Nhà Thủ Dầu Một, 1000 đại lộ bình dương, Bau Bang (2026)

15/02/2023

Thành lập thành phố Tân Uyên thuộc tỉnh Bình Dương
- Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua nghị quyết thành lập đơn vị hành chính tại 10 tỉnh, trong đó tỉnh Bình Dương được thành lập thành phố Tân Uyên.
Tiếp tục phiên họp thứ 20, chiều 13/2, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét việc thành lập, nhập, điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính của 10 tỉnh gồm Bình Dương, Bắc Ninh, An Giang, Quảng Nam, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bến Tre, Bắc Kạn, Đắk Lắk và Trà Vinh.

Các nghị quyết về nội dung trên đã Ủy ban Thường vụ Quốc hội biểu quyết thông qua, có hiệu lực từ ngày 10/4/2023. Riêng nghị quyết về việc điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính giữa xã Ngũ Lạc và xã Long Khánh thuộc huyện Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh có hiệu lực từ ngày 1/3/2023.

07/01/2021

- 2 trường hợp mua đất không phải sang tên sổ đỏ người dân nên biết
- Khi mua bán đất bắt buộc phải sang tên sổ đỏ, tuy nhiên, có một số trường hợp mua đất không phải sang tên sổ đỏ.

- Thứ nhất: Thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu

Căn cứ khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp 2 thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:
- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước ngày 01.01.2008.
- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01.01.2008 đến trước ngày 01.7.2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01.7.2014.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (không được yêu cầu người mua nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực).

Thứ 2: Đề nghị cấp sổ đỏ mới

Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho trước ngày 01.7.2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

- Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có.
- Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền.
Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương 03 số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận trả).
- Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trong trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

03/11/2020

* Đất bị cấp chồng lấn phải làm sao?
Vì nhiều nguyên nhân khác nhau mà thực tế không ít trường hợp đất liền kề bị cấp chồng lấn, cùng một diện tích nhưng được ghi nhận trong sổ đỏ của 2 gia đình. Vậy khi rơi vào tình huống này, tranh chấp đất sẽ được phân định ra sao?
Gia đình ông Long (Nam Trực, Nam Định) có một thửa đất đã được cấp sổ đỏ từ năm 2008. Tiếp giáp đó là mảnh đất nhà hàng xóm, cũng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng vào năm 2010. Trước nay 2 gia đình chưa từng xảy ra xích mích, cho đến tháng 3/2020, khi ông Long đo đạc lại đất để chuẩn bị tách thửa cho con thì phát hiện ra đất nhà mình nằm sâu khoảng 1m trong thửa đất nhà hàng xóm.

Nói cách khác, 1m đất chạy dọc theo ranh giới 2 thửa đất đều được ghi nhận trong sổ đỏ của cả 2 gia đình. Hiện ông Long và người hàng xóm đang tranh chấp gay gắt phần đất bị cấp chồng này, vậy ai mới là người được công nhận quyền sở hữu theo pháp luật?
Nguyên nhân dẫn đến việc một thửa đất hai sổ đỏ như ông Long nêu trên có thể do sai sót của cơ quan chức năng khi không kiểm tra và đo đạc kỹ trong quá trình cấp sổ đỏ cho 2 gia đình. Để giải quyết tranh chấp này, trước hết cần phải xác định nguồn gốc phần đất chồng lấn, từ đó mới phân định được phần đất đó thuộc quyền sở hữu hợp pháp của nhà ai.

Để xác định nguồn gốc đất, ông Long phải làm đơn yêu cầu cung cấp hồ sơ liên quan đến thửa đất của gia đình, sau đó nộp đơn này tại Phòng tài nguyên môi trường nơi ông được cấp sổ đỏ. Khi có trong tay hồ sơ về thửa đất, ông Long cần kiểm tra xem các trình tự thủ tục, biên bản đo đạc trong hồ sơ đó đã đầy đủ và chính xác chưa. Bên cạnh đó, 2 gia đình cũng cần đo đạc hiện trạng thửa đất, đối chiếu với bản đồ qua các thời kỳ cũng như so sánh với thông tin trên sổ đỏ.
Khi đã xác định được nguồn gốc đất cũng như phát hiện ra sai sót trong quá trình đo đạc và cấp sổ đỏ, ông Long có thể lựa chọn 1 trong 2 phương án: Thứ nhất là thương lượng với hàng xóm để tự giải quyết. Thứ hai là đem tranh chấp đó kiện ra tòa.

