và có hiệu lực từ ngày 15/8/2022 với những điểm mới đáng chú ý:

Quy định rõ việc sử dụng thông tin dữ liệu thị trường nhà ở
Yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp thông tin về dự án và lượt giao dịch bất động sản cho Sở Xây dựng
Yêu cầu công khai giấy tờ pháp lý dự án bất động sản
Yêu cầu công khai thông tin về thị trường nhà ở

Điều 18 của Nghị định 44/NĐ-CP cũng yêu cầu các chủ đầu tư dự án bất động sản phải cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án, sản phẩm đủ điều kiện giao dịch và lượt giao dịch bất động sản cho Sở xây dựng theo Biểu mẫu số 10 (trong mỗi kỳ báo cáo). Lưu ý:

- Các thông tin kê khai, các dữ liệu về dự án, cơ cấu loại bất động sản của dự án cần được thực hiện trước khi có thông báo khởi công hoặc trước khi được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện dự án (nếu có).

- Các thông tin kê khai về bất động sản đủ điều kiện giao dịch, đăng tải văn bản thông báo của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai phải được thực hiện trước khi chủ đầu tư đưa sản phẩm trong dự án ra giao dịch.

Các biểu mẫu kê khai, cung cấp thông tin gồm:

+ Biểu mẫu số 11: trong trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án và phải điều chỉnh, sửa đổi lại thông tin, dữ liệu về dự án.

+ Biểu mẫu số 12: trong trường hợp kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động sản của dự án

+ Biểu mẫu số 13: trường hợp sàn giao dịch cung cấp thông tin, dữ liệu

Các biểu mẫu kê khai, cung cấp dữ liệu, thông tin nói trên phải gửi về Sở Xây dựng nơi có bất động sản phát sinh giao dịch.

Như vậy Nghị định 44/2022/NĐ-CP sẽ góp phần minh bạch thông tin thị trường bất động sản, giúp cơ quan quản lý có thể tham gia điều tiết thị trường, kiểm soát pháp lý dự án, giúp người mua nhà có cơ sở thông tin, dữ liệu về dự án, tránh các trường hợp mua sản phẩm dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Đây cũng sẽ là những cơ sở tạo niềm tin cho người mua nhà, giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững hơn.

2. Nghị Quyết 18-NQ/TW Về Đất Đai

Nghị quyết 18-NQ/TW về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao" được Ban Chấp hành Trung ương ban hành vào Ngày 16/6/2022. Nghị quyết này có những điểm mới về chính sách đất đai đáng lưu ý, bao gồm:

Hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 và các luật khác có liên quan đến năm 2025, định hướng đến năm 2030
Bỏ khung giá đất, có phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
Người sở hữu nhiều nhà, đất sẽ đánh thuế cao hơn
Giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất
Cơ sở tôn giáo sử dụng đất vào mục đích khác phải trả tiền thuê đất theo quy định
Người dân bị thu hồi đất sẽ có quy định cụ thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư
Mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp
Quy định chế độ sử dụng đất xây dựng công trình trên không, công trình ngầm, đất hình thành từ hoạt động lấn biển

Với những điểm mới như trên, Nghị quyết 18 hướng tới bảo đảm hài hòa lợi ích của người dân, nhà đầu tư và Nhà nước trong quản lý và sử dụng đất, giảm thiểu tiêu cực về đất đai đồng thời giảm thiểu được lãng phí, tiêu cực; giảm tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện có liên quan đến đất đai; đất đai sẽ được sử dụng hiệu quả và bền vững hơn, qua đó góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Nghị quyết 18 giúp quyền lợi của người dân được đảm bảo hơn, việc sử dụng đất linh hoạt hơn, tiếp tục thực hiện cơ chế tự thoả thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị, nhà ở thương mại.

Nghị quyết cũng giúp nhà đầu tư biết rõ các trường hợp cần đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất từ đó chủ động hơn trong sản xuất và kinh doanh; có thể trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; được tiếp cận đất đai linh hoạt hơn dưới tác động của chính sách mở rộng hạn mức và đối tượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và thị trường cho thuê đất nông nghiệp được phát triển.

Ngoài ra nhà đầu tư còn giảm được chi phí sử dụng đất khi thủ tục hành chính về đất đai được cải thiện; công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát xử lý vi phạm được đổi mới và tăng cường; kỷ luật, kỷ cương, phòng chống tham nhũng được siết chặt; nguồn lực đất đai cho sản xuất và kinh doanh được giải phóng khi những khó khăn, vướng mắc trong quản lý và sử dụng đất được xử lý triệt để và tình trạng đầu cơ đất đai, không đưa đất vào sử dụng được hạn chế do có các chế tài cụ thể và đủ mạnh được đưa ra.

