Nhà Đất Ba Tri

07/10/2023

Trước việc các ngân hàng liên tục điều chỉnh giảm lãi suất tiết kiệm những tháng gần đây, lượng tiền nhàn rỗi của người dân mang gửi ngân hàng cũng giảm mạnh.

23/09/2023

Lòng tham mỗi người khác nhau,
Vì thế Đáy với mỗi người cũng khác nhau.
Nhưng dù sao thời điểm giờ là điểm: “thời thế tạo anh hùng”.

Anh hùng ở đây không có gì to tát cả, mà chỉ đơn giản anh hùng với chính cuộc đời của bạn. ❤️
———————————————
Nhiều người hỏi Thị trường Bất Động Sản đáy chưa? Để biết đáy ta dựa vào một số điều sau:

🍀 Thứ 1: Kinh tế thế giới - Mọi thứ đã có vẻ tạm ổn sau khi FED có thể tăng ls 1 lần, chiến tranh Nga & Ucr ổn định, những khủng hoảng nhỏ hơn gần đây như lương thực, dầu mỏ, bất ổn Châu Phi, thương mại Mỹ - Trung & cuộc chiến chíp dần ổn định trong 1 năm tới.

VN và ĐNA là khu vực phát triển nhất trái đất, vị trí khu vực quan trọng, cùng sự ổn định, vs dân số 680tr dân.

🍀 Thứ 2 trong nước:

Vĩ mô ổn định, điều hành linh hoạt, quan chức tham nhũng, tập đoàn sai phạm cũng bắt hạn chế, chỉ còn e ngại về tỷ giá đô, giải ngân đầu tư công chờ tiền ra thị trường nữa là ổn hơn, những gì xấu nhất cũng đã ra. Tuy nhiên thời gian này cũng rất đáng sợ khi đã quá hạn chịu đựng của nhiều dn, cá nhân kinh doanh nhỏ... sẽ đóng cửa. Dự sẽ kéo dài từ 6-12 tháng tới.

Thị trường chứng khoán hiện đã phản ánh kỳ vọng thị trường cho 6th-1 năm tới. Hiện các kênh huy động vốn như trái phiếu, chứng chỉ quỹ, ... thanh khoản còn kém, chỉ còn thị trường CK là kênh huy động vốn nhanh và tốt trong 1 năm tới. Với sự kỳ vọng nâng hạng, ls hạ, kinh tế vẫn khó, các kênh huy động vốn khác kém, doanh nghiệp + NH cần tiền trả TP và cơ cấu nợ xấu sẽ ko có gì lạ khi CK sẽ phá đỉnh trong 1 năm tới => 1300-1500 😍

Tiền phải vô chứng khoán tăng mạnh, lấy lại niềm tin, thanh khoản, hút vốn từ dân thì các kênh đầu tư khác mới có cơ hội trở lại. Vậy BĐS hy vọng sau 1 -2 năm tới.

Sản xuất KD đã quay trở lại dần khi chỉ số PMI đã tăng trở lại lên trên ngưỡng 50 điểm, Tới đây tổng thống Mỹ sang thăm cú hích cho thương mai, công nghiệp, công nghệ chíp,...

🍀 Thứ 3: Đáy bất động sản chưa? Thì theo mình đáy theo tùy từng dòng bđs và tùy từng người.

Ví dụ: Dòng BĐS khu/ cụm công nghiệp ko giảm NĐT HQ, ĐL, TQ gom mạnh, giá ko giảm và tiếp tục tăng, VN nc gia công cho mấy nước kia trong tương lai gần.

Đáy BĐS dự án mà mua vay 30%:

Thì do có NH + CĐT đã định giá và chặn lỗ 30% thế nên khó giảm giá sâu nữa, giảm giá sâu NH nợ xấu tăng. Chỉ có người đã trả full tiền khó khăn tùy từng người thì bán rẻ, số lượng này ít.

Bất Động sản để ở: như Nhà phố, Chung cư thì tầm này tìm dần và mua dần.
BĐS đầu tư: thì tìm và tùy từng vị thế, mục tiêu mỗi người để quyết mua.

👉 Trong đầu tư có câu: Điểm mua là quyết định,thì đây là lúc cân nhắc vì thời điểm mua tốt.