Trong trường hợp ông Long đem tranh chấp kiện ra tòa, cơ quan chức năng sẽ có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót. Dựa trên kết luận đó, văn phòng đăng ký đất đai sẽ lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ đỏ đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Sau khi giải quyết tranh chấp xong xuôi, ông Long mới có thể thực hiện việc tách thửa đất cho con theo quy định của pháp luật.

26/10/2020

- Nhiều người đang cân nhắc việc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản vì tin rằng đại dịch Covid-19 sẽ khiến giá nhà giảm xuống. Ngoài ra, mức lãi suất thế chấp thấp nhất lịch sử và nhiều chương trình hỗ trợ được ban hành cũng là yếu tố thúc đẩy việc đầu tư.
Những điều nên cân nhắc khi mua nhà trong thời điểm đại dịch Covid-19
Tuy nhiên, những điều này có thể đánh lừa nhiều nhà đầu tư, thậm chí còn gây tổn hại cho nguồn tài chính của họ. Việc cố gắng mua bất động sản chỉ vì nó có mức chiết khấu thấp là một ý tưởng không tốt.

Dưới đây là một số điều bạn nên cân nhắc trước khi mua bất kỳ một loại hình bất động sản nào.

1. Kế hoạch trong tương lai: Trước khi bạn đưa ra quyết định mua một ngôi nhà, điều rất quan trọng đó là bạn cần xem xét rằng liệu mình sẽ sống tại ngôi nhà đó trong bao lâu. Các mức chiết khấu hấp dẫn hiện tại chắc chắn không đủ để đáp ứng yêu cầu của bạn trong tương lai. Nếu công việc hoặc tình hình tài chính của bạn không ổn định thì đây không phải là thời điểm thích hợp để mua nhà. Các quyết định sai lầm vào lúc này sẽ khiến chính tương lai của bạn gặp nhiều vấn đề bất ổn.

2. Giá cả: Một số người có quan niệm sai lầm khi nghĩ rằng đại dịch Covid-19 đã khiến giá bất động sản giảm xuống. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá bất động sản hiện tại chỉ giảm ở một số thị trường nhất định. Mặc dù có một số chủ đầu tư đang trải qua tình trạng khó khăn về mặt tài chính, nhưng điều đó không có nghĩa là họ đã giảm giá bán tất cả các dự án. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ điều này trước khi chốt giao dịch.

3. Khả năng chi trả: Đại dịch đã khiến nguồn thu nhập của nhiều người bị ảnh hưởng đáng kể. Có rất nhiều người đã chấp nhận phải giảm lương, thậm chí là thất nghiệp trong thời gian qua. Vào thời điểm này, đánh giá khả năng chi trả của bạn là một trong những điều quan trọng nhất. Nếu bạn mua một ngôi nhà mà bạn không có đủ khả năng chi trả hoặc phải vay mượn quá nhiều, đó có thể không phải là lựa chọn khôn ngoan. Hãy xem xét điều này một cách cẩn thận vì nó có thể ảnh hưởng đến nguồn tài chính của bạn trong thời gian dài.

4. Vị trí: Mặc dù bạn có thể nhận được một số ưu đãi và chiết khấu đặc biệt cho một căn nhà, nhưng nếu vị trí của căn nhà đó không phù hợp, những ưu đãi và chiết khấu đó sẽ không mang nhiều ý nghĩa. Khi quyết định mua bất cứ một loại hình bất động sản nào, điều quan trọng là cần xem xét vị trí của nó có phù hợp với bạn không. Bạn nên cân nhắc đến các yếu tố như như khoảng cách từ nhà tới các khu trung tâm, trường học, bệnh viện hoặc ngân hàng. Một yếu tố nữa cũng nên được nhắc tới đó là cơ sở hạ tầng và giao thông. Ngoài ra, nếu bạn lựa chọn mua nhà ở một nơi có tiềm năng tăng trưởng kinh tế thấp, bạn sẽ gặp khá nhiều khó khăn trong tương lai.