3. Nghị Định 65/2022/ND-CP
Nghị định 65/2022/NĐ-CP được Chính phủ ban hành vào ngày 16/9/2022 nhằm sửa đổi bổ sung Nghị định 153 về chào bán trái phiếu riêng lẻ (Nghị định 65). Những điểm mới của Nghị định 65 chủ yếu liên quan đến các đối tượng tham gia vào thị trường, cụ thể:

Nâng cao tiêu chuẩn nhà đầu tư chuyên nghiệp
Tăng cường minh bạch thông tin, đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư
Yêu cầu chặt hơn về hồ sơ chào bán và phương thức phát hành
Xếp hạng tín nhiệm bắt buộc trong trường hợp cụ thể

Theo các chuyên gia, những điểm mới của Nghị định 65/2022/NĐ-CP nhằm tăng trách nhiệm của nhà đầu tư khi mua trái phiếu doanh nghiệp, như nhà đầu tư phải đọc bản công bố thông tin và tự kí xác nhận việc tiếp nhận đầy đủ những thông tin doanh nghiệp công bố; đồng thời, hiểu pháp luật và chịu trách nhiệm về việc đầu tư trái phiếu doanh nghiệp….

Ngoài ra các quy định trong Nghị định cũng được làm chặt chẽ hơn, như: nhà đầu tư sẽ không được tham gia vào các hợp đồng cùng đầu tư trái phiếu do các nhà đầu tư chuyên nghiệp khác rao bán. Nghị định mới cũng quy định rõ về việc thiết lập một trường thứ cấp để giao dịch các trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ, đặt ra lộ trình để đưa các trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ vào giao dịch trên thị trường này…

Nhìn chung, điểm tích cực của Nghị định 65/2022/NĐ-CP là giúp thị trường trái phiếu của Việt Nam phát triển thực chất hơn, tạo cơ sở cho các doanh nghiệp công bố công khai, minh bạch thông tin huy động được nguồn vốn trung và dài hạn hiệu quả trên thị trường. Với ngành bất động sản, đây chính là cơ hội cho các doanh nghiệp có năng lực, uy tín huy động vốn để triển khai các dự án chất lượng, khơi thông nguồn cung, đáp ứng nhu cầu về sản phẩm ngày càng cao của người dân.

Với các chính sách mới về đất đai, minh bạch thị trường, thuế, thị trường trái phiếu... trong các nghị định, nghị quyết nói trên, thị trường bất động sản 2023 kỳ vọng sẽ có nhiều điểm sáng từ việc cải thiện tâm lý người mua, nhà đầu tư, tăng niềm tin của người dân vào thị trường, chính sách quản lý, từ đó thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn.

10/10/2022

Làm sao để đầu tư nhà đất khi trong tay chỉ có 1 tỷ đồng?

Khi giá nhà đất leo thang và lãi suất ngân hàng đang ở mức cao, việc đầu tư nhà đất với số vốn khoảng 1 tỷ đồng là chuyện không dễ. Nếu chọn đúng phân khúc và có bài toán tài chính hợp lý thì vẫn khả thi.

Sau 5 năm lập nghiệp ở TP.HCM, vợ chồng anh L.T.V (ngụ TP.Thủ Đức) dành dụm được 900 triệu đồng. Hiện vợ chồng anh V. vẫn đang thuê nhà trọ gần Khu Chế xuất Linh Trung I với giá 5 triệu đồng/tháng.

Suốt 2 năm qua, anh V. thường xuyên tìm hiểu các dự án chung cư mới ở TP.HCM nhưng thấy không có cơ hội mua vì giá quá cao, vượt xa khả năng chi trả. Với số tiền tích góp, anh V. đang tính đến phương án đầu tư đất nền ở các tỉnh lân cận TP.HCM.

Tuy vậy, anh V. đang cân nhắc vì chưa có kinh nghiệm đầu tư phân khúc này. Bên cạnh đó, anh lo ngại nếu mua đất nền ở xa sẽ khó khăn trong việc trông coi.

Cũng đang có số tiền tiết kiệm khoảng 1 tỷ đồng, anh L.M.T (quê Bình Thuận) đang tìm hướng đầu tư để tích luỹ cho mục đích mua nhà ở TP.HCM. Theo anh T, nếu không vay ngân hàng, số tiền này không thể mua căn hộ chung cư chứ chưa nói đến đất nền.

