17/03/2022
GIÁ “HƠI”
Trong bất động sản mình hay gọi là giá hơi, giá hơi hiểu đơn giản là bạn nghĩ giá mảnh đất của bạn đã nhân X3 lần… nhưng thực tế là bán mãi không được. Thậm chí tệ nhất là mình giảm giá xuống còn X2 thôi, vẫn không bán được.
Bất động sản là thứ khó thanh khoản hơn những loại tài sản khác, đó là sự thật. Vậy nên việc chôn vốn nhiều năm nếu lựa chọn không kỹ là rất rủi ro.
Có bạn nhắn tin than với mình vốn không nhiều, tích góp bao năm trời chả hiểu nghe tư vấn xuôi tai kiểu gì mua vào lô đất chán đời lắm…
Cái dở ở đây là hỏi thì ai cũng vẫn bảo lô đất đó giá đã tăng lên nhiều rồi, mà bán ra bao lâu rồi vẫn chẳng có ai thèm mua. Đây là điều sảy ra rất nhiều với những bạn mới tham gia đầu tư bất động sản.
Để tránh gặp phải tình trạng tương như như bạn này, mình khuyên các bạn nên tìm hiểu kỹ, thôi thì ít nhất là có thể tới được tận nơi khu đất đó để kiểm tra chứ đừng xem trên ảnh, trên mạng, cố gắng tự đánh giá xem tiềm năng tăng giá của nó, thực tế một chút chứ đừng nghe ai nói tiềm năng X3 X4 là lao vào nhé…
Nếu bỏ qua bài toán chôn vốn vì “yếu tố vĩ mô”, thì mình thấy có mấy điểm mà các bạn mới có thể tự kiểm tra được bằng khả năng của mình với những vấn đề dễ gặp phải ví dụ như:
- KIỂM TRA VỀ GIÁ CẢ:
Giá đã cao chưa, giá bất động sản cao hay thấp nhiều người sẽ khó có thể đánh giá được, nhưng cách đơn giản nhất là bạn có thể dành thời gian đi khảo sát xung quanh những lô đất tương tự lô đất đó trước khi quyết định đặt cọc, xem nền giá quanh đó đang là bao nhiêu, và bạn mua có bị hớ so với xung quanh không, cách này mình thấy đơn giản mà cũng khá hiệu quả.
- CẨN THẬN MẤY LỖI HAY GẶP:
Mấy cái phong thủy như top hậu nhiều, dính mộ, gần nghĩa địa, rồi dính cái này cái kia.. chắc các bạn cũng nghe nhiều trên mạng nhiều rồi, thôi thì cố gắng hạn chế tối đa. Đừng nghĩ nó là chi tiết, không chi tiết đâu, mình thấy yếu tố này ảnh hưởng cũng nhiều tới tính thanh khoản đấy.
- PHÁP LÝ:
Dính quy hoạch, hay tranh chấp, giấy tờ vv.. Có ông anh đăng lên nhóm Facebook hỏi về lô đất diện tích gần 50m mà đường dính vào 1 nửa, đất thành mặt đường nhưng diện tích không đủ không thể xin giấy phép được, giờ bên bán cũng không trả lại cọc. Rồi chưa kể tới việc tranh chấp, vv.. nhiều lắm. Ở cái thị trường đang nóng thì vô vàn vấn đề về pháp lý các bạn mới nên cẩn thận nhé.
- DÂN BẢN ĐỊA:
Dân bản địa không tham gia đầu tư khu vực đó. Đây là một yếu tố mà có lẽ nhiều người không để ý tới. Khi một thị trường tăng tốt đôi khi do yếu tố đầu cơ của nhiều nhà đầu tư nơi khác về làm sôi động thị trường đó. Nhưng cái đáng lo với bạn là khi họ rút đi mà bạn ko hề biết, họ đã rút đi rồi thì để lại những lô đất lạnh lẽo đã được đẩy giá lên cao, lúc này khả năng bạn bị chôn vốn lâu cũng kha khá lâu đấy. Vậy nên nếu dân bản địa tham gia đầu tư cũng là một điểm cộng giúp thị trường tăng trưởng bền hơn. Tránh yếu tố đầu cơ trong thời gian ngắn bạn rút không kịp.
Mấy yếu tố trên mình thấy là điển hình và dễ để các bạn mới áp dụng nhất. Đồng tiền là mồ hôi nước mắt, cố gắng giữ được cái đầu lạnh các bạn nhé.
Ở cái thời điểm lạm phát do chi phí đẩy và mức chi tiêu không cao như hiện nay, mình nghĩ lãi suất vẫn chưa thể tăng mạnh ngay được. Cộng với thông tin mới ra của Bộ Tài Chính về việc chưa chủ chương xây dựng luật đánh thuế với thị trường bất động sản, thì bất động sản vẫn một trọng những kênh phù hợp nhất hiện nay.
Nhà đất Trọng Hiền 0837849222