5. Các kế hoạch tài chính khác: Ngoài việc mua nhà, nếu bạn có các kế hoạch tài chính khác như tiết kiệm cho việc học hành của con cái hoặc kết hôn, thì bạn cần phải đánh giá rất kỹ xem việc mua nhà sẽ ảnh hưởng như thế nào tới các mục tiêu đó. Đối với những người đang gặp khó khăn về mặt tài chính, điều cần thiết nhất hiện tại là phải đánh giá lại các ưu tiên của họ và xem mức độ ảnh hưởng của một giao dịch lớn đối với các mục tiêu tài chính khác. Cho dù đại dịch đã thúc đẩy nhu cầu của nhiều người, bạn cần tránh việc lao vào một giao dịch với mức chi phí khổng lồ. Điều đầu tiên, bạn cần tìm hiểu và xác định lại mọi thứ để đảm bảo rằng nguồn tài chính sẽ được giữ ở mức ổn định.

26/10/2020

– Để ngôi nhà có giá trị đầu tư, tránh mua phải dự án ma, hoặc dự án chưa hoàn thiện pháp lý, mắc bẫy đầu cơ,…nhà đầu tư cần tĩnh táo kiểm tra 5 loại giấy tờ pháp lý dưới đây.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Đối với một dự án khi ra mắt, nhà đầu tư có thể yêu cầu được xem quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án đã được đóng dấu, phê duyệt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Đây là loại giấy tờ bắt buộc, là cơ sở để lập nên các dự án xây dựng, cấp phép xây dựng và các nhà quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
Quy hoạch 1/500 thể hiện bản vẽ mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật được vẽ theo tỷ lệ 1/500 để nhà đầu tư có thể kiểm tra vị trí các lô đất, giao thông, cây xanh và các tiện ích nội khu.

Quy hoạch được áp dụng cho các dự án có diện tích trên 5ha (trên 2ha đối với chung cư) trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt.

Giấy phép xây dựng
Theo trình tự sau khi được phê duyệt quy hoạch 1/500, các chủ đầu tư dự án (chung cư, nhà phố, biệt thự,…) đều phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.

Đây là loại giấy tờ cần thiết để đảm bảo dự án có đầy đủ cơ sở về mặt pháp lý.

Có một số trường hợp, dự án không cần giấy phép xây dựng đối với các công trình bí mật của nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.

Giấy phép kinh doanh dự án của sàn giao dịch, đại lý
Thông thường một dự án thường có 2 cách phân phối: chủ đầu tư tự bán các sản phẩm do chính mình phát triển hoặc ủy quyền cho các đại lý bán hàng, để phủ sóng tối đa tất cả các kênh bán hàng.

Nếu giao dịch với đại lý, các nhà đầu tư có quyền yêu cầu đại lý cho kiểm tra giấy phép kinh doanh dự án hoặc văn bản chấp thuận từ chủ đầu tư, để tránh mất tiền oan trong trường hợp đã đặt cọc nhưng không được nhận nhà bởi người bán không có quyền bán.

Sổ đỏ và sổ hồng
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là cách nói của hai loại sổ được cấp trước 10/12/2009.

Từ 10/12/2009, hai loại sổ này đều được quy về một loại sổ duy nhất, gọi nôm na là sổ hồng mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

25/04/2018

Hiện tượng sốt đất hiện nay sẽ không lặp lại kịch bản 10 năm trước

Đó là nhận định của các chuyên gia thị trường bất động sản về hiện tượng sốt đất hiện nay, vấn đề này chưa thể hình thành b**g bóng bất động sản và không có gì đáng lo ngại. Theo đó, giá thị trường hiện phản ứng rất nhanh, thông minh, không phải như chục năm trước.

Khó lặp lại kịch bản "b**g bóng" bất động sản như 10 năm trước

Năm 2007, cơn sốt đất trên trên thị trường bất động sản hình thành bởi sự liều lĩnh của giới đầu tư và công cụ đòn bẩy tài chính được giới này sử dụng rất chuyên nghiệp. Nhà nhà người người kinh doanh đất là những nét vẽ tạo nên bức tranh sốt đất thời điểm đó.

Khó xảy ra tình trạng như 10 năm trước

Đánh giá về cơn sốt đất giai đoạn 2007 – 2008, trước diễn biến của cơn sốt đất nền hiện nay, câu hỏi đặt ra là liệu thị trường có lặp lại kịch bản đổ vỡ 10 năm trước? Trả lời câu hỏi này, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup cho biết, chu kỳ thông thường từ 7 – 10 năm, đấy là dự báo về quy luật. Còn lại phải xem những tác động đến từ quy hoạch, hạ tầng, chính sách vĩ mô có ưu tiên phát triển đến phân khúc đó hay không như Vân Phong, Vân Đồn có được phê duyệt tháng 7 tới không.