“Hiện tại, một căn hộ 50m2 tại TP.HCM đã có giá hơn 2 tỷ đồng. Để mua được nhà ở Thành phố phù hợp với nhu cầu, tôi đang tính dùng số tiền tiết kiệm để đầu tư nhà đất vùng ven và sẽ phải vay thêm. Tuy nhiên, tôi lo ngại lãi suất ngân hàng thời gian tới sẽ tăng cao, việc đầu tư sẽ không hiệu quả”, anh T. chia sẻ.

Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, theo các chuyên gia, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Những người có vốn hạn chế vẫn có thể đầu tư nhà đất nhưng sẽ phải chuẩn bị thật kỹ cho các phương án tài chính và nhất là phải lựa chọn phân khúc phù hợp.

Hiện có hai phân khúc phù hợp dành cho nhà đầu tư có vốn hạn hẹp là căn hộ và đất nền ở các tỉnh lân cận TP.HCM.

Theo khảo sát, giá căn hộ tại các thị trường lân cận TP.HCM trung bình dao động từ 33 – 42 triệu đồng/m2. Lợi thế khi đầu tư phân khúc này là nhà đầu tư có thể cho thuê để kiếm thêm thu nhập. Nhưng với mức giá bình quân đang neo ở mức cao thì nhà đầu tư có vốn 1 tỷ đồng phải sử dụng thêm vốn vay.

Với phân khúc đất nền, các chuyên gia cho rằng, ở thời điểm này, nhà đầu tư không nên có tâm lý lướt sóng. Để sinh lời, nhà đầu tư phải xác định đầu tư lâu dài, từ 3 – 5 năm.

Khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, quý III/2022, giá đất nền tại một số thị trường lân cận TP.HCM như Bình Dương, Long An hay Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng nhẹ so với quý trước đó.

Cụ thể, giá đất nền Long An tăng mạnh với 5%. Trong khi đó, giá đất nền tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 1%. Riêng thị trường Đồng Nai, giá đất nền giảm 4%.

Nếu không muốn bị áp lực về lãi vay, nhà đầu tư có thể lựa chọn phân khúc đất nền tại các khu dân cư hiện hữu do người dân bán ra hoặc các khu phân lô nhỏ lẻ. Giá bán đất nền do người dân tại địa phương trên bán ra đang dao động từ 900 triệu đồng/nền đến 1,3 tỷ đồng/nền.

Với phân khúc căn hộ, thị trường Bình Dương đang là nơi có nguồn cung dồi dào nhất, giá bán trung bình dao động từ 1,5 – 1,7 tỷ đồng/căn. Hầu hết các chủ đầu tư đều có chính sách ưu đãi về thanh toán và hỗ trợ vay ngân hàng.

Theo Chuyên gia bất động sản - TS.Lê Bá Chí Nhân, đối với phân khúc căn hộ, để bán nhanh, nhiều chủ đầu tư hiện có những chính sách ưu đãi về thanh toán hoặc hỗ trợ vay ngân hàng. Nếu đầu tư phân khúc này, để tránh rủi ro khi hết thời gian ưu đãi, nhà đầu tư ít vốn phải lường trước những rủi ro tài chính.

“Để vay thêm từ 600 – 800 triệu đồng, nhà đầu tư cần có thu nhập ổn định hàng tháng từ 18 – 20 triệu đồng. Muốn đầu tư an toàn, nhà đầu tư cần tích luỹ đủ vốn sẵn có và thu nhập ổn định. Bởi không chỉ nhà đất mà bất kỳ kênh đầu tư nào cũng đi kèm với rủi ro. Nên từ bỏ suy nghĩ cứ đầu tư bất động sản là chắc chắn có lời”, TS.Lê Bá Chí Nhân khuyến cáo.

07/10/2022

Thuê nhà 1 năm tường bỗng chốc đổ sập, môi giới tiết lộ lý do bất ngờ

Tháng 5/2022, cô Zheng, sống ở Trung Quốc đã đến một công ty môi giới bất động sản ở Trịnh Châu, Hà Nam, Trung Quốc để thuê trọ. Căn nhà được thiết kế có 3 phòng ngủ, 1 phòng khách. Sau đó chủ nhà lắp thêm tường thạch cao ngăn phòng khách ra để tạo một phòng ngủ. Căn phòng mà Zheng cùng bạn thuê có bức tường thạch cao này, giá 1200 tệ/tháng (4 triệu đồng/tháng).

