27/11/2025
Tăng âm thầm nhưng bền vững,
2025, để đi tìm một lô đất ở Dĩ An – Thuận An (cũ) tầm 4 tỷ cho 100m² trong khu quy hoạch 1/500 gần như không thể nữa.
Trong các TP cũ của Bình Dương, Thuận An – Dĩ An vốn không nhiều dự án 1/500; phần lớn là những phân khu nhỏ, kiểu phân lô – tách thửa, vì đó là xu hướng thời điểm trước. Những dự án lớn thường nằm ở TP Mới Bình Dương như Mỹ Phước 1,2,3,4 – Bến Cát.
Mình nhớ khoảng 2009–2010, nhà thằng bạn mua 3 lô đất Mỹ Phước – TP Mới BD, giá mình nhớ đâu đó 300–350 triệu/lô. Đến nay, sau 15 năm nhìn lại, hình như tăng khoảng 10 lần. So với vàng thì mình không chắc là vượt hay thua, nhưng đó vẫn là mức tăng ổn, hợp lý. Vấn đề là lúc nhà nó đi mua có tư duy khá hay, mua đất ở dự án và có sổ không quá nhiều thông tin như bây giờ.
Điều mình nhận ra: nếu không rành thị trường thì cứ mua nhà – đất trong những dự án có quy hoạch rõ ràng, bài bản gần các định hướng hạ tầng phát triển. Đa phần sau 5–10 năm, bất động sản đó đều trở thành tài sản tốt và tích sản tốt.
Để đánh giá nghiêm túc: điều gì khiến thị trường đó tăng sau 15 năm?
- Đầu tiên là việc làm – phải là nơi có nguồn việc làm dồi dào, tạo ra nhu cầu thật theo từng năm.
- Thứ hai, quy hoạch bài bản: điện – nước – giao thông – công viên – không gian sống rõ ràng, đồng bộ.
- Thứ ba, hạ tầng kết nối phát triển theo thời gian.
- Thứ tư, chính sách thu hút FDI mạnh của tỉnh.
- Thứ năm, vị trí ven TP.HCM, hưởng trọn lợi thế lan tỏa.
Và còn nhiều yếu tố khác như: giá TP.HCM tăng quá cao, hạ tầng TP.HCM quá tải, giá căn hộ Bình Dương tiệm cận hoặc cao hơn nhà liền thổ, kết nối giao thông ngày càng hiện đại, thời gian di chuyển rút ngắn…
Thực ra đây là “mẫu số chung” cho rất nhiều thị trường. Khu Đông Sài Gòn hưởng lợi từ Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Metro số 1.
Khu Nam có Phú Mỹ Hưng và đại lộ Nguyễn Văn Linh.
Điểm chung của những thị trường tăng mạnh: hạ tầng đi trước – quy hoạch đi cùng – giá trị theo sau.
Tây Nam Sài Gòn (Bến Lức – Long An cũ): mẫu số chung tương tự Bình Dương
Những điểm nổi bật:
- Hạ tầng giao thông chiến lược đồng loạt triển khai: Võ Văn Kiệt nối dài, Vành đai 3, Vành đai 4 chuẩn bị hoàn thành.
- Lợi thế kết nối vùng độc đáo – cửa ngõ TP.HCM đi Đồng bằng sông Cửu Long.
- Cụm KCN lớn: Phúc Long, Thuận Đạo, Vĩnh Lộc 2, Phú An Thạnh, Prodezi…
- Bến Lức dự báo sẽ thu hút mạnh FDI, kéo theo nhu cầu nhà ở – dịch vụ cho chuyên gia và lao động.
- Các khu đô thị mới được quy hoạch bài bản như Vingroup, Nam Long, Ecopark, Solia, Lahome, Dragon Eden…
Khu Tây Nam hiện có nhiều điểm tương tự khu Đông TP.HCM, Bình Dương hay Đồng Nai đến… 100%.
Tuy nhiên, thị trường Bến Lức có điểm yếu và điểm mạnh rất rõ:
Bất lợi:
- Đi sau nên định vị trong “khẩu vị đầu tư” chưa mạnh – khó tiên phong.
- Dư địa cao nhưng chưa nổi bật vì còn mới.
- Hạ tầng đang hoàn thiện, phải chờ 2–3 năm nữa để đồng bộ.
- Chưa thể trở thành thị trường thay thế TP.HCM trong bối cảnh đô thị quá tải.
- Văn hóa đầu tư chưa phổ biến như Bình Dương, Đồng Nai.
Ưu điểm:
- Đi sau nên các dự án phát triển theo luật mới – quy hoạch rất bài bản, đầy đủ tiện ích.
- Thị trường mới nổi nên còn dư địa tăng giá mạnh.
- Quỹ đất lớn, thu hút nhiều chủ đầu tư lớn: Vin, Nam Long, Ecopark, BIM, Prodezi…
- Hạ tầng đang phát triển mạnh – điểm rơi 2026–2030 tạo “khoảng trống mua vào”.
- Sản phẩm thấp tầng đa dạng: nhà phố – đất nền.
- Giá còn “mua được”, thấp hơn khoảng 50% so với các thị trường ven khác.
Những dự án nổi bật tại Bến Lức giá từ 2-3.9tỷ
- Dragon Eden – Bắc Bến Lức. Quy mô ~147ha, nằm trong tổng thể khu đô thị – công nghiệp 897ha, tiếp giáp trực tiếp TP.HCM về phía Tây Nam. Giai đoạn đầu ra mắt đất nền – nhà phố 90–160m², giá từ ~26 triệu/m² (sổ hồng trao tay).
- KĐT Lahome – Prodez, Nhà phố xây sẵn, ngay KCN 400ha của Prodezi, đầy đủ tiện ích sống, mặt tiền Lương Hòa – Bình Chánh nối trực tiếp về TP.HCM chỉ 5 phút. Giá từ ~3.75tỷ/căn.
Nhu cầu ở thực còn dư địa tăng lớn, có triển vọng nhờ nằm giữa trung tâm KCN – logistic,phục vụ chuyên gia – kỹ sư – lao động khu vực
Bến Lức – Tây Nam Sài Gòn vẫn đang ở giai đoạn “trước khi thị trường kịp phản ánh đầy đủ giá trị”. một chu kỳ tăng trưởng dài hơi của khu vực này.
☎️PKD 0937 864 988
Website: tapdoanbatdongsan.vn/la-home-long-an