Theo ông Hưng, năm 2018 được coi là năm vô cùng quan trọng đối với nền kinh tế Việt Nam. Nếu nhà đầu tư không bắt nhịp thời điểm này sẽ mất cơ hội vàng trong nhiều lĩnh vực không riêng bất động sản.“Năm nay thực hiện cam kết điều khoản WTO, mở cửa thị trường bán lẻ, cho người nước ngoài mua nhà… các yếu tố vĩ mô, chính trị rất vượng. Thị trường bất động sản bắt đầu sôi động trở lại từ năm 2015 thì từ đây đến 2018 sẽ ở đâu đó giữa chu kỳ, là thời điểm rất tốt, chưa phải là đỉnh nhưng đang tăng tốc tốt.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong một góc nhìn rộng hơn thì thị trường đất nền đang xoay quanh các nhóm đầu tư, đầu cơ, trong khi tỷ trọng mua thực đang hơi ít. “Tôi cho rằng thị trường đang có độ nguy hiểm. Tuy nhiên, người tiêu dùng cũng rất thông minh. Độ ứng xử của các cơ quan quản lý rất tốt, sẵn sàng có chính sách ứng xử kịp thời khi có vấn đề.

“Như thị trường Bắc Ninh, những dự án trước khi ra hàng đều có sự thăm dò thị trường, chia nhiều đợt bán, và trong đợt đầu với giá thấp thì lượng ra đến đầu hết đến đấy. Nhưng đến đợt bán 2, tăng giá bán thì giao dịch đã chững lại đáng kể. Tôi đánh giá thị trường hiện phản ứng rất nhanh, thông minh, không phải như chục năm trước, cứ đẩy lên là lao vào mua.

Thị trường chúng ta về bản chất đang có sự ổn định rất tốt.Các thành tố tham gia thị trường đều có sự trưởng thành, kiểm soát nhà nước tốt hơn nên có thể yên tâm việc b**g bóng, đổ vỡ ở cấp độ cao là khó xảy ra”, ông Đính nhận định.

Thị trường chưa thể hình thành b**g bóng bất động sản

Bình luận về vấn đề nay, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam cho rằng, thị trường hiện nay chưa thể hình thành b**g bóng bất động sản. Song những cái đang xảy ra cục bộ thì dễ hình dung hơn. Cụ thể, tại các dự án được phát triển ở các địa bàn khu vực xuyên suốt khắp đất nước ở góc độ cục bộ các địa phương không có gì đáng lo ngại.

Theo ông này, hiện nay thời đại công nghệ thông tin rất tốt nên việc lan truyền thông tin rất nhanh.Nếu xảy ra b**g bóng thì thị trường chỉ vỡ khi nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính nhiều, không có giao dịch thì mới là b**g bóng.

Về việc làm sao để giảm tải rủi ro khi đầu tư vào bất động sản đặc biệt là đất nền? Ông Hiển cho rằng phải xác định được vị trí đầu tư. “Nhà đầu tư cần tìm hiểu, tôi đi mua nhà sẽ làm việc với các môi giới đến từ các doanh nghiệp đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín trên thị trường. Bản thân những công ty này cùng làm việc với chủ đầu tư”, ông Hiển nói.

Cũng theo ông Hiển,các nhà đầu tư phải cảnh tỉnh lại, đừng đi theo bầy đàn, khi bắt đầu đầu tư thì tính chất pháp lý và tiềm năng phát triển trong tương lai phải có cơ sở.

Trong khi đó, ông Hưng cho rằng, tính thanh khoản của đất nền tại các thời điểm rất khác. Có thể lên, xuống rất nhanh. Do đó, nhà đầu tư xác định tâm thế hoặc rút rất nhanh nếu không rút được phải chờ đến chu kỳ tiếp theo.

“Nên đặt ra một nguyên tắc đầu tư như ở sòng bạc mang 100 triệu thì đúng hết giờ hoặc hết tiền nên đi về, đầu tư cũng như vậy, hoặc chốt lời, hoặc cắt lỗ, hoặc thời gian dự kiến hết thời gian thì thôi. Cần phải có nguyên tắc đầu tư cho bản thân mình.