Người môi giới cho biết, chủ nhà ủy thác cho anh ta nên Zheng ký hợp đồng với môi giới và trả tiền thuê 1 năm.

"Đại lý bất động sản cho biết phòng rộng rãi, tiện cho 2 người ở. Lúc đó, tôi biết phòng có vách ngăn bằng thạch cao nhưng không lo lắng gì nên vẫn thuê", Zheng bày tỏ.

Trong quá trình sống ở đây, Zheng phát hiện bức tường trong phòng nhiều lần bị rung lên nên Zheng liên hệ với phía cho thuê yêu cầu gia cố lại, nhưng không ai sửa chữa. Đặc biệt mỗi khi mở cửa, cả bức tường phát ra âm thanh như muốn đổ sập xuống.

Sau nhiều lần phản ánh không được phía cho thuê đưa ra cách xử lý, Zheng cũng chỉ nghĩ đó là vách cách âm nên không có gì nguy hiểm. Từ đó, cô cũng không mấy quan tâm đến chất lượng của tường.

Cách đây không lâu, trong lúc Zheng đang đi ăn ở ngoài thì bạn cùng phòng gọi điện thông báo bức tường làm bằng thạch cao đổ sập. Cô nghĩ sẽ sửa chữa lại để tiếp tục thuê nhưng nhận thấy bức tường không chắc chắn, nếu ở tiếp sẽ không an toàn.

Nhân viên môi giới đứng ra ký hợp đồng cho thuê cho rằng, lúc đó cửa sổ mở, gió to đã làm tường sập. Người này còn cho rằng, nếu không có gió thì không thể sập được.

Zheng đưa sự việc trình báo với cơ quan chức năng. Công an đã tiến hành hòa giải giữa 2 bên. Zheng chấp nhận không đưa ra tòa, còn phía cho thuê chấp nhận chấm dứt hợp đồng, trả lại tiền thuê và tiền cọc cùng các chi phí khác mà khách đã trả.

Cơ quan quản lý nhà địa phương cho hay, công ty môi giới mà Zheng thuê đã từng bị khách khiếu nại nhiều lần về chất lượng nhà cho thuê. Sau sự việc của Zheng, họ sẽ tiến hành kiểm tra với công ty này để tránh sự việc tương tự.

06/10/2022

Bỏ khung giá đất sẽ tác động gì đến thị trường bất động sản?

Cuối tháng 8 vừa qua, UBND TP.HCM vừa ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (K) mới và được đánh giá sát với thực tế thị trường bất động sản hiện nay. Bên cạnh đó, nội dung bỏ khung giá đất cũng được đề xuất trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Chuyên gia Savills nhận định những thay đổi liên quan đến việc điều chỉnh hệ số K sẽ góp phần thúc đẩy vấn đề bồi thường và giải phóng mặt bằng - bài toán nan giải trong quá trình phát triển cơ sở hạ tầng, thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế.

Loạt vấn đề phát sinh của khung giá đất

Theo Điều 113, Luật Đất đai 2013, khung giá đất là mức giá (cao nhất hoặc thấp nhất) với từng loại đất cụ thể và việc xác định khung giá đất được ban hành định kỳ với kỳ hạn 5 năm. Việc xây dựng khung giá đất nhằm quản lý giá đất trên thị trường, giúp cơ quan quản lý Nhà nước có cơ chế kiểm soát bảng giá đất của các địa phương cũng như xác định các khoản nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong quá trình sử dụng.

Tuy nhiên, trên thực tế, khung giá đất vẫn chưa đáp ứng được toàn bộ mục đích đã được đặt ra ban đầu, thậm chí tạo "cơ chế hai giá" gây khó khăn trong công tác quản lý cũng như triển khai các dự án có sử dụng đất. Đặc biệt, một hệ quả phát sinh thường xuyên của khung giá đất là làm kéo dài tiến độ các dự án do ách tắc trong khâu giải phóng mặt bằng.

Do đó Nghị quyết số 18-NQ/TW đã đặt ra nhiệm vụ cụ thể khi dự thảo sửa đổi Luật đất đai năm 2013 về việc xác định lại phương pháp xác định giá đất sao cho phù hợp với cơ chế thị trường tại thời điểm hiện tại.

Theo quan điểm của Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc bãi bỏ khung giá đất là một nhiệm vụ cần phải được chú trọng để có thể khắc phục được đầy đủ những hạn chế, bất cập đang phát sinh trong thực tiễn thi hành Luật đất đai tại thời điểm hiện tại.