20/08/2023

Đâu cần nhà to, một căn như này là đủ. ✊

18/08/2023

🍀 Đỉnh cao của bán BĐS là bịt mắt... bắt mua 🍀
---------------------------------------
Thực ra các chủ đầu tư vẫn "bịt mắt" khách hàng bằng cách:
1. Tổ chức nơi sang trọng, đẳng cấp cao
2. Trang trí đẹp mắt, cao cấp, ăn uống thoải mái
3. Mời ca sĩ nổi tiếng hát
4. Trình bày, chia sẻ số liệu, những thứ ở tương lai.
5. Tạo hiệu ứng fomo: cọc, bôi đỏ, tranh nhau, quà tặng, hết hàng, CS bán hàng,...
👉 Còn lại các vấn đề quan trọng như: pháp lý, tiến độ, thực trạng, rủi ro, quyền lợi, trách nhiệm,.. sẽ không được nhắc đến
-----------------------------------------
Đây gọi là "bịt mắt" hiện tại, hiện thực.

08/08/2023

Đừng để 2028-2032 lại hối tiếc 👍🤑💟❤
Cuộc chơi thì vẫn vậy chỉ có người chơi là thay đổi.!!
------------------------------------------------------------
𝑸𝒖𝒂𝒚 𝒕𝒓𝒐̛̉ 𝒍𝒂̣𝒊 𝒗𝒐̛́𝒊 𝒕𝒉𝒊̣ 𝒕𝒓𝒖̛𝒐̛̀𝒏𝒈 𝑩Đ𝑺 𝒔𝒂̆́𝒑 𝒕𝒐̛́𝒊:
Những gì xấu nhất cũng đã ra vĩ mô thế giới vẫn còn lình xình nhưng cũng đã tới giai đoạn cuối, môi trường trong nước ổn định, nhiều chính sách thúc đẩy cho thị trường phát triển. Thị trường BĐSsẽ dần tốt hơn ở nửa cuối năm nay, Quý 2/2024 bắt đầu vào chu kỳ mới tới 2026.
Giá bất động sản như chứng khoán sau thời đỉnh 2021 thì các:
BĐS lớn ở thành phố trung tâm nhà phố, dự án giảm 15-40%, giảm mảnh các dự án chưa đủ pháp lý, chưa có người ở, chưa bàn giao...
Các BĐS "penny" ( hoang, rừng, cln, sâu, chưa có người, ...) giảm 30-60%.
BĐS CN thì vẫn tiếp tục tăng, giá thuê và giá mua
Giá nhà cho thuê tăng.
𝑪𝒖̃𝒏𝒈 𝒄𝒐́ 𝒕𝒉𝒆̂̉ 𝒍𝒂̣̆𝒑 𝒍𝒂̣𝒊 𝒏𝒉𝒖̛ 𝒄𝒂̂𝒖 𝒏𝒐́𝒊 𝒕𝒓𝒆̂𝒏 𝒕𝒉𝒊̣ 𝒕𝒓𝒖̛𝒐̛̀𝒏𝒈 𝒄𝒉𝒖̛́𝒏𝒈 𝒌𝒉𝒐𝒂́𝒏: 𝑮𝒊𝒐̛̀ 𝒌𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒎𝒖𝒂 𝑩Đ𝑺 𝒕𝒉𝒊̀ 𝒃𝒂𝒐 𝒈𝒊𝒐̛̀? Đ𝒆̂̉ 𝒕𝒓𝒂̉ 𝒍𝒐̛̀𝒊 𝒄𝒂̂𝒖 𝒉𝒐̉𝒊 𝒏𝒂̀𝒚 𝒕𝒉𝒊̀ 𝒙𝒆́𝒕 𝒕𝒉𝒆𝒐 𝒕𝒖̛̀𝒏𝒈 𝒏𝒉𝒐́𝒎 𝒌𝒉𝒂́𝒄𝒉 𝒉𝒂̀𝒏𝒈:
1- Người mua để ở thì giá tự do đã giảm, các chủ đầu tưcó nhiều chính sáchtốt. Người có nhu cầu mua ở vớidòng tiền tốt, đúng nhu cầu, là có thể mua được.
2- Với người mới đầu tư, thì lúc này trong BĐSkhi ai cũng chán, lên trên mạng đọc toàn tin vỡ nợ, phá sản, hoa hậu, ca nhạc... nói BĐS là người ta chửi thì với tài chính có thì có thể tìm mua đầu tư BĐS phù hợp.
3- Với nhiều nhà đầu tư cókinh nghiệmthì sẽ chọn vào thị trường khi có dấu hiệu rõ ràng và thị trường bắt đầu chạy, dòng tiền đổ vào (doanh số bán hàng, thị trường TPDN, CP các công ty BĐS, nhà nước bật đèn xanh tháo gỡ pháp lý các dự án, ...).
4- Với nhiều nhà đầu tư "kẹp hàng": Thì chú trọng cơ cấu các loại BĐS để bảo toàn, và hạn chế rủi ro, mất vốn, làm lại.
5- Với người mới, sắp đầu tư, người quay lại, muốn vào thị trường bđs thì cần nghiêm túc tập luyện dần kiến thức, tìm học kinh nghiệm và trải nghiệm để bắt đầu cho giai đoạn BĐS mới 2024-2028. Tất cả các sai lầm đều là do thiếu hiểu biết và quản trị kém mà ra( cảm xúc, tiền, tài sản, danh mục, lỗ lãi,...).
𝑫𝒐̀𝒏𝒈 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒔𝒆̃ đ𝒐̂̉ 𝒗𝒆̂̀ 𝑩Đ𝑺 đ𝒂̂𝒖 𝒔𝒐̛́𝒎 𝒏𝒉𝒂̂́𝒕?
Cũng như thị trường chứng khoán, để lấy lại niềm tin của nhà đầu tư thì tiền sẽ đổ về các bđs của các Doanh nghiệp lớn tại các thành phố lớn, nơi có dân số đông, nhu cầu mua đt lớn, thu nhập cao, nhiều công ăn việc làm, hạ tầng kết nối và phát triển ngay, sau đó mới đến các BĐS "penny" được các đội lái mua gom, tạo sóng, theo hứa hẹn quy hoạch, làm hạ tầng triển khai trong tương lai.
Sau suy giảm kinh tế công nghiệp phục hồi, và nhu cầu mua để ở, vài năm sau là du lịch. Follow theo sự điều hướng của chính sách nhà nước, chọn địa phương, lựa chọn dòng bđs, theo mục tiêu và năng lực cá nhân để đầu tư.
Đã là đầu tư thì ở KÊNH NÀO cũng sẽ có người được và mất, khác nhau chỉ là mất ít hay nhiều, được nhiều hay ít, nó sẽ phụ thuộc vào năng lực quản trị của mỗi cá nhân. Hơn 10 năm trước 1 lớp nhà đầu tư BĐS "ngã xuống" ở giai đoạn 2008-2012, thì sau đó lại nhiều người "ra đi" ở giai đoạn 2018-2022 đều là các giai đoạn hưng phấn nhất, mà trong cuộc đời này câu nói thật nhất là câu nói lúc hưng phấn nhất: ANH SẮP RA RỒI...
Hết lớp nhà đầu tư này rồi sẽ tới lớp người đầu tư mới, xô bờ như những con sóng biển, mãi không bao giờ hết được. Cuộc chơi thì vẫn vậy chỉ có người chơi là thay đổi.!!!