Về phía chính quyền, theo ông Đính, để hạn chế tình trạng đầu cơ, gom hàng thổi giá đất, cầnphải kiểm soát hoạt động mua bán, các sàn giao dịch, các nhà môi giới không chuyên. Hoạt động này đang bị buông lỏng trong quản lý.Luật quy định môi giới phải được đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề.

Tuy nhiên, công tác quản lý của nhà nước hiện chưa mạnh, mặc dù nghị định 139 mới được ban hành. Bên cạnh đó, cần phải đẩy mạnh công bố những thông tin quy hoạch dự án, thông tin giá thị trường sẽ giúp ngăn chặn được việc đầu cơ giá đất.

Nhân Hà (Nhà Đầu tư)

14/03/2018

Hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc trong thực hiện quy định về tách thửa đất tại địa bàn tỉnh bình dương

(BDO) Sáng 14-3, ông Mai Hùng Dũng, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh chủ trì cuộc họp thông qua dự thảo hướng dẫn thực hiện một số nội dung liên quan đến Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND ngày 17/9/2017 của UBND tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc và tạo điều kiện thuận lợi cho các địa phương, người sử dụng đất theo Quyết định số 25 (ảnh).

Thực hiện theo quy định Điều luật 39 Luật giao thông đường bộ năm 2018, đường do Nhà nước quản lý thực hiện theo quy định tại Điều 39 Luật Giao thông đường bộ năm 2008, gồm 6 loại: Quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường xã, đường đô thị và đường chuyên dùng.

Về điều kiện tách thửa theo quy định tại Khoản 3, Điều 4 của Quyết định 25, trường hợp thửa đất tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý đã đảm bảo điều kiện đấu nối hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã được duyệt, người sử dụng đất được phép tách thửa theo Quyết định 25. Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường do Nhà nước quản lý nhưng chưa có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, UBND cấp huyện,thị, thành phố căn cứ điều kiện thực tế và kế hoạch đầu tư trung hạn, dài hạn đã được duyệt để xem xét, đảm bảo các thửa đất sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường giao thông và tuyến cấp điện sinh hoạt. Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường do Nhà nước quản lý nhưng ngoài danh mục 6 loại đường nêu trên và chưa có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh nhưng địa phương có kế hoạch đầu tư hạ tầng kỹ thuật, UBND cấp huyện xem xét cho phép tách thửa, thửa đất sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng mặt đường tối thiểu 4 mét và tuyến cấp điện sinh hoạt.

Về tách thửa cá biệt, giao UBND cấp huyện, thị, thành phố chỉ đạo Hội đồng tư vấn xem xét giải quyết các trường hợp không đảm bảo điều kiện tách thửa theo quy định đối với hộ gia đình, cá nhân thật sự có nhu cầu tách thửa để tặng cho phục vụ việc xây dựng nhà ở và tách thửa để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hoàn cảnh gia đình khó khăn (việc xác định hoàn cảnh khó khăn do Chủ tịch UBND cấp xã chỉ đạo xác nhận và chịu trách nhiệm). Các trường hợp cá biệt nêu trên phải đảm bảo thửa đất sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý và các tuyến cấp điện sinh hoạt.

Kết luận cuộc họp, ông Mai Hùng Dũng cơ bản thống nhất với dự thảo hướng dẫn, qua đó giải quyết các vướng mắc, đáp ứng nhu cầu chính đáng của người dân. Trên cơ sở ý kiến đóng góp tại cuộc họp, cơ quan soạn thảo tiếp tục hoàn thiện để trình UBND tỉnh ban hành trong thời gian sớm nhất.

13/03/2018

Cho, tặng quyền sử dụng đất cho con

Chủ đề: Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Bà ngoại tôi năm nay 80 tuổi và muốn chuyển quyền thừa kế đất lại cho mẹ tôi là người con thứ hai trong gia đình. Bà tôi còn có hai người con gái khác nhưng cả hai đều muốn chuyển lại đất đai cho mẹ tôi thừa kế.
Luật sư cho hỏi hồ sơ thủ tục ra sao? Xin cảm ơn.

Cho, tặng quyền sử dụng đất cho con

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:
Theo như bạn trình bày thì chúng tôi hiểu là bà ngoại bạn còn khỏe mạnh và muốn tặng cho mẹ bạn quyền sử dụng đất của bà ngoại.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Căn cứ vào quy định này thì bà ngoại bạn và mẹ bạn liên hệ Phòng công chứng để làm hợp đồng tặng có công chứng.

- Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục như sau:

Hồ sơ:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;

+ Hợp đồng tặng cho;

+ Giấy tờ tùy thân của bạn (sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, giấy khai sinh,…)

+ Giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ thuế.

Hồ sơ sẽ được nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai

* Về việc nộp thuế, lệ phí:

Theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 về thu nhập được miễn thuế thì:

“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.

Do vậy, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mẹ sang cho con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Tại khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Do vậy, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bà ngoại sang mẹ bạn sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An

12/03/2018

Thắc mắc về mua bán đất

Câu hỏi của bạn đọc
UBND xã tôi đang rao bán khu đất dự án (đang san lấp và làm đường nên chưa thể có sổ đỏ). Tôi cùng với 3 người khác cùng mua chung 3 lô đất (100m2/lô), chia ra mỗi người được 75m2.
Luật sư cho hỏi, cần phải có hồ sơ thủ tục gì để khi mua bán đất với UBND xã thì sẽ có hợp đồng riêng với từng người mà không chung giấy tờ, vì sợ rắc rối sau này? Mong luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.

Thắc mắc về mua bán đất
luuthidien.bn@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn:

Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi đưa ra một số ý kiến tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giao đất:
Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. UBND cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;
d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;
đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. UBND cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền.

Theo quy định trên, UBND xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất đối với diện tích đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã.

Thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất chỉ thuộc về UBND cấp huyện và cấp tỉnh. Theo thông tin bạn cung cấp, UBND xã rao bán đất đã vi phạm quy định của Luật Đất đai 2013 về thẩm quyền giao đất và cho phép chuyển quyền sử dụng đất. Căn cứ theo các quy định trên, UBND xã đứng ra phân lô, bán nền đất là không đúng quy định.

CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An

15/12/2017

Mất giấy đăng ký kết hôn có bán được đất hay không?

(TN&MT) – Vợ chồng tôi đang muốn bán mảnh đất ở quê để lên thành phố làm ăn sinh sống. Khi làm thủ tục mua bán, cơ quan chức năng yêu cầu chúng tôi phải nộp giấy đăng ký kết hôn để chứng minh quyền tài sản. Nhưng, chúng tôi kết hôn đã lâu, chuyển nhà nhiều lần nên nhiều năm nay chúng tôi bị mất giấy đăng ký kết hôn. Mảnh đất này vợ chồng tôi mua sau khi cưới, là tài sản chung của hai vợ chồng, nay, chúng tôi đều đồng ý bán đi. Xin hỏi, khi mất giấy đăng ký kết hôn thì vợ chồng tôi có bán được đất hay không? Chúng tôi phải làm gì mới bán được đất?i

Câu hỏi của bạn Báo Tài nguyên & Môi trường xin tư vấn như sau:

Hiện, khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhằm để chứng minh quyền tài sản, cơ quan đăng ký nhà nước có thẩm quyền luôn yêu cầu phải cung cấp xác nhận tình trạng hôn nhân - nếu người đó còn đôc thân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn với trường hợp đã có gia đình. Vì vậy, nếu vợ chồng bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải có giấy đăng ký kết hôn. Nếu mất đăng ký kết hôn, vợ chồng bạn có thể xin cấp lại.

Đối với trường hợp mất giấy chứng nhận đăng ký kết hôn nhưng trước đó hai vợ chồng có đăng ký kết hôn tại ủy ban nhân dân xã phường thị trấn và hiện nay khi đối chiếu với sổ hộ tịch còn lưu giữ nội dung thông tin: Công dân chỉ cần làm thủ tục xin cấp bản sao trích lục đăng ký kết hôn tại Ủy bân nhân dân cấp xã, phường, thị trấn, việc cấp trích lục đăng ký kết hôn được thực hiện theo Thủ tục xin cấp trích lục hộ tịch.

Đối với trường hợp mất đăng ký kết hôn và sổ hộ tịch của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn không còn lưu thì sẽ phải làm thủ tục đăng ký lại kết hôn. Quy trình thực hiện việc đăng ký lại kết hôn được thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 27, Nghị định số 123/2015/NĐ-CP được quy định như sau:

“1. Hồ sơ đăng ký lại kết hôn gồm các giấy tờ sau:

a) Tờ khai theo mẫu quy định;

b) Bản sao Giấy chứng nhận kết hôn được cấp trước đây. Nếu không có bản sao Giấy chứng nhận kết hôn thì nộp bản sao hồ sơ, giấy tờ cá nhân có các thông tin liên quan đến nội dung đăng ký kết hôn.

2. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, công chức tư pháp - hộ tịch kiểm tra, xác minh hồ sơ. Nếu thấy hồ sơ đăng ký lại kết hôn là đầy đủ, chính xác, đúng quy định pháp luật thì công chức tư pháp - hộ tịch thực hiện đăng ký lại kết hôn như trình tự quy định tại khoản 2 Điều 18 của Luật hộ tịch.

Nếu việc đăng ký lại kết hôn thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã không phải là nơi đã đăng ký kết hôn trước đây thì công chức tư pháp - hộ tịch báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân nơi đăng ký kết hôn trước đây kiểm tra, xác minh về việc lưu giữ sổ hộ tịch tại địa phương.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị, Ủy ban nhân dân nơi đã đăng ký kết hôn trước đây tiến hành kiểm tra, xác minh và trả lời bằng văn bản về việc còn lưu giữ hoặc không lưu giữ được sổ hộ tịch.

3. Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được kết quả xác minh về việc không còn lưu giữ được sổ hộ tịch tại nơi đã đăng ký kết hôn, nếu thấy hồ sơ đầy đủ, chính xác, đúng quy định pháp luật công chức tư pháp - hộ tịch thực hiện việc đăng ký lại kết hôn như quy định tại Khoản 2 Điều này.

4. Quan hệ hôn nhân được công nhận kể từ ngày đăng ký kết hôn trước đây và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận kết hôn, Sổ hộ tịch. Trường hợp không xác định được ngày, tháng đăng ký kết hôn trước đây thì quan hệ hôn nhân được công nhận từ ngày 01 tháng 01 của năm đăng ký kết hôn trước đây”.

Xin lưu ý, theo quy định, Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi đã đăng ký kết hôn trước đây hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người yêu cầu thường trú sẽ thực hiện đăng ký lại kết hôn.

Báo TN&MT

15/12/2017

E ngại khi lược bỏ quy định về môi giới bất động sản

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động và Luật Quy hoạch đô thị. Một trong những điểm đáng chú ý là Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 được đề nghị sửa đổi theo hướng bãi bỏ nhiều quy định về ngành nghề môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Quy định hiện hành yêu cầu tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỉ đồng. Nhiều ý kiến đã không đồng thuận về quy định tỷ lệ tối thiểu về vốn này song luật vẫn được áp dụng. Nay Luật Đầu tư 2014 và Luật Doanh nghiệp 2014 không còn quy định về vốn pháp định của doanh nghiệp khi thành lập. Trong khi Luật Kinh doanh bất động sản lại quy định về vốn pháp định là chưa phù hợp nên cần phải lược bỏ .

Mặt khác, Luật Doanh nghiệp 2014 quy định khi thành lập doanh nghiệp thì chưa cần phải có yêu cầu về điều kiện kinh doanh, chỉ khi doanh nghiệp hoạt động trong ngành nghề kinh doanh có điều kiện thì mới cần phải có điều kiện kinh doanh cụ thể. Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề. Do vậy, quy định phải có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản là không cần thiết, gây khó khăn cho doanh nghiệp.

Luật sửa đổi cũng dự định bãi bỏ quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản vì trên thực tế, người môi giới cũng được có quyền tham gia hoặc được ủy quyền mua/bán bất động sản chứ không thể ngăn cấm một hoạt động kinh doanh thông thường.

Bộ Xây dựng dự kiến cũng bỏ luôn điều kiện sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Việc bãi bỏ những quy định không hợp lý trong một bộ luật sẽ gây tác động tích cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp chuyên ngành lẫn sự phát triển của thị trường. Thế nhưng, bất động sản vốn là một loại hàng hóa đặc biệt, cho nên, việc điều chỉnh nhiều quy định về hành nghề trong một lĩnh vực đặc biệt (đặc thù) như vậy có gây ra những bất ổn và rủi ro cho thị trường hay không vẫn là một câu hỏi lớn.

Theo TBKTSG

Nhà Thủ Dầu Một

15/02/2023

07/01/2021

03/11/2020

26/10/2020

26/10/2020

25/04/2018

14/03/2018

13/03/2018

12/03/2018

15/12/2017

15/12/2017

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category