Việc bỏ khung giá đất đồng nghĩa với việc Nhà nước không áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa với từng loại đất nữa mà thay vào đó, trước khi ban hành ra bảng giá đất của từng địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào các nguyên tắc, phương pháp định giá đất, các quy chuẩn và giá đất, sự biến động về giá đất thực tế trên thị trường để xây dựng ra bảng giá đất.

Thúc đẩy quá trình đầu tư hạ tầng

Nhìn nhận về tác động của nội dung này trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng trên thực tế Luật Đất đai luôn là vấn đề nhạy cảm và phức tạp trong bất kỳ hệ thống pháp luật của quốc gia nào. Lần sửa đổi này được thực hiện nhằm hướng tới việc chuyển định giá đất đai theo khung giá quy định cũ sang khung theo giá thị trường. Theo ông, bước thay đổi này đặc biệt quan trọng vì nó sẽ giúp cho sự phát triển của thị trường bất động sản nói riêng, nền kinh tế nói chung và giúp thu hút các nhà đầu tư.

"Mới đây, Thủ tướng và Tổng bí thư đã lên tiếng về những chậm trễ trong việc phát triển các dự án công. Trong giai đoạn hậu Covid-19, việc chi tiêu cho cơ sở hạ tầng được thực hiện nhằm kích thích sự phục hồi của nền kinh tế, tuy nhiên hiện nay quá trình này vẫn diễn ra một cách chậm chạp mà nguyên nhân chính là do các thủ tục đền bù và giao đất. Tôi đánh giá việc sửa đổi luật đất đai trong việc định giá tài sản là rất quan trọng", ông Troy Griffiths bình luận

Vị chuyên gia Savills cũng nhấn mạnh trước đây, khi giao đất, quá trình đền bù được tính toán đơn giản vì đã có khung giá đất quy định sẵn. Tuy nhiên, điều này đôi khi gây ra việc đền bù không thỏa đáng và sinh ra nhiều chi phí phát sinh, dẫn đến chậm trễ kế hoạch phát triển dự án. Với Luật sửa đổi, chủ bất động sản sẽ được nhận giá trị hợp lý hơn (tiệm cận với giá thị trường), đẩy nhanh quá trình đền bù và xây dựng các dự án mới.

"Chúng tôi hy vọng Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ giúp thị trường trở nên minh bạch hơn. Tất cả khu đất giải tỏa và cần được đền bù sẽ được định giá phù hợp với giá thị trường, tạo niềm tin hơn cho các nhà đầu tư và người dân. Ngoài ra, điều này tạo cơ sở để khu đất đó được tính thuế đầy đủ, điều mà trước giờ gây thất thu một khoản lớn cho Nhà nước. Những quy định này đã được ứng dụng trên toàn thế giới, vì vậy Việt Nam đang ở vị trí thuận lợi để hưởng lợi từ kinh nghiệm của mọi quốc gia khác và thực hiện một hệ thống thực sự có lợi cho xã hội", ông Troy Griffiths nói.

02/10/2022

Đất nền Lâm Đồng từng “dậy sóng”, "sang tay" hàng chục nghìn lô nay giao dịch "ảm đạm"

Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng vừa có công văn gửi Sở Xây dựng tỉnh này về việc báo cáo giá bán và cho thuê nhà ở và một số loại hình bất động sản khác trên địa bàn tỉnh trong quý III/2022.

Theo đó, tính từ ngày 16/7 đến ngày 15/9/2022, trên địa bàn tỉnh đã có 6.057 giao dịch đất nền thành công qua công chứng, chứng thực với tổng giá bán hơn 6.409 tỷ đồng

Trong đó, huyện Bảo Lâm dẫn đầu với 1.123 giao dịch với giá bán khoảng 765 tỷ đồng; huyện Di Linh có 1.075 giao dịch với giá bán khoảng 1.393 tỷ đồng; huyện Lâm Hà có 883 giao dịch với giá bán khoảng 509 tỷ đồng; huyện Đức Trọng có 839 giao dịch với giá bán khoảng 489 tỷ đồng; TP Đà Lạt có 605 giao dịch với giá bán khoảng 2.277 tỷ đồng,…

Với phân khúc nhà ở riêng lẻ, toàn tỉnh có 544 giao dịch thành công qua công chứng, chứng thực, với tổng giá bán khoảng 1.976 tỷ đồng. Trong đó, TP. Đà Lạt dẫn đầu về số lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ với 216 giao dịch. Tiếp đến là huyện Đức Trọng 148 giao dịch, huyện Bào Lâm với 101 giao dịch…

Về căn hộ chung cư, cả tỉnh Lâm Đồng chỉ ghi nhận 13 giao dịch tại TP. Đà Lạt.