03/08/2023

Thiết kế nhà theo phong cách Muji đơn giản mà đẹp.
————————————
Ảnh: Ngắm Nhà Đẹp

29/07/2023

🍀 Cuộc đời vốn dĩ rất lằng nhằng:
——————————————————
Người dân có tiền gửi vào ngân hàng lấy lãi -> ngân hàng(NH) đi đầu tư bất động sản(bđs) cùng các Chủ đầu tư(CĐT) -> CĐT bán bđs lại cùng với NH cho người dân vay...
👉 Tóm lại:
Ngân hàng vay dân vốn rẻ đi đầu tư bđs
Xong lại cho dân vay thu lãi cao, đúng vai trò buôn tiền
CĐT thì có vốn rẻ, Đầu tư bđs, bán xong chia nợ cho toàn dân.
Người dân thì làm cả đời có tý tiền lại đi chia cho NH và CĐT, xong vay lại tiền của mình.
-----------------------------------------
Đến cuối cùng thì những người mua nhà dự án vay nợ cồng lưng đi làm nửa đời để trả cho NH và CĐT.
Người "nghèo" nuôi người giàu 😁

20/07/2023

Nhà không cần to
Nhưng cây xanh thì phải có!
🏡🌿🍃

18/07/2023

Trải qua 1 năm rơi vào tình trạng trầm lắng, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều trường hợp chấp nhận giảm giá hoặc cắt lỗ sâu để thoát hàng.
Bên cạnh đó, thời gian qua, mặc dù chấp nhận bán cắt lỗ, song nhiều chủ đất chật vật rao bán mãi vẫn không có người mua.
Với những người bán được đất dù lỗ ít hay nhiều cũng “thở phào”.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó thanh khoản, nhiều chủ đất đã chấp nhận giảm giá sâu để thoát hàng, song vẫn tìm khách mua.

11/07/2023

Thị trường bất động sản được dự báo sẽ tích cực hơn vào nửa cuối năm nhờ vào những đòn bẩy chính sách.