Trước đó, trong quý I/2022, toàn tỉnh có 12.467 giao dịch đất nền thành công, tập trung tại huyện Lâm Hà với 3.077 giao dịch, huyện Di Linh (1.826), huyện Đức Trọng (1.648), TP Đà Lạt (1.162),... Còn phân khúc nhà ở riêng lẻ quý I chỉ ghi nhận 899 giao dịch.

Trong quý II, toàn tỉnh có 19.669 giao dịch đất nền thành công qua công chứng với hơn 21.283 tỷ đồng. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các điểm nóng về hiến đất, mở đường nhằm mục đích tách thửa, số lượng giao dịch. Đơn cử, huyện Lâm Hà có 4.126 giao dịch, huyện Bảo Lâm có 3.660 giao dịch, huyện Đức Trọng có 3.144 giao dịch, huyện Di Linh có 2.640 giao dịch, TP Đà Lạt có 1.398 giao dịch, TP Bảo Lộc có 1.379 giao dịch.

Song song với đó, toàn tỉnh có 1.113 giao dịch nhà ở riêng lẻ thành công qua công chứng. Trong đó, nhiều nhất là tai TP Đà Lạt với 395 giao dịch, tiếp đó là huyện Đức Trọng với 313 giao dịch, TP Bảo Lộc với 216 giao dịch.

Qua số liệu trên, tình hình giao dịch bất động sản tại Lâm Đồng trong 2 tháng qua ghi nhận sụt giảm mạnh so với thời điểm đầu năm và giữa năm nay.

02/10/2022

Nhiều người coi bất động sản là tài sản hoặc khoản đầu tư nhưng nó cần được coi là khoản nợ phải trả. Người sở hữu nhà phải thanh toán các khoản thuế, tiền sửa chữa, thanh toán tiền vay để mua kèm các chi phí khác.

Trên trang CNBC, triệu phú Grant Cardone, sống ở Mỹ đã chia sẻ quan điểm về 4 điều để có thể giàu. Ông cho biết, đừng mua những thứ đắt tiền trừ khi đã tiết kiệm được số tiền gấp đôi giá trị của nó, đừng chi tiêu để gây ấn tượng với người khác và chỉ chi tiêu khoản thu nhập thụ động và để dành khoản thu nhập chính.

Đáng chú ý, ông còn khuyên đừng mua thứ gì có thể thuê. Lý giải về điều này Grant Cardone cho rằng, ông chưa bao giờ mua một căn nhà chính thức để ở lâu dài và ô tô. Vì làm như vậy, ông có thể tránh phải trả các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn và chi phí bảo trì liên quan đến sở hữu.

Năm 2012, triệu phú này bán nhà và đi thuê nhà để ở đến nay đã 10 năm. Cách này giúp ông có nhiều tiền để đầu tư vào bất động sản và có thêm tiền cho bản thân. Ông cho hay, chỉ khi tiết kiệm được khoản tiền cực lớn, ông mới mua nhà bằng số tiền mình có.

"Tôi nhận ra điều này hồi năm 2003 khi mới cưới vợ, sinh con và mua được căn nhà ở Los Angeles (Mỹ). Nhưng mua nhà xong mới nhận ra sẽ không có tiền để đầu tư cho những thứ khác. Vì vậy, tôi lựa chọn bán nhà đang ở và mua vài bất động sản nhỏ hơn cho thuê. Gia đình tôi đi thuê nhà khác để ở", ông nói.

Đi thuê nhà để ở nhưng triệu phú này lại có cách để tăng thêm nguồn tiền là đầu tư vào bất động sản rồi cho thuê để đưa về thu nhập cho bản thân.

Ông từng nêu quan điểm, nhiều người coi bất động sản là tài sản hoặc khoản đầu tư nhưng nó cần được coi là khoản nợ phải trả. Người sở hữu nhà phải thanh toán các khoản thuế, tiền sửa chữa, thanh toán tiền vay để mua kèm các chi phí khác.

Ngoài nhà, ông cũng đang thuê ô tô để lại. Grant Cardone tiết lộ, hợp đồng thuê ô tô cũng không quá 24 tháng. Vì nhiều thứ có thể thay đổi trong 2 năm và không muốn phải chấp nhận dùng xe đi thuê mà không hợp với nhu cầu của mình.

Xoay quanh câu chuyện mua nhà hay ở thuê, có nhiều ý kiến khác nhau. Trên thực tế, không ít người từng nêu ý kiến không ủng hộ việc mua nhà.

01/10/2022

Nghịch lý nhà đầu tư bất động sản vẫn liều mình “lướt sóng” trong lúc thị trường hạ nhiệt

Bất chấp thị trường bất động sản đang giảm tốc một số nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đi ngược đám đông vẫn đi tìm đất giá rẻ và sẵn sàng lướt sóng trong thời điểm này.

Thời gian gần đây, bức tranh thị trường bất động sản bao trùm màu u ám, trình trạng thanh khoản sụt giảm nhanh chóng đã khiến nhiều người bán đất chấp nhận hạ giá bán nhằm thoát hàng.

Theo khảo sát tại một số điểm nóng đất nền ven Hà Nội như Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì, Nam Từ Liêm,... giá đất được chào bán đã rẻ hơn từ 10 - 20% so với thị trường. Còn theo số liệu từ DKRA, trong tháng 7 vừa qua, sức cầu chung thị trường đất nền đạt 48%, giảm đáng kể so với trước đó, cụ thể, giảm 6% so với tháng trước đó và giảm 26% so với tháng 5/2022.

Thực tế, thị trường bất động sản đuối thanh khoản, giao dịch thành công khó xảy ra, không ít nhà đầu tư không đủ sức cầm cự đã phải giảm giá sâu hơn so với thị trường. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư có tiềm lực, thời gian này là cơ hội để mua được đất giá rẻ, thậm chí là liềm mình lướt sóng.

Anh Nguyễn Khánh, nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội thừa nhận, thị trường bất động sản đang “ngấm đòn” khiến giá ở nhiều khu vực đã giảm, nhiều người đã không dám kỳ vọng vào thị trường thời gian này. Tuy nhiên, anh cho rằng, thị trường hạ nhiệt cũng là cơ hội của những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mua bất động sản giá tốt hơn.

“Nhiều lô đất trong thời gian sốt có trả cao hơn chủ đất cũng không bán. Nhưng giờ thị trường chững lại, một số nhà đầu tư dùng đòn bẩy quá sức đã chấp nhận cắt lỗ để giải tỏa áp lực. Thời gian này, không chỉ mình mà cả nhóm đầu tư của tôi vẫn đi lựa những lô đất có tiềm năng để mua vào, nhưng phải nhìn thấy lợi trước mắt mới xuống tiền”, anh Khánh nói.

Đơn cử, một lô đất tại Thường Tín (Hà Nội), có diện tích 97m2, thời điểm sốt đất, mức giá lên tới 30 triệu đồng/m2, tương đương gần 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, thời gian này, chủ đất muốn bán nhanh buộc phải cắt lỗ 600 triệu đồng. Chớp cơ hội, anh Khánh đã xuống tiền mua ngay mảnh đất này.

“Vì mảnh đất này nằm ở vị trí khá thuận tiện, giáp khu vực được quy hoạch Vành đai 4 cách khu công nghiệp cũng không xa nên tôi quyết định mua. Mua xong khoảng một tháng sau tôi sang tay cho người khác chênh được 100 triệu đồng. Thu hồi vốn, tôi tiếp tục đi tìm những mảnh đất có vị trí tốt để xuống tiền”, nhà đầu tư này nói.

Theo anh Khánh, mặc dù thị trường thanh khoản kém nhưng vẫn có giao dịch. Những lô đất có vị trí đẹp, gần khu dân cư vẫn có thể sang tay ngay, nhưng mức lợi nhuận sẽ không được cao như thời gian sốt.

“Thực tế, không phải mảnh đất nào cũng có thể sang tay, tôi cứ mua vào nếu có ai hỏi mua mà có lãi là tôi bán ngay, còn không thì cứ để đó. Đầu tư đất trong thời gian này cũng cần xác định tâm lý có thể sẽ phải ôm đất một thời gian dài nếu thị trường chuyển biến xấu đi. Nên đối với những người có sẵn tiền sẽ không bị ảnh hưởng quả nhiều và phải lựa chọn bất động sản rất kỹ”, anh Khánh nói.

Theo anh Thanh Tùng, Giám đốc phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, thị trường đang lâm vào tình trạng khó thanh khoản nhưng vẫn có giao dịch. Đặc biệt, những mảnh đất có vị trí đẹp, nằm ở những khu vực có dự án quy hoạch rõ ràng, sẽ sớm được triển khai trong thời gian tới, hoặc những lô đất gần khu dân cư và có khả năng khai thác giá trị thực.

“Để lướt sóng trong thời gian này, đòi hỏi nhà đầu tư phải mua được đất ở mức giá thấp hơn rất nhiều so với thị trường và có pháp lý rõ ràng. Ở thời điểm này, nhà đầu có nhiều lợi thế để đàm phán, thậm chí ép giá những chủ đất đang gánh áp lực tài chính. Tuy nhiên, việc lướt sóng trong thời gian này vẫn có nhưng rất ít. Theo tôi, để có cơ hội chiến thắng cao hơn, nhà đầu tư nên giữ tiền và tiếp tục theo dõi tín hiệu từ thị trường bất động sản trong thời gian tới”, vị Giám đốc phòng giao dịch bất động sản khuyên.

01/10/2022

3 bức tường phải tránh phạm tối kỵ khi đặt giường ngủ trong phong thủy

1. Bức tường nơi có cửa sổ

Nhiều người thích kê giường ngay sát tường có cửa sổ hoặc quay đầu vào cửa sổ để đón ánh sáng từ bên ngoài. Tuy nhiên, đây là điều không nên vì trẻ nhỏ dễ trèo lên cửa sổ. Nếu cửa sổ không có thiết bị bảo vệ, lắp lưới cẩn thận, trẻ có thể chui qua các nan sắt dẫn đến rơi xuống bên dưới.

Ngoài ra, cửa sổ là phần chuyển tiếp giữa không gian ngoài và trong phòng. Cho nên, các bụi bẩn, nước mưa dễ bị hắt vào khiến cho giường bị ướt, gây ẩm và mốc chăn, gối, ga giường. Lâu dần giường sẽ bị bám bụi bẩn, không còn giữ được sự sạch sẽ. Chưa kể nếu ngủ quá gần cửa sổ cũng khiến bạn khó tập trung để ngủ sâu mà bị tác động với âm thanh từ bên ngoài.

Kê giường dưới cửa sổ cũng được cho là xấu trong phong thủy, vì giấc ngủ sẽ bị gián đoạn bởi năng lượng phong thủy từ bên ngoài gồm mùi, âm thanh đi vào nhà. Bạn sẽ có giấc ngủ kém chất lượng hơn vào ban đêm, kết quả là năng lượng của cơ thể sẽ kém đi.

2. Tường đối diện cửa ra vào

Việc kê giường đối diện cửa ra vào là điều cấm kỵ trong phong thủy. Vì theo quan niệm vị trí này khiến cho sát khí đi trực diện vào giường ngủ, ảnh hưởng không tốt đến người ngủ trên giường. Cửa phòng luôn đóng vai trò kết nối năng lượng giữa các phòng với nhau. Chúng sẽ hút năng lượng lẫn nhau nên giường kê thẳng với cửa sẽ khiến năng lượng của bạn bị mất đi vào ban đêm.

Ngoài ra, thông qua cửa, người bên ngoài có thể nhìn thấy giường là không gian riêng tư trong nhà. Cho nên, không phải gia chủ nào cũng thích người đi bên ngoài nhìn thấy các thứ trên giường hay giường ngủ. Ngoài ra, khi ngủ mà có cửa ra vào ở đối diện chắc chắn khó lòng cảm thấy thoải mái.

3. Tường cạnh nhà tắm

Luồng khí trong phòng tắm lưu thông kém, dễ có các mùi hôi hay các chất bẩn tồn tại bên trong. Cho nên, nếu đặt giường sát tường phòng tắm, có thể bạn sẽ ngửi thấy mùi không mấy dễ chịu, nhất là phòng tắm không được lau chùi, vệ sinh sạch sẽ.

Trong phòng tắm có nhiều đường ống, vòi nước, khi sử dụng có thể gây nên tiếng ồn ảnh hưởng đến giấc ngủ.

Theo quan niệm về phong thủy, phòng tắm hay nhà vệ sinh là không gian không mấy sạch sẽ, nên đặt giường đối diện các không gian này hoặc quay đầu vào phòng tắm hay nhà vệ sinh cũng nên tránh để bạn có giấc ngủ được thoải mái, ngon giấc.

Nhà đất Bảo Lộc

12/10/2022

11/10/2022

10/10/2022

07/10/2022

06/10/2022

02/10/2022

02/10/2022

01/10/2022

01/10/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category